Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2014 по делу n А09-6375/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

экспертному заключению общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Фаворит» от 08.10.2014 № 189/1-09/14Э рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 32:28:0041502:62, площадью 2094 кв. м составила 672 404 рубля 34 копейки, земельного участка с кадастровым номером 32:28:0041502:63, площадью                 37 469 кв. м –  12 031 670 рублей 59 копеек.

Таким образом, внесенная в государственный кадастр недвижимости кадастровая стоимость земельного участка, действительно, значительно отличается от его рыночной стоимости, определенной в экспертном заключении.

В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств оспаривания указанного экспертного заключения, а также иного отчета в обоснование своих возражений ответчиком не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Доводов о несогласии с экспертным заключением не заявлено.

Оценив представленное экспертное заключение наряду с другими доказательствами по делу по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что кадастровая стоимость спорного земельного участка должна быть установлена в размере его рыночной стоимости, определенной на основании заключения эксперта от 08.10.2014 № 189/1-09/14Э.

С учетом изложенного исковые требования в части установления кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 32:28:0041502:62, площадью                   2094 кв. м, равной его рыночной стоимости в размере 672 404 рублей 34 копеек, земельного участка с кадастровым номером 32:28:0041502:63, площадью 37 469 кв. м –  равной его рыночной стоимости в размере 12 031 670 рублей 59 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Согласно части 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу подпункта 11 пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007                          № 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости подлежат включению сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости.

Из пункта 3 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ следует, что орган кадастрового учета вправе осуществить кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, в том числе и о его кадастровой стоимости.

Таким образом, судебный акт об установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка равной его рыночной стоимости является основанием для внесения органом кадастрового учета после вступления решения суда в законную силу соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку результаты первоначальной судебной экспертизы, проведенной экспертом общества с ограниченной ответственностью «Деловое партнерство» Бурыкиным Вячеславом Витальевичем, не были приняты судом в связи с допущенными экспертом нарушениями, расходы за ее проведение в сумме 25 тыс. рублей подлежат отнесению на правительство Брянской области.

Поскольку обществом в суде первой инстанции заявлено ходатайство об отнесении судебных расходов на него в полном объеме (т. 2, л. 50), расходы за проведение повторной экспертизы, проведенной экспертом общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Фаворит» Федотовым Артемом Сергеевичем, в сумме                                  19 тыс. рублей и по уплате госпошлины отнести на истца. 

  Руководствуясь частью 6.1 статьи 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 2 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Брянской области от 26.11.2013 по делу № А09-6375/2013 отменить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 32:28:0041502:62, площадью 2094 кв. м, расположенного по адресу: г. Брянск, Фокинский район, проезд Московский, в размере его рыночной стоимости 672 404 рубля 34 копейки, земельного участка с кадастровым номером 32:28:0041502:63, площадью 37 469 кв. м, расположенного по адресу: г. Брянск, Фокинский район, проезд Московский, в размере его рыночной стоимости 12 031 670 рублей 59 копеек.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

 Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                      Е.Н. Тимашкова

Судьи                                                                                                                     Л.А. Капустина

                                                                                                                    О.Г. Тучкова