Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2014 по делу n А68-11224/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

25 декабря 2014 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел. [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

 Дело № А68-11224/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 18.12.2014

Постановление изготовлено в полном объеме 25.12.2014

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Волковой Ю.А., судей Рыжовой Е.В. и Тучковой О.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания Толпыгиной Н.Г., при участии от истца по первоначальному иску – территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области (ИНН 7106510491, ОГРН 1097154014154) – представителя Джалилова О.А. (доверенность от 04.08.2014), от ответчика по первоначальному иску – общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» (ИНН 6234045128, ОГРН 1076234009642) – представителя  Ахадуллаевой Е.Н. (доверенность от 16.06.2014), от третьих лиц – открытого акционерного общества «Центрсельэлектросетьстрой» – представителя  Молотковой С.А. (доверенность от 21.03.2014), Ахадуллаевой Елены Николаевны – Ахадуллаевой Е.Н. (паспорт), в отсутствие третьих лиц – индивидуального предпринимателя Филатовой О.Н., общества с ограниченной ответственностью «Городской Центр Недвижимости», Евдеевой А.С., муниципального образования г. Тула в лице администрации, муниципального образования г. Тула в лице комитета имущественных и земельных отношений, Умбатова Арамиса Умбатовича, Умбатовой Зарины Алимовны, управление Росрреестра, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» на решение Арбитражного суда Тульской области от 02.10.2014 по делу № А68-11224/2013 (судья Глазкова Е.Н.),                         установил следующее.

Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области (далее – истец по первоначальному иску, теруправление) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ответчик по первоначальному иску, общество, ООО «Меридиан»), третьим лицам – открытому акционерному обществу «Центрсельэлектросетьстрой», индивидуальному предпринимателю Филатовой О.Н., обществу с ограниченной ответственностью «Городской Центр Недвижимости», Евдеевой А.С., муниципальному образованию г. Тула в лице администрации, муниципальному образованию г. Тула в лице комитета имущественных и земельных отношений, Умбатову Арамису Умбатовичу, Умбатовой Зарине Алимовне, Ахадуллаевой Елене Николаевне, управлению Росрреестра о признании

отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «Меридиан» на общежитие, общей площадью 947,1 кв. м, лит. Ж, ж, расположенное по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пр. Ханинский, д. 13 (с учетом уточнения исковых требований                 от 27.03.2014, т. 4, л. д. 91-93).

            ООО «Меридиан» обратилось со встречным иском к теруправлению, третьим лицам – ОАО «Центрсельэлектросетьстрой», предпринимателю Филатовой О.Н.,                     ООО «Добрый доктор Тула», ООО «Городской Центр Недвижимости», МО г. Тула в лице администрации, МО г. Тула в лице КИЗО, Умбатовой Арамису Умбатовичу, Умбатовой Зарине Алимовне, Ахадуллаевой Елене Николаевне о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на общежитие, общей площадью 1 714 кв. м, этаж 1-2-3-1-2-3-4 подвальный, с номерами на поэтажном плане: лит. Ж: 1 этаж № № 1-9, 11, 12, 12а,13-22; 2 этаж № № 1-9, 10, 10а, 11, 11а, 12, 12а, 13-16, 17, 17а, 18, 18а, 19, 19а, 19б, 20, 20а, 22, 23; 3 этаж № № 1-23, 24, 24а, 25, 25а, 26-27; лит Ж1: подвал № № 1-6, 6а, 7-9, 11, 12, 13; 1 этаж № № 1-3; 2 этаж №№ 1, 2-6, 6а, 6б, 8-15; 3 этаж № № 1, 2, 3, 4, 5-7, 8-16; 4 этаж № № 1, 2- 4, 5, 5а, 6-14, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, Ханинский проезд, д.13.

В порядке части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом принят отказ ООО «Меридиан» (заявление от 27.08.2014 с учетом дополнения от 25.09.2014, т. 6, л. д. 35-37, 93-94) от требования о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на общежитие, лит. Ж1, расположенное по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пр. Ханинский, д. 13.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 02.10.2014 первоначальные исковые требования теруправления удовлетворены. В удовлетворении встречного иска общества отказано.

Ответчик в апелляционной жалобе, ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт. Заявитель апелляционной жалобы считает, что истцом по встречному иску был избран ненадлежащий способ защиты права, а также пропущен срок исковой давности. Считает, что спорное имущество в силу закона является муниципальной собственностью. Не согласен с выводами суда о том, что теруправление является фактическим владельцем общежития.  Обратил внимание на то, что сделки по купли – продажи общежития в установленном порядке никем оспорены не были.

Истец по первоначальному иску отзыв на апелляционную жалобу не представил.  

Третьи лица – ИП Филатова О.Н., ООО «Городской Центр Недвижимости», Евдеева А.С., МО г. Тула в лице администрации, МО г. Тула в лице комитета имущественных и земельных отношений, Умбатов А.У., Умбатова З.А., управление Росрреестра, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились, своих представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся третьих лиц и их представителей.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, для отмены или изменения судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела, Привокзальным районным судом г. Тулы рассмотрен иск территориального управления Росимущества к                                                  ОАО «Центрсельэлсктросетьстрой», ООО «Меридиан» и Евдеевой Александре Семеновне о применении последствий недействительности ничтожных сделок и истребовании имущества из чужого незаконного владения (т. 1, л. д. 9-26).

Решением Привокзального суда г. Тулы от 24.12.2012 с учетом определения об исправлении описок от 22.08.2013, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 10.10.2013 (т. 1, л. д. 9-26, т. 2, л. д. 13-16), применены последствия недействительности ничтожных сделок – договора купли-продажи недвижимости от 09.01.2012 № 2/12, заключенного между ОАО «Центрсельэлсктросетьстрой» и ООО «Меридиан», а также договора купли-продажи недвижимости от 26.03.2012 № 1, заключенного между                      ООО «Меридиан» и Евдеевой Александрой Семеновной в виде возврата в собственность Российской Федерации недвижимого имущества: общежития общей площадью                  1 714,1 кв. м, этаж 1-2-3-1-2-3-4 подвальный, номера на поэтажном плане: лит. Ж: 1 этаж № 1 -9, 11, 12, 12а, 13-22; 2 этаж № 1-9, 10, 10а, 11, 11а. 12, 12а, 13-16, 17, 17а, 18, 18а, 19, 19а, 19б, 20, 20а, 22, 23; 3 этаж № 1-23, 24, 24а, 25, 25а, 26-27; лит. Ж1: подвал № 1-6, 6а, 7-9, 11, 12, 13; 1 этаж № 1-3, 2 этаж № 1, 2-6, 6а, 66, 8-15; 3 этаж № 1, 2, 3, 4, 5-7, 8-16; 4 этаж № 1, 2-4, 5, 5а, 6-14, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Ханинский проезд, дом 13. Перечисленное имущество истребовано из незаконного владения Евдеевой А.С.

При восстановлении теруправлением записи о праве собственности Российской Федерации на спорные объекты выяснилось, что за ООО «Меридиан» зарегистрировано  право собственности на общежитие, общей площадью 947,1 кв. м, литер Ж, ж, расположенное по адресу: г. Тула, Ханинский проезд, 13.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, теруправление обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением  о признании права собственности                        ООО «Меридиан» на указанный объект недвижимости отсутствующим.

В свою очередь ООО «Меридиан» обратилось к теруправлению со встречным иском с аналогичными исковыми требованиями.

Удовлетворяя первоначальные исковые требования теруправления, суд первой инстанции исходил из постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 № 13464/11 по делу № А68-8722/10, которым установлено, что в результате приватизации спорный объект недвижимости в состав имущества ОАО «Центрсельэлектросетьстрой» не вошел, в связи с чем право на общежитие, являющееся федеральной собственностью, у последнего не возникло. На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что сделки купли-продажи, заключенные между ОАО «Центрсельэлсктросетьстрой» и ООО «Меридиан» от 09.01.2012 в отношении одного и того же имущества являются недействительными ничтожными и не влекущими за собой юридических последствий, в том числе не влекущими возникновение права собственности на спорное помещение.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда области на основании следующего.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (часть 1статьи 167 ГК РФ).

Решением Привокзального суда г. Тулы от 24.12.2012 с учетом определения об исправлении описок от 22.08.2013, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 10.10.2013 (т. 1, л. д. 9-26, т. 2, л. д. 13-16), применены последствия недействительности ничтожных сделок – договора купли-продажи недвижимости от 09.01.2012 № 2/12, заключенного между ОАО «Центрсельэлсктросетьстрой» и ООО «Меридиан», а также договора купли-продажи недвижимости от 26.03.2012 № 1, заключенного между                      ООО «Меридиан» и Евдеевой Александрой Семеновной в виде возврата в собственность Российской Федерации недвижимого имущества: общежития общей площадью                  1 714,1 кв. м, этаж 1-2-3-1-2-3-4 подвальный, номера на поэтажном плане: лит. Ж: 1 этаж № 1 -9, 11, 12, 12а, 13-22; 2 этаж № 1-9, 10, 10а, 11, 11а. 12, 12а, 13-16, 17, 17а, 18, 18а, 19, 19а, 19б, 20, 20а, 22, 23; 3 этаж № 1-23, 24, 24а, 25, 25а, 26-27; лит. Ж1: подвал № 1-6, 6а, 7-9, 11, 12, 13; 1 этаж № 1-3, 2 этаж № 1, 2-6, 6а, 66, 8-15; 3 этаж № 1, 2, 3, 4, 5-7, 8-16; 4 этаж № 1, 2-4, 5, 5а, 6-14, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Ханинский проезд, дом 13. Перечисленное имущество истребовано из незаконного владения Евдеевой А.С.

Решением суда установлено, что ОАО «Центрсельэлсктросетьстрой» по договору купли-продажи от 09.01.2012 № 1/2012 продало ООО «Меридиан» общежитие, многоквартирный дом, 3-этажный, общей площадью 947,1 кв. м, литер Ж, ж, расположенный по адресу: г. Тула, Ханинский проезд, 13 (т. 1, л. д. 139-141), а по договору купли-продажи от 09.01.2012 № 2/2012 продало ООО «Меридиан» общежитие, назначение жилое, общей площадью 1 714,1 кв. м, этаж 1-2-3-1-2-3-4 подвальный, номера на поэтажном плане: литер Ж: 1 этаж № № 1 -9, 11, 12, 12а, 13-22; 2 этаж № № 1-9, 10, 10а, 11, 11а. 12, 12а, 13-16, 17, 17а, 18, 18а, 19, 19а, 19б, 20, 20а, 22, 23; 3 этаж № 1-23, 24, 24а, 25, 25а, 26-27; лит. Ж1: подвал № 1-6, 6а, 7-9, 11, 12, 13; 1 этаж № № 1-3, 2 этаж № № 1, 2-6, 6а, 66, 8-15; 3 этаж №№ 1, 2, 3, 4, 5- 7, 8-16; 4 этаж № № 1, 2-4, 5, 5а, 6-14, расположенное по тому же адресу (т. 4, л. д. 100-103).

Ахадуллаева Е.Н. - директор ОАО «Центрсельэлектросетьстрой» присутствовала на

заседании Президиума надзорной инстанции и, несмотря на то, что                                               ОАО «Центрсельэлектросетьстрой» 28.02.2012 стало известно об отмене постановления суда кассационной инстанции от 22.07.2011 по делу № А68-8722/10 и отсутствии законных прав на спорное имущество у ОАО «Центрсельэлектросетьстрой», последним 01.03.2012 были поданы заявления о регистрации перехода права собственности к                           ООО «Меридиан» по обоим договорам.

 В ускоренном порядке 07.03.2012 за ООО «Меридиан» было зарегистрировано право собственности как на общежитие, многоквартирный дом, 3- этажный, общей площадью 947,1 кв. м, литер Ж, ж, расположенный по адресу: г. Тула, Ханинский проезд, 13, так и на общежитие, назначение жилое, общей площадью 1 714,1 кв. м, этаж 1-2-3-1-2-3-4 подвальный, номера на поэтажном плане: литер Ж: 1 этаж № № 1 -9, 11, 12, 12а, 13-22; 2 этаж № № 1-9, 10, 10а, 11, 11а. 12, 12а, 13-16, 17, 17а, 18, 18а, 19, 19а, 19б, 20, 20а, 22, 23; 3 этаж № 1-23, 24, 24а, 25, 25а, 26-27; лит. Ж1: подвал № 1-6, 6а, 7-9, 11, 12, 13; 1 этаж                 № № 1-3, 2 этаж №№ 1, 2-6, 6а, 66, 8-15; 3 этаж № № 1, 2, 3, 4, 5-7, 8-16; 4 этаж № № 1, 2-4, 5, 5а, 6-14, расположенное по адресу: г. Тула, Ханинский проезд, 13 (т. 2, л. д. 86-87).        На основании пояснений директора ОАО «Центрсельэлсктросетьстрой» Ахадуллаевой Е.Н. судом области установлено, что общая площадь общежития составляет 1 714,1 кв. м. и включает в себя площадь 947,1 кв. м, из чего следует, что                             ОАО «Центрсельэлсктросетьстрой» дважды было отчуждено, а ООО «Меридиан» дважды приобретено одно и то же имущество – общежитие.

ООО «Меридиан» в свою очередь по договору купли-продажи от 26.03.2012 № 1 продало Евдеевой Александре Семеновне общежитие, назначение жилое, общей площадью 1 714,1 кв. м, этаж 1-2-3-1-2-3-4 подвальный, номера на поэтажном плане: литер Ж: 1 этаж № № 1 -9, 11, 12, 12а, 13-22; 2 этаж № № 1-9, 10, 10а, 11, 11а. 12, 12а, 13-16, 17, 17а, 18, 18а, 19, 19а, 19б, 20, 20а, 22, 23; 3 этаж № 1-23, 24, 24а, 25, 25а, 26-27; лит. Ж1: подвал № 1-6, 6а, 7-9, 11, 12, 13; 1 этаж № № 1-3, 2 этаж № № 1, 2-6, 6а, 66, 8-15; 3 этаж № № 1, 2, 3, 4, 5-7, 8-16; 4 этаж № № 1, 2-4, 5, 5а, 6-14, расположенное по адресу:                  г. Тула, Ханинский проезд, 13 (т. 2, л. д. 76-77).

Сторонами