Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2015 по делу n А23-3020/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

27 января 2015 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

Дело № А23-3020/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  26.01.2015

Постановление изготовлено в полном объеме 27.01.2015

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Тимашковой Е.Н., судей Рыжовой Е.В. и Тучковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоновой Е.Е.,  при участии от  истца – общества с ограниченной ответственностью «Артемово» (д. Бухловка Жуковского района Калужской области, ОГРН 1044003601025, ИНН 4007013091) – Шемонаева С.В. (доверенность от 10.10.2014), в отсутствие представителя ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Стапель» (Московская область, г. Подольск, ОГРН 1114025005160, ИНН 4025430740), уведомленного надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Артемово» на решение Арбитражного суда Калужской области от 23.10.2014 по делу № А23-3020/2014 (судья Аникина Е.А.), установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Артемово» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис-Стапель» (далее – ответчик) об обязании вернуть имущество, арендованное по договору краткосрочной аренды недвижимого имущества (земельного участка) на срок до одиннадцати месяцев от 01.05.2013, и о взыскании 125 тыс. рублей.

Определением от 24.09.2014 к производству принято встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Стапель» о признании договора краткосрочной аренды недвижимого имущества (земельного участка) на срок до одиннадцати месяцев от 01.05.2013 ничтожным и применении последствий ничтожности сделки.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 23.10.2014 первоначально заявленные исковые требования удовлетворены в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Стапель» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Артемово» денежных средств в размере 25 тыс. рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 950 рублей. В удовлетворении встречного иска отказано.

           Не согласившись с решением суда в части отказа в удовлетворении первоначальных исковых требований, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит его в указанной части отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

          Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

           Поскольку возражений относительно его проверки в другой части не заявлено, законность и обоснованность судебного акта проверены в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части.

           Дело рассмотрено после перерыва, объявленного 19.01.2015.

Проверив в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законность обжалуемого судебного акта, Двадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для отмены решения суда первой инстанции в обжалуемой части ввиду следующего.

Как усматривается из материалов дела, 01.05.2013 между ООО «Артемово» (арендодатель) и ООО «Сервис-Стапель» (арендатор) заключен договор краткосрочной аренды недвижимого имущества (земельного участка), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 2350 кв. м, часть земельного участка площадью 800 кв. м, часть земельного участка 816 кв. м (в соответствии с приложением № 2), расположенные на земельном участке общей площадью 102 471 кв. м, с кадастровым номером 40:07:012501:208, по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. Бухловка.

Земельные участки переданы истцом ответчику по акту приема-передачи от 01.05.2013.

Срок аренды установлен до 31.03.2014 на 11 месяцев.

Размер ежемесячной арендной платы состоит из постоянной величины, которая составляет 35 тыс. рублей в месяц за участки площадью 800 кв. м и 816 кв. м, и                                   15 тыс. рублей за участок площадью 2350 кв. м (пункт 3.1 договора).

Уведомлением от 28.03.2014 истец выразил намерение прекратить арендные отношения с 01.04.2014.

Ссылаясь на то, что ответчик не освободил занимаемые участки, имеет задолженность по арендной плате в размере 125 тыс. рублей, истец обратился в арбитражный суд.

В свою очередь, ответчик, ссылаясь на положения статей 166, 167, 168, 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации и приводя доводы о том, что земельный участок, переданный в аренду, фактически перестал существовать как объект права с 12.04.2013 в связи с его преобразованием и созданием двух земельных участков с новыми номерами, обратился в арбитражный суд со встречным иском.

Рассматривая дело по существу, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик фактически пользовался земельными участками площадью 800 кв. м, 816 кв. м по май 2014 года, в связи с чем исходя из размера арендной платы 25 тыс. рублей частично удовлетворил первоначально заявленные требования только в сумме                                        25 тыс. рублей.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с данным выводом по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

            В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

           Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как усматривается из материалов дела, 01.05.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор краткосрочной аренды недвижимого имущества (земельного участка), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 2350 кв. м, часть земельного участка площадью 800 кв. м, часть земельного участка                         816 кв. м (в соответствии с приложением № 2), расположенные на земельном участке общей площадью 102 471 кв. м, с кадастровым номером 40:07:012501:208, по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. Бухловка.

Земельные участки переданы истцом ответчику по акту приема-передачи от 01.05.2013.

Размер ежемесячной арендной платы состоит из постоянной величины, которая составляет 35 тыс. рублей в месяц за участки площадью 800 кв. м и 816 кв. м, и                                     15 тыс. рублей за участок площадью 2350 кв. м (пункт 3.1 договора).

Срок аренды установлен до 31.03.2014 на 11 месяцев.

            В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

           Уведомление от 28.03.2014 № 27 о расторжении (прекращении) договора                                   (т. 1, л. 58), представленное в обоснование своей позиции  истцом, не может быть принято во внимание апелляционным судом, поскольку доказательства направления данного уведомления в адрес ответчика отсутствуют. 

           В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

           Поскольку доказательств направления ответчику возражений на пролонгацию договора аренды истцом не представлено, после окончания срока действия договора аренды арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок в порядке статьи 621 ГК РФ.

           В связи с этим суд квалифицирует правоотношения сторон в спорный период времени как отношения, возникшие из договора, возобновленного на неопределенный срок.

           Возражая против исковых требований, ответчик указал на то, что письмом от 09.01.2014 № 82 (т. 1, л. 105), которое получено истцом 13.01.2014, он уведомил арендодателя о приостановлении договора аренды в части использования земельного участка площадью 2350 кв. м и о согласовании арендной платы на оставшиеся земельные участки в размере 25 тыс. рублей.

           Ссылаясь на отсутствие возражений со стороны истца, ответчик в тот же день 13.01.2014 составил акт приема-передачи земельного участка площадью 2350 кв. м                             (т. 1, л. 106), указав при этом, что истец от подписи данного акта отказался. В дальнейшем арендная плата вносилась ответчиком из расчета 25 тыс. рублей в месяц.

           Между тем в силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

           В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ и пункта 4 статьи 22, пункта 4 статьи 65 ЗК РФ существенными условиями договора аренды земельного участка являются его предмет и цена (размер арендной платы).

          В данном случае при заключении договора аренды от 01.05.2013 стороны согласовали как индивидуализирующие признаки земельных участков, подлежащих передаче в аренду,  так и размер платы за пользование земельными участками.

          Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договоров или обычаев делового оборота не вытекает иное.

           Следовательно, при изменении предмета договора и механизма арендной платы, в силу части 1 статьи 452 ГК РФ необходимо письменное дополнительное соглашение сторон.

           Однако, как установлено судом, дополнительное соглашение, изменяющее предмет аренды и размер арендной платы, стороны не заключали.

           Ссылка ответчика на то, что с февраля 2014 года им вносились арендные платежи в размере 25 тыс. рублей и никаких возражений от истца не поступало, является несостоятельной, поскольку данное обстоятельство в отсутствие согласованной воли сторон не свидетельствует об отсутствии у арендатора обязанности по внесению арендной платы в размере, предусмотренной условиями договора.

При таких обстоятельствах направленное ответчиком уведомление от 09.01.2014                  № 82 не могло являться основанием для изменения предмета и размера арендной платы.

Ссылка ответчика на акт от 13.01.2014 (т. 1, л. 106), свидетельствующий, по его мнению, о прекращении договорных отношений в части использования земельного участка площадью 2350 кв. м, не принимается апелляционным судом во внимание ввиду следующего.

           Во-первых, в данном акте зафиксирован факт освобождения части земельного участка площадью 2350 кв. м, а не его передача. Во-вторых, из документов, представленных в материалы дела, не следует, что ответчиком предпринимались какие-либо меры по уведомлению истца о дате передачи ему земельного участка площадью  2350 кв. м. Только при наличии таких доказательств можно было  сделать вывод о том, что представитель истца присутствовал в день составления акта (либо знал о составлении такового), но отказался от подписи в нем.

           Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

           Право стороны на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено статьей 610 ГК РФ, согласно которой в случае, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

            В соответствии с пунктом 5.1 договора стороны вправе расторгнуть договор письменно уведомив другую сторону не менее чем за 30 календарных дней.

            Пунктом 3 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

           Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора.

           Как установлено судом, истцом в адрес ответчика было направлено  уведомление от 24.04.2014 № 45 (т. 1, л. 107) о расторжении договора аренды с 01.04.2014.