Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2015 по делу n А23-5280/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

28 апреля 2015 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел. [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

                 Дело № А23-5280/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 24.04.2015

Постановление изготовлено в полном объеме 28.04.2015

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Волковой Ю.А., судей Рыжовой Е.В. и Капустиной Л.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Понкратовой А.В., при участии истца – индивидуального предпринимателя Греховой Валентины Васильевны (ОГРН 304402806100023, ИНН 402800672729) и ее представителя Смирновой И.И. (доверенность от 25.09.2014), в отсутствие представителя ответчика – закрытого акционерного общества «Центрум Парк Калуга» (ОГРН 1034004414905, ИНН 4027061985), надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Центрум Парк Калуга» на решение Арбитражного суда Калужской области от 30.01.2015 по делу                        № А23-5280/2014 (судья Сидорычева Л.П.), установил следующее.

Индивидуальный предприниматель Грехова Валентина Васильевна (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области к закрытому акционерному обществу «Центрум Парк Калуга» (далее – ответчик) с иском о взыскании задолженности по возврату суммы страхового депозита эквивалентной 23 373, 28 долларов США в размере  1 606 445 рублей 53 копеек (по курсу 1 доллар США - 68, 730 рублей, установленному Центральным Банком Российской Федерации по состоянию на 30 01.2015) с учетом уточнения исковых требований от 30.01.2015, т. 1, л. д. 47.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 30.01.2015 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просил обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт о прекращении производства по делу. В обоснование своих требований ответчик ссылался на то, что страховой депозит является обеспечительной мерой исполнения обязательств арендатора,  арендодатель имеет право производить в одностороннем порядке удержания из страхового депозита. Указал на нарушение судом норм процессуального права, выразившееся в принятии уточненных исковых требований истца, в которых последний одновременно изменил предмет и основание иска.

От истца в суд апелляционной инстанции поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором последний, считая принятое решение законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. В обоснование своих возражений истец ссылался на надлежащее исполнение договора аренды, а также своевременный возврат арендованного имущества. Указал на неисполнение ответчиком (арендодателем) пункта 4.3.5 договора, предусматривающего обязанность арендодателя возвратить арендатору страховой депозит в случае надлежащего исполнения последним обязательств по договору. 

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции своего представителя не направил.

В соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) жалоба рассмотрена в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и изложенные в отзыве возражения, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, для отмены или изменения судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 10.06.2013 между ответчиком (арендодателем) и истцом (арендатором) заключен договор аренды помещения (краткосрочный) № 99/2013         (т. 1, л. д. 7-18).

Из пунктов 2.1-2.2 договора следует, что ответчик передал истцу нежилое помещение № 132, расположенное на первом этаже торгового центра, площадью                   146,2 кв. м согласно приложению № 1 к договору (т. 1, л. д. 19).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.3 договора ответчик передает, а истец принимает спорное помещение по акту приема-передачи не позднее 01.07.2013, в дату прекращения договора истец обязан освободить спорное помещение, в том числе от принадлежащего ему или третьим лицам имущества и передать его ответчику по акту возврата с учетом нормального износа.

Платежи и порядок расчетов по договору стороны согласовали в разделе 4 договора, в соответствии с положениями пункта 4.1 которого за аренду помещения установлена арендная плата, которая включает в себя постоянную часть арендной платы и переменную часть арендной платы. Арендная плата выплачивается в размере, сроки, порядке и условиях, установленных договором.

Размер постоянной части арендной платы и ее составляющие установлен пунктом 4.1.2 договора.

 В соответствии с пунктом 4.2.7 договора оплата любых платежей по договору в долларах США осуществляется в российских рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа.

Пунктом 4.3 договора предусмотрена оплата истцом страхового депозита по договору в общем размере 29 786 долларов США, НДС не облагается в следующем порядке: - 14 893 долларов США, НДС не облагается, в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора;  -  14 893 долларов США, НДС не облагается, в течение 5 рабочих дней с даты начала ведения истцом коммерческой деятельности в помещении.

Истцом в материалы дела представлен акт от 09.08.2013 о начале ведения коммерческой деятельности арендатора (т. 1, л. д. 82).

Страховой депозит является обеспечительной мерой исполнения арендатором обязательств по договору. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке производить удержание из страхового депозита суммы задолженности арендатора перед арендодателем, а также суммы любых неустоек, убытков и ущерба, причиненного арендатором или его представителями торговому центру, помещению, оборудованию, какому-либо иному имуществу арендодателя, при этом страховой депозит остается на счете арендодателя до истечения срока действия договора.

В пункте 4.3.5 договора стороны установили, что страховой депозит находится у арендодателя в течение срока действия договора. В случае надлежащего исполнения арендатором обязательств по договору страховой депозит подлежит возвращению арендатору в течение 5 рабочих дней с даты получения от него  помещения и акта сверки взаиморасчетов. Страховой депозит возвращается арендатору в рублях по курсу ЦБ РФ на дату возврата.

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и прекращается через            11 месяцев (пункт 7.1 договора).

 В пункте 7.2  договора указано, что, в течение 11 месяцев с даты заключения данного договора стороны обязуются подписать долгосрочный договор аренды помещения на условиях настоящего договора сроком по 09.06.2016.

В соответствии с пунктом 7.8.2 договора, арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения условий договора путем направления соответствующего письменного уведомления арендатору не менее чем за             14 календарных дней до даты предполагаемого отказа в случае просрочки арендатором уплаты арендной платы и/или страхового депозита более чем на 5 рабочих дней.

Пунктом 7.10 договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем внесудебном порядке без объяснения причин отказаться от исполнения условий договора путем направления соответствующего письменного уведомления арендатору не менее чем за 3 месяца до даты отказа от договора. В этом случае арендодатель обязан возвратить  арендатору страховой депозит.

По акту приема-передачи помещения от 01.07.2013 арендодатель передал, а арендатор принял спорное помещение (т. 1, л. д. 28).

Во исполнение условий пункта 4.3 договора арендатор в качестве обеспечительной меры исполнения своих обязательств оплатил арендодателю страховой депозит в общей сумме 760 000 рублей (эквивалентно 23373,23 долларам США на дату платежа): - по платежному поручению от 20.06.2013 № 63 на сумму 480 000 рублей (эквивалентно                   14 943,96 долларам США на дату платежа, 1 доллар США по курсу ЦБ РФ=32,12 руб.),   - по платежному поручению от 16.08.2013 № 80 на сумму 280 000 рублей (эквивалентно 8484,84 долларам США на дату платежа, 1 доллар США по курсу ЦБ РФ=32 руб.)                         (т. 1, л. д. 29-30), что подтверждается актами сверок (т.1, л. д. 80-81).

В связи с истечением срока действия договора истец письмом от 25.04.2014 № 1 уведомил ответчика о намерении 10.05.2014 освободить спорное помещение, для чего просил ответчика выделить уполномоченных представителей для осмотра помещения и составления акта возврата помещения, просил выдать акт сверки взаимных расчетов по договору, а также на основании пункта 4.3.5 договора потребовал возврата страхового депозита (т. 1, л. д. 145).

По акту возврата помещения от 09.05.2014 истец возвратил ответчику спорное помещение (т. 1, л. д. 58) в надлежащем состоянии.

В соответствии с пунктом 4.3.5 договора страховой депозит находится у арендодателя в течение срока действия договора. В случае надлежащего исполнения арендатором обязательств по договору страховой депозит подлежит возвращению арендатору в течение 5 рабочих дней с даты получения от него  помещения и акта сверки взаиморасчетов. Страховой депозит возвращается арендатору в рублях по курсу ЦБ РФ на дату возврата.

В письме от 25.04.2014 № 1 истец на основании пункта 4.3.5. договора потребовал возврата страхового депозита (т. 1, л. д. 145).

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 16.05.2014 с требование возвратить страховой депозит, была оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Калужской области с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности материалами дела надлежащего исполнения арендатором (истцом) обязательств по уплате арендных платежей, а также по возврату арендованного помещения и факта неисполнения ответчиком (арендодателем) пункта 4.3.5 договора, предусматривающего обязанность арендодателя возвратить арендатору страховой депозит в случае надлежащего исполнения последним обязательств по договору. 

Суд апелляционной инстанции согласен с выводами суда первой инстанции на основании следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

            Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Факт надлежащего исполнения истцом, предусмотренной договором аренды обязанности по уплате арендных платежей (постоянной и переменной части), а также по возврату арендованного имущества, подтверждается представленным расчетом                      (т. 1, л. д. 74-78), актами сверок (т. 1, л. д. 139-144), актом возврата помещения от 09.05.2014 (т. 1, л. д. 58).

Как указывалось выше, в силу пункта 4.3.5 договора страховой депозит находится у арендодателя в течение срока действия договора. В случае надлежащего исполнения арендатором обязательств по договору страховой депозит подлежит возвращению арендатору в течение 5 рабочих дней с даты получения от него  помещения и акта сверки взаиморасчетов. Страховой депозит возвращается арендатору в рублях по курсу ЦБ РФ на дату возврата.

Во исполнение условий пункта 4.3 договора арендатор в качестве обеспечительной меры исполнения своих обязательств оплатил арендодателю страховой депозит в общей сумме 760 000 рублей (эквивалентно 23373,23 долларам США на дату платежа), что подтверждается актами сверок (т.1, л. д. 80-81).

Учитывая, что ответчик, факт надлежащего исполнения истцом  предусмотренных договором аренды обязательств не опроверг, доказательств возврата истцу обеспечительного платежа не представил, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о законности и обоснованности заявленных истцом исковых требований.

Размер, взысканной судом первой инстанции суммы долга ответчиком оспорен не был, контррасчет не представлялся.

Довод ответчика о том, что страховой депозит является обеспечительной мерой исполнения обязательств арендатора и арендодатель имеет право производить в одностороннем порядке удержания из страхового депозита, признается судом апелляционной инстанции несостоятельным на основании следующего.

Письмом от 25.04.2014 № 1 истец уведомил ответчика о намерении с 10.05.2014 освободить спорное помещение (т. 1, л. д. 145).

При этом недвижимое имущество было возвращено истцом ответчику по акту возврата помещения от 09.05.2014 (т. 1, л. д. 58).

Следовательно, договор аренды помещения (краткосрочный) от 10.06.2013                № 99/2013 (т. 1, л. д. 7-18), прекратил свое действие 09.05.2014.

Факт надлежащего исполнения истцом договора аренды подтвержден материалами дела: актом возврата помещения от 09.05.2014, актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2013 по 15.05.2014 (т. 1, л. д. 58 , л. д. 80).

Так из акта  сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2013 по 15.05.2014, составленного после возврата предпринимателем арендованного нежилого помещения, следует, что по данным на 15.05.2014 имеется задолженность у арендодателя в пользу ИП Греховой В.В. в сумме 23 373,23 USD (сумма страхового депозита). Задолженность истца перед ответчиком, в том числе по штрафным санкциям,  в данном документе отсутствует.

 Согласно условиям пункта 4.3.5 договора, подписание именно указанных выше документов является основанием для возврата суммы страхового депозита.

Встречного