Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2015 по делу n А68-13237/14. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

03 июля 2015 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                        Дело № А68-13237/14

Резолютивная часть постановления объявлена 29.06.2015

Постановление в полном объеме изготовлено  03.07.2015

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тиминской О.А., судей Дайнеко М.М. и Можеевой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шамыриной Е.И., при участии от истца – Жестеревой Ю.С. (доверенность от 04.04.2014 № 116/6), в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев открытом в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Офисный центр» на решение Арбитражного суда Тульской области от 27.03.2015 (судья Морозов А.П.) по делу № А68-13237/2014, установил следующее.

ОАО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала (далее – БАНК) обратилось в Арбитражный суд Тульской области к обществу с ограниченной ответственностью «Офисный центр» об обращении взыскания на имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Офисный центр»», с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ООО «Нива» в лице конкурсного управляющего Шевчук Елены Сергеевны.

Решением суда от 27.03.2015 заявленные требования удовлетворены.

В жалобе ответчик просит решение суда отменить, перейти к рассмотрению дела по правилам первой инстанции. Полагает, что суд неполно изучил обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушил нормы материального и процессуального права, принял судебный акт, который может повлиять на права и обязанности третьих лиц. Считает, что к участию в деле должны быть привлечены поручители по обязательствам ООО «Нива» по кредитному договору № 120100/0053 – ООО «Скат» и Степанов Н.М.

Изучив доводы жалобы и материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ОАО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала (кредитор, залогодержатель) и ООО «Нива» (заемщик) был заключен кредитный договор от 21.03.2012 № 120100/0053, в соответствии с п. 1.1 которого кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере и на условиях данного договора, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользованием кредитом (договора).

Согласно п. 1.2 договора размер кредита составляет 25 000 000 руб.

В силу п. 1.3 договора за получение кредита с заемщика взимаются следующие комиссии: комиссия за предоставление кредита в размере 0,8 % от суммы кредита                     (пп. 1.3.1); комиссия за обслуживание кредита в размере 0,5 % от остатка ссудной задолженности (пп. 1.3.2.).

Согласно п. 1.4 договора процентная ставка установлена в размере 14 % годовых.

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора кредит выдан на предпринимательские цели: приобретение сельскохозяйственного оборудования.

Получение Заемщиком кредитных средств в сумме 25 000 000 руб. по кредитному договору подтверждается выпиской по счету ООО «Нива».

Решением Арбитражного суда Тульской области от 19.06.2013 в отношении   ООО «Нива» открыто     конкурсное     производство,     конкурсным     управляющим     назначена     Шевчук     Елена Сергеевна.   Определением   Арбитражного   суда   Тульской   области   от   28.10.2014   конкурсное производство продлено на шесть месяцев.

В судебном заседании истец подтвердил факт получения заемщиком кредитных средств в сумме 25 000 000 руб. по кредитному договору. При этом истец сослался на установленные арбитражным судом в рамках рассмотрения требований                          ОАО «Россельхозбанк» к ООО «Нива» по делу № А68-6720/2012 обстоятельства, как в части получения ООО «Нива» кредитных средств, так и в части установления размера неисполненных обязательств в сумме 26 866 634 руб. 84 коп.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 21.03.2012         № 120100/0053 был заключен договор об ипотеке (залоге) земельных участков от 21.03.2012 № 120100/0053-7.10  между ОАО «Россельхозбанк» (залогодержатель) и      ООО «Офисный центр» (залогодатель), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 16.03.2012 за № 71-71-16/003/2012-217.

Согласно п. 1.1 договора залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору от 21.03.2012 № 120100/0053, заключенному между залогодержателем и ООО «Нива» в городе Туле, передает залогодержателю в залог земельные участки (предмет залога), характеристики и залоговая стоимость которых определены в статье 3 договора.

В статье 3 договора стороны согласовали предмет ипотеки (земельные участки). При этом согласно п. 3.1 договора перечисленные земельные участи (предмет ипотеки) принадлежат залогодателю на праве собственности.

В соответствии с данным договором ООО «Офисный центр» передает в залог залогодержателю недвижимое имущество, имеющее следующие характеристики (п. 3.1 договора № 120100/0053-7.10 об ипотеке (залоге) земельных участков от 21.03.2012): земельный участок с кадастровым номером 71:16:010701:67, общей площадью 1 307 400 квадратных метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местонахождение (адрес): участок находится примерно в 2 км по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Одоевский район, дер. Горбачево, д. 2.; земельный участок с кадастровым номером 71:16:040101:196, общей площадью 1 112 500 квадратных метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местонахождение (адрес): участок находится примерно в 4,2 км по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Одоевский район, с. Сомово, ул. Солнечная, д. 23; земельный участок (единое землепользование) с кадастровым номером 71:16:000000:115, общей площадью 8 037 000 квадратных метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местонахождение (адрес): участок находится примерно в 3,80 км по направлению на север от ориентира д. Глинищи, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: с. Глинищи; земельный участок с кадастровым номером 71:16:020101:243, общей площадью 19 600 квадратных метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местонахождение (адрес): участок находится примерно в 1,2 км по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Одоевский район, дер. Высокое, д. 9; земельный участок с кадастровым номером 71:16:020101:244, общей площадью 11 000 квадратных метра, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местонахождение (адрес): участок находится примерно в 1,2 км по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Одоевский район, дер. Высокое, д. 9; земельный участок с кадастровым номером 71:16:020101:245, общей площадью 93 200 квадратных метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местонахождение (адрес): участок находится примерно в 1,0 км по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Одоевский район, дер. Высокое, д. 9; земельный участок с кадастровым номером 71:16:020101:246, общей площадью 30 000 квадратных метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местонахождение (адрес): участок находится примерно в 1,0 км по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Одоевский район, дер. Высокое,        д. 9; земельный участок с кадастровым номером 71:16:020101:247, общей площадью                   10 700 квадратных метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местонахождение (адрес): участок находится примерно в 0,7 км по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Одоевский район, дер. Высокое, д. 9; земельный участок с кадастровым номером 71:16:020101:248, общей площадью 520 000 квадратных метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местонахождение (адрес): участок находится примерно в 0,7 км по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Одоевский район, дер. Высокое, д. 9; земельный участок с кадастровым номером 71:16:020101:249, общей площадью 9 300 квадратных метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местонахождение (адрес): участок находится примерно в 1,3 км по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Одоевский район, дер. Высокое, д. 9; земельный участок с кадастровым номером 71:16:020101:250, общей площадью 417 700 квадратных метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местонахождение (адрес): участок находится примерно в 0,6 км по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Одоевский район, д. Высокое, д. 9.

В соответствии с п. 5.1 договора об ипотеке начальная продажная цена предмета ипотеки равна залоговой стоимости, определенной в п. 3.3 договора об ипотеке.

В п. 3.3 договора стороны согласовали залоговую стоимость земельных участков.

При этом стороны устанавливают залоговую стоимость земельных участков, передаваемых в залог в размере 28 630 000 руб., в том числе: земельный участок, кадастровый (или условный) номер 71:16:010701:67 залоговой стоимостью 3 235 400 руб., Земельный участок, кадастровый (или условный) номер 71:16:040101:196 залоговой стоимостью 2 753 100 руб., земельный участок, кадастровый (или условный) номер 71:16:000000:115 залоговой стоимостью 19 890 500 руб., земельный участок, кадастровый (или условный) номер 71:16:020101:243 залоговой стоимостью 48 300 руб., земельный участок, кадастровый (или условный) номер 71:16:020101:244 залоговой стоимостью 27 300 руб., земельный участок, кадастровый (или условный) номер 71:16:020101:245 залоговой стоимостью 231 000 руб., земельный участок, кадастровый (или условный) номер 71:16:020101:246 залоговой стоимостью 74 200 руб., земельный участок, кадастровый (или условный) номер 71:16:020101:247 залоговой стоимостью 26 600 руб., земельный участок, кадастровый (или условный) номер 71:16:020101:248 залоговой стоимостью 1 286 600 руб., земельный участок, кадастровый (или условный) номер 71:16:020101:249 залоговой стоимостью 23 100 руб., земельный участок, кадастровый (или условный) номер 71:16:020101:250 залоговой стоимостью 1 033 900 руб.

Договор об ипотеке (залоге) земельных участков от 21.03.2012                                        № 120100/0053-7.10 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2.1 договора об ипотеке (залоге) земельных участков ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

В силу п. 4.1 договора об ипотеке (залоге) земельных участков обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению арбитражного суда

Поскольку обязательства по кредитному договору от 21.03.2012 № 120100/0053 заемщиком исполнены не были, истец в соответствии с условиями договора об ипотеке и ст. ст. 334, 348 ГК РФ обратился в арбитражный суд с требованием к ООО «Офисный центр» об обращении взыскания на предмет залога.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (пункты 1, 3 статьи 810 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором