Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 28.06.2010 по делу n А28-180/2010. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

А28-180/2010

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3, http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

29 июня 2010 года     Дело № А28-180/2010-12/35

Резолютивная часть постановления объявлена                    29 июня 2010 года

Полный текст постановления изготовлен                                     29  июня  2010  года

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего. Тетервака А.В.

судей  Великоредчанина  О.Б., Губиной  Л.В.

при ведении протокола судебного заседания судьей Тетерваком А.В.,

при  участии в судебном заседании представителей:

от  истца: Игнатов  Д.В., доверенность №  262/2010  от  27.05.2010 года,

от  ответчика:  Царюк  С.В., доверенность  №  141  от  25.12.2009года

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ТТК техно»

на решение Арбитражного суда Кировской области от  22.03.201010 по делу № А28-180/2010-12/35, принятое судом в составе судьи Щелокаевой Т.А.,

по иску акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Премиум авто», общество с ограниченной ответственностью  «НОКРАТ инвест», общество с ограниченной ответственностью «ТТК техно», общество с ограниченной ответственностью «Банковский долговой центр»,

об обязании совершить действия,

установил:

акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) (далее – АКБ «Абсолют Банк», Банк, истец) обратился в Арбитражный суд Кировской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее – Управление Росреестра, ответчик).

Предметом иска явилось требования истца об обязании зарегистрировать договор залога от 04.06.2008 № 024/З-Кз-08 (далее - договор залога) и внести регистрационную запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии ограничений  (обременений) права в виде ипотеки в пользу  истца на заложенные объекты недвижимости (с учетом уточнения): здание цеха кузовного ремонта в автокомплексе «Сапсан», назначение: нежилое, этажность: 1 и антресольный этажи, площадью 1295,2 квадратных метров, инвентарный номер 14310, кадастровый номер 43:40:000633:0027:14310/09/11, расположенное по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Прудная, д. 51;  здание автоцентра, назначение нежилое, этажность: 1 и антресольный этаж,  площадью 827 квадратных метров, инвентарный номер 14310, кадастровый номер 43:40:000633:0027:14310/09/8, распложенное по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Прудная, д. 51; здание многофункционального назначения, назначение: нежилое, этажность: 2, площадью 1948,9 квадратных метров, инвентарный номер 14310, кадастровый номер 43:40:000633:0027: 14310/09/9, распложенное по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Прудная, д. 51; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объекта (здание спорткомплекса), кадастровый номер 43:40:000633:62, площадью 2801 квадратных метров, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного  в границах участка, наименование ориентира - здание, почтовый адрес ориентира: Кировская область, г. Киров, ул. Прудная, д. 51;  земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объекта (здание спорткомплекса), кадастровый номер 43:40:000633:63, площадью 2403 квадратных метров, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, наименование ориентира - здание, почтовый адрес ориентира: Кировская область, г. Киров, ул. Прудная, д. 51;  земельный участок, категория земель:  земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объекта (здание спорткомплекса), кадастровый номер 43:40:000633:64, площадью 1590 квадратных метров, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного  в границах участка, наименование ориентира - здание, почтовый адрес ориентира: Кировская область, г. Киров, ул. Прудная, д. 51; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объекта (здание спорткомплекса), кадастровый номер 43:40:000633:65, площадью 1743 квадратных метров, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного  в границах участка, наименование ориентира - здание, почтовый адрес ориентира: Кировская область, г. Киров, ул. Прудная, д. 51;  земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объекта (здание спорткомплекса), кадастровый номер 43:40:000633:66, площадью 448 квадратных метров, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного  в границах участка, наименование ориентира - здание, почтовый адрес ориентира: Кировская область, г. Киров, ул. Прудная, д. 51;  земельный участок, категория земель:  земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объекта (здание спорткомплекса), кадастровый номер 43:40:000633:67, площадью 2662 квадратных метров, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, наименование ориентира - здание, почтовый адрес ориентира: Кировская область, г. Киров, ул. Прудная, д. 51; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объекта (здание спорткомплекса), кадастровый номер 43:40:000633:68, площадью 1594 квадратных метров, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного  в границах участка, наименование ориентира - здание, почтовый адрес ориентира: Кировская область, г. Киров, ул. Прудная, д. 51 (далее - объекты недвижимости, объекты).

Правовым основанием заявленных требований истец указал статьи 11, 12, 13, 334, 339, 352, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункта 1 статьи 1, пунктах 1 и 2 статьи 10,  пункта 1 статьи 11, пункта 1 статьи 19, пунктах 1, 5, 6 статьи 20, пункта 1 статьи 22, статьи 26, пункта 1 статьи 43 Федерального закона от 16.07.2008 № 102-Ф «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), пункта 1 статьи 9, абзаца 2 пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации).

Ответчик в своем отзыве на исковое заявление (и дополнении к нему) исковые требования не признал, полагая, что истец, заявляя требование об обязании зарегистрировать договор залога, избрал ненадлежащий способ защиты права. Требование об обязании внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о наличии ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости (далее - регистрационная запись), заявленное к Управлению Росреестра, считает идентичным требованию, являвшемуся предметом рассмотрения по делу № А28-9224/2009-256/34. Поскольку решение по указанному дело вступило в законную силу, по мнению представителя ответчика, настоящее дело подлежит прекращению в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ).

Определениями Арбитражного суда Кировской области от 15.01.2010 и от 11.02.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Премиум авто» (далее - ООО «Премиум авто», третье лицо), общество с ограниченной ответственностью «НОКРАТ инвест» (далее - ООО «НОКРАТ инвест», третье лицо), общество с ограниченной ответственностью «ТТК техно» (далее - ООО «ТТК техно», третье лицо, заявитель), общество с ограниченной ответственностью «Банковский долговой центр» (далее - ООО «БДЦ», третье лицо).

ООО «ТТК техно» в своем отзыве на исковое заявление поддерживает позицию ответчика.

ООО «БЦД» в своем отзыве на исковое заявление (дополнениях к нему) требования АКБ «Абсолют Банк» не признает, поддерживает позицию Управления Росреестра.

ООО «НОКРАТ инвест», ООО «Премиум авто» отзывы на исковое заявление не представили.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 22.03.2010 в удовлетворении исковых требований об обязании Управления Росреестра зарегистрировать договор залога от 04.06.2008 № 024/3-Кз-08 отказано; производство по делу в части обязания внести регистрационную запись о наличии ограничений (обремений) права в виде ипотеки на заложенные объекты по договору залога прекращено.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что истец избрал ненадлежащий способ защиты; не представил доказательств, подтверждающих факт нарушения его прав и законных интересов со стороны ответчика; истец не представил доказательств, которые бы подтвердили факт того, что договор залога не зарегистрирован в установленном законом порядке; по требованию об обязании внести регистрационную запись о наличии ограничений (обремений) права дело прекращено в связи с наличием вступившего в законную силу принятого по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям решения Арбитражного суда Кировской области по делу № А28-9224/2009-256/34.

Не согласившись с названным решением Арбитражного суда Кировской области, ООО «ТТК техно» обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит упомянутое решение арбитражного суда первой инстанции изменить, исключив из мотивировочной части на странице 5 абзац: «Доказательства прекращения договора залога либо его расторжения, либо признания его недействительным в материалах дела на день рассмотрения спора отсутствуют. Помимо этого, действительность договора подтверждена решением Арбитражного суда Кировской области от 12.11.2009 по делу № А28-9697/200-200-268/22».

Заявитель считает, что действие договора залога, его прекращение не входят в круг обстоятельств, которые подлежат установлению судом по делам об обязании зарегистрировать договор ипотеки. По утверждению заявителя, погашение регистрационной записи влечет за собой прекращение действия договора залога. По его мнению, суд вышел за пределы заявленных требований, чем нарушил статьи 168, 170 АПК РФ.

Управление Росреестра в своем отзыве на апелляционную жалобу с доводами, изложенными в ней, не согласно, считает решение законным и обоснованным.

ООО «БДЦ» в своем отзыве на апелляционную жалобу поддерживает ее доводы.

В соответствие со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба ООО «ТТК техно» рассмотрена арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей  данного  общества.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Кировской области от 22.03.2009 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.

При этом арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность названного решения только в обжалуемой части.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, отзывов на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что 21.11.2007 между АКБ «Абсолют Банк» и ООО «Премиум авто» (заемщик) на условиях возвратности, срочности и платности заключен договор о предоставлении кредита «Кредитная линия» № 00З/Л/Кз-07 (далее - кредитный договор), согласно условиям которого Банк обязался предоставить заемщику кредит на сумму 133 500 000 руб. 00 коп. на срок до 10.04.2009.

04.06.2008 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между  АКБ «Абсолют Банк» (залогодержатель), ООО «НОКРАТ инвест» и ООО «ТТК техно» (залогодатели) заключен договор залога, в соответствии с которым ООО «НОКРАТ инвест» и ООО «ТТК техно» передали в залог Банку принадлежащие им объекты недвижимости.

17.06.2008 в соответствии с требованиями действующего законодательства произведена государственная регистрация договора залога, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) сделана запись регистрации № 43-43-01/241/2008-149, а также внесена регистрационная запись о наличии ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости, переданные в залог.

22.01.2009 на основании поданного заявления АКБ «Абсолют Банк», ООО «НОКРАТ инвест» и ООО «ТТК техно» от 11.01.2009 регистрационная запись о наличии ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости, переданные в залог, Управлением Росреестра погашена.

Изложенные обстоятельства, а также законность действий Управления Росреестра по погашению регистрационной записи и дальнейшем отказе внести ее заново установлены и подтверждены решением Арбитражного суда Кировской области от 17.09.2009 и постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 30.11.2009 по делу № А28-9224/2009-256/34.

Полагая, что отсутствие в ЕГРП регистрационной записи о наличии обременения прав на объекты недвижимости, погашенной ответчиком на основании заявления представителей сторон договора залога, а также отсутствие согласия ООО «НОКРАТ инвест» и ООО «ТТК техно» на государственную регистрацию договора залога, нарушает права истца как залогодержателя, АКБ «Абсолют Банк» обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно абзацу 13 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, иными способами, предусмотренными законами.

Пункт 1 статьи 8 ГК РФ в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В силу статьи 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно статье 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Договор о залоге