Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2014 по делу n А09-9806/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ следует, что орган кадастрового учета вправе осуществить кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, в том числе и о его кадастровой стоимости.

Таким образом, судебный акт об установлении кадастровой стоимости спорных земельных участков равной их рыночной стоимости является основанием для внесения органом кадастрового учета после вступления решения суда в законную силу соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

           Довод апелляционной жалобы о том, что истец, являющийся арендатором земельных участков, не вправе обращаться за проведением оценки рыночной стоимости арендуемого им имущества, отклоняется судом, поскольку в силу статьи 6                                Закона № 135-ФЗ Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки.

           При этом действующее законодательство не связывает возможность проведения оценки объекта с наличием исключительно права собственности на этот объект. Наличие у истца права аренды земельного участка, арендная плата за пользование которым определяется с учетом его кадастровой стоимости, является достаточным основанием для реализации права на проведение оценки рыночной стоимости соответствующего объекта.

На основании положений ст. 552 ГК РФ, п. 1.2, 1.3 договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2011 № 02 Бушуеву СВ. переданы права аренды на земельные участки № 32:08:0340244:5069, № 32:08:0340244:5070.

Следовательно, с 01.03.2011 Бушуев Сергей Викторович является титульным владельцем земельных участков № 32:08:0340244:5069, № 32:08:0340244:5070.

Арендная плата за использование Бушуевым С.В. земельными участками рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельных участков. Таким образом, Бушуев С.В. является заинтересованным лицом (титульным владельцем земельных участков), обладающим правом обращения в суд с исковыми требованиями о признании кадастровой стоимости земельных участков (находящихся у него во владении и пользование на основании права аренды) равной рыночной.

Администрацией Жуковского района Брянской области в адрес Бушуева С.В. направлен для подписания договор аренды земельного участка от 14.02.2013 № 17/13, с кадастровым номером 32:08:0340244:5069 на 2013 год.

В соответствии с  п. 3.1 договора № 17/13 размер арендной платы за участок составляет 86 002 руб. 11 коп. за год. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора  согласно п. 3.4 договора                     № 17/13. Расчет арендной платы произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 32:08:0340244:5069 равной 4 777 894 руб. 98 коп. (приложение к договору № 17/13).

Также администрацией Жуковского района Брянской области в адрес Бушуева С.В. направлен для подписания договор аренды земельного участка от 14.02.2013 № 16/13 с кадастровым номером 32:08:0340244:5070.

В соответствии с условиями указанного договора размер арендной платы за участок составляет 18 792 руб. 57 коп. за год, что установлено в п. 3.1 договора. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора  в силу п. 3.4 договора № 16/13. Расчет арендной платы произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 32:08:0340244:5070 равной 1044 031 руб. 68коп. (приложение к договору № 16/13).

С учетом изложенного, принимая во внимание, что Бушуев С.В. как титульный владелец спорных земельных участков является заинтересованным лицом, а содержащаяся в кадастре недвижимости кадастровая стоимость земельных участков                     № 32:08:0340244:5069 и № 32:08:0340244:5070 существенно превышает их рыночную стоимость, соответственно значительно увеличивается размер арендных платежей за пользование указанными участками, что является нарушением прав Бушуева С.В. как арендатора указанных земельных участков и плательщика арендной платы, с учетом выводов, изложенных в отчете оценщика от 29.05.2013 № 058-05/13Н и  экспертном заключении от 28.06.2013 № 1199/2013-2,  исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь частью 6.1 статьи 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Брянской области от 11.03.2014 по делу № А09-9806/2013 отменить.

Исковые требования Бушуева Сергея Викторовича удовлетворить.

Признать кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 32:08:0340244:5069, относящегося к категории земель – «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: Брянская область, Жуковский район, г. Жуковка, ул. Карла Маркса, уч. 101, общей площадью 5931 кв. м, с разрешенным видом использования – для производственной базы, равной его рыночной стоимости в размере 617 000 руб. 00 коп.

Признать кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером  32:08:0340244:5070, относящегося к категории земель – «земли населённых пунктов», расположенного по адресу: Брянская область, Жуковский район, г. Жуковка, ул. Карла Маркса, 105-А, общей площадью 1296 кв. м, с разрешенным видом использования – для производственной базы, равной его рыночной стоимости в размере 135 000 руб. 00 коп.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

 Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном

объеме. В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                  О.Г. Тучкова

Судьи                                                                                                                Л.А. Капустина

                                                                                                                           Е.Н. Тимашкова