Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2015 по делу n А68-4868/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

24 марта 2015 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                        Дело № А68-4868/2014

Резолютивная часть постановления объявлена   17.03.2015

Постановление изготовлено в полном объеме    24.03.2015

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Капустиной Л.А., Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В., при участии от истца – общества с ограниченной ответственностью «Племенное хозяйство «Лазаревское» – Войтенко М.А. (доверенность от 05.09.2012 № 27), Романовской М.М. (доверенность от 14.09.2012), от ответчика – открытого акционерного общества «Газпром» – Карпенко П.А. (доверенность от 03.04.2014 № 01/04/04-166д), от третьего лица – закрытого акционерного общества «Газпром инвест Юг» – Чириковой А.А. (доверенность от 01.01.2015 № 09), рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Газпром» на решение Арбитражного суда Тульской области от 16.01.2015 по делу № А68-4868/2014 (судья Рыжикова Н.А.), установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью Племенное хозяйство «Лазаревское» (далее – истец, ООО ПХ «Лазаревское») обратилось в арбитражный суд с исковыми заявлениями к открытому акционерному обществу «Газпром» (далее – ответчик) о взыскании 7 593 021 руб. 25 коп. по договору от 01.09.2011 № 48-0094-108 субаренды земельного участка, в том числе долга по арендной плате в размере 6 882 402 руб. 69 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 710 618 руб.                   56 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 60 965 руб.                11 коп., по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. (дело № А68-4874/2014); о взыскании 301 058 руб. 31 коп. по договору от 01.02.2011 № 48-0094-123 субаренды земельного участка, в том числе долга по арендной плате в размере 272 907 руб. 65 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 28 150 руб. 66 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 9 021 руб. 16 коп., по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. (дело № А68-4868/2014).

Определением суда от 18.06.2014 дела № А68-4868/2014, № А68-4874/2014 объединены в одно производство для их совместного рассмотрения.

Впоследствии ООО ПХ «Лазаревское» уточнило исковые требования, просило взыскать с ОАО «Газпром» задолженность по арендным платежам в размере                           9 015 134 руб. 18 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 160 405 руб. 47 коп., судебных расходов по уплате госпошлины, по оплате услуг представителя в размере 60 000 руб., которые приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением арбитражного суда исковые требования общества с ограниченной ответственностью Племенное хозяйство «Лазаревское» удовлетворены.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, открытое акционерное общество «Газпром» подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. Считает, что суд первой инстанции сделал неверный вывод о возобновле­нии договоров субаренды на неопределенный срок. Утверждает о возврате предмета аренды истцу. Ссылается на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства про­должения пользования апеллянтом земельными участками после истечения срока дейст­вия основанных договоров. Указывает, что договоры субаренды прекратились по истечении срока их действия.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела,  Между ООО «ПХ «Лазаревское» (арендатор) и ОАО «Газпром» (субарендатор) заключены договоры субаренды земельных участков: от 01.09.2011 № 48-0094-108,  от 01.02.2011 № 48-0094-123.

В соответствии с п. 1.1 договора от 01.09.2011 № 48-0094-108 арендатор передал субарендатору  в аренду на срок с 01.09.2011 по 31.12.2011 земельный участок площадью 61291 кв. м из земельного массива с кадастровым номером 71:22:000000:73, общей площадью 18 268 400 кв. м, расположенный: относительно ориентира – с. Липово, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская обл., Щекинский район, МО Лазаревское, согласно кадастровому плану от 15.07.2011 № 11-1227236, в границах, указанных в плане земельного участка, являющемся приложением № 2 к договору аренды, для строительства магистрального газопровода Ефремов-Щекино в составе стройки «Техперевооружение газопроводов СКЦ на участке Елец-Щекино». Земельный участок, отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, передан в аренду ответчику по акту приема-передачи от 01.09.2011. 

В соответствии с п. 1.1 договора от 01.02.2011 № 48-0094-123 арендатор передал субарендатору  в аренду на срок с 01.02.2011 по 31.12.2011 земельный участок площадью 2 428 кв. м из земельного массива с кадастровым номером 71:22:000000:71, общей площадью 10 384 300 кв. м, расположенный: относительно ориентира – с. Голощапово, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская обл., Щекинский район, МО Лазаревское, согласно кадастровому плану от 15.07.2011 № 11-1227180, в границах, указанных в плане земельного участка, являющемся приложением № 2 к договору аренды, для строительства магистрального газопровода Ефремов-Щекино в составе стройки «Техперевооружение газопроводов СКЦ на участке Елец-Щекино». Земельный участок, отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, передан в аренду ответчику по акту приема-передачи от 01.02.2011. 

В пунктах 1.7 указанных договоров предусмотрено, что по окончании срока действия договоров, а также в случаях досрочного прекращения аренды, субарендатор письменно уведомляет арендатора о возврате участка. Возврат участка осуществляется с составлением акта приёма-передачи, подписываемого полномочными представителями сторон.

В соответствии с пунктом 2.1 договора от 01.09.2011 № 48-0094-108 общая цена договора состоит из суммы арендной платы за весь период аренды земельного участка и составляет, согласно расчету цены договора (Приложение № 4) 953 067 руб. 66 коп. без НДС, из которых 953 067 руб. 66 коп. – сумма арендной платы за весь период, указанный в п. 1.1 договора (Приложение № 5).

В силу с пункта 2.1 договора от 01.02.2011 № 48-0094-123 общая цена договора состоит из суммы арендной платы за весь период аренды земельного участка, из сумм, выплачиваемых в счёт возмещения убытков, включая упущенную выгоду, причинённых изъятием земельных участков (временным занятием земельных участков, ограничением прав землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц), а также из стоимости убытков, связанных с восстановлением ухудшенного качества земель, и составляет согласно расчету цены договора (Приложение № 4) 186 797 руб. 92 коп. без НДС, из которых: 103 362 руб. 98 коп. – сумма арендной платы за весь период, указанный в пункте 1.1 договора (Приложение № 5); 83 434 руб. 94 коп. – размер упущенной выгоды, причиненной изъятием земельных участков (временным занятием земельных участков, ограничением прав землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц), а также из стоимости убытков, связанных с восстановлением ухудшенного качества земель, согласно акту определения убытков (Приложение № 6).

В пунктах 2.2 договоров предусмотрено, что датой начала начисления арендной платы является день подписания акта приема-передачи участка субарендатором. Датой окончания начисления арендной платы является день возврата участка арендатору, а в случае необоснованного отказа арендатора от приемки участка или отказа от подписания акта приема-передачи участка - дата, указанная в уведомлении субарендатора.

Согласно пунктам 2.4 договоров расчеты по договорам со стороны субарендатора производит ЗАО «Газпром инвест Юг» на основании договора на реализацию инвестиционных проектов от 04.10.2006 № ИД-1-2006 с ОАО «Газпром».

В пунктах 4.2 договоров установлена ответственность субарендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде неустойки в размере 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, ответчиком в период действия договоров были нарушены условия по суммам и срокам внесения арендных платежей.

В соответствии с пунктами 1.1 и 2.1 договоров ответчик оплатил арендную плату за период с 01.09.2011 по 31.12.2011 (договор от 01.09.2011 № 48-0094-108) и за период с 01.02.2011 по 31.12.2011 (договор от 01.02.2011 № 48-0094-123), за период с 01.01.2012 и на день подачи исковых заявлений в суд нарушил условия договора: не сдал земельный участок и не оплатил арендную плату.

Согласно расчету истца за период с 01.01.2012 по 15.01.2015 задолженность по арендной плате составила: по договору № 48-0094-108 – 8 671 356 руб. 93 коп.; по договору  № 48-0094-123 – 343 777 руб. 25 коп. Общая сумма задолженности по договорам составила 9 015 134 руб. 18 коп.

Кроме того, в связи с просрочкой внесения арендных платежей, истец считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации: по договору № 48-0094-108 -  1 116 188 руб. 44 коп.; по договору № 48-0094-123 –                    44 217 руб. 03 коп. Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам составила 1 160 405 руб. 47 коп.

Поскольку ответчик не возвратил земельные участки по акту приема-передачи на дату предъявления исковых заявлений, по мнению истца, он обязан вносить предусмотренные договором платежи за весь период нахождения земельных участков у него в пользовании.

Во исполнение пунктов 6.1 договоров аренды истец предпринимал попытки урегулировать в досудебном порядке спор с ответчиком, для чего направил в его адрес претензию от 29.04.2013, которая оставлена последним без удовлетворения и ответа.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

Вынося обжалуемое решение, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В  соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации                (далее – ГК  РФ)  по договору аренды арендодатель обязуется  предоставить  арендатору   имущество    за    плату   во    временное    владение   и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и отмечено выше, размер арендной платы определен сторонами в пунктах 2.1 договоров.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

Поскольку после окончания срока, на который заключены договоры субаренды, субарендатор продолжил пользоваться земельными участками при отсутствии возражений со стороны арендатора, в связи с этим договоры субаренды возобновились на неопределенный срок.

Апелляционным судом отклоняется довод апеллянта об ошибочности вывода суда первой инстанции о возобновле­нии на неопределенный срок договоров субаренды, а также довод жалобы о том, что договоры субаренды прекратились по истечении срока их действия как не соответствующие закону, положениям заключенных сторонами договоров субаренды и фактическим обстоятельствам дела.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный                  дого­вором.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законода­тельством.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктами 1.7 договоров установлено, что возврат земельных участков осуществляется с составлением актов приема-передачи, подписанными сторонами.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Таким образом, необходимым условием, подтверждающим прекращение отношений сторон по договорам субаренды, является представление доказательств возврата имущества арендатору в момент истечения сроков действия договоров – не позднее 31.12.2011.

В связи с тем, что ответчик не направил истцу в срок до 31.12.2011  уведомления о возврате земельных участков и не возвратил истцу земельные участки по актам приема-передачи, в отсутствие возражений истца, на основании пункта 2 ст. 621 ГК РФ все указан­ные договоры субаренды считаются возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Отношения сторон в период с 01.01.2012 по 15.01.2015 явились следствием договоров субаренды, возобновившихся на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также