Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 30.01.2011 по делу n А29-6106/2010. Изменить решение (ст.269 АПК)

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

31 января 2011 года

Дело № А29-6106/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2011 года.   

Полный текст постановления изготовлен 31 января 2011 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуреевой О.А.,

судей Бармина Д.Ю., Кобелевой О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Красноперовой С.В.

без участия представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика индивидуального предпринимателя Галеевой Светланы Владимировны на решение Арбитражного суда Республики Коми от 15.09.2010 по делу № А29-6106/2010, принятое судом в лице судьи Изъюровой Т.Ф.

по иску Администрации муниципального образования городского округа «Воркута»

к индивидуальному предпринимателю Галеевой Светлане Владимировне

третье лицо: МУП «Плодбаза» МО ГО «Воркута»

о взыскании 426977 руб. 86 коп.,

установил:

Администрация муниципального образования городского округа «Воркута» обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с иском к индивидуальному предпринимателю Галеевой Светлане Владимировне о взыскании 426977 руб. 86 коп. долга по договору аренды помещения № 20 от 01.09.2006, расторжении договора аренды, обязании ответчика освободить помещение и сдать его по акту приема-передачи.

Исковые требования основаны на условиях договора аренды помещения № 20 от 01.09.2006, статьях 309, 614, 619, части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы в период с 01.01.2007 по 01.07.2010.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие «Плодбаза» муниципального образования городского округа «Воркута».

Решением от 15.09.2010 исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскано 426977 руб. 86 коп. неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением в период с 01.01.2007 по 01.07.2010, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что подписанный между сторонами договор аренды № 20 от 01.09.2006 является незаключенным ввиду отсутствия согласования условия о его предмете. Вместе с тем, установив факт использования ответчиком помещения истца в период с 01.01.2007 по 01.07.2010, суд взыскал с ответчика задолженность за указанный период на основании ст. 1105 Гражданского кодекса РФ. В удовлетворении требований о расторжении договора и обязании ответчика освободить помещение, сдав его по акту приема-передачи, отказано по причине признания договора незаключенным.

Предприниматель, не согласившись с принятым по делу решением в части взыскания неосновательного обогащения, обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой заявила о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям истца за период с января по 01.07.2007, просит решение арбитражного суда первой инстанции в части взыскания  суммы 67384 руб. 17 коп. отменить.

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что в период с 11.06.2010 по 02.11.2010 находилась в отпуске за пределами г. Воркуты, в связи с чем не могла получать судебные извещения, представлять возражения по иску, заявить о пропуске срока исковой давности. Предприниматель не согласна с выводом суда о том, что с января 2007 по июнь 2010 года ответчиком не вносилась арендная плата. В подтверждение наличия платежей в указанный период ответчица ссылается на платежные документы на общую сумму 40384 руб. 17 коп.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить оспариваемое ответчиком решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В дополнениях к отзыву на жалобу истец подтвердил факт уплаты ответчиком 40384 руб. 17 коп. и сообщил о зачислении указанной суммы на бюджетный счет МО ГО «Воркута».

Третье лицо в отзыве на апелляционную жалобу с доводами заявителя не согласно, просит оставить оспариваемое ответчиком решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В отзыве на жалобу третье лицо просит рассмотреть данное дело в порядке апелляционного производства без участия своего представителя.

Стороны явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 266, частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба ответчика рассмотрена без участия представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми от 15.09.2010 по настоящему делу проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в обжалуемой части.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзывов на нее, Второй арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что судебный акт в обжалуемой части подлежит изменению.

Из материалов дела установлено следующее.

01.09.2006 между отделом по управлению муниципальной собственностью Администрации МО ГО «Воркута» (арендодателем), МУП «Плодбаза» МО ГО «Воркута» (балансодержателем) и предпринимателем Галеевой С.В. (арендатором) подписан договор № 20 аренды недвижимого имущества (помещения), находящегося в муниципальной собственности (л.д. 15-17).

Согласно п. 1.1 договора балансодержатель передает, а арендатор принимает в пользование помещение 211/1, Лит. VI общей площадью 447,47 кв.м., расположенное по адресу: г. Воркута, Бульвар Пищевиков, 24, для использования в целях хранения и оптовой реализации продовольственных товаров сроком с 01 января по 31 декабря 2006 года.

Право муниципальной собственности на переданные в аренду помещения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.01.2005 серии 11 АА № 299262 (л.д. 41).

После окончания срока действия договора ответчик продолжал использовать арендованное имущество.

В соответствии с расчетом истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за пользование помещением в период с 01.01.2007 по 01.07.2009 в сумме 271392 руб. 52 коп., в период с 01.07.2009 по 01.07.2010 - в сумме 155585 руб. 34 коп., всего 426977 руб. 86 коп. Расчет суммы задолженности за пользование муниципальным имуществом произведен истцом исходя из ставок арендной платы с учетом их повышения, рассчитанных по Методике расчета годовой арендной платы, действующей в городе Воркуте, с учетом изменяющейся базовой ставки.

Письменными претензиями (л.д. 42-44) истец просил ответчика исполнить обязательства по внесению арендной платы, указывая, что в случае неисполнения обратится в суд с требованием о принудительном взыскании долга и расторжении договора аренды.

Неисполнение ответчиком изложенных в претензиях требований явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд первой инстанции установил, что стороны, указав в договоре площадь объекта оренды, не определили  состав передаваемых в аренду помещений согласно данным технического паспорта. В этой связи, принимая во внимание положения п.1 ст. 432 и п.3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к выводу о незаключенности данного договора.  Данный вывод сторонами не оспорен.

Материалами дела подтверждается,