Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 04.08.2010 по делу n А29-10083/2009. Прекратить производство по апелляционной жалобе (ст.265, по аналогии со ст.150 АПК),Отменить решение полностью и принять новый с/а

входит оборудование встроенной автономной котельной; оборудование электрощитовой; водомерный узел; оборудование системы кондиционирования; вентиляционное оборудование; оборудование системы пожаротушения и дымоудаления; оборудование пожарной сигнализации, в том числе система оповещения; кровля и фасад здания.

В пунктах 2.3., 2.4. договора стороны согласовали срок ввода в эксплуатацию инвестиционного объекта - не позднее 30.11.2007 и срок передачи нежилых помещений соинвестору - не позднее 10.12.2007.

Согласно графику платежей по инвестиционному договору (приложение № 3 к договору) соинвестор обязался произвести платеж генеральному инвестору в размере не менее 15 % от общей суммы инвестиций до 01.12.2007; оставшуюся по договору сумму инвестиций - не позднее 19.12.2008.

Дополнительным соглашением от 03.12.2007 к инвестиционному договору от 14.11.2007 стороны изменили, изложив в новой редакции, раздел 2 указанного договора инвестирования, согласовали нежилые помещения, подлежащие передаче соинвестору:

нежилые помещения № 19, 20, 43-48, 49-52, общей расчетной площадью 346,4 кв.м., расположенные на первом этаже здания,

нежилые помещения № 12, 13, 20, общей расчетной площадью 115,9 кв.м., расположенные на ярусе первого этажа здания,

нежилые помещения № 1-10, 34, 35, 37-43, 45-52, общей расчетной площадью 1 453,9 кв.м., расположенные на втором этаже здания,

нежилые помещения № 1-4, 12, 13, 16-24, 26, 50-54, общей расчетной площадью 951 кв.м., расположенные на третьем этаже здания,

нежилое помещение № 8, общей расчетной площадью 52,1 кв.м., расположенное на четвертом этаже здания (т.2, л. 116-118)..   

Пунктом 2.2.6 данного соглашения стороны изменили стоимость передаваемых соинвестору нежилых помещений, установив сумму 134 000 000 руб.

В пункте 2.5 соглашения стороны предусмотрели, что одновременно с приобретением права собственности на указанные нежилые помещения соинвестор приобретает долю в праве собственности на общее имущество, предназначенное для эксплуатации всего инвестиционного объекта, пропорционально общей площади нежилых помещений.

Согласно пункту 2.6 данного дополнительного соглашения в состав общего имущества входит оборудование встроенной автономной котельной, оборудование электрощитовой, водомерный узел, оборудование системы кондиционирования, вентиляционное оборудование, оборудование системы пожаротушения и дымоудаления, оборудование пожарной сигнализации, в том числе система оповещения, а также кровля и фасад здания.

Указанным дополнительным соглашением стороны изменили срок ввода в эксплуатацию инвестиционного объекта - не позднее 20.12.2007 и срок передачи нежилых помещений соинвестору - не позднее 30.12.2007 (пункты 2.3, 2.4. дополнительного соглашения).

15.11.2007 соинвестор произвел первый платеж путем передачи генеральному инвестору простого векселя Сбербанка России серии ВМ №1349045 на сумму 16 406 460,0 руб. со сроком платежа по предъявлении, но не ранее 08.01.2008 января 2008 года (т.1, л.18.19; т.2, л.114, 115).

В период с февраля 2007 года по декабрь 2008 года соинвестор перечислил генеральному инвестору денежные средства в общей сумме 84 070 000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (т.1, л. 23-39).

Всего по инвестиционному договору ответчиком оплачено 100 476 460 руб., что не оспаривается сторонами по делу.

11.12.2007 администрацией муниципального образования городского округа «Сыктывкар» выдано ЗАО «Девон» разрешение № 05-206 на ввод в эксплуатацию объекта «Многоэтажного здания общественно-делового назначения», расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. Интернациональная, 133 (т.1, л.21,22).          

26.12.2007 ЗАО «Девон» передало по акту приема-передачи ООО «Бонжур» нежилые помещения, указанные в дополнительном соглашении от 03.12.2007 к инвестиционному договору (т.1, л.20).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми 28.02.2008 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) право собственности ООО «Бонжур» на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Сыктывкар, ул. Интернациональная, д.133:

нежилые помещения, общей площадью 282,2 кв.м.; этаж 2; номера на поэтажном плане 1-4,

нежилые помещения, общей площадью 166,9 кв.м.; этаж 2; номера на поэтажном плане 6-9,

нежилое помещение, общей площадью 433 кв.м.; этаж 2; номер на поэтажном плане 10,

нежилое помещение, общей площадью 267,9 кв.м.; этаж 2; номер на поэтажном плане 5,

нежилые помещения, общей площадью 180,3 кв.м.; этаж 2, номера на поэтажном плане 42-43, 45-52,

нежилые помещения, общей площадью 287,1 кв.м.; номера на поэтажном плане 43-52 (1 этаж); 20 (ярус 1-го этажа); 37-41 (2 этаж),

нежилые помещения, общей площадью 246,5 кв.м.; этаж 3, номера на поэтажном плане 51,52, 53, 54,

 нежилые помещения, общей площадью 313,9 кв.м.; этаж 3, номера на поэтажном плане 16-24, 26, 50,

нежилые помещения, общей площадью 217,7 кв.м.; номера на поэтажном плане 20 (1 этаж); 13 (ярус 1-го этажа); 35 (2 этаж); 13 (3 этаж),

нежилые помещения, общей площадью 242,9 кв.м.; номера на поэтажном плане 19 (1 этаж); 12 (ярус 1-го этажа); 34 (2 этаж); 12 (3 этаж); 8 (4 этаж),

нежилые помещения, общей площадью 280,9 кв.м., 3 этаж, номера на поэтажном плане. 1-4, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права (т.2, л.86-96).

Из имеющихся в материалах дела свидетельств о государственной регистрации права (т. 4, л. 3-10) следует, что собственниками других помещений многоэтажного здания общественно-делового назначения, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. Интернациональная, д.133,  по инвестиционному договору являются: Захарова А.М., ООО «Атолл», ООО «Солар-Норд», ООО «Эльсинор», Кузнецов С.П., ООО «Мир ресторанов», ЗАО «Девон», ООО торговая фирма «Олимп».

Согласно выпискам из ЕГРП, свидетельствам о государственной регистрации права расположенные по адресу: г. Сыктывкар, ул. Интернациональная, д.133 нежилые помещения, общей площадью 242,9 кв.м.; номера на поэтажном плане 19 (1 этаж); 12 (ярус 1-го этажа); 34 (2 этаж); 12 (3 этаж); 8 (4 этаж) нежилое помещение, общей площадью 267,9 кв.м.; этаж 2; номер на поэтажном плане 5, нежилые помещения, общей площадью 282,2 кв.м.; этаж 2; номера на поэтажном плане 1-4, нежилые помещения, общей площадью 166,9 кв.м.; этаж 2; номера на поэтажном плане 6-9, нежилые помещения, общей площадью 180,3 кв.м.; этаж 2, номера на поэтажном плане 42-43, 45-52, нежилые помещения, общей площадью 217,7 кв.м.; номера на поэтажном плане 20 (1 этаж); 13 (ярус 1-го этажа); 35 (2 этаж); 13 (3 этаж), нежилое помещение, общей площадью 433 кв.м.; этаж 2; номер на поэтажном плане 10, нежилые помещения, общей площадью 287,1 кв.м.; номера на поэтажном плане 43-52 (1 этаж); 20 (ярус 1-го этажа); 37-41 (2 этаж),  нежилые помещения, общей площадью 313,9 кв.м.; этаж 3, номера на поэтажном плане 16-24, 26, 50, нежилые помещения, общей площадью 246,5 кв.м.; этаж 3, номера на поэтажном плане 51,52, 53, 54 отчуждены ответчиком Акционерному коммерческому банку «Северный народный банк» (ОАО), а затем последним ООО «Северная Лизинговая компания». Нежилые помещения, общей площадью 280,9 кв.м., 3 этаж, номера на поэтажном плане 1-4, проданы ответчиком ООО «ФИК» (т.2, л.134-154).

В материалах дела содержатся документы, подтверждающие понесенные ЗАО «Девон» затраты и расходы на установку и монтаж общего оборудования, акты приемки-сдачи выполненных работ (т.4. л.11-151; т.5, л.1-30).

Для оплаты инвестиционного договора ЗАО «Девон» направило 29.12.2007 в адрес ООО «Бонжур» счета-фактуры на общую сумму 134 000 000 руб. (т.1, л.102-107; т.2. л.97-102), в том числе №00000001 на сумму 125 157 476 руб. (с учетом НДС) - здание общественно-делового назначения; №00000002 на сумму 1 065 759,66 руб. (с учетом НДС) - водогрейная газовая котельная; №00000003 на сумму 374 891,66 руб. (с учетом НДС) - электродизельная установка; №00000004 на сумму 4 819 715,70 руб. (с учетом НДС) - система отопления, вентиляции и кондиционирования (система ОВиК); №00000005 на сумму 1 116 425,48 руб. (с учетом НДС) - система пожарной, охранной сигнализации и видео наблюдения; №00000006 на сумму 1 465 731,49 руб. (с учетом НДС) - спринклерная система пожаротушения.

ЗАО «Девон» указало в исковом заявлении, что общая сумма инвестиций по инвестиционному договору, поступивших от ООО «Бонжур» составляет 100 476 460 руб. Ответчик не уплатил истцу 33 523 540 руб.

В связи с наличием задолженности по инвестиционному договору в сумме 33 523 540 руб. истец предъявил 19.12.2008 ответчику претензию, которая была получена ООО «Бонжур» 23.12.2008, о чем на данной претензии имеется соответствующая отметка (т.1, л.83).

Поскольку претензия была оставлена без ответа, а задолженность по инвестиционному договору не оплачена, ЗАО «Девон» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.   

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей явившихся в судебное заседание лиц, суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев настоящее дело, пришёл к следующему.

Как следует из материалов дела, основанием для возникновения права собственности на данные помещения у ответчика служит инвестиционный договор, предметом которого является инвестирование конкретных  нежилых помещений в строящемся здании.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Как следует из содержания статьи 4 названного Закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации  (пункт 1 статьи 8 названного Закона).

В соответствии со статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» под объектами капитальных вложений в Российской Федерации понимаются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иной форме собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества.

Положения Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» не исключают возможности юридического лица являться субъектом инвестиционной деятельности.

Оценив заключенный между сторонами настоящего дела инвестиционный договор, суд апелляционной инстанции считает, что содержание названного договора соответствует его наименованию и в нем согласованы все существенные условия для данного вида договора.

Таким образом, между сторонами возникли инвестиционные правоотношения, которые регулируются правилами главы 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также Законом РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующего в части норм, не противоречащих вышеназванному Закону.

Инвестиционный договор не требует государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащегося в постановлении от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»  в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

Как следует из договора инвестирования от 14.11.2007 (в редакции дополнительного соглашения от 03.12.2007), стоимость передаваемых ответчику нежилых помещений определена сторонами в виде твердой цены в размере 134 000 000 руб. В соответствии с пунктом 3.1 данного договора в указанную стоимость включаются расходы на строительство общего имущества. В пункте 2.5 договора стороны предусмотрели, что одновременно с приобретением права собственности на указанные нежилые помещения соинвестор (ответчик) приобретает долю в праве собственности на общее имущество, предназначенное для эксплуатации всего инвестиционного объекта, пропорционально общей площади нежилых помещений.

Стоимость одного квадратного метра инвестируемого объекта в договоре от 14.11.2007 не установлена.

Императивной обязанности указания в договоре инвестирования стоимости квадратного метра инвестируемого объекта (в том числе полезной площади и доли в общем имуществе здания) действующим законодательством не предусмотрено.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Отсутствие согласованной цены в договоре за квадратный метр сторонами не оспаривается.

При этом ответчик не воспользовался правом на уточнение договорной стоимости объектов инвестирования, передаваемых ему в собственность. Осуществив