Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 29.09.2010 по делу n А82-4531/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

30 сентября 2010 года

Дело № А82-4531/2010-38

Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2010 года.           

Полный текст постановления изготовлен 30 сентября 2010 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кобелевой О.П.,

судей Бармина Д.Ю., Гуреевой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красноперовой С.В.,

без участия сторон

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройтранссервис"

на решение Арбитражного суда Ярославской области от  02.07.2010 по делу № А82-4531/201-38, принятое судом в составе судьи Гайдуковой В.В.,

по иску департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области

к обществу с ограниченной ответственностью "Стройтранссервис",

третье лицо: государственное учреждение здравоохранения Ярославской области Ярославская областная клиническая психиатрическая больница,

о взыскании 448 499 руб. 83 коп.,

установил:

департамент по управлению государственным имуществом Ярославской области (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ярославской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью  "Стройтранссервис" (далее - ответчик, ООО "Стройтранссервис") о взыскании 448 499 руб. 83 коп., в том числе 325 381 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 30.06.2008 № 181/9-ОА, 104 998 руб. 63 коп. пени  за период с 12.08.2008 по 07.08.2009, 18 119 руб. 68 коп. процентов за период с 08.08.2009 по 09.04.2010.

Определением суда от 29.04.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по ходатайству истца привлечено государственное учреждение здравоохранения Ярославской области Ярославская областная клиническая психиатрическая больница (далее ГУЗ ЯО ЯОКПБ).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличил исковые требования в части взыскания процентов в связи с изменением периода взыскания до 22 765 руб. 41 коп.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 02.07.2010 исковые требования Департамента удовлетворены в полном объеме.

Ответчик, не согласившись с принятым по делу решением, обратился в арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить полностью и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя жалобы, выводы, изложенные в обжалуемом решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. При заключении договора аренды помещения  был подписан и акт приема-передачи, однако  при фактической передаче помещения арендатору была передана не вся  площадь, обусловленная договором аренды. Часть площади была занята нерабочими, демонтированными станками, еще часть помещения занимал работающий «мебельный цех», таким образом, 150-200 кв.м. площади арендуемого помещения ООО Стройтранссервис» не мог эксплуатировать. В соответствии с пунктом 2.2. договора аренды капитальный ремонт  производится за счет средств  балансодержателя при участии  в расходах арендатора, пропорционально занимаемой площади, следовательно, фактически капитальном капитальный ремонт должен был быть произведен Департаментом с участием арендатора с учетом фактически занимаемой организацией площади. Арендатор изначально передал помещение не пригодное для эксплуатации: протекала крыша, стены разваливались, окна вываливались, электрическая проводка не соответствовала нормам пожарной безопасности, а само помещение было  заполнено хламом и опилками. Таким образом,  арендодатель нарушил требование пункта 1 статьи 611 ГК РФ.  Для надлежащего использования предоставленным помещением ООО "Стройтранссервис" был сделан капитальный ремонт крыши, стен, электропроводки, проведены строительные и монтажные работы. По результатам проведенного ответчиком ремонта был составлен локальный сметный расчет и акт о приемке выполненных работ за июнь 2009 года, данная документация была предоставлена Департаменту для принятия с последующим зачетом из арендной платы. Департамент  документацию не принял, однако устно пообещал  ввести льготы по арендной плате в зачет  требований ООО "Стройтранссервис" по возмещению затраченных на ремонт помещения денежных средств. Заявитель полагает, что взысканная сумма арендной платы, пени и процентов должна быть уменьшена на сумму фактически понесенных затрат на ремонт помещения в размере 224 658 руб. 34 коп. Представление суду доказательств, подтверждающих позицию ответчика, было невозможно в связи с тем, что ООО "Стройтранссервис" не было уведомлено надлежащим образом,  о судебном заседании 03.06.2010, а также об отложении судебного разбирательства на 02.07.2010, так как директор находился в отпуске и не мог получать почтовую корреспонденцию.

Истец  в отзыве указал на то, что решение суда первой инстанции считает законным и обоснованным, а доводы ответчика несостоятельными и просит оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Довод заявителя о передаче арендатору имущества, не соответствующего условиям договора и его назначению, опровергается актом приема-передачи. В дальнейшем от арендатора также не поступало никаких заявлений о непригодности сданных ему в аренду помещений. Балансодержателем по договору является ГУЗ ЯО «Ярославская областная клиническая психиатрическая больница», в случае необходимости проведения капитального ремонта следовало заключить договор, содержащий обязанности сторон по производству и оплате капитального ремонта.  Ответчик не обращался  в установленном порядке в Департамент с заявлениями о намерении произвести капитальный ремонт арендуемого помещения и об установлении арендной платы в виде возложения на арендатора затрат на проведение капитального ремонта. Проведение ООО "Стройтранссервис" капитального ремонта не освобождает его  от обязанности по своевременному и полному внесению арендной платы. По мнению Департамента, ответчик был надлежащим образом извещен о  дне, времени и месте судебного разбирательства, нахождение директора в отпуске не должно приводить к прекращению работы данной организации. Документы и обстоятельства, на которые ссылается заявитель в жалобе, не являются основаниями для освобождения его от обязанности по своевременному и полному внесению арендной платы и ответственности, предусмотренной пунктом 4.1. договора и статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственное учреждение здравоохранения "Ярославская областная клиническая психиатрическая больница" представило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы без участия   его представителя

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области от 02/07/2010 по настоящему делу  проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 30.06.2008 департаментом по управлению государственным имуществом Ярославской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Стройтранссервис" (арендатор) заключен договор № 181/9-ОА аренды объектов областного  недвижимого имущества (нежилых зданий, строений, сооружений, отдельных помещений), согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, площадью 297,10 кв.м., расположенные по адресу: Россия, 150003, г. Ярославль, ул. Загородный сад, д. 6 литер "В" в пятидневный срок с момента подписания договора аренды по акту приема-передачи (приложение № 1 к договору аренды), который является неотъемлемой частью договора.

Арендатор принимает указанное в пункте 1.1. договора помещение по акту приема-передачи для осуществления предпринимательской и иной деятельности (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 1.3. договора переданное в аренду помещение является собственностью арендодателя, результаты хозяйственной деятельности арендатора с использованием арендованного имущества принадлежат арендатору. Неотъемлемые улучшения арендованного  помещения после прекращения действия договора безвозмездно переходят  в собственность арендодателя.

В соответствии с пунктом 2.2. арендатор обеспечивает  сохранность принятого в аренду помещения, за свой счет производит текущий ремонт,  ремонт инженерных  сетей и сантехнического оборудования, обеспечивает соблюдение требований и исполнение  предписаний органов пожарного надзора, СЭС и других контролирующих органов, организует  их исполнение и участвует  в расходах по их исполнению. Капитальный ремонт сдаваемых в аренду объектов производится за счет средств балансодержателя при участии в расходах арендатора пропорционально занимаемой площади.

По пункту 2.3. арендатор производит оплату в соответствии с утвержденной сметой затрат  на капитальный и текущий ремонт, а также коммунальных услуг, и прочих платежей в соответствии с заключенными с балансодержателем хозяйственными договорами.

Пунктом 2.6. установлено право арендатора производить перепланировку,  переоборудование, а также отделимые и неотделимые улучшения арендованного помещения только при наличии письменного согласия арендодателя и балансодержателя, если такая перепланировка или переоборудование не ухудшат техническое состояние элементов и конструкций.

Согласно пункту 3.1. за аренду указного  в пункте 1.1. договора помещения арендатор перечисляет арендную плату 542 302,57 руб. в год, налог на добавленную стоимость в размере 97 614,46 руб.в год

Перечисление арендной платы производится ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.2.).

В соответствии с пунктом 5.5. как в случае досрочного расторжения договора, так и в случае истечения срока его действия, любая из сторон должна в тридцатидневный срок известить другую сторону  о предстоящем прекращении действия договора.

Согласно пункту 5.6. по окончании срока договора или в случае его досрочного расторжения арендатор обязан в пятидневный срок с момента его прекращения возвратить арендованное помещение по акту сдачи-приема в состоянии, соответствующем уровню нормального износа. Если арендатор не возвратил арендованное помещение, либо возвратил его не своевременно, то арендатор уплачивает арендодателю штраф  размере одного процента в день от суммы, равной арендной плате по договору за каждый день просрочки и перечисляет сумму, равную арендной плате и НДС по договору за все время просрочки.

Договор действует с 01.07.2008 по 27.06.2009 (пункт 6.1.).

По акту приема-передачи областного недвижимого имущества по договору аренды  № 181/8-ОА 30.06.2008 Департамент  передал, а ООО "Стройтранссервис" приняло  во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: Россия, 150003, г. Ярославль, ул. Загородный Сад, д. 6 литер "В", площадью 297,10 кв. м.  Арендатором произведен осмотр имущества и проверена его исправность. Претензий к передаваемому имуществу арендатор не имел.

07.07.2009 ответчик направил в адрес истца письмо, в котором сообщил, что в связи с невозможностью выполнения обязательств по продлению договора аренды недвижимого имущества из-за сложившейся экономической ситуации  просит расторгнуть отношения аренды недвижимого имущества с 01.07.2009.

Департамент 16.07.2009 в письме о расторжении договора аренды  № 4204 сообщил, что срок действия договора аренды прекращается 08.08.2009, также указал о необходимости в пятидневный срок ответчику освободить  арендуемое имущество и передать нежилые помещения по акту  приема-передачи.

По акту приема-передачи недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области по договору № 181/9-ОА от 30.06.2008 арендуемое имущество 24.08.2009 было передано. Техническое состояние недвижимого имущества на момент передачи арендатором соответствовало уровню нормального износа и удовлетворяло требованиям арендодателя и балансодержателя.

20.07.2009 Департамент в адрес ООО "Стройтранссервис" направило уведомление № 4235 о наличии задолженности  на 08.08.2009 в размере 326 867 руб. 28 коп. - задолженности по арендной плате и 89670 руб. 04 коп. пени. Ответчику было предложено в срок до 08.08.2009 погасить задолженность.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, предусмотренных договором аренды, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Ярославской области.

  Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу,  Второй арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для отмены или изменения обжалуемого ответчиком судебного акта.

В соответствии с арбитражным процессуальным законодательством разбирательство дела осуществляется в судебном заседании арбитражного суда с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания (часть 1 статьи 153 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) при неявке в заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте разбирательства дела, спор может быть разрешен в его отсутствие.

В силу пункта 2 части 4 статьи 270 Кодекса рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является основанием к отмене состоявшихся судебных актов в любом случае.

В соответствии с частью 1 статьи 121 Кодекса лицо, участвующее в деле, извещается арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания.

Согласно части 4  статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации, которое определяется местом ее государственной регистрации.

Лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта (часть 1 статьи 123 Кодекса).

В силу пункта 33 "Правил оказания услуг почтовой связи", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221 (далее - Правила), почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются