Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2015 по делу n А09-4623/2011. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

21 июля 2015 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

Дело № А09-4623/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 06.07.2015

Постановление изготовлено в полном объеме 21.07.2015

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Можеевой Е.И., судей Токаревой М.В. и Дайнеко М.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шамыриной Е.И., при участии в судебном заседании: от Авраменко Игоря Николаевича – Кулагиной О.А. (доверенность от 25.10.2014), от общества с ограниченной ответственностью «Брянскгорстройсервис» – Просвирнина Ю.П. (доверенность от 15.09.2014), от конкурсного кредитора – Зубова С.А. (паспорт), от общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Бетон» – Мешковой А.И. (доверенность от10.04.2015 № 10/0415), от Сазоновой Т.Ф. –  Сазонова Р.В. (доверенность от 06.04.2015), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Бетон», общества с ограниченной ответственностью «Брянскгорстройсервис» и Авраменко Игоря Николаевича на определение Арбитражного суда Брянской области от 22.04.2015 по делу № А09-4623/2011 (судья Артемьева О.А.), установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Мир кровли» (далее – ООО «Мир кровли», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Брянскгорстройсервис» (далее – ООО «Брянскгорстройсервис», общество, должник) несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 06.09.2011 в отношении общества введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Петрин А.И.

Решением суда от 14.12.2011 ООО «Брянскгорстройсервис» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден Петрин А.И.

Определением суда от 17.09.2012 арбитражный управляющий       Петрин А.И. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, конкурсным управляющим должника утвержден Щербак А.Д.

02.10.2013 Авраменко Игорь Николаевич обратился в арбитражный суд с заявлением к ООО «Брянскгорстройсервис» и обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Бетон» (далее – ООО «ТД Бетон») о признании недействительным (ничтожным) договора долевого участия в строительстве жилья № 246 от 21.12.2010, заключенного между ООО «Брянскгорстройсервис» и ООО «Торговый дом Бетон», и исключении из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи о регистрации договора долевого участия в строительстве жилья № 246 от 21.12.2010, заключенного между ООО «Брянскгорстройсервис» и ООО «Торговый дом Бетон» (с учетом уточнения).

Определением суда от 25.02.2014, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2014, заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 15.08.2014 определение суда первой инстанции от 25.02.2014 и постановление апелляционного суда от 12.05.2014 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Брянской области.

Определением суда от 01.10.2014 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Сазонова Т.Ф.

Определением суда от 22.04.2015 заявленные требования Авраменко Игоря Николаевича оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с мотивировочной частью судебного акта ООО «Торговый дом Бетон» обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой. В обоснование своей позиции ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное истолкование закона.

Авраменко И.Н. и конкурсный управляющий ООО «Брянскгорстройсервис» в своих апелляционных жалобах просят определение от 22.04.2015 отменить, заявленные требования удовлетворить. В обоснование своей позиции ссылаются на существенное нарушение норм материального права, а именно: неправильное истолкование статьи      398 ГК РФ, неприменение пункта 1 статьи 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –АПК РФ) в пределах доводов апелляционных жалоб.

Изучив материалы дела и доводы апелляционных жалоб, заслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что определение суда не подлежит отмене.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанций, 06.11.2008 между ООО «Брянскгорстройсервис» (застройщик) и Холощак Еленой Николаевной (участник долевого строительства) был подписан договор № 93 участия в долевом строительстве, по условиям которого участник долевого строительства финансирует строительство и в последующем становиться собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей (проектной) площадью с учетом площади летних помещений 49,18 кв. м, в том числе жилой (проектной) площадью 19,40 кв. м, оси по плану (в блок секции - 6) Ас-Гс/3с-4с по проекту № 4-656/2006, на 3-м этаже 9-этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14, 16 (пункт 1.3 договора).

Холощак Е.Н. исполнила свои обязательства по названному договору, оплатив стоимость квартиры, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру от 06.11.2008.

29.09.2009 между Холощак Е.Н. (участник долевого строительства) и Зубовым Сергеем Анатольевичем (новый участник долевого строительства) был подписан договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 93 от 06.11.2008, по условиям которого Холощак Е.Н. уступила новому участнику долевого строительства в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ей по договору № 93 от 06.11.2008.

По условиям договора новый участник долевого строительства обязался уплатить участнику долевого строительства за передачу права денежные средства в размере 1 475 400 рублей.

Согласно договору до момента подписания настоящего договора денежные средства новым участником строительства переданы в полном объеме.

05.02.2010 между ООО «Брянскгорстройсервис» (застройщик) и Зубовым С.А. (участник долевого строительства) был подписан договор № 236 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14, 16, 14-этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязался в порядке и сроки, установленные договором, оплатить и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.3 договора участник долевого строительства в последующем становиться собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры, этаж 2 (второй), общей площадью, с учетом летних помещений (проектная) 88,92 кв. м, в том числе жилой (проектной) площадью 51,83 кв. м, оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс, 8с-9с/Вс-Бс по проекту № 4-656/2006 жилого дома переменной этажности по 1-му Станке Димитрова, в городе Брянске.

Договор участия в долевом строительстве от 05.02.2010 № 236 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области, о чем свидетельствует регистрационная запись от 13.10.2010 № 32-32-01/080/2010-616.

05.02.2010 ООО «Брянскгорстройсервис» и Зубов С.А. подписали соглашение № 93/1 о расторжении договора участия в долевом строительстве № 93 от 06.11.2008.

При этом согласно пункту 5 соглашения № 93/1 от 05.02.2010 денежные средства, оплаченные по пункту 3.4 договора N 93 от 06.11.2008 в сумме 1 475 400 рублей не возвращаются Зубову С.А., а засчитываются в счет оплаты по договору долевого участия в строительстве № 236 от 05.02.2010.

Соглашение № 93/1 от 05.02.2010 о расторжении договора участия в долевом строительстве N 93 от 06.11.2008 также прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке.

16.11.2010 между Зубовым С.А. (участник долевого строительства) и Авраменко Игорем Николаевичем (новый участник долевого строительства) был подписан договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 236 от 05.02.2010, по условиям которого застройщик ООО «Брянскгорстройсервис» после сдачи в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14, 16, обязан передать в собственность нового участника долевого строительства трехкомнатную квартиру, этаж 2, общей (проектной) площадью 88,92 кв. м, жилой (проектной) площадью 51,83 кв. м, оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс и 8с-9с/Вс-Бс по проекту № 4-656/2006 14-этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности.

Данный договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 05.02.2010 № 236 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области, о чем свидетельствует регистрационная запись от 16.12.2010 N№32-32-01/091/2010-360.

21.12.2010 между ООО «Брянскгорстройсервис» (застройщик) и ООО «Торговый дом Бетон» (участник долевого строительства) был подписан договор участия в долевом строительстве № 246, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14, 16, жилой дом переменной этажности, 14-этажная блок секция в осях 3-4, первая очередь строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.3 данного договора участия в долевом строительстве, участник долевого строительства финансирует строительство и в последующем становится собственником жилого помещения – трехкомнатной квартиры, этаж 2 (второй), общая площадь, с учетом площадей летних помещений (проектная) 88,92 кв. м, в том числе жилая площадь (проектная) 51,83 кв. м, оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс, 8с-9с/Вс-Бс, по проекту № 4-656/2006 жилого дома переменной этажности по 1-му проезду Станке Димитрова в городе Брянске.

Договор участия в долевом строительстве № 246 от 21.12.2010 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области, о чем свидетельствует регистрационная запись от 30.12.2010 № 32-32-01/101/2010-387.

В связи с признанием ООО «Брянскгорстройсервис» несостоятельным должником (банкротом) Авраменко И.Н. и ООО «Торговый дом Бетон» обратились в арбитражный суд с требованием о включении в реестр ООО "Брянскгорстройсервис" требования о передаче жилого помещения.

Определением суда от 06.02.2012 в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Брянскгорстройсервис» было включено требование Авраменко И.Н. о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей (проектной) площадью 88,92 кв. м, в том числе жилой (проектной) площадью 51,83 кв. м, оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс и 8с-9с/Вс-Бс по проекту № 4-656/2006 на 2-м этаже 14-этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14,16.

Определением суда от 25.01.2012 требование ООО «Торговый дом Бетон» о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Брянскгорстройсервис» требования о передаче в том числе: трехкомнатной квартиры стоимостью (по договору) 2 223 000 рублей, общей площадью 88, 92 кв. м, в том числе жилой (проектной) площадью 51, 83 кв. м., оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс, 8с-9с/Вс-Бс по проекту № 4-656/2006, на 2-м этаже 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14,16, оставлено без удовлетворения.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2012 определение суда от 25.01.2012 отменено, в реестр требований ООО «Брянскгорстройсервис» о передаче жилых помещений включено требование ООО "Торговый дом Бетон", в том числе о передаче: трехкомнатной квартиры стоимостью (по договору) 2 223 000 рублей, общей (проектной) площадью 88,92 кв. м, в том числе жилой (проектной) площадью 51,83 кв. м, оси по плану (в секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс, 8с-9с/Вс-Бс по проекту № 4-656/2006, на 14-м этаже 14-этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14, 16.

Основанием для включения данного требования в реестр по передаче жилых помещений послужил договор участия в долевом строительстве от 21.12.2010 № 246, заключенный между ООО «Брянскгорстройсервис» и ООО «Торговый дом Бетон».

Ссылаясь на то, что в отношении одного и того же объекта недвижимого имущества – трехкомнатной квартиры общей (проектной), площадью 88,92 кв. м, в строящемся доме дважды зарегистрирован договор долевого участия в строительстве в отношении обязанности застройщика передать участникам строительства одно и то же жилое помещение, дважды удовлетворено требование кредиторов о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, Авраменко И.Н. обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Способы защиты гражданских прав определены статьей 12 ГК РФ и иными законами, одним из которых является признание сделки недействительной в силу ее ничтожности.

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка  оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

К отношениям, связанным с банкротом застройщиков, применяются положения параграфа 7 главы IX «Банкротство застройщиков» Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с пунктом 1 статьи 208 Закона о банкротстве с даны вынесения арбитражным судом определения о  введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе