Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2014 по делу n А09-3827/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

25 ноября 2014 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

Дело № А09-3827/2014 

Резолютивная часть постановления объявлена 24.11.2014

Постановление изготовлено в полном объеме   25.11.2014

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Рыжовой Е.В., судей Волковой Ю.А. и Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Феоктистовой Д.О., в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации на решение Арбитражного суда Брянской области от 20.08.2014 по делу № А09-3827/2014 (судья Пейганович В.С.), установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Дельта» (город Брянск, ОГРН 1063254009202, ИНН 3254004727) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (город Брянск, ОГРН 1093254008858, ИНН 3250512568) (далее – управление) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи от 10.02.2014 по пунктам 1.3, 2.1, 2.2, 5.4 (т. 1, л. д. 3 – 7).

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, в соответствии с которыми отказался от исковых требований в части урегулирования разногласий по пункту 5.4 договора. Пункты 1.3, 2.1 договора купли-продажи просил изложить в следующей редакции:

1. Пункт 1.3: «Рыночная стоимость объекта составляет 1 169 490 рублей, без учета НДС, согласно заключению ООО «Брянский городской центр оценки и консалтинга» от 23.06.2014»;

2. Пункт 2.1: «Продавец продал, а покупатель купил объект договора за 1 169 490 рублей без учета НДС»;

3. Приложение № 1 к договору «Порядок расчета оплаты стоимости нежилого помещения площадью 63,3 кв. м по адресу: город Брянск, Бежицкий район, улица                     М. Гвардии, 8» изложить в следующей редакции: «Стоимость объекта 1 169 490 рублей».

Сроки уплаты

Основной

платеж

Расчет процентов

квартальный

платеж

остаток долга

дневная ставка: 0,0075 %

 платеж

Сумма процентов к оплате

до 30.09.2014

58 474,50

1 111 015,50

92

8 069,48

до 30.12.2014

58 474,50

1 052 541,00

92

7 666,01

до 30.03.2015

58 474,50

994 066,50

90

7 104,65

до 30.06.2015

58 474,50

935 592,00

91

6 784,50

до 30.09.2015

58 474,50

877 117,50

92

6 455,58   

до 30.12.2015

58 474,50

818 643,00

92

               6 052,11   

до 30.03.2016

58 474,50

760 168,50

91

5 587,24

до 30.06.2016

58 474,50

701 694,00

91

5 188,15

до 30.09.2016

58 474,50

643 219,50

92

4 841,69

до 30.12.2016

58 474,50

584 745,00

92

4 438,21

до 30.03.2017

58 474,50

526 270,50

90

3 947,03

до 30.06.2017

58 474,50

467 796,00

91

3 591,80

до 30.09.2017

58474,50

409 321,50

92

3 227,79

до 29.12.2017

58 474,50

350 847,00

92

2 824,32

до 30.03.2018

58 474,50

292 372,50

90

2 368,22

до 29.06.2018

58 474,50

233 898,00

91

1 995,44

до 28.09.2018

58 474,50

175 423,50

92

1 613,90

до 28.12.2018

58 474,50

116 949,00

92

1 210,42

до 29.03.2019

58 474,50

58 474,50

90

789,41      

до 28.06.2019

58 474,50

-

91

399,09    

Итого:

1 169 490

1 826

84 155,04

(т. 1, л. д. 147 – 148).

            Отказ от части иска и уточнение исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т. 1, л. д. 150 – 151).   

Решением Арбитражного суда Брянской области от 20.08.2014 исковые требования ООО «Дельта» удовлетворены.

Пункт 1.3 договора купли-продажи от 10.02.2014 изложен в редакции истца:   «Рыночная стоимость объекта составляет 1 168 490 рублей, без учета НДС, согласно заключению ООО Брянский городской «Центр оценки и консалтинга» от 23.06.2014».

Пункт 2.1 договора изложен в редакции истца: «Продавец продал, а покупатель купил объект договора за 1 169 490 рублей, без учета НДС».

Пункт 2.2 договора изложен в редакции истца: «Оплата осуществляется единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки составляет 5 лет».

Приложение № 1 к договору изложено в следующей редакции: «Стоимость объекта 1 169 490 рублей».

Сроки уплаты

Основной

платеж

Расчет процентов

квартальный

платеж

остаток долга

дневная ставка: 0,0075 %

 платеж

Сумма процентов к оплате

до 30.09.2014

58 474,50

1 111 015,50

92

8 069,48

до 30.12.2014

58 474,50

1 052 541,00

92

7 666,01

до 30.03.2015

58 474,50

994 066,50

90

7 104,65

до 30.06.2015

58 474,50

935 592,00

91

6 784,50

до 30.09.2015

58 474,50

877 117,50

92

6 455,58   

до 30.12.2015

58 474,50

818 643,00

92

               6 052,11   

до 30.03.2016

58 474,50

760 168,50

91

5 587,24

до 30.06.2016

58 474,50

701 694,00

91

5 188,15

до 30.09.2016

58 474,50

643 219,50

92

4 841,69

до 30.12.2016

58 474,50

584 745,00

92

4 438,21

до 30.03.2017

58 474,50

526 270,50

90

3 947,03

до 30.06.2017

58 474,50

467 796,00

91

3 591,80

до 30.09.2017

58474,50

409 321,50

92

3 227,79

до 29.12.2017

58 474,50

350 847,00

92

2 824,32

до 30.03.2018

58 474,50

292 372,50

90

2 368,22

до 29.06.2018

58 474,50

233 898,00

91

1 995,44

до 28.09.2018

58 474,50

175 423,50

92

1 613,90

до 28.12.2018

58 474,50

116 949,00

92

1 210,42

до 29.03.2019

58 474,50

58 474,50

90

789,41      

до 28.06.2019

58 474,50

-

91

399,09    

Итого:

1 169 490

1 826

84 155,04

Производство по делу в части урегулирования разногласий по пункту 5.4 договора купли-продажи от 10.02.2014 прекращено.

С ответчика в пользу истца взыскано 4 000 рублей в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины и 5 000 рублей в возмещение судебных расходов на оплату судебной экспертизы (т. 1, л. д. 158 – 164).

Не согласившись с судебным актом, управление обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить в части изложения пунктов 1.3, 2.1, 2.2 договора купли-продажи от 10.02.2014 № 392 и приложения № 1 к договору и принять по делу новый судебный акт в указанной части, оставив пункты 1.3, 2.1, 2.2 договора купли-продажи от 10.02.2014 № 392 и приложение № 1 к договору в редакции продавца (т. 2,              л. д. 3 – 4).

Заявитель, обосновывая доводы апелляционной жалобы, указал на то, что ООО «Дельта» с самостоятельным иском об оспаривании достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, не обращалась, доказательств недостоверности сведений о величине рыночной стоимости объекта, отраженной в отчете от 16.12.2013 № 34/2 об определении рыночной стоимости нежилого помещения, составленном ИП Ломакиным С.Н., со ссылкой на законы или иные правовые акты не представило. Полагает, что поскольку ООО «Дельта» заявлен иск об урегулировании разногласий, возникших при заключении