Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 08.04.2010 по делу n А82-8937/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

    ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров ул. Хлыновская 3, http://2aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

09 апреля 2010г.                                                               Дело № А82-8937/2009-45

Резолютивная часть постановления объявлена 07 апреля 2010г.

Полный текст постановления изготовлен 09 апреля 2010г.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Поляковой С.Г.

судей Губиной Л.В., Поляшовой Т.М.,                                           

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шмыриной А.М.,

при участии в судебном заседании представителя истца по доверенности Родновой О.М.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Открытого акционерного общества "Управляющая компания № 1" на решение Арбитражного суда Ярославской области от 20.01.2010 по делу № А82-8937/2009-45, принятое судом в составе судьи Гусевой Н.А.,

по иску Товарищества собственников жилья "ул.Ньютона, 44"

к Открытому акционерному обществу " Управляющая компания № 1"

о возложении обязанности передать документацию,

установил:

        Товарищество собственников жилья "ул.Ньютона, 44" (далее – ТСЖ «ул.Ньютона, 44», истец) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Управляющая компания № 1» (далее – ОАО " Управляющая компания № 1", ответчик, заявитель) о возложении обязанности  передать документацию по управлению многоквартирным домом, а именно:

- технический паспорт многоквартирного жилого дома с экспликацией и поэтажными планами;

- документы (акты) о приемке результатов работ по капительному ремонту общего имущества МЖД;

 - кадастровую карту (план) земельного плана;

- проектную документацию на МЖД, в соответствии с которой осуществлено строительство МЖД;  

- акт приемки в эксплуатацию МЖД;

- разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающих и теплоснабжающих организаций;

- акты разграничения  эксплуатационной ответственности инженерных сетей энергоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

- акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета, акты периодический проверки;

- паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное общедомовое оборудование;

- акты передачи управляющей  организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки МЖД в эксплуатацию;

- реестр собственников и арендаторов  нежилых помещений в МЖД;

-  договоры управления (копии) с собственниками и арендаторами нежилых помещений в МЖД;

- документы  паспортного учета;

- акты формы ОС-1 на наружные тепловые сети, наружные водопроводные сети;

- акты приема-передачи показаний общедомавых приборов учета на момент передачи МЖД в управление ТСЖ;

- паспорта индивидуальных тепловых пунктов здания;

- акт приема-передачи тепловой нагрузки ТСЖ «ул. Ньютона, 44» от ОАО «Управляющая компания № 1»;

- уведомления о прекращении отношений по поставке жилищно-коммунальных услуг многоквартирному дому № 44 по ул. Ньютона г. Ярославля, составленные в адрес следующих организаций: ОАО «ТГК-2», ОАО «Ярославльводоканал», ОАО «Ярославльтелесеть», ООО Яррегионгаз», ОАО «Яргазсервис». Ярославскому городскому отделению ОАО «Ярославская сбытовая компания», МУП «Спецавтохозяйство»;

- иные связанные с многоквартирным  жилым домом документы (с учетом уточнения исковых требований).

         Исковые требования ТСЖ "ул.Ньютона, 44" основаны на статьях 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы возложением на ответчика обязанности  передать документацию по управлению многоквартирным домом.

       Ответчик ОАО " Управляющая компания № 1" в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции исковые требования не признал, пояснил, что  требований о расторжении договора на управление многоквартирным домом № 173 от 01.01.08г.  не поступало, услуги  по договору по-прежнему оказываются.

         Решением Арбитражного суда Ярославской области от 20.01.2010г. по делу № А82-8937/2009-45 на ОАО «Управляющая компания №1» возложена обязанность передать ТСЖ «ул. Ньютона,44» следующие  документы по управлению многоквартирным домом:

- технический паспорт многоквартирного жилого дома с экспликацией и поэтажными планами;

- документы (акты) о приемке результатов работ по капительному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома;

- кадастровую карту (план) земельного плана;

- проектная документация на многоквартирный жилой дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного жилого дома;

- акт приемки в эксплуатацию многоквартирного жилого дома;

- разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающих и теплоснабжающих организаций;

- акты разграничения  эксплуатационной ответственности инженерных сетей энергоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

- акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета, акты периодический проверки;

- паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное общедомовое оборудование;

- акты передачи управляющей  организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки МЖД в эксплуатацию;

- реестр собственников и арендаторов  нежилых помещений в МЖД;

- договоры управления (копии) с собственниками и арендаторами нежилых помещений в МЖД;

- документы  паспортного учета;

- акты формы ОС-1 на наружные тепловые сети, наружные водопроводные сети; - акты приема-передачи показаний общедомовых приборов учета на момент передачи многоквартирного жилого дома в управление ТСЖ;

- паспорта индивидуальных тепловых пунктов здания;

- акт приема-передачи тепловой нагрузки ТСЖ «ул. Ньютона, 44» от ОАО «Управляющая компания № 1»;

- уведомления о прекращении отношений по поставке жилищно-коммунальных услуг многоквартирному дому № 44 по ул. Ньютона г. Ярославля, составленные в адрес следующих организаций: ОАО «ТГК-2», ОАО «Ярославльводоканал», ОАО «Ярославльтелесеть», ООО Яррегионгаз», ОАО «Яргазсервис». Ярославскому городскому отделению ОАО «Ярославская сбытовая компания», МУП «Спецавтохозяйство»;

- иные связанные с многоквартирным  жилым домом документы.  

        При вынесении оспариваемого судебного акта суд первой инстанции исходил из того, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

        Не согласившись с принятым по делу судебным актом,  ОАО " Управляющая компания № 1" обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ярославской области от 20.01.2010г. по делу № А82-8937/2009-45 отменить и принять по делу новый судебный акт.

        Заявитель с вынесенным решением суда первой инстанции не согласен, считает его незаконным и необоснованным, в связи с нарушением норм материального и процессуального права.

        ОАО " Управляющая компания № 1" в апелляционной жалобе указывает, что арбитражным судом Ярославской области было рассмотрено исковое заявление ТСЖ "ул.Ньютона, 44", подписанное лицом, не имеющим права подписывать его, в связи с чем арбитражный суд должен был оставить исковое заявление без рассмотрения.

        Вывод суда о том, что собственники многоквартирного дома, приняв на собрании от 22.01.2009г. решение о выборе способа управления и выборе новой управляющей компании, фактически отказались от исполнения договора № 173 от 01.01.2008г. в одностороннем порядке противоречит действующему законодательству и основан на неправильном толковании данной нормы без учета ст.450 ГК РФ, подлежащей применению.

        ТСЖ "ул.Ньютона, 44" стороной по договору от 01.01.2008г. не является. Договор действует до 31.12.2010г. Каких-либо мер по прекращению действия договора сторонами не предпринималось.

         Выводы суда об обязании ОАО " Управляющая компания № 1" передать документацию по управлению многоквартирным домом являются необоснованными, противоречат действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

        Истец в отзыве просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

        Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

        Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил; о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

         В соответствие с пунктом 1 статьи 266, пунктом 1 статьи 123, пунктами 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба заявителя рассмотрена в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Законность вынесенного решения Арбитражного суда Ярославской области от 20.01.2010г. по настоящему делу проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

        Как следует из материалов дела, 01.01.2008г. между   собственниками помещений в доме 44 по ул. Ньютона г. Ярославля и ОАО  «Управляющая организация многоквартирными домами Фрунзенского района» (в настоящее время ОАО «Управляющая компания №1») заключен договор № 173 на управление многоквартирным домом на срок с 01.01.2008г. по 31.12.2008г. с ежегодным продлением, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении за 30 дней до окончания срока действия договора.

       Согласно условиям договора, приложений к нему и дополнительного соглашения к договору от  01.07.2009г. Управляющая компания обязалась обеспечивать предоставление собственникам  и пользователям помещений в доме № 44 по ул. Ньютона г. Ярославля коммунальных услуг, отвечающим параметрам качества, количества, надежности и экологической безопасности, услуг по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

       В силу пунктов 5.3., 5.4 договора договор может быть расторгнут досрочно: по соглашению сторон, на основании решения общего собрания Собственников по причине нарушения условий договора при условии письменного предупреждения об этом Управляющей организации, на основании решения суда, при ликвидации Управляющей организации, прекращении права собственности Собственника на помещение в многоквартирном доме. Одностороннее расторжение договора не допускается.

       22.01.2009г. на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 44 по ул. Ньютона г. Ярославля принято решение о создании Товарищества собственников жилья и выбрана  управляющая организация - ЗАО « Верхневолжская  управляющая компания».      02.02.2009г. Межрайонной инспекцией ФНС №5 по Ярославской области зарегистрирован устав ТСЖ «ул. Ньютона, 44».

     15.02.2009г. собственники жилых помещений дома 44 по ул. Ньютона г. Ярославля направили ответчику заявление о прекращении отношений по использованию услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома и передаче технической документации и иные связанные с управлением домом документы.      18.02.2009г. ТСЖ «ул.Ньютона, 44»  повторно направило в адрес ответчика уведомление о прекращении отношений по использованию услуг компании с 01.03.2009г. и необходимости  передачи общего имущества многоквартирного дома.      26.02.2009г. ответчик направил истцу письмо № 01-09/261 о том, что  Управляющая компания сложит с себя полномочия по управлению домом и расторгнет договоры с поставщиками и подрядчиками на поставку жилищно-коммунальных услуг с 01.01.2010г. и в соответствии с п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ 01.12.2009г. передаст техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы связанные с управлением документы ТСЖ.

      В связи с не выполнением ответчиком требований по передаче технической документации  собственники помещений многоквартирного дома - 30.11.2009г. повторно обратились к ответчику  о прекращении отношений по использованию услуг Управляющей компании и передаче технической документации.        Однако, техническая документация ответчиком не передана, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

        Апелляционный суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, проанализировав позиции сторон настоящего спора, пришел к следующему.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

        Согласно части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

        В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

         Из материалов дела следует, что согласно договора управления многоквартирным домом от 01.01.2008г. собственники помещений в доме № 44 по ул.Ньютона г.Ярославля передали полномочия по управлению домом  ОАО " Управляющая компания № 1".

         Основанием заключения договора послужило решение общего собрания собственников от 26.11.2007г.

         Решением общего собрания от 22.01.2009г. собственниками помещений указанного дома было создано ТСЖ «ул. Ньютона, 44», которое прошло государственную регистрацию в качестве юридического лица и осуществлен новый выбор способа управления дома.

        18.02.2009г. ОАО «Управляющая компания № 1» было уведомлено об