Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2015 по делу n А54-6441/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

21 мая 2015 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                      Дело № А54-6441/2013

Резолютивная часть постановления объявлена   21.05.2015

Постановление изготовлено в полном объеме    21.05.2015

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Капустиной Л.А., судей  Тучковой О.Г. и Рыжовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никишкиной И.Ю., при участии от истца – индивидуального предпринимателя Сидорова Юрия Викторовича (ОГРНИП 304622925800031) – Якушева И.А. (без полномочий), от  ответчика –   товарищества собственников жилья «Наш дом» (г. Рязань, ОГРН 1086229003860,  ИНН 6229064252) – Чудиновой Л.Е. (решение от 12.11.2013) и Демина А.В. (доверенность от 27.05.2014),  рассмотрев в открытом судебном заседании, проводимом с использованием видеоконференцсвязи при содействии Арбитражного суда Рязанской области,  апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Наш дом» на решение Арбитражного суда Рязанской области от 17.03.2015 по делу  № А54-6441/2013 (судья Стрельникова И.А.), установил следующее.

Индивидуальный предприниматель Сидоров Юрий Викторович (далее – предприниматель) обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым  заявлением к  товариществу собственников жилья «Наш дом» (далее – товарищество) о взыскании ущерба, причиненного залитием нежилого помещения в сумме 135 578 рублей 47 копеек (т. 1, л. д. 4).

До рассмотрения спора по существу истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования, увеличив их размер до 155 978 рублей 47 копеек (т. 3, л. д 51).

Решением суда от 17.03.2015  (т. 3, л. д. 60)  исковые требования  удовлетворены. Суд пришел к выводу о том, что убытки причинены истцу вследствие ненадлежащего исполнения товариществом обязательств по содержанию общего имущества.

В апелляционной жалобе товарищество просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Оспаривая судебный акт, заявитель  ссылается на то, что помещение истца не  относится к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем товарищество не может направлять денежные средства жителей на  устранение возникших в нем недостатков.   Считает себя ненадлежащим ответчиком, ссылаясь на то, что предприниматель являлся участником   долевого строительства и договором, заключенным им с застройщиком, предусмотрена ответственность последнего  за некачественно выполненные работы по строительству объекта. Оценивает предъявление иска к товариществу, а не к застройщику как злоупотребление правом.  

В судебном заседании представители ответчика поддержали свою позицию, изложенную в апелляционной жалобе.

Представитель  предпринимателя возражал против доводов  заявителя, считая законным и обоснованным принятое решение.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, выслушав представителей сторон,  Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела,  предпринимателю на праве собственности принадлежит нежилое помещение Н16 в многоквартирном доме, лит. А, площадью                    98,7 кв. метров (свидетельство о  государственной регистрации права от 02.06.2009, т. 1,      л. д. 10). 

Управление многоквартирным жилым домом осуществляется  товариществом (протокол от  11.09.2008 №  1) (т. 1, л. д. 92).  

В период с  03.04.2013 на 04.04.2013 истцом установлен факт залития принадлежащего ему нежилого помещения: на полу  обнаружена вода высотой 2 см,  в результате залития отслоилась  штукатурка  по  периметру  помещения,  произошло вздутие  половой керамической плитки, пострадало торговое оборудование, а также товар, находящийся на полу.

По факту залития предприниматель  обратился в отдел полиции № 1 по Советскому  району  города  Рязани  с  заявлением,  в  котором  просил  зафиксировать имевший место случай  (т. 1, л. д. 73).

05.04.2013 истец в адрес товарищества  направил телеграмму с приглашением на  осмотр  помещения 10.04.2013 в 09 часов 30 минут.

10.04.2013 в 09 часов 30 минут  состоялся осмотр помещения с  участием  собственника  помещения  и  эксперта-оценщика Тимакова М.Н.,  по результатам которого составлен акт (т. 1, л. д. 65).  

В целях определения размера ущерба истец обратился к индивидуальному предпринимателю Акимову В.В., которым составлено заключение № 1718. Согласно заключению  стоимость восстановительного ремонта по состоянию на момент проведения оценки (причинения ущерба) с учетом износа составила 127 278 рублей 47 копеек (т. 1,                  л. д. 61).

Стоимость испорченного оборудования (шкаф, витрины) согласно квитанции  индивидуального  предпринимателя Ишкина Максима Александровича  от 29.04.2011 № 4 составила 28 700 рублей.

Претензией от 02.06.2013 истец обратился  к товариществу  с требованием выплатить ему в счет возмещения ущерба, причиненного  залитием  нежилого  помещения,    денежные  средства  в  сумме  145 951 рубля 10 копеек (т. 1, л. д. 70).

Отказ от добровольного удовлетворения предъявленных требований послужил основанием для обращения  предпринимателя в  арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 393 Кодекса  должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

По иску о возмещении убытков истец обязан доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: нарушение ответчиком принятых по договору обязательств; причинную связь между понесенными убытками и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств; размер убытков, возникших у истца в связи с нарушением ответчиком своих обязательств.

В пункте 10 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                            № 491 (далее – Правила № 491), установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, товариществом собственников жилья (подпункт «б» пункта 16 Правил).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

В соответствии с подпунктом «д» пунктов 2,  5 Правила № 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (подпункт «а, б, д» пункт 10 Правил № 491).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами  технической эксплуатации  жилого фонда,  утвержденными постановлением Госстроя от 27.09.2003  № 170 (далее – Правила № 170), которые обязательны для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В соответствии с пунктом 2 Правил № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.) (пункт 4.10.2.1 Правил № 170).

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7 к названным Правилам.

Текущий ремонт жилищного фонда включает в себя перечень работ, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, в том числе устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы (пункт 1 приложения № 7 Правил № 170).

В целях защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды, обеспечения сохранности, повышения уровня обслуживания жилищного фонда всех форм собственности, неукоснительной реализации единых требований к содержанию и ремонту жилищного фонда разработано Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда, которое разъясняет и конкретизирует структуру, состав работ и услуг, современные нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома.

Текущий ремонт общего имущества жилого дома – это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

В приложении № 2 к названному Методическому пособию определено, что к видам текущего ремонта относятся в том числе работы по смене или ремонту отмостки, восстановлению приямков,