Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2009 по делу n А62-2009/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская, д.1

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

17 декабря 2009 года

                                           Дело № А62-2009/2009

            Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2009 года

            Постановление изготовлено в полном объеме    17 декабря 2009 года

Двадцатый арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего       Токаревой М.В.,

судей                                       Каструба М.В., Сентюриной И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андреевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ПроектСтрой», г.Вязьма Смоленской области (регистрационный номер – 20АП-4758/2009), на решение Арбитражного суда Смоленской области от 18 сентября 2009 года по делу № А62-2009/2009 (судья Титов А.П.), принятое по иску открытого акционерного общества «Вяземское научно-производственное объединение «Ресурс», г.Вязьма Смоленской области, к обществу с ограниченной ответственностью «ПроектСтрой», г.Вязьма Смоленской области, о взыскании задолженности по договорам аренды и возмездного оказания услуг, а также неустойки, и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «ПроектСтрой», г.Вязьма Смоленской области, к открытому акционерному обществу «Вяземское научно-производственное объединение «Ресурс», г.Вязьма Смоленской области, о признании договоров незаключенными и признании договора займа новацией договоров аренды и договора возмездного оказания услуг,

            при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен судом надлежащим образом;

от ответчика: Гибовской М.В., представителя по доверенности,

установил:

открытое акционерное общество «Вяземское научно-производственное объединение «Ресурс» (далее – ОАО «ВНПО «Ресурс»), г.Вязьма Смоленской области, обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПроектСтрой» (далее – ООО «ПроектСтрой»), г.Вязьма Смоленской области, о взыскании задолженности за арендную плату по договору аренды №62/07/А от 28.08.2007  в размере 62 799 руб. 26 коп. и пени в сумме 3 139 руб. 96 коп., по договору аренды №08/08/А от 01.02.2008 в размере 2 136 610 руб. 07 коп. и пени в сумме 429 979 руб. 58 коп. Кроме того, истец просил взыскать задолженность по возмещению коммунальных услуг за арендованные помещения в размере 224 492 руб. 31 коп.

До рассмотрения спора по существу истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неоднократно уточнял заявленные исковые требования и окончательно просил взыскать с ответчика  задолженность по арендной плате по договору 62/07/А от 28.08.2007  в размере 62 799 руб. 26 коп. и пени в сумме 2 574 руб. 77 коп., задолженность по арендной плате по договору №08/08/А от 01.02.2008 в размере 2 136 610 руб. 07 коп. и пени в сумме 594 362 руб. 04 коп., задолженность по возмещению коммунальных услуг за арендованные помещения в размере 224 492 руб. 31 коп. (т.6, л.д. 40). Судом уточнения приняты.

В свою очередь ООО «ПроектСтрой» предъявило к ОАО «ВНПО «Ресурс» встречный иск о признании договора аренды офисных помещений №62/07/А от 28.08.2007 и договора аренды нежилых зданий №08/08/А от 01.02.2008 незаключенными, который в соответствии со статьей 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском (т.3, л.д. 30-34).

Кроме того, ОАО «ВНПО «Ресурс» предъявило в Арбитражный суд Смоленской области иск к ООО «ПроектСтрой» о взыскании задолженности по договору возмездного оказания транспортных услуг № 84/08/У от 27.08.2008 с учетом пени в размере 181 457 руб. 25 коп. Указанный иск принят к производству арбитражного суда, делу присвоен номер А62-2008/2009. В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования и в окончательном варианте просил взыскать с ответчика задолженность по договору возмездного оказания транспортных услуг № 84/08/У от 27.08.2008 в размере 97 950 руб. и пеню за просрочку исполнения в размере 124 424 руб. 14 коп. Судом уточнения приняты.

ООО «ПроектСтрой» также обратилось в арбитражный суд с иском о признании договора денежного займа с процентами от 15.12.2008 № 102/08/з новацией договоров аренды недвижимого имущества № 62/07/А от 28.08.2007, №08/08/А от 28.08.2008 и договора возмездного оказания транспортных услуг №84/08/У от 27.08.2008. Указанный иск принят к производству суда, делу присвоен номер А62-5305/2009.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 02.09.2009 перечисленные иски объединены в одно производство с присвоением номера А62-2009/2009.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 18 сентября 2009 года (судья Титов А.П.) по искам ОАО «ВНПО «Ресурс» с ООО «ПроектСтрой» в пользу истца взыскано 2 593 851 руб. 64 коп., в том числе 2 199 409 руб. 33 коп., 224 492 руб. 31 коп. задолженности по коммунальным услугам, 97 950 руб. задолженности по транспортным услугам, 72 000 руб. неустойки. В остальной части исковых требований ОАО «ВНПО «Ресурс» отказано. В удовлетворении исковых требований ООО «ПроектСтрой» отказано полностью (т.6, л.д.72-83).

Не согласившись с такой позицией суда первой инстанции,                              ООО «ПроектСтрой» обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование своих доводов заявитель указывает на необоснованное отклонение судом ходатайства о вызове работников ООО «ПроектСтрой» Шаврова Ю. и Машутина А. в качестве свидетелей, которые подтвердили факт аварийного состояния переданных по договору аренды помещений и проведения ответчиком их капитального ремонта. Полагает, что судом не дано надлежащей правовой оценки представленным ответчиком договорам подряда, актам выполненных работ, сметам, кассовым книгам и расходным ордерам, подтверждающим несение ответчиком затрат по капитальному ремонту помещений. Настаивает на том, что договор займа №102/08/з является новацией первоначального обязательства, вытекающего из договоров аренды. Не согласен с выводом суда о том, что размер задолженности по коммунальным услугам подтвержден ежемесячными расчетами, согласованными сторонами, а также актами обследования средств измерения и узлов учета водопотребления. В связи с этим ссылается на недоказанность понесенных истцом затрат. Считает, что истец обязан был заключить с арендодателем договоры возмещения затрат на коммунальное обслуживание объектов аренды. Обращает внимание на необоснованное объединение судом нескольких дел в одно производство, что повлекло нарушение норм процессуального права и не позволило суду принять законное и обоснованное решение по делу.

Истец с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Отмечает, что при заключении договоров сторонами подписывались акты приема-передачи помещений, никаких претензий относительно технического состояния помещений от ответчика не имелось. Указывает, что каких-либо заявлений о зачете в стоимость арендной платы произведенных расходов на ремонт помещений не поступало. Считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал свою позицию, изложенную в апелляционной жалобе.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав мнение представителя ответчика, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены судебного акта в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии 67-АБ №218383, №218384, №302063, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области, ОАО «ВНПО «Ресурс» является собственником следующих объектов недвижимого имущества : здания склада соды, площадью 895,7 кв. м; здания ремонтно-механической мастерской с АБК, площадью 1 147 кв. м; части здания заводоуправления, площадью 7 722,5 кв. м, расположенные по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. 2-ая Бозня (т.1, л.д. 57-59).

28.08.2007 между ОАО «ВНПО «Ресурс» (арендодатель) и ООО «ПроектСтрой» (арендатор) заключен договор аренды офисных помещений №62/07/А сроком действия с момента подписания акта приема-передачи до 01.08.2008 (т.1, л.д. 77-81).

В соответствии с условиями совершенной сделки арендодатель передал арендатору во временное пользование для размещения офиса нежилое помещение, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. 2-ая Бозня, здание заводоуправления, обозначенное в плане БТИ под № 35 и № 36, общей площадью 36,4 кв. м.

В разделе 4 стороны согласовали расчеты по договору, определив, что арендатор вносит арендную плату в общей сумме 4 000 руб. в год, в том числе НДС 18 % за 1 кв. м. Арендная плата за пользование помещением начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения.

При этом стороны договорились, что оплата вносится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,3 % от суммы задолженности, но не более 5 % от общей суммы арендной платы (пункты 4.3, 4.4. договора).

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема передачи (т.1, л.д. 82).

Срок действия договора аренды был продлен до 30.06.2009, что подтверждается дополнительным соглашением от 01.08.2008 (т.1, л.д.83).

Позднее, 01.02.2008 стороны заключили договор аренды нежилых зданий №08/08/А (т.1, л.д. 84-87), предметом которого явилась передача арендатору следующих зданий, расположенных по адресу: Смоленская область, г.Вязьма, ул.2-ая Бозня : здание ремонтно-механической мастерской общей площадью 699,5 кв. м, здание склада соды, общей площадью 895,7 кв. м, в котором в аренду передается 741,8 кв.м.

Срок аренды помещений составил 11 месяцев (пункт 1.6 договора).

В разделе 3 договора стороны определили платежи и расчеты по договору. Так, арендная плата установлена в размере 260 руб. за 1 кв. м в месяц. Указанный платеж арендатор осуществляет до 10-го числа каждого месяца. Оплата за первый месяц аренды должна быть произведена не позднее 10.02.2008.

Объекты аренды переданы арендатору по акту приема-передачи (т.1, л.д.88).

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды №08/08/А стороны определили, что арендодатель предоставляет услуги по водоснабжению и приему сточных вод, а арендатор оплачивает предоставленные услуги в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных дополнительным соглашением (т.1, л.д. 90-92).

Приложениями к договору аренды стороны согласовали расчет электроэнергии, тепловой энергии, водопотребления и водоотведения (т.1, л.д. 95-96, 99-106).

В соответствии с договором возмездного оказания транспортных услуг от 27.08.2008 № 84/08/У, заключенным между ООО «ПроектСтрой» (заказчик) и            ОАО «ВНПО «Ресурс» (исполнитель), заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательства по выполнению работ на транспортном средстве МАЗ 555102 № Р 672 ЕВ 67 (т.5, л.д. 58-59).

Срок действия договора определен в пункте 1.3 с 27.08.2008 по 27.09.2008.

Услуги оказываются заказчику по месту его нахождения - г.Вязьма, ул.Бозня  только в рабочие дни (пункты 1.2, 1.4 договора).

В разделе 3 договора стороны определили стоимость услуг в размере            500 руб. за маш./час. При этом оплата осуществляется на основании выставленного счета по фактически отработанному времени, но не менее четырех часов в день.

Во исполнение условий указанного договора истец оказывал ответчику обусловленные транспортные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела путевыми листами (т.5, л.д. 123-150, т.6, л.д. 1-4).

15.12.2008 стороны заключили договор денежного займа с процентами от № 102/08/з (т.4, л.д. 143-145).

В соответствии с условиями пункта 1.1 договора ОАО «ВНПО «Ресурс» (займодавец) передало в пользование ООО «ПроектСтрой» (заемщику) денежные средства, составляющие задолженность последнего по оплате по договорам аренды недвижимого имущества № 62/07/А от 28.08.2008 и № 08/08/А от 01.02.2008 и договору возмездного оказания транспортных услуг № 84/08/У от 28.08.2008 по состоянию на 01.12.2008 в размере 2 094 149 руб. 56 коп. Стороны определили, что сумма займа увеличивается в соответствии с увеличением задолженности по вышеуказанным договорам и в любое время составляет размер задолженности по ним на определенную дату. Заемщик обязуется вернуть в обусловленный договором займа срок сумму займа с процентами.

В соответствии с пунктом 2.1 договора сумма займа передана заемщику путем предоставления отсрочки платежей по договорам, указанным в пункте 1.1 договора займа. При этом на сумму займа, не возвращенную заемщиком, начисляются проценты в размере 22 % с момента получения займа заемщиком до момента возврата ее займодавцу.

В свою очередь заемщик обязался ежемесячно в срок до 5-го числа, следующего за отчетным, уплачивать займодавцу проценты за пользование чужими денежными средствами, и возвратить сумму займа в срок до 31.03.2009.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных и коммунальных платежей по договорам аренды и оказания услуг, истец неоднократно направлял ему претензии №12-311 от 13.08.2008, №11-399 от 05.11.2008, №12-422 от 24.11.2008,  с требованиями погасить образовавшуюся задолженность, уплатив неустойку за просрочку внесения платежей (т.1, л.д. 107-109).

В ответном письме №260 от 26.11.2008 ООО «ПроектСтрой», указывая на сложившуюся финансовую обстановку, просило предоставить отсрочку платежей по аренде до конца марта 2009 года, а оплату коммунальных платежей гарантировало производить ежемесячно (том 3, л.д. 85).

В связи с неполучением от ответчика причитающейся в пользу истца суммы долга по договорам аренды и оказания услуг ОАО «ВНПО «Ресурс» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.