Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2014 по делу n А68-595/14. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

19 декабря 2014 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

Дело № А68-595/14

Резолютивная часть постановления объявлена 18.12.2014

Постановление изготовлено в полном объеме 19.12.2014

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Еремичевой Н.В., судей Заикиной Н.В. и Федина К.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевой Ю.А., при участии представителей истца – общества с ограниченной ответственностью «Светлый город» (Тульская область, г. Кимовск, ОГРН 1117154005682, ИНН 7115501038) – Соловова В.М. (доверенность                 от 16.12.2013), ответчиков – общества с ограниченной ответственностью «Жилсистема» (Тульская область, г. Кимовск, ОГРН 1147154036370, ИНН 7115501990) –                             Красноглазовой И.В. (доверенность от 23.10.2014), общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» (Тульская область, г. Кимовск, ОГРН 1147154036380,        ИНН 7115502000) – Красноглазовой И.В. (доверенность от 23.10.2014), рассмотрев                       в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Жилстрой» на решение Арбитражного суда Тульской области от 21.07.2014  по делу № А68-595/14 (судья Воронцов И.Ю.), установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Светлый город» (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением                            к закрытому акционерному обществу «Жилсистема», закрытому акционерному                     обществу «Жилстрой» об обязании передать следующую техническую документацию на многоквартирный жилой дом № 29 по ул. Толстого г. Кимовска Тульской области,                      а именно: информацию о гражданах, имеющих льготы по оплате, а также проживающих на основании договоров социального найма; документы технического учета              жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе технический паспорт; документы (акты) о приемке результатов работ, принятых ответчиками за период управления многоквартирным домом; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период управления ответчиками; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению                        государственного земельного кадастра; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); проектную документацию или ее копию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) дома; журнал (журналы) регистрации обращений граждан в аварийно-диспетчерскую службу (АДС/ОДС); план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилым домом и сооружениями, расположенными на нём; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; акты приёмки жилого дома от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на момент передачи жилищного фонда ответчикам; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-,     газо-, электроснабжения; паспорта на жилой дом, квартиры и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Тульской области от 21.07.2014 исковые требования                   удовлетворены. Судебный акт мотивирован тем, что у ответчиков возникла обязанность по передаче технической документации на вышеуказанный многоквартирный жилой дом и иные, предусмотренные законодательством документы, и ЗАО «Жилсервис» в течение 30 дней со дня получения уведомления обязано было передать техническую документацию вновь избранной управляющей компании – ООО «Светлый город».

Не согласившись с указанным решением суда, ЗАО «Жилстрой» обратилось                      в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Определением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2014 в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ответчиков по делу – закрытого акционерного общества «Жилстрой» его правопреемником – обществом с ограниченной ответственностью «Жилстрой», закрытого акционерного общества  «Жилсистема» его правопреемником – обществом                       с  ограниченной ответственностью «Жилсистема». 

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Светлый город», опровергая доводы жалобы, считает, что судом первой инстанции сделаны правильные выводы, и просит                                    в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Проверив в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законность обжалуемого судебного акта, Двадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для частичной отмены решения суда первой инстанции ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, 13.01.2012 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кимовск, ул. Толстого, д. 29, в форме заочного голосования было принято решение о смене действующей управляющей организации, о снятии с действующей управляющей организации полномочий по управлению многоквартирным домом, об избрании в качестве управляющей организации ООО «Светлый город», о наделении полномочиями по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома ООО «Светлый город»  с 12.02.2012, об утверждении проекта договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома и о расторжении договора на управление многоквартирным домом с управляющей организацией – ЗАО «Жилсервис» с 12.02.2012; обязательства, которые взяла на себя управляющая организация, осуществляющая функции по управлению, содержанию и текущему ремонту жилого многоквартирного дома, считать выполненными.

Данное решение, принятое в форме заочного голосования, было оформлено протоколом общего собрания от 13.01.2012 № 1 собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: г. Кимовск, ул. Толстого, д. 29.

Во исполнение решения, принятого на собрании собственников, состоявшемся 13.01.2012, между собственниками квартир жилого дома, расположенного по адресу:                 г. Кимовск, ул. Толстого, д. 29, и истцом были заключены договоры на управление многоквартирным домом от 13.02.2012.

Срок действия указанных договоров определен один год с момента их подписания.

В силу пункта 6.2 указанных договоров по окончании срока действия договоров,                  в случае, если стороны не изъявили за месяц до их окончания в письменной форме требования о их расторжении, договоры считаются пролонгированными на один год.

Председатель общего собрания Чекунова Т.С. 16.01.2012 уведомила                               ЗАО «Жилсервис» о принятом 13.01.2012 на собрании решении и просила передать все предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации документы на многоквартирный дом избранной управляющей организации – ООО «Светлый город» или лично ей не позднее 13.02.2012.

Однако вышеназванные документы не были переданы ЗАО «Жилсервис» ни               ООО «Светлый город», ни лично Чекуновой Т.С.

ЗАО «Жилсервис» 17.07.2012 прекратило деятельность путем реорганизации                            в форме разделения на ЗАО «Жилсистема» и ЗАО «Жилстрой».

Внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кимовск, ул. Толстого, д. 29, в форме заочного голосования 23.05.2014 было принято решение об избрании председателем собрания Чекунова В.В., секретарем – Губину Т.В. и об избрании в качестве управляющей организации для многоквартирного жилого дома № 29 по ул. Толстого – ООО «Светлый город», которое оформлено протоколом от 23.05.2014.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца                            с настоящим иском в арбитражный суд.

Рассматривая спор по существу, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с                       рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений установлен статьями 44 – 48 ЖК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений                 в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более                    чем 50 % голосов от общего числа голосов.

При этом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (пункт 1 статьи 162 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Кимовск, ул. Толстого, дом 29, решениями общего собрания, проведенного 13.01.2012 и 23.05.2014, в качестве способа управления жилым домом избрали управляющую организацию – ООО «Светлый город».

При этом на собрании 13.01.2012 также принято решение о расторжении договора на управление многоквартирным домом с управляющей организацией                               ЗАО «Жилсервис» с 12.02.2012, о чем составлен протокол от 13.01.2012 № 1.

В соответствии с пунктом 3 статьи 46 ЖК РФ собственники дома № 29 по                           ул. Толстого г. Кимовска в лице Чекуновой Т.С. (инициатора общего собрания собственников по выбору новой управляющей компании, л. д. 11 том 1) проинформировали ЗАО «Жилсервис» о расторжении с ним договора на управление многоквартирным домом.

По действующему законодательству не требуется уполномочие общим собранием собственников помещений конкретного лица для уведомления управляющей компании                  о расторжении с ней договора управления и передаче технической документации.

Данные обстоятельства, как справедливо заключил суд первой инстанции, свидетельствуют о соблюдении предусмотренного порядка расторжения договора.

О наличии кворума для принятия решений на указанных собраниях свидетельствуют представленные протоколы общего собрания собственников помещений  от 13.01.2012 № 1 и от 23.05.2014.

Решения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном                     по адресу: г. Кимовск, ул. Толстого, дом 29, оформленные протоколами от 13.01.2012 № 1 и от 23.05.2014, не оспорены в установленном законом порядке и не признаны недействительными.

Оценив представленные в дело доказательства в совокупности и взаимной связи               в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что имеющиеся доказательства подтверждают волю собственников на расторжение договоров управления, заключенных                  с ЗАО «Жилсервис», и заключение их с новой управляющей организацией –                           ООО «Светлый город».

На основании протокола от 13.01.2012 между собственниками помещений