Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2015 по делу n А68-12807/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

20 августа 2015 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел. [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

      Дело № А68-12807/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 13.08.2015

Постановление изготовлено в полном объеме  20.08.2015

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Волковой Ю.А., судей Тимашковой Е.Н. и Рыжовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Понкратовой А.В., в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Газпром» на решение Арбитражного суда Тульской области от 29.05.2015 по делу № А68-12807/2014 (судья Большаков Д. В.), установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Племенное хозяйство «Лазаревское» (далее – ООО ПХ «Лазаревское», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Газпром» (далее – ОАО «Газпром», ответчик) о взыскании за период с 01.01.2012 по 28.02.2015 задолженности по арендной плате в размере 202 241 рубля 73 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 27 156 рублей 38 копеек, а всего                  229 398 рублей 11 копеек, расходов по оплате услуг представителя (с учетом уточнения исковых требований от 13.04.2015 № 511, т. 2, л. д. 62-64)

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечено ЗАО «Газпром инвест Юг».

Решением Арбитражного суда Тульской области от 29.05.2015 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с судебным актом, ОАО «Газпром» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Оспаривая судебный акт, заявитель считает ошибочным вывод суда о возобновлении договора на неопределенный срок, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие использование земельного участка после истечения срока действия договора аренды. Заявляет об уклонении истца от приемки земельного участка, в подтверждение чего указывает на направленный в его адрес соответствующий акт и неподписание последнего арендодателем. Допущенная просрочка в возврате земельного участка по истечении срока действия договора, по мнению заявителя, не свидетельствует о его возобновлении на неопределенный срок, а является основанием для применения положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выражает несогласие с выводом о продолжении между сторонами арендных отношений, ссылаясь на то, что допущенная просрочка по возврату неиспользуемого земельного участка после истечения срока договора не доказывает его возобновление. Считает, что предварительное уведомление о прекращении договора аренды до истечения его срока не требуется. Обращает внимание на то, что на прекращение арендных отношений ответчик указал в письме от 11.02.2013 № 19-01-02/217. Действия истца расценивает как злоупотребление правом.

Ссылаясь на положения Гражданского кодекса Российской Федерации, постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, заявитель поясняет, что отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей стороны на отказ от договора. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение стороны отказаться от договора. Для того, чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента. Считает, что указанные обстоятельства не были учтены арбитражным судом первой инстанции при разрешении дела.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции своих представителей не направили. 

В соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся представителей участников арбитражного процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Как видно из материалов дела, между ООО «ПХ «Лазаревское» (арендодатель) и                   ОАО «Газпром» (арендатор) 01.02.2011 заключен договор аренды земельного участка            № 48- 0094-126 (т. 1, л. д. 12-16), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передал арендатору  в аренду на срок с 01.02.2011 по 31.12.2011 земельный участок площадью 1 375 кв. м из земельного массива с кадастровым номером 71:22:000000:193, общей площадью 9 042 400 кв. м, участок находится примерно в 2 500 м по направлению на северо-запад от ориентира – с. Лапотково, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская обл., Щекинский район, МО Лазаревское, согласно кадастровой выписке от 14.07.2011 № 11-1221299, для строительства магистрального газопровода Ефремов-Щекино в составе стройки «Техперевооружение» газопроводов СКЦ на участке Елец-Щекино (код стройки 094).

В пункте 1.2 договора указано, что передаваемый в аренду участок находится у арендатора на праве собственности, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 27.01.2011 № 71-АГ294843).

В соответствии с пунктом 1.7 договора по окончании срока действия договора, а также в случаях досрочного прекращения аренды, арендатор письменно уведомляет арендатора о возврате участка. Возврат участка осуществляется с составлением акта приема-передачи, подписываемого полномочными представителями сторон. В случае необоснованного отказа от подписания акта приема-передачи участок считается сданным арендатором в надлежащем состоянии в день, указанный в уведомлении (пункт 1.8 договора).

Из пункта 2.1 договора следует, что общая цена договора состоит из суммы арендной платы за весь период аренды земельного участка, из сумм, выплачиваемы в счет возмещения убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием земельных участков (временным занятием земельных участков, ограничением прав землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц), а также из стоимости убытков, связанных с восстановлением ухудшенного качества земель, и составляет согласно расчету цены договора 130 845 рублей 03 копейки, из которых: - 58 533 рублей 50 копеек – сумма арендной платы за весь период, указанный в пункте 1.1 договора;                - 72 311 рублей 53 копейки – размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием земельных участков.

В пункте 2.2 договора стороны установили, что датой начала начисления арендной платы является день подписания акта приема-передачи участка арендатором. Датой окончания начисления арендной платы является день возврата участка арендодателю, а в случае необоснованного отказа арендодателя от приемки участка или отказа от подписания акта приема-передачи участка – дата, указанная в уведомлении арендатора. Размер арендной платы может быть изменен в случаях, предусмотренных Федеральным законодательством и законодательством субъектов, но не чаще одного раза в год, годом считаются 365 дней с момента заключения договора. Об изменении размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора не позднее одного месяца. В этом случае стороны оформляют дополнительное соглашение к договору об изменении размера арендной платы (пункт 2.3 договора).

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что расчеты по договору со стороны арендатора производит ЗАО «Газпром инвест Юг» на основании договора на реализацию инвестиционных проектов от 04.10.2006 № ИД-1-2006 с ОАО «Газпром». Арендная плата вносится согласно графику платежей арендной платы, являющемуся приложением № 7 к договору аренды

Согласно пункту 3.2.5 договора арендатор обязан после окончания срока действия договора или его досрочного расторжения по акту приема-передачи передать участок в состоянии и качестве не хуже первоначального. 

В пункте 4.2 договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В пункте 6.1 договора стороны установили договорную подсудность (статья 37 АПК РФ), предусмотрев, что все споры по договору передаются на рассмотрение арбитражного суда по месту нахождения истца, в связи с чем данное исковое заявление предъявлено в Арбитражный суд Тульской области.    

Поскольку ответчик не возвратил земельный участок по акту приема-передачи на дату предъявления настоящего искового заявления, он обязан вносить предусмотренные договором платежи за весь период нахождения земельного участка у него в пользовании.

В соответствии с пунктами 1.1 и 2.1 договора ответчик оплатил арендную плату за период с 01.02.2011 по 31.12.2011, а в период с 01.01.2012 по 28.02.2015 нарушил условия договора: не сдал земельный участок и не оплатил арендную плату.

По состоянию на 28.02.2015 долг ответчика по расчету истца составил                             202 241 рубль 73 копейки.

Кроме того, в связи с просрочкой внесения арендных платежей истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере                                27 156 рублей 38 копеек.

Во исполнение пункта 6.1 договора аренды истец предпринимал попытки урегулировать в досудебном порядке спор с ответчиком, для чего направил в его адрес претензию от 29.04.2013 № 563 (т. 1, л. д. 42-45), которая оставлена последним без удовлетворения и ответа. 

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тульской области с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности материалами дела фактического пользования ответчиком арендуемым земельным участком и неисполнения последним обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем признал исковые требования о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд апелляционной инстанции согласен с выводами суда первой инстанции на основании следующего.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

Судом первой инстанции установлено, что после окончания срока, на который заключен спорный договор аренды, арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем является правильным вывод о возобновлении договора аренды на неопределенный срок в порядке статьи 621 ГК РФ.

Довод заявителя о том, что договор аренды прекратился по истечении срока его действия и достижении цели аренды (строительство магистрального газопровода) и истец вправе рассчитывать лишь на уплату арендных платежей до момента возврата земельного участка (в настоящем случае – по дату направления истцу акта возврата земельного участка, от подписания которого, по утверждению ответчика, истец уклонился), не принимается судом апелляционной инстанции ввиду следующего.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

По смыслу изложенного необходимым условием, подтверждающим прекращение отношений сторон по договору аренды, является представление доказательств возврата  имущества арендодателю в момент истечения срока действия договора. Применительно к настоящему спору – не позднее 31.12.2011.

Между тем ответчиком таких доказательств не представлено, в связи с чем суд первой инстанции правомерно квалифицировал отношения сторон после указанной даты как отношения, возникшие из договора, возобновленного на неопределенный срок. 

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

Право стороны на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено статьей 610 ГК РФ, согласно которой в случае, если срок аренды в договоре не определен,