Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2015 по делу n А09-5931/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

08 мая 2015 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

 Дело № А09-5931/2014  

Резолютивная часть постановления объявлена 29.04.2015

Постановление изготовлено в полном объеме  08.05.2015

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Рыжовой Е.В., судей Капустиной Л.А. и Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Феоктистовой Д.О., при участии от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «ДАР-Строй» (город Брянск, ОГРН 1063250032010, ИНН 3250066754) – Тарелкиной С.В. (доверенность от 17.11.2014), в отсутствие истца – Управления имущественных отношений Брянской области (город Брянск, ОГРН 1053244057085, ИНН 3250059309), надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ДАР-Строй» на решение Арбитражного суда Брянской области от 08.12.2014 по делу № А09-5931/2014 (судья Назаров А.В.), установил следующее.

Управление имущественных отношений Брянской области (далее – управление) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ДАР-Строй» о взыскании 1 771 200 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 14.05.2014 и 205 890 рублей 77 копеек пени (т. 1, л. д. 3 – 4).

Решением Арбитражного суда Брянской области от 08.12.2014 исковые требования удовлетворены: с ООО «ДАР-Строй» взыскано в пользу управления 590 222 рублей                  95 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 01.11.2012 и 29 262 рублей 50 копеек пени (т. 1, л. д. 116 – 121).

Не согласившись с судебным актом, ООО «ДАР-Строй» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт (т. 2, л. д. 3 – 5).

Заявитель жалобы полагает, что в случае, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Земельному участку, расположенному по адресу: город Брянск, улица Авиационная,  дом 5А, площадью 3 600 кв. м присвоен кадастровый номер 32:28:030501:44. По мнению заявителя, собственник в многоквартирном доме вправе владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком, а также объектами, входящими в состав общего имущества многоквартирного дома. Также ответчик указывает на то, что на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме зарегистрировано право собственности граждан или других юридических лиц, арендные отношения в части земельных участков, на которых расположены введенные в эксплуатацию жилые дома, подлежат прекращению, как и обязанность ответчика по внесению арендной платы за земельный участок площадью 3 600 кв. м.

На земельном участке, предоставленном в аренду ООО «ДАР-Строй» на основании договора аренды от 13.05.2010 № 44537, расположен 10-этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и крышной котельной, с присвоенным ему адресом: город Брянск, улица Романа Брянского, дом 2, корпус 1.

ООО «ДАР-Строй» обращает внимание на то обстоятельство, что строительство жилого дома закончено и объект введен в эксплуатацию 26.07.2012 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU 32301000-857), согласно выписке от 26.08.2014                       № 01/036/2012-110 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРИП) содержится регистрационная запись от 12.10.2012                        № 32-32-01/091/2012-034 о праве собственности Григоренко Сергея Витальевича на квартиру № 83 в указанном жилом доме – первая зарегистрированная квартира по указанному адресу. По мнению заявителя, с момента государственной регистрации права собственности на указанную квартиру в многоквартирном доме, договор аренды считается прекратившим свое действие, таким образом, истец не вправе требовать уплаты ответчиком арендной платы за пользование земельным участком в период после 12.10.2012.

Обжалуемым решением суда в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 до 01.11.2012, при этом была принята во внимание иная выписка из ЕГРИП, согласно которой право собственности было зарегистрировано 01.11.2012, что позже первоначальной записи о регистрации права собственности на квартиру в указанном многоквартирном доме.

Заявитель также указывает на то, что арендная плата за период с 01.01.2012 по 16.02.2012 была оплачена истцу, что подтверждается вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Брянской области от 16.05.2012 по делу                                      № А09-981/2012, согласно которому удовлетворено требование управления о включении в реестр требований кредиторов ООО «ДАР-Строй» задолженности на сумму 409 185 рублей 43 копеек (397 440 рублей основной долг по арендной плате за период с 15.09.2011 по 16.02.2012 и 11 745 рублей 43 копейки пени за период с 15.09.2011 по 16.02.2012). Во исполнение определения суда от 25.12.2013 по делу А09-981/2012 обществом с ограниченной ответственностью «ГАЛА-ПАРК» денежные средства в размере 10 497 046 рублей 76 копеек, в том числе указанные требования управления, были перечислены в депозит нотариуса Зинченко В.И. Определением Арбитражного суда Брянской области от 14.01.2014 по делу № А09-981/2012 требования кредиторов ООО «ДАР-Строй» признаны удовлетворенными, производство по делу прекращено (т. 2,     л. д. 19 – 54).

Заявитель считает, что поскольку требования управления были включены в реестр требований кредиторов и удовлетворены в полном объеме, арендная плата за период с 01.01.2012 по 16.02.2012 была произведена.

Ответчик представил расчет суммы задолженности по арендной плате по договору аренды от 13.05.2010 № 44537 и пени, согласно которому задолженность по арендной плате за период с 17.02.2012 по 11.10.2012 составляет 518 371 рубль 14 копеек, пеня по состоянию на 11.10.2012 – 21 799 рублей 61 копейка (т. 2, л. д. 88).

От управления поступил отзыв, в котором истец указал на то, что представить письменные пояснения относительно расчета истца суммы задолженности не представляется возможным, поскольку указанный расчет в адрес управления не поступал (т. 2, л. д. 99).

Определением суда от 09.04.2015 по ходатайству ответчика судебное заседание отложено на 29.04.2015 в связи с неполучением управлением расчета суммы задолженности по арендной плате и невозможностью истца в связи с этим подготовить и представить письменные пояснения (т. 2, л. д. 104 – 108).

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, удовлетворить заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 518 371 рубля 14 копеек за период с 17.02.2012 по 11.10.2012 и пени в размере 21 799 рублей 61 копейки.

Представил доказательства получения управлением расчета суммы задолженности по арендной плате и пени, составленного ответчиком (т. 2, л. д. 113 – 114).

Истец в судебное заседание не явился, письменные пояснения относительно представленного ответчиком расчета не представил.

Апелляционная жалоба, с учетом отсутствия возражений представителя ответчика, рассматривалась в отсутствие представителя истца, не явившегося в судебное заседание, извещенного надлежащим образом о времени и месте его проведения, в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.   

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Брянской области от 08.12.2014 проверены судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268                    Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения Арбитражного суда Брянской области от 08.12.2014 в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, между управлением (арендодатель) и ООО «ДАР-Строй» (арендатор) заключен договор аренды от 13.05.2010 № 44537 земельного участка, находящегося в государственной собственности (т. 1, л. д. 12 – 13), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 32:08:030501:44, общей площадью 3 600 кв. м, расположенный по адресу: город Брянск, улица Авиационная дом 5А, под строительство многоуровневой стоянки в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 01.06.2010 по 01.06.2013.

Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы, определенным в приложении к договору. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала (пункты 3.1, 3.3 договора).

Договор аренды от 13.05.2010 № 44537 зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 01.06.2010.

Земельный участок площадью 3 600 кв. м, кадастровый номер 32:08:030501:44, расположенный по адресу: город Брянск, улица Авиационная, дом 5А, передан арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2010 (т. 1, л. д. 14).

Дополнительным соглашением от 08.09.2010 стороны изменили целевое использование арендуемого земельного участка: многоквартирные многоэтажные жилые дома от 04 до 17 этажей; встроенные объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа; встроенные помещения учреждений и организаций, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа (т. 1, л. д. 15 – 16).  

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы, управление обратилось с настоящим иском в арбитражный суд (т. 1,                  л. д. 3 – 4).

Удовлетворяя заявленные исковые требования частично, арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу о том, что за ответчиком числится задолженность по уплате арендных платежей за пользование земельным участком за период с 01.01.2012 по 01.11.2012, размер которой составляет 590 222 рубля 95 копеек.

Проверив в порядке апелляционного производства решение Арбитражного суда Брянской области от 08.12.2014, правильность применения норм материального и норм процессуального права, а также соответствие выводов суда первой инстанции фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 14.05.2014 (т. 1, л. д. 3 – 4).

Вместе с тем определением Арбитражного суда Брянской области от 16.05.2012 по делу № А09-981/2012 удовлетворено требование управления о включении в реестр требований кредиторов ООО «ДАР-Строй» задолженности в размере 409 185 рублей                   43 копеек. Требование управления в сумме 409 185 рублей 43 копеек, в том числе 397 440 рублей основного долга за период с 15.09.2011 по 16.02.2012 и 11 745 рублей 43 копеек пени за период с 15.09.2011 по 16.02.2012, включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ДАР-Строй» (т. 2, л. д. 19 – 27).

ООО «Гала-Парк» в целях прекращения производства по делу о банкротстве ООО «ДАР-Строй» на основании пункта 2 статьи 113 Федерального закона от 26.10.2002                № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» во исполнение определения суда от 25.12.2013 по делу № А09-981/2012 (т. 2, л. д. 28 – 40) перечислены в счет погашения задолженности перед кредиторами ООО «ДАР-Строй» в депозит нотариуса Зинченко В.И. денежные средства в размере 10 497 046 рублей 76 копеек.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 14.01.2014 по делу                        № А09-981/2012 требования кредиторов, в том числе управления, признаны удовлетворенными. Внешнее управление в отношении ООО «ДАР-Строй» завершено. Производство по делу прекращено (т. 2, л. д. 41 – 54).

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что задолженность перед истцом по арендной плате за период с 01.01.2012 по 16.02.2012 у ответчика отсутствует.

Доказательств обратного истцом не представлено.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Исходя из положений части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу пункта 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная