Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2015 по делу n А23-621/2013. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

41,9 кв.м, расположенной в подъезде № 3  на  1 этаже  незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Бабынинский район, пос. Воротынск, улица Сиреневый бульвар, дом 8 «б», оплаченного в сумме 1 600 000  руб.

Определением суда от 25.06.2013  в реестр требований  о передаче жилых помещений  включено требование Вахтуровой  Оксаны  Николаевны  и  Вахтурова Александра Егоровича о передаче жилого помещения, соответствующего однокомнатной квартире № 8,   общей  площадью  38,7  кв. м, жилой площадью 16,0 кв.м, расположенной в подъезде № 1  на  3 этаже  незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Бабынинский район, пос. Воротынск, улица Сиреневый бульвар, дом 8 «б», оплаченного в сумме 1 606 050 руб.

Определением суда от 25.06.2013  в реестр требований  о передаче жилых помещений  включено требование Суреняна Олега Гайковича о передаче жилого помещения,  трехкомнатной квартиры № 42, общей площадью 69,51 кв.м, жилой площадью 41,9 кв.м, расположенной в подъезде № 3 на 4 этаже   незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Бабынинский район, пос. Воротынск,  улица Сиреневый бульвар, дом 8 «б», оплаченной в сумме 2 800 000  руб., размер неисполненных обязательств участника строительства - 327 950  руб.  

Определением суда от 26.06.2013  в реестр требований  о передаче жилых помещений  включено требование   Шабановой Гюльбес Серкеровны   о передаче жилого помещения,   двухкомнатной квартиры №21,  общей  площадью 52,21  кв. м, жилой площадью 29,6 кв. м,   расположенной в подъезде № 2  на  2 этаже  незавершенного строительством жилого дома,  по адресу: Калужская область, Бабынинский район, пос. Воротынск, улица Сиреневый бульвар, дом 8 «б», оплаченной в сумме 1 405 000 руб., размер неисполненных обязательств участника строительства – 265 720 руб.

Определением суда от 26.06.2013 в реестр требований о передаче жилых помещений  включено требование Ченцовой Елены Николаевны о передаче жилого помещения,   однокомнатной квартиры № 26,  общей  площадью 38,7  кв. м, жилой площадью 16 кв. м,   расположенной в подъезде № 2  на  4 этаже  незавершенного строительством жилого дома,   по адресу: Калужская область, Бабынинский район, пос. Воротынск, улица Сиреневый бульвар, дом 8 «б», оплаченной в сумме 975 000 руб.

Определением суда от 27.06.2013  в реестр требований  о передаче жилых помещений  включено требование Душевиной Галины Михайловны о  передаче жилого помещения,  трехкомнатной квартиры № 58, общей площадью 69,51 кв.м, жилой площадью 41,9 кв.м, расположенной в подъезде № 4 на 5 этаже   незавершенного строительством жилого дома, по адресу: Калужская область, Бабынинский район, пос. Воротынск, улица Сиреневый бульвар, дом 8 «б», оплаченной в сумме 2 170 000  руб., размер неисполненных обязательств участника строительства – 80000   руб.  

Определением суда от 27.06.2013  в реестр требований  о передаче жилых помещений  включено требование Горкуновой Елены Николаевны о передаче жилого помещения,  двухкомнатной квартиры № 37, общей площадью 52,21 кв.м, жилой площадью 30,35 кв.м, расположенной в подъезде № 3 на 3 этаже   незавершенного строительством жилого дома, по адресу: Калужская область, Бабынинский район, пос. Воротынск,  улица Сиреневый бульвар, дом 8 «б», оплаченной в сумме 1 182 000  руб., размер неисполненных обязательств участника строительства – 223 920  руб.  

Определением суда от 27.06.2013 в реестр требований о передаче жилых помещений  включено требование Кудряшовой Татьяны Васильевны о передаче жилого помещения,  двухкомнатной квартиры № 51, общей площадью 52,96 кв.м, жилой площадью 30,35 кв.м, расположенной в подъезде № 4 на 2 этаже   незавершенного строительством жилого дома, по адресу: Калужская область, Бабынинский район, пос. Воротынск,   улица Сиреневый бульвар, дом 8 «б», оплаченной в сумме 1 775 000  руб., размер неисполненных обязательств участника строительства – 82 350   руб.  

Определением суда от 27.06.2013  в реестр требований  о передаче жилых помещений  включено требование Мухиной Татьяны Васильевны о передаче жилого помещения,  однокомнатной квартиры № 53, общей площадью 38,7 кв.м, жилой площадью 16,0 кв.м, расположенной в подъезде № 4 на 3 этаже   незавершенного строительством жилого дома, по адресу: Калужская область, Бабынинский район, пос. Воротынск,  улица Сиреневый бульвар, дом 8 «б», оплаченной в сумме 1 305 000  руб., размер неисполненных обязательств участника строительства – 49500  руб.  

Определением суда от 27.06.2013  в реестр требований  о передаче жилых помещений  включено требование  Титовой Анны Викторовны о передаче жилого помещения,  однокомнатной квартиры № 59, общей площадью 38,7 кв.м, жилой площадью 16,0 кв.м, расположенной в подъезде № 4 на 5 этаже   незавершенного строительством жилого дома, по адресу: Калужская область, Бабынинский район, пос. Воротынск,  улица Сиреневый бульвар, дом 8 «б», оплаченной в сумме 990 000  руб., размер неисполненных обязательств участника строительства – 310 000  руб.   

Определением суда от 27.06.2013 в реестр требований  о передаче жилых помещений  включено требование  Остроуховой Людмилы Ивановны  о передаче жилого помещения,  однокомнатной квартиры № 38, общей площадью 38,7 кв.м, жилой площадью 16,0 кв.м, расположенной в подъезде № 3 на 3 этаже   незавершенного строительством жилого дома, по адресу: Калужская область, Бабынинский район, пос. Воротынск, улица Сиреневый бульвар, дом 8 «б», оплаченной в сумме 805 000   руб., размер неисполненных обязательств участника строительства – 127 550   руб.  

Определением суда от 27.06.2013  в реестр требований  о передаче жилых помещений  включено требование  Кондратьевой Эльвиры Петровны о передаче жилого помещения, соответствующего трехкомнатной квартире № 55,  общей площадью 69,51  кв. м, жилой площадью 41,9 кв.м, расположенной в подъезде № 4  на  4 этаже  незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Бабынинский район, пос. Воротынск, улица Сиреневый бульвар, дом 8 «б», оплаченного в сумме 2 000 000 руб., размер неисполненных обязательств – 85 300 руб.

Определением суда от 04.07.2013 в реестр требований  о передаче жилых помещений  включено требование Акулова Аркадия Олеговича о передаче жилого помещения,  соответствующего двухкомнатной квартире № 30,  общей  площадью 52,21  кв. м,    расположенной в подъезде № 2  на  5 этаже  незавершенного строительством жилого дома,   по адресу: Калужская область, Бабынинский район, пос. Воротынск, улица Сиреневый бульвар, дом 8 «б», оплаченной в сумме 500 000 руб., размер неисполненных обязательств участника строительства – 820 000 руб. 

Определением суда от 10.07.2013  в реестр требований  о передаче жилых помещений  включено требование  Трипака  Михаила  Сергеевича о передаче жилого помещения,  соответствующего двухкомнатной квартире № 27,  общей  площадью 52,21  кв. м,    расположенной в подъезде № 2  на  4 этаже  незавершенного строительством жилого дома,   по адресу: Калужская область, Бабынинский район, пос. Воротынск, улица Сиреневый бульвар, дом 8 «б», оплаченной в сумме 1 545 000 руб., размер неисполненных обязательств участника строительства – 230 140 руб.

Определением суда от 18.07.2013 в реестр требований  о передаче жилых помещений  включено требование  Андриянкина Александра Викторовича и Андриянкиной Натальи Алексеевны   о передаче жилого помещения, соответствующего трехкомнатной квартире № 45,  общей площадью 69,51  кв. м, жилой площадью 41,9 кв.м, расположенной в подъезде № 3  на  5 этаже  незавершенного строительством жилого дома по адресу: Калужская область, Бабынинский район, пос. Воротынск, улица Сиреневый бульвар, дом 8 «б», оплаченного в сумме  1 800 000  руб.

Определением суда от 25.07.2013 в реестр требований  о передаче жилых помещений  включено требование  Щегольковой Анны Васильевны о передаче жилого помещения,  соответствующего однокомнатной квартире № 47,  общей  площадью 38,7  кв. м,    расположенной в подъезде № 4  на  1 этаже  незавершенного строительством жилого дома,   по адресу: Калужская область, Бабынинский район, пос. Воротынск, улица Сиреневый бульвар, дом 8 «б», оплаченной в сумме 1 080 000 руб.

Как предусмотрено в ст. 201.10 Федерального Закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении  условий, перечисленных в ч. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве.

Конкурсным управляющим Бурыловым В.Н. во исполнение требований  абзаца 2 пункта 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве участники строительства были проинформированы   о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного   специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 201.13 Закона о банкротстве в случае, если в течение двух месяцев с даты истечения сроков, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.10 и пунктом 1 статьи 201.11 настоящего Федерального закона, собранием участников строительства не принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого завершено, конкурсный управляющий уведомляет об этом арбитражный суд и направляет в порядке, установленном статьей 13 настоящего Федерального закона, участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, уведомление о:

1) возможности предъявления в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежного требования в течение месяца с даты получения такого уведомления при условии одновременного отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в соответствии со статьей 201.5 настоящего Федерального закона;

2) последствиях непредъявления указанных требований в срок, установленный подпунктом 1 настоящего пункта.

28.02.2014 состоялось собрание участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 1», на котором   принято решение не создавать жилищно-строительный кооператив и не обращаться в суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства. 

В  соответствии с положениями п. 1 ст. 201.13 Закона о банкротстве конкурсный управляющий  06.03.2014  направил участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, уведомление о возможности предъявления в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежного требования в течение месяца с даты получения такого уведомления при условии одновременного отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также о последствиях непредъявления такого требования. 

В силу пункта 1 статьи 201.5 Закона о банкротстве открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. 

О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

Согласно пункту 2 названной статьи Закона о банкротстве при установлении размера денежного требования участника строительства  учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).

Стоимость переданного застройщику имущества и стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяются оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим.

Соответствующий отчет об оценке направляется арбитражным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд.

Учитывая правовую позицию, выраженную в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 № 15510/12 и от 23.04.2013 № 13239/12,   реестр требований о передаче жилых помещений по существу является частью реестра требований кредиторов и правовое положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров их требования включены.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 № 14452/12 сформирована правовая позиция, в соответствии с которой основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников  строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).  Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования заявителей о включении в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 1» денежных требований, складывающихся из суммы долга, фактически уплаченной в счет исполнения договора долевого участия, убытков в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения исходя из отчета об оценке, приложенного к заявлению), и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, а также процентов, основанных на п.2 ст. 9 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».  При этом суд области обоснованно установил наличие у дольщика правовых