Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2009 по делу n А68-5207/08-181/4. Принять новый судебный акт (п.2 ст.269, ч.5 ст.270 АПК)

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская, д.1

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

21 декабря 2009 года

                             Дело № А68-5207/08-181/4

 

Резолютивная часть постановления объявлена  15 декабря 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме   21 декабря 2009 года.

           Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:     председательствующего судьи      Заикиной Н.В.,       судей                                                 Байрамовой  Н.Ю., Можеевой  Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником  судьи  Ковальчук Т.О.,  

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ЗАО «Автотранспортное предприятие  №1» к обществу с ограниченной  ответственностью  «Тулатехсталь» о признании незаключенным договора (предварительного) от 06.03.2007 полностью, признании прекращенными обязательств, предусмотренных договором (предварительным) от 06.03.2007, признании недействительным в силу  ничтожности договора купли-продажи от  06.03.2007 в  части  п. 2.3.2 по  основаниям, изложенным  в  исковом  заявлении   и  дополнении  к  нему (с учетом  уточненных в  порядке ст. 49 АПК РФ исковых  требований),

при участии в судебном заседании:

от истца: Волкова А.И. - представителя по доверенности от 03.08.2009,

от ответчика: Кирюхиной М.К.- представителя по доверенности от 19.10.2009,

от  Департамента  имущественных  и  земельных  отношений  Тульской области: Хорошиловой И.В. – представителя  по  доверенности от  13.05.2009 № 35-01-14/2862,

иные  лица, участвующие  в  деле, не явились, о времени и  месте судебного  заседания  извещены  надлежащим  образом, 

установил:

закрытое акционерное общество «Автотранспортное предприятие №1» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к обществу   с ограниченной ответственностью «Тулатехсталь» о признании незаключенным  договора (предварительного) от  06.03.2007 в  части  п. 2 и  договора  купли  продажи  от  06.03.2007 в  части  п. 2.3, п. 5.1, а  также  о признании  недействительными  в  силу  ничтожности  договора  от  06.03.2007 в  части  п. 2 и  договора  купли  - продажи  от  06.03.2007  в  части  п. 2.3, п. 5.1.

Истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, неоднократно уточнял заявленные  исковые  требования, в  окончательном уточнении просил признать  незаключенным  договор  (предварительный) от 06.03.2007 полностью, признать прекращенными  обязательства, предусмотренные договором (предварительным) от 06.03.2007, признать  недействительным   в  силу  ничтожности договор   купли-продажи от  06.03.2007 в  части  п. 2.3.2 по  основаниям, изложенным  в  исковом  заявлении   и  дополнении  к  нему. Данные  уточнения  судом  приняты.         

Решением Арбитражного суда Тульской области от 20.11.2008 заявленные  исковые требования удовлетворены частично, договор купли-продажи  (предварительный) земельного участка  общей  площадью  1 га, расположенного  по  адресу: г. Тула, Центральный  район, ул. Скуратовская, д. 100,  от 06.03.2007 признан  незаключенным, признан  недействительным  (ничтожным) пункт  2.3.2 договора  купли-продажи от  06.03.2007 здания  общей  площадью  1447,60 кв.м, лит Е, расположенного по  адресу: г. Тула, Центральный  район, ул. Скуратовская, д. 100. В иске о признании  прекращенными обязательств, предусмотренных  договором  (предварительным) от  06.03.2007 отказано.

Не согласившись с указанным решением суда, ООО «Тулатехсталь» обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит его отменить. Заявитель считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным. Указывает, что при вынесении решения суд первой инстанции не полностью выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела. По мнению заявителя, суд первой инстанции не применил статьи закона, подлежащие применению, чем  нарушил нормы материального и процессуального  права.

Постановлением  от 16 февраля 2009 года  решение Арбитражного суда  Тульской области от 20.10.2008 отменено, дело № А68-5207/08-181/4 принято к производству Двадцатого арбитражного апелляционного суда для рассмотрения по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Определением Двадцатого  арбитражного апелляционного суда от 16.02.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Тулы.

Определением Двадцатого  арбитражного апелляционного суда от 09.06.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Тульской области.

Определением Двадцатого  арбитражного апелляционного суда от 04.08.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент  имущественных  и  земельных  отношений  Тульской  области.

До  рассмотрения иска по существу истец, в порядке  ст. 49 АПК РФ, заявил    отказ  от  иска в части  исковых  требований  о признании  прекращенными   обязательств, предусмотренных  договором  от  06.03.2007.  Данный отказ  судом  апелляционной  инстанции принят.

Исследовав материалы дела, оценив доводы лиц, участвующих в деле, выслушав представителей истца, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о  наличии  оснований для удовлетворения заявленных исковых требований частично в силу  следующего.

Как следует из материалов дела, 06 марта 2006 года между ЗАО «Автотранспортное  предприятие  №1» (продавец) и ООО «Тулатехсталь» (покупатель) заключен  договор  купли  продажи  объекта  недвижимого  имущества.

Согласно п. 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять следующее недвижимое имущество - здание нежилого назначения, кирпичное, двухэтажное, используемое под блок вспомогательных цехов, общей площадью 1477,60 кв. м, лит. Е, расположенное по адресу: город Тула, Центральный район, ул. Скуратовская, д. 100. Техническая характеристика объекта указана в копии технического паспорта, изготовленного Тульским бюро технической инвентаризации. Здание расположено на земельном участке, занимаемом истцом на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с  п. 1.2 договора  объект  принадлежит  продавцу  на  праве  собственности  на  основании  плана  приватизации  ТОО «Автотранспортное  предприятие   №1», утвержденного  решением  Комитета  по  управлению  имуществом  Тульской  области  №951 от  23.10.1992. Право собственности  зарегистрировано в  Едином  государственном  реестре прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок   с  ним 30 июня 2004 № 71-01/30-46/2004-0286, что подтверждается  свидетельством  о  государственной  регистрации  права серии  71-АА №464389 от  01.09.2004. 

В пункте 2.1 данного договора указано, что земельный участок, занятый объектом недвижимости, являющийся предметом настоящего договора, и необходимый для его использования, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, находится в г.Тула, Центральный район, ул. Скуратовская, д. 100. Земельный  участок  принадлежит  продавцу  на  праве  постоянного  (бессрочного) пользования на  основании  постановления  главы  администрации  г. Тулы № 623 от 26.07.1993, что подтверждается  государственным  актом  на  право  собственности  на  землю, пожизненного  наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования  землей № ТУО-24-000084.

Согласно п. 2.3 данного договора истец обязуется:

2.3.1 В срок не позднее 01 января 2008 года предоставить все необходимые документы для оформления права собственности на земельный  участок,  расположенный  по  адресу: г. Тула,  Центральный район, ул. Скуратовская, д. 100, а также в наиболее короткие, предусмотренные для этого сроки совершить все действия, необходимые с его стороны для выкупа земельного участка и оформления в дальнейшем прав покупателя объекта недвижимости на земельный участок.

2.3.2 Передать покупателю в пользование территорию земельного участка, занятого объектом, и прилегающую к объекту, необходимую для его использования, ориентировочно площадью 1 га в границах плана (чертежа) с возможностью устройства отдельного въезда и запасного выезда, а также подъезда к железнодорожной ветке, до момента оформления права собственности покупателя объекта недвижимости на земельный участок.

Пунктом 5.1 данного договора предусмотрено, что объект недвижимости и земельный участок, занятый объектом недвижимости и необходимый для его использования, передается продавцом покупателю по передаточному акту в течение 3 дней после поступления денежных средств на расчетный счет истца в безналичном порядке.

06.03.2007 между  сторонами заключен  предварительный договор, согласно которому  продавец  обязуется  в  срок  не  позднее 01.01.2008 предоставить  все  необходимые  документы  для  оформления  права  собственности  на  земельный  участок, расположенный  по  адресу: г. Тула, Центральный  район, ул. Скуратовская, д.100, а  также  в  наиболее  короткие, предусмотренные  для  этого сроки совершить  все  действия, необходимые  с  его стороны   для  выкупа  земельного участка  и  оформления  в  дальнейшем прав  покупателя  объекта  недвижимости  на  земельный  участок.

  Согласно  п. 2 данного  договора  продавец  обязуется  после  оформления  права  собственности продавца (ЗАО «Автотранспортное  предприятие  №1») на  земельный  участок, принадлежащий  ему  на  праве  постоянного  бессрочного пользования заключить  с  покупателем (ООО «Тулатехсталь») договор  купли-продажи земельного участка, ориентировочно общей  площадью 1га, согласно плану по  месту  нахождения  объекта  недвижимости, указанного в  п. 1 настоящего  договора. Цена  за  выкуп земельного участка,  ориентировочно  общей  площадью 1га, определена в  размере 200 руб. за  1 кв.м. До  момента  оформления  права собственности  на  земельный  участок  покупателя объекта  недвижимости территория  земельного участка,  занятого объектом  и  прилегающая к  объекту, необходимая для  его  использования, ориентировочно общей  площадью 1 га в  границах  плана (чертежа), передается  продавцом  покупателю объекта  недвижимости в  пользование.

Ссылаясь на  то, что договор купли-продажи от  06.03.2007 являются  предварительными, а  также  на  то  обстоятельство, что п. 2.3.2 договора  купли-продажи  от  06.03.2007 является  ничтожным   в  силу  закона, ЗАО «Автотранспортное  предприятие №1» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с частью 2 вышеуказанной статьи предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В силу части 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из положений статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно статье 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (ст. ст. 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (действующего в спорный период времени) (далее - Закон) государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Пунктом 3 ст. 14, п. 2 ст. 17 указанного Закона установлено, что моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Сведения о площади, местоположении земельных участков, об их количественных, качественных, экономических и иных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании материалов геодезических и картографических работ, землеустройства, лесоустройства, иных обследований и изысканий.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм, земельный участок становится объектом земельных отношений с момента описания его границ и прохождения соответствующего кадастрового учета.

Из подписанного между сторонами предварительного договора купли-продажи земельного участка от 06.03.2007, имеющегося  в  материалах  дела, усматривается, что ЗАО «АТП №1»  и  ООО «Тулатехсталь» не согласовали