Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2014 по делу n А68-561/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

23 сентября 2014 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

 Дело №  А68-561/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  16.09.2014

Постановление изготовлено в полном объеме  23.09.2014

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Капустиной Л.А., Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью Племенное хозяйство «Лазаревское» – Войтенко М.А. (доверенность от 05.09.2012 № 27), Романовской М.М. (доверенность от 14.09.2012), от открытого акционерного общества «Газпром» – Карпенко П.А. (доверенность от 03.04.2014                  № 01-04/04-166д), от закрытого акционерного общества «Газпром инвест Юг» – Чириковой А.А. (доверенность от 16.05.2014 № 123), рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Газпром» на решение Арбитражного суда Тульской области от 15.05.2014 по делу № А68-561/2014 (судья Косоухова С.В.), установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью Племенное хозяйство «Лазаревское» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с  четырьмя исковыми заявлениями: о взыскании 4 262 459 руб. 68 коп. по договору аренды от 20.05.2011 № 48-0094-116, в том числе задолженности в сумме 3 925 141 руб. 16 коп., процентов в размере 337 318 руб.                52 коп., судебных расходов по уплате госпошлины в размере 44 312 руб. 3 коп., по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. (дело № А68-562/2014); о взыскании                             2 163 657 руб. 35 коп. по договору от 01.02.2011 № 48-094-112, в том числе задолженности в размере 1 832 880,35 руб., процентов в размере 330 777 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 33 818 руб. 29 коп., по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. (дело № А68-563/2014); о взыскании 6 578 438 руб.             58 коп. по договору  от 01.02.2011 № 48-0094-114, в том числе задолженности в размере              6 057 844 руб. 15 коп., процентов в размере 520 594 руб. 43 коп., судебных расходов по уплате госпошлины в размере 55 892 руб. 20 коп, по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.  (дело № А68-564/2014); о взыскании 11 434 540 руб. 88 коп. по договору от 01.10.2011 № 48-0094-107, в том числе задолженности в размере 10 529 651 руб. 53 коп., процентов в размере 904 889 руб. 35 коп., судебных расходов по уплате госпошлины в размере 80 172 руб. 71 коп., по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.                           (дело № А68-561/2014).

Заявленные требования ООО Племенное хозяйство «Лазаревское» о взыскании с ОАО «Газпром» задолженности по арендной плате, процентов и судебных расходов объединены для совместного рассмотрения в производство № А68-561/2014.

В заявлении от 12.05.2014 истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика за период с 01.01.2012 по 12.05.2014: по договору 48-0094-107 -  12 433 641 руб. 97 коп. долга, 1 256 690 руб. 22 коп. процентов, а всего 13 690 332 руб. 19 коп.; по договору № 48-0094-112 – 2 164 304 руб. 63 коп. долга, 417 234 руб. 06 коп. процентов, а всего 2 581 538 руб. 69 коп.; по договору 48-0094-114 – 7 153 234 руб. 27 коп. долга, 722 989 руб. 97 коп. процентов, а всего 7 876 224 руб. 24 коп.; по договору 48-0094-116 –              4 634 897 руб. 24 коп. долга, 468 460 руб. 46 коп. процентов, а всего 5 103 357 руб. 70 коп.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования на общую сумму 29 251 452 руб. 82 коп., в том числе 26 386 078 руб. 11 коп. долг и 2 865 374 руб. 71 коп. проценты.

Решением арбитражного суда Тульской области от 15.05.2014 исковые требования общества с ограниченной ответственностью Племенное хозяйство «Лазаревское» удовлетворены.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, открытое акционерное общество «Газпром» подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. Считает, что суд первой инстанции сделал неверный вывод о возобновле­нии договоров субаренды на неопределенный срок при отсутствии возражений со стороны арендатора, ссылается на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства про­должения пользования апеллянтом земельными участками после истечения срока дейст­вия договоров. Указывает, что договоры субаренды прекратились по истечении срока их действия и окончания строительства     магистрального  газопровода. Ссылается на письмо ЗАО «Газпром инвест Юг»  от 11.02.2013 № 1-01-02-217, которое свидетельствует о попытке ответчика возвратить земельные участки, а также на отказ истца от принятия земельных участков. Указывает, что не проведение рекультивации не яв­ляется основанием для отказа в принятии сданного в аренду имущества, так как в этом случае арендодатель не лишен права взыскания с арендатора убытки в размере стоимости рекультивации. Ссылается на постановления ФАС Центрального округа от 15.11.2012 по делу № А36-1597/2012 и от 16.11.2011 по делу № А08-5029/2010-21. Утверждает о возврате предмета аренды истцу.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела,  между ООО «ПХ «Лазаревское» (арендатор) и ОАО «Газпром» (субарендатор) заключены договоры субаренды земельных участков: от 20.05.2011 № 48-0094-116, от  01.02.2011 №  48-094-112, от 01.02.2011 № 48-0094-114, от 01.10.2011 №    48-0094-107.

Согласно п. 1.1 договора от 20.05.2011 № 48-0094-116 арендатор передал субарендатору в аренду на срок с 20.05.2011 по 31.12.2011 земельный участок площадью 42 186 кв. м из земельного массива с кадастровым номером 71:22:080101:356, расположенный по адресу: Тульская обл., Щекинский район, МО Лазаревское, в районе               с. Голощапово, в границах, указанных в плане земельного участка, являющемся приложением № 2 к договору аренды, для строительства магистрального газопровода Ефремов-Щекино в  составе стройки «Техперевооружение» газопроводов СКЦ на участке Елец-Щекино. Земельный участок, отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, передан в аренду ответчику по акту приема-передачи от 20.05.2011.

В силу п. 1.1 договора от 01.02.2011 № 48-094-112 арендатор передал субарендатору в аренду на срок с 01.02.2011 по 31.12.2011 земельный участок площадью 19 699 кв. м из земельного массива с кадастровым номером 71:22:000000:80, расположенный относительно ориентира – д. Бродовка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская обл., Щекинский район, МО Лазаревское, в границах, указанных в плане земельного участка, являющемся приложением № 2 к договору аренды, для строительства магистрального газопровода Ефремов-Щекино в составе стройки «Техперевооружение» газопроводов СКЦ на участке Елец-Щекино. Земельный участок, отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, передан в аренду ответчику по акту приема-передачи от 01.02.2011.

В соответствии с п. 1.1 договора от 01.02.2011 № 48-0094-114 арендатор передал субарендатору в аренду на срок с 01.02.2011 по 31.12.2011 земельный участок площадью 65107 кв. м из земельного массива с кадастровым номером 71:22:000000:71, расположенный относительно ориентира – с. Голощапово, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская обл., Щекинский район, МО Лазаревское, в границах, указанных в плане земельного участка, являющемся приложением № 2 к договору аренды, для строительства магистрального газопровода Ефремов-Щекино в составе стройки «Техперевооружение» газопроводов СКЦ на участке Елец-Щекино. Земельный участок, отнесенный  к землям сельскохозяйственного назначения, передан в аренду ответчику по акту приема-передачи от 01.02.2011.

Согласно п. 1.1 договора от 01.10.2011 № 48-0094-107 арендатор передал субарендатору в аренду на срок с 01.10.2011 по 31.12.2011 земельный участок площадью 113168 кв. м из земельного массива с кадастровым номером 71:22:000000:81, расположенный относительно ориентира      – д. Бродовка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская обл., Щекинский район, МО Лазаревское, в границах, указанных в плане земельного участка, являющемся приложением № 2 к договору аренды, для строительства магистрального газопровода Ефремов-Щекино в составе стройки «Техперевооружение» газопроводов СКЦ на участке Елец-Щекино. Земельный участок, отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, передан в аренду ответчику по акту приема-передачи от 01.10.2011.

В пунктах 1.7 указанных договоров предусмотрено, что по окончании срока действия договоров, а также в случаях досрочного прекращения аренды, субарендатор письменно уведомляет арендатора о возврате участка. Возврат участка осуществляется с составлением акта приема-передачи, подписываемого полномочными представителями сторон.

В соответствии с пунктами 2.1 договоров (за исключением договора 48-0094-107) общая цена договоров состоит из суммы арендной платы за весь период аренды земельного участка, из сумм, выплачиваемых в счет возмещения убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием земельных участков (временным занятием земельных участков, ограничением прав землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц), а также из стоимости убытков, связанных с восстановлением ухудшенного качества земель, и составляет согласно расчету цены договоров: по договору 48-0094-116 – 3 272 974,63 руб. без НДС, из которых: 1 215 188 руб. 44 коп. – сумма арендной платы за весь период, указанный в п. 1.1 договора (Приложение № 5);                              2 057 786 руб. 19 коп. – размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием земельных участков, а также стоимость убытков, связанных с восстановлением ухудшенного качества земель, согласно акту определения убытков (Приложение № 6);  по договору 48-0094-112 – 1 798 053 руб. 56 коп. без НДС, из которых: 838 607 руб. 20 коп. – сумма арендной платы за весь период, указанный в п. 1.1 договора (Приложение № 5);              959 446 руб. 36 коп. – размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием земельных участков, а также стоимость убытков, связанных с восстановлением ухудшенного качества земель, согласно акту определения убытков (Приложение № 6); по договору 48-0094-114 – 5 851 528 руб. 50 коп. без НДС, из которых: 2 771 668 руб.           94 коп. – сумма арендной платы за весь период, указанный в п. 1.1 договора (Приложение № 5); 3 079 859 руб. 56 коп. – размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием земельных участков, а также стоимость убытков, связанных с восстановлением ухудшенного качества земель, согласно акту определения убытков (Приложение № 6); по договору 48-0094-107 – 1 327 023 руб. 64 коп. без НДС, из которых: 1 327 023 руб.                   64 коп. – сумма арендной платы за весь период, указанный в п. 1.1 договора (Приложение № 5).

Как установлено в пунктах 2.2 договоров, датой начала начисления арендной платы является день подписания акта приема-передачи участка субарендатором. Датой окончания начисления арендной платы является день возврата участка арендатору, а в случае необоснованного отказа арендатора от приемки участка или отказа от подписания акта приема-передачи участка – дата, указанная в уведомлении субарендатора.

Согласно пунктам 2.4 договоров расчеты по договорам со стороны субарендатора производит ЗАО «Газпром инвест Юг» на основании договора на реализацию инвестиционных проектов от 04.10.2006 № ИД-1-2006 с ОАО «Газпром».

В пунктах 4.2 договоров установлена ответственность субарендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде неустойки в размере 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, в период действия договоров ответчиком были нарушены условия по суммам и срокам внесения арендных платежей.

Истец представил расчет задолженности  по арендной плате за период с 01.01.2012 по 12.05.2014, которая составила: по договору 48-0094-107 – 12 433 641 руб. 97 коп.; по договору 48-0094-112 – 2 164 304 руб. 63 коп.; по договору 48-0094-114 – 7 153 234 руб.             27 коп.;    по договору 48-0094-116 – 4 634 897 руб. 24 коп. Общая сумма задолженности по четырем договорам составила 26 386 078 руб. 11 коп.

Согласно расчету истца размер процентов за вышеуказанный период составил: по договору 48-0094-107 – 1 256 690 руб. 22 коп.; по договору 48-0094-112 – 417 234 руб.                06 коп.; по договору 48-0094-114 – 722 989 руб. 97 коп.; по договору 48-0094-116 –                   468 460 руб. 46 коп. Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по четырем договорам составила 2 865 374 руб. 71 коп.

Поскольку претензия от 29.04.2013 № 563 о погашении задолженности и процентов, направленная истцом в адрес ответчика, была оставлена последним без удовлетворения и ответа, истец обратился  в суд с исковыми требованиями.

Вынося обжалуемое решение, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В  соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации                (далее – ГК  РФ)  по договору аренды арендодатель обязуется  предоставить  арендатору   имущество    за    плату   во    временное    владение   и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и отмечено выше, размер арендной платы определен сторонами в пунктах 2.1 договоров.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным