Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2015 по делу n А54-3266/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

26 февраля 2015 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                        Дело № А54-3266/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 25.02.2015

Постановление изготовлено в полном объеме   26.02.2015

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тимашковой Е.Н., судей Капустиной Л.А. и Тучковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоновой Е.Е., в отсутствие представителей истца – управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (г. Рязань, ОГРН 1026200872620, ИНН 6227000486) и ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Сервис Недвижимость»                        (г. Рязань, ОГРН 1106234003732, ИНН 6234079744), уведомленных надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани на решение Арбитражного суда Рязанской области от 08.12.2014 по делу № А54-3622/2014 (судья Котова А.С.), установил следующее.

Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (далее – истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис Недвижимость» (далее – ответчик, общество) о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества от 13.07.2010, заключенный между ООО «МАСТ» и                             ООО «Сервис Недвижимость», а именно: преамбулу договора изложить в редакции: «Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г. Рязани, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника управления Ермаковой Людмилы Евгеньевны, действующей на основании Положения об управлении земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани, утвержденного решением Рязанской городской Думы от 23.12.2010 № 740-1, приказа управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г. Рязани от 18.02.2013 № 01-11/4, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 от 19.12.2002 серия 62 № 000700941, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 31.12.2010 серия 62 № 002133835, с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Сервис Недвижимость», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Лапутиной Светланы Львовны, действующей на основании устава, зарегистрированное межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы РФ № 2 по Рязанской области 26.04.2010 за основным государственным номером 1106234003732, свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 62 № 002142367, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – договор) о следующем».

Раздел 3. «Цена и порядок расчетов» озаглавить «Платежи и расчеты по договору» и изложить в редакции:

«3.1. Арендная плата по настоящему Договору определяется в соответствии с отчетом индивидуального предпринимателя Шевченко Марины Анатольевны                                      № 01-14/3 2р от 31.01.2014 и устанавливается:

– за 31.01.2014 всего с НДС – 31 124,03 рубля, в том числе сумма арендного платежа –26376,30 рублей.

– с 01.02.2014 всего в месяц с НДС – 964 845,04 рублей, в том числе сумма арендного платежа – 817 665,29 рублей.

Арендная плата перечисляется арендатором по реквизитам указанным в пункте  3.6 договора. НДС определяется арендатором расчетным методом и перечисляется в бюджет в соответствии с требованиями части 2 Налогового Кодекса Российской Федерации».

3.2. Изменение размера арендной платы в порядке и в сроки, определенные договором, либо установленные органами государственной власти и местного самоуправления, является обязательным для сторон.

3.3. Размер арендной платы по договору пересматривается ежегодно, не позднее одного месяца со дня окончания годичного срока действия арендной платы и определяется путем умножения действующего размера арендной платы на коэффициент индексирования размера арендной платы, определяемый арендодателем с учетом уровня инфляции на основании данных органов статистики по индексам потребительских цен по Рязанской области по платным услугам за предшествующий год (Кинф).

3.4. В случае изменения площади объекта в результате его технической инвентаризации либо по иным основаниям, размер арендной платы по договору определяется путем его перерасчета с учетом размера арендной платы за 1 кв. м площади объекта и общей площади объекта.

3.5. Изменение размера арендной платы оформляется соглашением сторон о внесении соответствующих изменений в договор.

3.6 Ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять в УФК по Рязанской области (Администрация г. Рязани) на р/с                                  № 40101810400000010008 в Отделение Рязань, г. Рязань, БИК 046126001 с указанием в полях «ИНН получателя» 6227000292, «КПП получателя» 623401001, код бюджетной классификации 44411105074040000120, ОКТМО 61701000, арендную плату в размере, установленном в пункте 3.1 настоящего договора.

Примечание: датой оплаты арендатором арендных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет получателя по указанному коду бюджетной классификации. Ежеквартально арендатор производит сверку с фактическими поступлениями платежей по договору аренды с Администратором неналоговых платежей (в отделе администрирования неналоговых платежей). Текущие арендные платежи направляются арендодателем на погашение имеющейся задолженности по арендной плате, независимо от календарного месяца, указанного арендатором в назначении платежа в платежном документе».

Раздел 10 «Адреса и реквизиты сторон» изложить в редакции:

«Арендодатель: управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани.

Адрес: 390046, г. Рязань, ул. Введенская, 107; УФК по Рязанской области (администрация г. Рязани), р/с 40204810500000000006 в Отделение Рязань, г. Рязань,                            БИК 046126001, ИНН 6227000486, КПП 622901001, ОГРН 1026200872620; заместитель начальника управления Л.Е. Ермакова

Арендатор: общество с ограниченной ответственностью «Сервис Недвижимость».

Адрес: 390000, г. Рязань, ул. Ленина, д. 41; р/с 40702810000000004988 в                       Прио-Внешторгбанке (ОАО) г. Рязань, ИНН 6234079744, КПП 623401001, Бик 04612708; Директор С.Л. Лапутина».

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 08.12.2014 в удовлетворении исковых требований отказано.

           Не согласившись с решением суда, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

           Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.

           Как усматривается из материалов дела, 31.08.1995 между комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Рязани (собственник) и акционерным обществом закрытого типа «МАСТ» (доверительный управляющий) был заключен договор № 04-18/1 о передаче в доверительное управление имущества, находящегося в муниципальной собственности – имущественного комплекса «Родина» с прилегающей к нему территорией.

           Между обществом с ограниченной ответственностью «МАСТ» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сервис Недвижимость» (арендатор) 13.07.2010 заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за установленную договором плату следующее имущество, являющееся собственностью муниципального образования – город Рязань: здание лит. А, кадастровый номер 62629:00:00000:2736:001, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Ленина, д. 41, общей площадью 1491,6 кв. м, в том числе: основной площадью – 972 кв. м, вспомогательной площадью – 519,6 кв. м (из них подвал – 69,6 кв. м) с прилегающей к нему территорией.

           Согласно пункту 1.2 договора арендодатель обладает правом на сдачу вышеуказанного имущества в аренду в связи с осуществлением в отношении данного имущества функций доверительного управляющего на основании договора от 31.08.1995 о передаче имущества, находящегося в муниципальной собственности, в доверительное управление.

           Пунктом 1.3 договора установлен срок аренды: с 13.07.2010 по 01.08.2020.

           Цена и порядок расчетов установлен пунктом 3 договора:

           3.1. Расчет арендной платы производится сторонами ежегодно по состоянию на                  1 января с учетом рыночной стоимости арендованного недвижимого имущества, которая определяется один раз в пять лет, и прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

           При этом размер арендной платы на год, по состоянию на 1 января которого проведена оценка рыночной стоимости арендованного имущества, рассчитывается по следующей формуле:

РАП = ((РСИ – СНУ) х (СР/100)) * К.

где,

РАП – размер арендной платы;

РСИ – рыночная стоимость недвижимого имущества;

СНУ – рыночная стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором, до момента возникновения неотделимых улучшений данный показатель принимается равным 0;

К – коэффициент соответствия доходности, принимаемый на уровне 0,1 (одна десятая);

CP – ставка рефинансирования (в процентах), установленная Центральным банком Российской Федерации и действующая на 01 января года, на который рассчитывается размер арендной платы.

           Размер арендной платы на каждый последующий год до следующей переоценки рыночной стоимости арендованного имущества арендованного имущества рассчитывается сторонами по формуле:

РАП = (РАЦ ПГ х (ВПУИ/100)) + РАП ПГ.

РАП – размер арендной платы (в рублях);

РАП ПГ – размер арендной платы (в рублях) за предшествующий год;

ВПУИ – величина прогнозируемого уровня инфляции (в процентах), предусмотренного ежегодно принимаемым федеральным законом о федеральном бюджете на очередной год, за который подлежит расчету размер арендной платы. В случае, если прогнозируемый уровень инфляции на очередной год и на установленный федеральным законом о федеральном бюджете плановый период отличаются, показатель ВПУИ принимается равным величине прогнозируемого уровня инфляции на очередной год. В случае внесения изменений в федеральный закон о федеральном бюджете, в соответствии с которым определен показатель ВПУИ на год, за который рассчитан размер арендной платы, в части величины прогнозируемого уровня инфляции, показатель ВПУИ применительно к настоящему договору также меняется в соответствии с вносимыми в федеральный закон о федеральном бюджете изменениями.

           Изменение размера арендной платы допускается не чаще одного раза в год, за исключением случаев внесения изменений в федеральный закон о федеральном бюджете в части величины прогнозируемого уровня инфляции.

           3.2. На момент подписания настоящего договора стороны на основании акта определения рыночной стоимости арендуемого имущества, а также пункта 3.1 согласовали стоимость настоящего договора на двенадцать месяцев 2010 года в сумме                                             277 217  (Двести семьдесят семь тысяч двести семнадцать) рублей 52 копеек. Арендатор оплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, с момента государственной регистрации настоящего договора за фактический срок аренды, в порядке и на условиях определенных настоящим договором.

           3.3. Начисление арендной платы осуществляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи арендованного имущества в соответствии с пунктами 2.3.1, 2.4.1 настоящего договора.

           3.4. Внесение арендной платы осуществляется путем перечисления арендатором суммы, рассчитанной согласно пункту 3.1 настоящего договора, на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа каждого месяца, следующего за отчетным в течение всего срока действия настоящего договора.

           3.5. Арендатор считается исполнившим обязанность по внесению арендной платы с момента списания денежных средств с его расчетного счета.

           3.6. В течение пяти календарных дней со дня осуществления соответствующего арендного платежа копия платежного поручения (с отметкой исполнителя банка) представляется арендодателю.

           3.7. До момента согласования изменений, вносимых в расчет арендной платы, арендатор производит оплату в размере, согласованном на предшествующий период.

           3.8. Задержка перечисления месячной арендной платы по настоящему договору без применения к арендатору имущественных санкций допускается по согласованию с арендодателем.

           3.9. В арендную плату по настоящему договору не включаются расходы на коммунальные услуги. Арендатор самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями и самостоятельно оплачивает оказываемые данными организациями коммунальные услуги.

           Государственная регистрация договора аренды от 13.07.2010 произведена регистрирующим органом 02.11.2010.

           По акту приема-передачи от 13.07.2010 имущество передано арендатору.

           Между управлением муниципальным имуществом администрации города Рязани и обществом с ограниченной ответственностью «Сервис Недвижимость» 05.08.2010  заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества от 13.07.2010, согласно которому арендодателем по договору аренды недвижимого имущества от 13.07.2010 является управление муниципальным имуществом администрации города Рязани.

            Кроме того, пункт 3.4 договора изложен в редакции:

           «Ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять в УФК по Рязанской области (администрация г. Рязани) на                                   р/с № 40101810400000010008 в ГРКЦ ГУ Банка России по Рязанской области г. Рязань, БИК 046126001 с указанием в полях «ИНН получателя» 6227000292, «КПП получателя» 623101001, код бюджетной классификации 44411109044040004120, ОКАТО 61401000000, арендную плату в размере, установленном в пункте 4.1 настоящего Договора.

            Примечание: датой