Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2015 по делу n А23-732/2014. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

24 июля 2015 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                        Дело № А23-732/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 20.07.2015

Постановление в полном объеме изготовлено  24.07.2015

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Сентюриной И.Г., судей Можеевой Е.И. и Токаревой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Крючковой А.Ю., при участии в судебном заседании конкурсного управляющего должника Бормотова Алексея Сергеевича (определение Арбитражного суда Калужской области от 13.09.2014, определение Арбитражного суда Калужской области от 13.03.2015), представителя ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк"- Сафроновой А.П. (доверенность от 16.09.2014), представителя конкурсный управляющий ООО «Торговый дом «Семаш» Лаврухин В.И. – Размаховой А.В. (доверенность от 01.06.2015),  в отсутствие других участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Семаш» Петрова Андрея Владимировича и открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Калужского регионального филиала на определение Арбитражного суда Калужской области от 30.03.2015 по делу № А23-732/2014 (судья Курушина А.А.), рассмотренное в рамах дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Карапетяна Хосрова Бабкеновича (ОГРНИП 304402519000018, ИНН 402500176906) заявление конкурсного управляющего должника Бормотова Алексея Сергеевича, общества с ограниченной ответственностью "АНГЕЛИНА" (ОГРН 1024000938015, ИНН 4025051759) заявление конкурсного управляющего должника Бормотова Алексея Сергеевича, к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Семаш" (ОГРН 1064025006561,  ИНН 4025084426) об оспаривании сделок должника и применении последствий недействительности сделок, установил следующее.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 21.03.2014 заявление о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "АНГЕЛИНА" признано обоснованным и в отношении него введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда Калужской области от 21.03.2014, временным управляющим утвержден Бормотов Алексей Сергеевич.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 15.09.2014 общество с ограниченной ответственностью "АНГЕЛИНА" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 10.03.2015. Определением Арбитражного суда Калужской области от 15.09.2014 конкурсным управляющим утвержден Бормотов Алексей Сергеевич.

Конкурсный управляющий должника Бормотов Алексей Сергеевич обратился в Арбитражный суд Калужской области с заявлением о признании недействительными договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.06.2013, на основании которого было получено в собственность ООО "Торговый Дом "Семаш" недвижимое имущество, расположенное по адресу: Калужская область, г. Обнинск, Киевское шоссе, д. 33, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером: 40:27:04 02 02:0077 от 03.06.2013 и применении последствий недействительности сделок.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 30.03.2015 заявление управляющего удовлетворено. Суд признал недействительными договор купли-продажи недвижимого имущества от 03.06.2013 и соглашение от 03.06.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13.04.2005 № А-42-2005, заключенные между обществом с ограниченной ответственностью "Ангелина", г. Обнинск Калужской области, и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Семаш", г. Обнинск Калужской области.

Применены последствия недействительности сделок: обязать общество с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Семаш", г. Обнинск Калужской области, возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Ангелина", г. Обнинск Калужской области, следующее имущество:

здание нежилое площадью 424,5 кв. м, кадастровый номер объекта 40:27:040202:411, инв. № 1 888, расположенное по адресу: Калужская область, г. Обнинск, Киевское шоссе, 33;

помещение нежилое 1 в стр. 9 площадью 1 421,3 кв. м кадастровый номер объекта 40:27:040202:349, расположенное по адресу: Калужская область, г. Обнинск, Киевское шоссе, 33;

помещение нежилое 2 площадью 943,7 кв. м кадастровый номер объекта 40:27:040202:388, расположенное по адресу: Калужская область, г. Обнинск, Киевское шоссе, 33;

помещение нежилое 3 площадью 126,3 кв. м кадастровый номер объекта 40:27:040202:389, расположенное по адресу: Калужская область, г. Обнинск, Киевское шоссе, 33;

здание склада красок нежилое № 2 площадью 60,3 кв. м, кадастровый номер объекта 40:27:060101:246, инв. № 1 890, расположенное по адресу: Калужская область, г. Обнинск, Киевское шоссе, 33;

право аренды земельного участка с кадастровым номером объекта 40:27:04 02 02:0077, общей площадью 2 630 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область, г. Обнинск, Киевское шоссе, 33.

Судебный акт мотивирован доказанность наличия предусмотренной пунктами 1 и 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве совокупности обстоятельств для признания недействительными спорных сделок.

Не согласившись с указанным судебным актом, временным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Семаш» Петровым Андреем Владимировичем (далее ООО «Торговый дом «Семаш») и открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Калужского регионального филиала (далее по тексту ОАО «Россельхозбанк») в суд апелляционной инстанции поданы жалобы  о его отмене. Мотивируя позицию, заявители указывают, что неплатежеспособность должника на момент совершения сделок не доказана, вред имущественным правам кредиторов не причинен. Считают, что отчеты оценщика не могут быть приняты во внимание, поскольку оценка была проведена для определения залоговой стоимости имущества.

В ходе судебного разбирательства в апелляционной инстанции установлено, что решением Арбитражного суда Калужской области от 25.05.2015 общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Семаш» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, до 18.11.2015. Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Семаш» утвержден Лаврухин Виктор Иванович.

Конкурсный управляющий ООО «Торговый дом «Семаш» поддержал доводы апелляционной жалобы временного управляющего и просил определение от 30.03.2015 отменить.

Конкурсным управляющим ООО «АНГЕЛИНА» Бормотовым А.С. представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором он  возражает против ее доводов, определение суда просит оставить без изменения, а жалобу – без удовлетворения.

В процессе рассмотрения апелляционных жалоб стороны поддержали ранее заявленные доводы.

Межрайонной ИФНС России №6 по Калужской области представлен отзыв на апелляционные жалобы из которого следует, что уполномоченный орган поддерживает позицию конкурсного управляющего должника, просит определение оставить без изменения, рассмотреть апелляционные жалобы без их участия.

Дело рассмотрено в отсутствие других неявившихся в судебное заседание участвующих в деле о банкротстве лиц в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс).

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 Кодекса в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что определение суда подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 14.03.2013 между ООО "Ангелина" (продавец) и ООО "Торговый Дом "Семаш" (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (т.2 л.д. 79-81) предметом которого явились следующие объекты:

объект незавершенного строительства (административное здание), площадью 424,5 кв. м, степень готовности 90%, расположенное по адресу: Калужская область, г. Обнинск, Киевское шоссе, 33;

помещение нежилое 1 в стр. 9 площадью 1 421,3 кв. м кадастровый номер объекта 40:27:040202:349, расположенное по адресу: Калужская область, г. Обнинск, Киевское шоссе, 33;

помещение нежилое 2 площадью 943,7 кв. м кадастровый номер объекта 40:27:040202:388, расположенное по адресу: Калужская область, г. Обнинск, Киевское шоссе, 33;

помещение нежилое 3 площадью 126,3 кв. м кадастровый номер объекта 40:27:040202:389, расположенное по адресу: Калужская область, г. Обнинск, Киевское шоссе, 33;

Пунктом 2.1 предварительного договора установлено, что общая продажная цена недвижимого имущества составляет 93 500 000 руб.

Пунктом 2.2 предварительного договора установлено, что денежные средства в размере 23 500 000 руб. оплачивается покупателем за счет собственных средств, 70 000 000 руб. оплачиваются  за счет кредитных средств, предоставленных покупателю кредитной организацией.

В материалы дела представлена копия платежного поручения № 219 от 22.03.2013 исходя из которого сумма 23 500 000 руб. была перечислена ООО «АНГЕЛИНА» (т.2 л.д. 87).

При этом филиалом АКБ «ФОРА-БАНК» (ЗАО) в г. Калуга представлен ответ от 05.02.2015 № 165/ои, из которого следует, что платежное поручение №219 от 22.03.2013 на сумму 23 500 000 руб. в качестве предварительной оплаты по договору купли-продажи имущества от 14.03.2013 в филиал не поступало, о чем также свидетельствует выписка АКБ «ФОРА-БАНК» (ЗАО) за период с 01.01.2013 по 03.04.2013 (т.2 л.д.118-119).

Кроме того, платежным поручением № 233 от 01.04.2013 ООО «Торговый дом «Семаш» перечислило ООО «АНГЕЛИНА» 70 000 000 руб. в качестве предварительной оплаты по предварительному договору купли-продажи имущества от 14.03.2013.

При этом 01.04.2013 должник произвел возврат денежных средств в размере 60 000 000 руб. в адрес ООО «Торговый дом «Семаш» с назначением платежа «возврат денежных средств по предварительному договору купли продажи от 14.03.2013», что отражено в выписке АКБ «ФОРА-БАНК» (ЗАО) (т.2 л.д. 33-35).

В последующем 03.06.2013 между ООО "Ангелина" (продавец) и ООО "Торговый Дом "Семаш" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (т.2 л.д. 143-146), предметом которого явились следующие объекты:

здание нежилое площадью 424,5 кв. м, кадастровый номер объекта 40:27:040202:411, инв. № 1 888, расположенное по адресу: Калужская область, г. Обнинск, Киевское шоссе, 33;

помещение нежилое 1 в стр. 9 площадью 1 421,3 кв. м кадастровый номер объекта 40:27:040202:349, расположенное по адресу: Калужская область, г. Обнинск, Киевское шоссе, 33;

помещение нежилое 2 площадью 943,7 кв. м кадастровый номер объекта 40:27:040202:388, расположенное по адресу: Калужская область, г. Обнинск, Киевское шоссе, 33;

помещение нежилое 3 площадью 126,3 кв. м кадастровый номер объекта 40:27:040202:389, расположенное по адресу: Калужская область, г. Обнинск, Киевское шоссе, 33;

здание склада красок нежилое № 2 площадью 60,3 кв. м, кадастровый номер объекта 40:27:060101:246, инв. № 1 890, расположенное по адресу: Калужская область, г. Обнинск, Киевское шоссе, 33.

Пунктом 3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества цена вышеуказанных объектов недвижимости составила - 10 000 000 руб.

Пунктом 1.3 договора  установлено, что недвижимое имущество расположено на земельном участке, общей площадью 2630 кв.м. с кадастровым номером 40:27:04 02 02:0077. Право продавца на указанный земельный участок подтверждается договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 13.04.2005 №А-42-2005.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калужской области 19.06.2013.

Кроме того, 03.06.2013 между указанными лицами также заключено соглашение о передаче права аренды земельного участка с кадастровым номером объекта 40:27:04 02 02:0077, общей площадью 2 630 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область, г. Обнинск, Киевское шоссе, 33.

Соглашение о передаче права аренды земельного участка с кадастровым номером объекта 40:27:04 02 02:0077, общей площадью 2 630 кв.м носит безвозмездный характер.

Удовлетворяя указанное заявление, арбитражный суд области исходил из того обстоятельства, что сделка по продаже спорного объекта недвижимости совершена при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки.

Суд апелляционной инстанции полагает данный вывод соответствующим нормам действующего законодательства и обстоятельства дела.

Согласно части 1 статьи 223 Кодекса дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральным законом, регулирующим вопросы несостоятельности.

В соответствии со статьей 61.9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, при этом срок исковой давности исчисляется с момента, когда арбитражный управляющий узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании пункта 1 статьи 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" может быть признана арбитражным судом недействительной сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом