Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 10.04.2008 по делу n А28-10345/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Жилищное законодательство не требует принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка в собственность домовладельцев.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.04 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 2 названной статьи земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ).

Доказательствами, имеющимися в деле, подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 43:40:000347:0057, площадью 3497 кв.м., расположенный под многоквартирным домом по адресу: г. Киров, ул. Свободы, 115г., прошел государственный кадастровый учет и сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с названным Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании части 2 статьи 23 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Следовательно, общее имущество в многоквартирном доме, расположенном  по адресу: г. Киров, ул. Свободы, 115г., в том числе и  земельный участок с кадастровым номером 43:40:000347:0057, находится в общей долевой собственности собственников помещений.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). К распоряжению имуществом относятся, в том числе, действия по изменению объекта.

Согласно пункту 3 статьи 36 и пункту 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 8 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 11.07.2002 N 514, проекты территориального землеустройства утверждаются собственниками земельных участков, землепользователями или землевладельцами указанных земель.

В результате проведения землеустроительных работ по формированию земельного участка с кадастровым номером 43:40:000347:0104, предоставленного ООО «Юг-Север», площадь земельного участка с кадастровым номером 43:40:000347:0057 уменьшена с 3497 кв.м. до  2709 кв.м.

Доказательств согласования проекта территориального землеустройства, утвержденного распоряжением главы администрации г. Кирова от 31.01.2007 № 429 с собственниками квартир в доме, расположенном земельном участке кадастровый номер 43:40:000347:0057, в материалы дела не представлено. Таким образом, отказ в государственной регистрации договора аренды земельного участка от 12.03.2007 является обоснованным.

На основании изложенного вывод арбитражного суда первой инстанции о незаконности оспариваемого решения УФРС по Кировской области является неверным.

При вынесении решения судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права - статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 16 Федерального закона от 29.12.04 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", что в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения суда.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение суда следует отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований заявителя.

Ввиду того, что апелляционная жалоба УФРС по Кировской области подлежит удовлетворению, расходы по уплате  государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 1000 рублей относятся в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ООО «Юг-Север» и подлежат взысканию с него в пользу Управления Федеральной регистрационной службы по Кировской области.

Руководствуясь статьями  258,  268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Кировской области удовлетворить.

Решение Арбитражного суда Кировской области от  04.02.2008 по делу №  А28-10345/2007 отменить.

Принять новое решение:

В удовлетворении требований ООО «Юг-Север» о признании недействительным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Кировской области от 31.08.2007 № 236/2007-179 отказать.

Взыскать с ООО «Юг-Север» в пользу Управления Федеральной регистрационной службы по Кировской области расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 1000 руб.

Выдать исполнительный лист.      

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий

Г.Г. Буторина

Судьи

А.В. Караваева

Т.В. Хорова