Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2009 по делу n А54-3158/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская, д.1

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

30 ноября 2009 года

Дело № А54-3158/2009С22

Резолютивная часть постановления объявлена  26 ноября 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  30 ноября 2009 года

Двадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Можеевой Е.И.,

судей  Заикиной Н.В., Юдиной Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Цукановой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ТехноГарант» на решение Арбитражного суда Рязанской области от 21.09.2009 по делу № А54-3158/2009 С22 (судья Митяева Л.И.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «ТехноГарант» к муниципальному дошкольному образовательному учреждению «Детский сад № 159», Управлению образования, науки и молодежи администрации города Рязани, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - открытое акционерное общество «Рязсельмаш», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация города Рязани, о расторжении договора и выселении из нежилого помещения,

при участии: 

от истца: Сергиенко А.В., представителя по доверенности от 19.06.2009;

от ответчиков: не явились, извещены;

от третьего лица: не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТехноГарант» обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к муниципальному дошкольному образовательному учреждению «Детский сад № 159» и Управлению образования, науки и молодежи администрации города Рязани о расторжении договора о взаимных обязательствах, заключенного между АО «Рязсельмаш» и Управлением образования мэрии г. Рязани, и о выселении из нежилого помещения.

Определением суда от 13.07.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Администрация города Рязани и открытое акционерное общество «Рязсельмаш».

В судебном заседании открытым акционерным обществом «Рязсельмаш» подано самостоятельное исковое заявление, в котором он просит признать договор о взаимных обязательствах, заключенный между АО «Рязсельмаш» и Управлением образования мэрии г. Рязани» расторгнутым, в связи с чем протокольным определением от 16.09.2009 изменен процессуальный статус открытого акционерного общества «Рязсельмаш» путем привлечения его к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Исковое заявление открытого акционерного общества «Рязсельмаш» принято к рассмотрению.

В ходе рассмотрения спора истец уточнил исковые требования и просил суд выселить муниципальное дошкольное образовательное учреждение № 159 из нежилого помещения, принадлежащего ООО «ТехноГарант» на праве собственности, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Шевченко, д. 55.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 21.09.2009 производство по делу в части требования общества с ограниченной ответственностью «ТехноГарант» о расторжении договора оперативного управления между ООО «ТехноГарант» и Управлением образования, науки и молодежи администрации города Рязани, дошкольного образовательного учреждения МДОУ «Детский сад № 159» прекращено.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ТехноГарант» и открытого акционерного общества «Рязсельмаш» отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО «ТехноГарант» обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда от 21.09.2009 отменить, принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя жалобы, решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным.

Заявитель жалобы не согласен с выводом суда первой инстанции о том, что ответчик занимает спорное недвижимое имущество на законных основаниях в связи с имеющимся правом бессрочного оперативного управления. Указывает на то, что в 1994 году между АО «Рязсельмаш» и Управлением образования мерии г. Рязани был заключен договор о взаимных обязательствах, согласно которому АО «Рязсельмаш» безвозмездно передало в бессрочное оперативное управление без права отчуждения дошкольное образовательное учреждение №159. Поскольку с 12.11.2007 ОАО «Рязсельмаш» прекратило быть собственником спорного земельного участка, право оперативного управления прекращено с 12.11.2007. Таким образом, начиная с 12.11.2007 ответчик без законных на то оснований продолжает использовать земельный участок.

Заявитель жалобы ссылается на то, что земельный участок принадлежит на праве собственности ООО «ТехноГарант», при этом Земельный кодекс РФ не допускает передачу земельных участков на праве оперативного управления, в связи с чем не ясно, на каких основаниях МДОУ № 159 занимает земельный участок.

В судебном заседании апелляционной инстанции представителем ООО «ТехноГарант» заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу № А54-3158/2009С22 до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Рязанской области по делу № А54-4327/2008-С17.

В соответствии с пунктом 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

По смыслу названной нормы рассмотрение данного дела невозможно, если оно связано с другим делом, находящимся в производстве, в частности, арбитражного суда, и если обстоятельства, устанавливаемые арбитражным судом в рамках другого дела по отношению к лицам, участвующим в нем, будут иметь преюдициальное значение для данного дела.

Предметом настоящего спора является требование ООО «ТехноГарант» о выселении муниципального дошкольного образовательного учреждения № 159 из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Шевченко, д. 55, а также самостоятельные требования ОАО «Рязсельмаш» о признании договора о взаимных обязательствах, заключенного между АО «Рязсельмаш» и Управлением образования мэрии г. Рязани, расторгнутым.

В рамках дела № А54-4327/2008-С17 рассматриваются требования ООО «ТехноГарант» к МДОУ «Детский сад № 159», третьи лица: администрация города Рязани и ОАО «Рязсельмаш», о взыскании 514610,82 руб. убытков, в том числе 363316,82 руб. упущенной выгоды и 151294 руб. реального ущерба.

Поскольку какая-либо зависимость между настоящим дело и делом №А54-4327/2008-С17 отсутствует, ходатайство ООО «ТехноГарант» о приостановлении производства по делу № А54-3158/2009-С22 подлежит отклонению.

Представитель ООО «ТехноГарант» поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав оценив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда Рязанской области от 21.09.2009 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, к ОАО «Рязсельмаш» на основании сделки приватизации перешло право собственности на два здания детского сада. В последующем ОАО «Рязсельмаш» воспользовалось правом на выкуп земельного участка в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской федерации. На основании постановления администрации города Рязани от 29.06.2007 № 2037 «О продаже ОАО «Рязсельмаш» земельного участка для обслуживания детского сада» был продан земельный участок, площадью 6694,9 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Шевченко, 55 (Железнодорожный округ) в границах согласно плану, для обслуживания детского сада.

В 1994 году между ОАО «Рязсельмаш» и Управлением образования мэрии города Рязани заключен договор о взаимных обязательствах, согласно которому первое безвозмездно передало второму в бессрочное оперативное управление дошкольные образовательные учреждения № 20 и № 159. Договор заключен без указания срока (л.д. 35, т. 1).

Имущество передано по акту приема-передачи ведомственного ясли-сада № 159 на 100 мест, утвержденному 28.04.1994, в том числе безвозмездно передан технический паспорт на здание, план здания и участка, акт приема- передачи имущества, находящегося в яслях-саду № 159 (л.д. 36, т. 1).

09.03.2007 между ОАО «Рязанский завод сельскохозяйственного машиностроения» (ОАО «Рязсельмаш») - продавец и ООО «ТехноГарант» - покупатель был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а Покупатель принимает следующее имущество: - здание лит. А, назначение нежилое, общая площадь 937,2 кв.м, здание лит. Б, назначение - нежилое, общая площадь 105,4 кв.м, расположенные по адресу: г. Рязань, ул. Шевченко, 55. Указанные объекты принадлежат продавцу на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № 55 от 30.12.1988  и Плана приватизации от 08.02.1993.

В соответствии с пунктом 1.2 договора на момент его заключения отчуждаемые объекты недвижимого имущества обременены в силу договора о взаимных обязательствах правом бессрочного оперативного управления дошкольным образовательным муниципальным учреждением «Детский сад № 159» без права отчуждения со стороны пользователя (т. 1, л.д. 12).

Общая сумма сделки составила 932200 руб., включая налог на добавленную стоимость.

Из указанного договора купли-продажи следует, что здания проданы с обременением правами муниципального учреждения «Детский сад № 159».

01.11.2007 между ОАО «Рязсельмаш» и ООО «ТехноГарант» был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 32:0008, находящигося по адресу: г. Рязань, ул. Шевченко, 55, под объектами Лит. А, общая площадь 937,2 кв. м лит. Б, общая площадь 105,4 кв. м, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка. Категория данного участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование - обслуживание детского сада. Пунктом 1.3 установлены обременения в части обеспечения свободного доступа эксплуатирующим и специализированным организациям для ремонта и обслуживания инженерных коммуникаций, а также в случае прокладки новых инженерных коммуникаций.

Полагая, что у МДОУ «Детский сад № 159» отсутствуют законные основания для нахождения в спорных помещениях, являющихся собственностью ООО «ТехноГарант», истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В свою очередь, считая, что к отношениям сторон по договору о взаимных обязательствах в соответствующей части применяются нормы главы 36 Гражданского кодекса Российской Федерации, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - ОАО «Рязсельмаш» обратилось с иском о его расторжении.

Рассмотрев данный спор, суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований ОАО «Рязсельмаш» и ООО «ТехноГарант» отказал.

Данный вывод суда первой инстанции является правильным.

Как следует из материалов дела, предметом уточненных требований ООО «ТехноГарант» является требование о выселении МДОУ № 159 из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Шевченко, д. 55.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. По виндикационному иску истец должен доказать совокупность условий: наличие у него права собственности на истребуемое имущество и отсутствие у ответчика законных оснований владения этим имуществом.

 Как следует из материалов дела, спорные помещения находятся в собственности ООО «ТехноГарант», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.11.2007.

Вместе с тем, в нарушение ст. 65 АПК РФ, истец не представил суду доказательств того, что муниципальное дошкольное образовательное учреждение «Детский сад № 159» незаконно занимает спорное недвижимое имущество.

Согласно п. 1.3 устава муниципального дошкольного образовательного учреждения «Детский сад № 159» учреждение образовано в 1960 как детские ясли № 21 завода «Рязсельмаш». В 1991 году учреждение было реорганизовано в ясли-сад № 159 «АО «Рязсельмаш». На основании постановления мэра города Рязани № 30 от 18.01.1994 учреждение принято в муниципальную собственность города Рязани. На основании постановления № 6210 главы администрации города Рязани от 01.12.1998  учреждено муниципальное дошкольное образовательное учреждение «Детский сад № 159». Место нахождения учреждения: г. Рязань, ул. Шевченко, дом 55. (л.д. 59, т. 1).

Деятельность учреждения направлена на реализацию основных задач дошкольного образования, на сохранение и укрепление физического здоровья детей, интеллектуальное и личностное развитие каждого ребенка с учетом его индивидуальных особенностей, оказание помощи семье в воспитании детей, гарантированной государством.

Обосновывая свое нахождение в спорных помещениях, ответчик ссылается на договор о взаимных обязательствах, заключенный в 1994 году между ОАО «Рязсельмаш» и Управлением образования мэрии города Рязани, согласно которому АО «Рязсельмаш» безвозмездно передает в бессрочное оперативное управление без права отчуждения дошкольные образовательные учреждения № 20 и № 159, находящихся на балансе АО «Рязсельмаш». Договор заключен без указания срока (л. д. 35, т. 1).

Указанный договор в установленном законом порядке не расторгнут и не признан судом недействительным.

Более того, из п. 1.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.03.2007 следует, что, приобретая спорное имущество у ОАО «Рязсельмаш», истец знал о том, что оно имеет обременение в силу договора о взаимных обязательствах правом бессрочного оперативного управления дошкольным образовательным муниципальным учреждением «Детский сад № 159» без права отчуждения со стороны пользователя.

При таких обстоятельствах истцом не доказана совокупность условий, предусмотренных статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации для выселения ответчика из спорных помещений, в связи с чем отказ в удовлетворении заявленных требований является правомерным. 

Отказывая в удовлетворении самостоятельного требования ОАО «Рязсельмаш»