Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 27.01.2011 по делу n А29-5127/2010. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Расчет объема оказанных услуг произведен истцом в соответствии с Правилами № 307, и  в установленном законом порядке ответчиком не оспорен.

В силу изложенного, апелляционный суд считает правомерным взыскание с ответчика долга в отношении многоквартирных домов, в которых отсутствует централизованное водоснабжение и канализация.

Проверив выводы суда первой инстанции и доводы жалобы относительно взыскания с 01.10.2009 задолженности за услуги, оказанные истцом жителям многоквартирных домов по ул. Озерная, 19, ул. Озерная, 24, ул. Озерная, 27, ул. Водника, 23, в которых созданы ТСЖ, апелляционный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Таким образом, избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме. И только в случае, если в течение года собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, орган местного самоуправления в соответствии с пунктом 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.

В силу пункта 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 1 Правил № 167 абонентом предприятия или организации ВКХ может являться юридическое лицо, а также предприниматели без образования юридического лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении объекты, системы водоснабжения и (или) канализации. К числу абонентов относятся организации, уполномоченные оказывать коммунальные услуги населению, товарищества собственников жилья, которым передано право управления жилищным фондом.

Как следует из положений пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

В части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Таким образом, сам по себе факт создания товарищества собственников жилья не является основанием для прекращения обязательств прежней управляющей организации с момента создания ТСЖ. В силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации прекращение обязательств прежней управляющей компании возможно после предъявления требования об этом с учетом времени, необходимого для осуществления передачи документации и функций вновь созданной организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

При этом обязательным условием признания товарищества собственников жилья абонентом является не сам факт создания товарищества, а факт надлежащей передачи товариществу права управления многоквартирным домом.

В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Надлежащих доказательств того, что собственниками многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Сыктывкар, ул. Озерная, 19, ул. Озерная, 24, ул. Озерная, 27, ул. Водника, 23, выбран способ управления с помощью созданных ТСЖ, в материалах дела не содержится.

Доказательств того, что ответчиком передана данным товариществам техническая документация на указанные многоквартирные дома и иные связанные с управлением этими домами документы, не представлено.

В силу изложенного апелляционный суд отклоняет указанный довод заявителя как несостоятельный, не влияющий на правильность принятого по настоящему делу судебного акта.

Проверив довод жалобы относительно того, что 30.09.2009 истек срок действия муниципального контракта, в соответствии с которым ООО «РЭК-3» осуществляло управление многоквартирными домами № 12, № 28 по ул. Озерная и № 1 по ул. Сплавная, в связи с чем с 01.10.2009 управление указанными домами прекращено, апелляционный суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

При этом, как уже было отмечено, в пункте 10 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Как следует из материалов дела, муниципальный контракт (договор) управления многоквартирными домами от 01.09.2008, на основании которого ООО «РЭК-3» осуществляло управление домами  № 12, № 28 по ул. Озерная и № 1 по ул. Сплавная, заключен сроком на один год, т.е. срок его действия действительно к 01.10.2009 истек.

Вместе с тем в данном контракте предусмотрено, что управляющая организация за 30 дней до прекращения договора обязана передать техническую документацию, на МКД и иные связанные с управлением МКД документы, имеющиеся в распоряжении управляющей организации по результатам конкурса. Данная обязанность управляющей организации также  прямо следует из пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с этим апелляционный суд считает правомерным вывод суда первой инстанции о том, что переход дома из управления управляющей организации к вновь выбранной управляющей организации предполагает соблюдение определенного порядка, а истечение срока действия договора само по себе не влечет прекращение обязанностей управляющей организации.

 При этом суд апелляционной инстанции отклоняет как несостоятельную ссылку истца на то, что договор прекратил свое действие, поскольку срок его истек, собственники помещений свое право, предусмотренное пунктом 7 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи, не воспользовались.

С вновь выбранной управляющей организацией ООО «РЭКОН» муниципальный контракт (договор) управления многоквартирными домами заключен только 01.04.2010.

Согласно информации, предоставленной ООО «РЭКОН», техническая документация на дома была принята ООО «РЭКОН» от ООО «РЭК-3» в мае 2010 года (т.2, л.50).

Надлежащих доказательств обратного материалы дела не содержат.

Апелляционный суд считает обоснованным вывод суда первой инстанции о правомерности требования МУП «Сыктывкарский Водоканал» о взыскании платы с ООО «РЭК-3» за оказанные жильцам вышеуказанных домов услуги в период до апреля 2010 года.

Довод заявителя о том, что ответчиком счета-фактуры с 01.10.2009 не выставлялись, плата с жильцов не взималась, правового значения в рамках настоящего спора не имеет.

Учитывая изложенное, отсутствие надлежащих доказательств в подтверждение доводов жалобы, апелляционный суд отклоняет изложенные в  ней доводы как несостоятельные, не влияющие на правильность принятого по делу судебного акта, не подтвержденные доказательствами, отвечающими требованиям статей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что при формулировании требований по апелляционной жалобе конкретная сумма,  во взыскании которой, по мнению ответчика, следует отказать, заявителем не указана. Соответствующий контррасчет не представлен.

Апелляционный суд находит обжалуемый судебный акт отвечающим нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Правовых оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда Республики Коми и удовлетворения апелляционной жалобы у апелляционного суда не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Коми от 25.10.2010 по делу № А29-5127/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная компания-3» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий                                      

    Л.В. Губина

Судьи                         

О.Б. Великоредчанин

       Т.В. Чернигина