Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2014 по делу n А62-4003/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

21 октября 2014 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

     Дело № А62-4003/2014  

Резолютивная часть постановления объявлена 16.10.2014

Постановление изготовлено в полном объеме  21.10.2014

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Рыжовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Феоктистовой Д.О., в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в порядке упрощенного производства в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кузьминой Татьяны Акимовны (город Смоленск, ОГРНИП 304673132100320, ИНН 672900124155) на решение Арбитражного суда Смоленской области от 12.08.2014 по делу № А62-4003/2014 (судья Бажанова Е.Г.), установил следующее.

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (город Смоленск, ОГРН 1026701437212, ИНН 6730076620) (далее – департамент) обратился в Арбитражный суд Смоленской области с иском к ИП Кузьминой Т.А. о взыскании 26 049 рублей 26 копеек, в том числе, задолженности по арендной плате за период с 01.07.2013 по 30.04.2014 в размере 25 399 рублей 60 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2013 по 30.04.2014 в сумме 649 рублей                     66 копеек; о возложении обязанности освободить земельный участок площадью 16 кв. м с кадастровым номером 67:27:0013902:0034, расположенный по адресу: город Смоленск, улица Кутузова, в районе ресторана «Витязь» под торговым павильоном, в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу (л. д. 4 – 8). 

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 12.08.2014 с учетом определения Арбитражного суда Смоленской области от 21.10.2014 об исправлении опечатки исковые требования удовлетворены: с ответчика в пользу истца взыскано   26 049 рублей 26 копеек, в том числе, задолженность по арендной плате за период с 01.07.2013 по 30.04.2014 в размере 25 399 рублей 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2013 по 30.04.2014 в сумме 649 рублей                      66 копеек.

На ИП Кузьмину Т.А. возложена обязанность освободить земельный участок площадью 16 кв. м с кадастровым номером 67:27:0013902:34, расположенный по адресу: город Смоленск, улица Кутузова, в районе ресторана «Витязь», в течение двух недель с даты вступления решения в законную силу. С ИП Кузьминой Т.А. взыскано в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины (л. д. 50 – 55).

Не согласившись с указанным судебным актом, ИП Кузьмина Т.А. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда от 12.08.2014 отменить и направить дело на новое рассмотрение (л. д. 60 – 62). Заявитель жалобы полагает, что требования об освобождении земельного участка нарушают его права и законные интересы, поскольку ответчик надлежащим образом исполнял свои обязанности по содержанию и использованию земельного участка, в соответствии с установленным видом разрешенного использования, своевременно уплачивал арендную плату. По мнению заявителя, так как на основании приказа департамента от 30.05.2013 № 832 договор аренды прекращен, то арендная плата с 30.05.2013 начислена быть не может и взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период 01.07.2013 по 30.04.2014, а также государственной пошлины незаконно. Заявитель жалобы считает, что решение суда в части возложения обязанности освободить спорный земельный участок является незаконным, так как причиной расторжения договора аренды является не включение торгового павильона ответчика в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории города Смоленска на 2013 год, которая решением Арбитражного суда Смоленской области от 18.08.2014 по делу № А62-5357/2013 признана незаконной. Заявитель указал на то, что уведомление о расторжении договора аренды в адрес ответчика не поступало, истцом не представлено доказательств вручения ответчику указанного уведомления, а также не представлена опись к почтовому отправлению.

В отзыве на апелляционную жалобу департамент просит судебный акт оставить без изменения, а жалобу – без удовлетворения (л. д. 81 – 85). Истец указал на то, что до настоящего момента спорный земельный участок ответчиком департаменту не возвращен, в связи с чем ИП Кузьмина Т.А. обязана вносить плату за фактическое пользование данным земельным участком до момента его передачи департаменту.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Отзыв департамента содержит ходатайство о проведении судебного заседания без участия представителя (л. д. 81 – 85), которое удовлетворено судом апелляционной инстанции на основании статей 41, 123, 156, 159, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалоба рассмотрена в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Смоленской области от 12.08.2014 проверены апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Между Главным земельным управлением Смоленской области (предшественник департамента) (арендодатель) и ИП Кузьминой Т.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 10.06.2008 № 463/з (л. д. 23 – 27), по условиям которого арендатору во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 67:27:0013902:0029 площадью 30 кв. м, расположенный в городе Смоленск, улица Кутузова, в районе ресторана «Витязь», для целей, не связанных со строительством, под торговый павильон. Участок предоставлен сроком на 11 месяцев.

Соглашением от 13.07.2010 внесено изменение в договор аренды от 10.06.2008              № 463/з в части площади и кадастрового номера земельного участка: площадь считается равной 16 кв. м, кадастровый номер – 67:27:0013902:34 (л. д. 28).

Разделом 3 договора определены размер и условия внесения арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет.

После истечения срока аренды арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений арендодателя, в связи с чем в силу положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на неопределенный срок.

05.02.2013 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка по истечении трех месяцев с момента получения арендатором уведомления, в котором также содержалось требование об уплате задолженности по арендной плате и о возврате земельного участка по акту приема-передачи в течение трех рабочих дней (л. д. 29 – 30, 32).

Согласно сведениям с официального сайта «Почта России» 15.02.2013 письмо вручено адресату (л. д. 34).

Согласно приказу департамента от 30.05.2013 № 832 действие договора от 10.06.2008 № 463/з прекращено (л. д. 36 – 39).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, департамент обратился с настоящим иском в суд (л. д. 4 – 8).

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, правомерно удовлетворил их в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно и в полном размере производить платежи за землю.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу абзаца 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно представленному истцом расчету, произведенному по формулам, указанным в постановлениях Администрации Смоленской области от 10.03.2009 № 118, от 27.01.2014 № 18, с учетом ставок по арендной плате, утвержденных постановлениями Администрации Смоленской области от 14.04.2009 № 192, от 31.01.2014 № 36, задолженность по арендной плате за период с 01.07.2013 по 31.12.2013 составила 16 174 рубля 10 копеек (6 098,83 х 16 х 33,15 % х 6/12); за период с 01.01.2014 по 30.04.2014 – 9 304 рубля 53 копейки (74 028,16 х 33,15 % + 74 028,16 х 40 % х 89/365). Переплата на 01.07.2013 составила 79 рублей 03 копейки. Итого задолженность по арендной плате составляет 25 399 рублей 60 копеек (л. д. 40).

Указанный расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признан правильным.

Довод апелляционной жалобы о том, что арендная плата с даты прекращения договора начислена быть не может, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, само по себе прекращение договора аренды при условии, что арендованное имущество не возвращено или возвращено арендодателю несвоевременно, не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы.

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда первой инстанции о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 25 399 рублей 60 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства.

Пунктом 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от того, получены ли чужие денежные средства в соответствии с договором либо при отсутствии договорных отношений. Как пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать также просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги.

Согласно представленному расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2013 по 30.04.2014, начисленных исходя из ставки рефинансирования 8,25 % годовых, составляет 649 рублей 66 копеек (л. д. 41).

Указанный