Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2014 по делу n А68-5254/13. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

08 июля 2014 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                           Дело № А68-5254/13

Резолютивная часть постановления объявлена 01.07.2014

Постановление изготовлено в полном объеме 08.07.2014

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Тучковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В., при участии от истца – администрации муниципального образования Тепло-Огаревский район (ИНН 7134000799, ОГРН 1027103075251) – Головкиной Е.В. (доверенность от 03.12.2013 № 07-11/1121), в отсутствие представителей ответчика – общества с ограниченной ответственностью «САХО АГРО» (ИНН 7134038143, ОГРН 1077151000277), третьего лица – Банка ВТБ (открытое акционерное общество) (ИНН 7702070139, ОГРН 1027739609391), третьего лица – временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «САХО АГРО» Емельянова М.В., конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «САХО АГРО» Грудцина А.В., извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации муниципального образования Тепло-Огаревский район по делу № А68-5254/13, установил следующее.

Администрация муниципального образования Тепло-Огаревский район (далее – администрация МО Тепло-Огаревский район, истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «САХО АГРО» (далее – ООО «САХО АГРО», ответчик) о взыскании 119 923 рублей                  78 копеек долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.08.2008 № 181, 3 009 рублей 84 копеек неустойки, всего 122 933 рублей 62 копеек, расторжении договора аренды земельного участка от 20.08.2008 № 181.

Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства.

Решением арбитражного суда от 13.08.2013 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, общество и лицо, не участвующее в деле – ОАО «Банк ВТБ» (далее – банк), обратились с апелляционными жалобами, в которых просили  отменить решение.

Определением от 07.11.2013 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в суде первой инстанции в силу следующего.

В пункте 43 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указано, что поскольку рассмотрение в ходе наблюдения исков имущественного характера, истцом или ответчиком по которым является должник, в том числе рассмотрение указанного в пункте 28 настоящего постановления иска в общем порядке после введения наблюдения, может иметь значение для дела о банкротстве, рассматривающий его суд по своей инициативе или по ходатайству временного управляющего либо должника привлекает временного управляющего к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне должника (статья 51 АПК РФ).

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Тульской области от 10.10.2013 по делу № А68-783/2013 в отношении ООО «САХО АГРО»  введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен Емельянов Михаил Владимирович. При этом из содержания указанного судебного акта  следует, что определение о принятии заявления о признании общества банкротом было вынесено 16.05.2013, т. е. до принятия решения по настоящему  делу.

Поскольку при рассмотрении спора в суде первой инстанции временный управляющий общества не был привлечен к участию в деле, суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам первой инстанции и привлек к участию в деле временного управляющего общества в качестве третьего лица.

Кроме того, судом установлено, что право аренды спорного земельного участка передано в залог банку  по договору о залоге  от 30.03.2010 № ДИ-740000/2010/00012.

Согласно статье 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 109-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В соответствии с  пунктом 1 статьи 33 названного Закона в случаях предъявления к залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на заложенное имущество, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного имущества либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества, залогодатель обязан немедленно уведомить об этом залогодержателя, если он ему известен. При предъявлении к залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде он должен привлечь такого залогодержателя к участию в деле.

При таких обстоятельствах банк, как залогодержатель права аренды земельного участка, также подлежит привлечению к участию в деле в качестве третьего лица, поскольку решение по делу может затронуть его права и законные интересы.

В соответствии с пунктом 29 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства»  рассмотрение дела  осуществлено единолично на основании  части 1 статьи 272.1 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления и отзывов на него, выслушав пояснения представителя истца, Двадцатый арбитражный апелляционный пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между муниципальным образованием                         Тепло-Огаревский район (Арендодатель) и ООО «САХО АГРО» (Арендатор) на основании постановления главы муниципального образования Тепло-Огаревский район от 20.08.2008 № 274 «О предоставлении ООО «САХО АГРО» в аренду земельных участков для сельскохозяйственного производства» был заключен договор аренды земельного участка от 20.08.2008 № 181, на основании которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровых паспортах участков, прилагаемых к договору и являющихся его неотъемлемой частью, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером 71:19:030501:110, площадью 240000 кв. м., участок находится примерно в 6850 м по направлению на северо-восток от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Тепло-Огаревский район, МО Алексеевское, д. Большое Мини но, д.67;

- земельный участок с кадастровым номером 71:19:030501:111, площадью 445600 кв. м., участок находится примерно в 6780 м по направлению на северо-восток от ориентира — жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Тепло-Огаревский район, МО Алексеевское, д. Большое Минино, д.67;

- земельный участок с кадастровым номером 71:19:030501:112, площадью 148300 кв. м., участок находится примерно в 4350 м по направлению на северо-восток от ориентира — жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Тепло-Огаревский район, МО Алексеевское, д. Большое Минино, д.67;

- земельный участок с кадастровым номером 71:19:030501:113, площадью 922600 кв. м., участок находится примерно в 4750 м по направлению на северо-восток от ориентира — жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Тепло-Огаревский район, МО Алексеевское, д. Большое Минино, д.67;

- земельный участок с кадастровым номером 71:19:030501:114, площадью 824000 кв. м., участок находится примерно в 5700 м по направлению на северо-восток от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Тепло-Огаревский район, МО Алексеевское, д. Большое Минино, д.67;

- земельный участок с кадастровым номером 71:19:030501:115, площадью 2035600 кв. м., участок находится примерно в 6560 м по направлению на северо-восток от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Тепло-Огаревский район, МО Алексеевское, д. Большое Минино, д.67;

- земельный участок с кадастровым номером 71:19:030501:116, площадью 146000 кв. м., участок находится примерно в 7100 м по направлению на северо-восток от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Тепло-Огаревский район, МО Алексеевское, д. Большое Минино, д.67;

-земельный участок с кадастровым номером 71:19:030601:66, площадью                    490000 кв. м., участок находится примерно в 5010 м по направлению на северо-запад от ориентира – жилой 3 дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Тепло-Огаревский район, МО Алексеевское, д. Большое Минино, д.67;

-земельный участок с кадастровым номером 71:19:030601:67, площадью 1630000 кв. м., участок находится примерно в 3300 м по направлению на северо-запад от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Тепло-Огаревский район, МО Алексеевское, д. Большое Минино, д.67;

-земельный участок с кадастровым номером 71:19:030601:68, площадью 430000 кв. м., участок находится примерно в 5100 м по направлению на северо-запад от ориентира –

жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Тепло-Огаревский район, МО Алексеевское, д. Большое Минино, д.67;

-земельный участок с кадастровым номером 71:19:030601:69, площадью 467000 кв. м., участок находится примерно в 4700 м по направлению на северо-запад от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Тепло-Огаревский район, МО Алексеевское, д. Большое Минино, д.67;

-земельный участок с кадастровым номером 71:19:020601:9, площадью 156500 кв. м., участок находится примерно в 7630 м по направлению на северо-восток от ориентира –

жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Тепло-Огаревский район, МО Алексеевское, д. Большое Минино, д.67;

-земельный участок с кадастровым номером 71:19:020601:10, площадью 1167000 кв. м., участок находится примерно в 7350 м по направлению на северо-восток от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами У участка, адрес ориентира: Тульская область, Тепло-Огаревский район, МО Алексеевское, д. Большое Минино, д.67;

-земельный участок с кадастровым номером 71:19:020601:11, площадью 500000 кв. м., участок находится примерно в 7500 м по направлению на северо-восток от ориентира –

жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Тепло-Огаревский район, МО Алексеевское, д. Большое Минино, д.67;

-земельный участок с кадастровым номером 71:19:020601:12, площадью 421800 кв. м., участок находится примерно в 7600 м по направлению на северо-восток от ориентира –

жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Тепло-Огаревский район, МО Алексеевское, д. Большое Минино, д.67.

В соответствии с п. 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с                       «20» августа 2008 года по «19» августа 2057 года.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 26 сентября 2008 года (т. 1, л. д. 35 на оборотной стороне).

Разделом 3 договора установлено, что размер арендной платы за участок в год составляет 179 792 рубля 63 копейки. Ежемесячная арендная плата составляет                          14 982 рублей 72 копеек. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, с оплатой не позднее 1 числа следующего за расчетным периодом, путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Тульской области. Расчет арендной платы определен в приложении 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Размер годовой арендной платы (приложение 1) подлежит пересмотру в бесспорном порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы уполномоченным органом государственной власти Российской Федерации и (или) органом местного самоуправления в соответствии с федеральным законом. В этом случае исчисление и внесение арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем арендатору, является обязательным для арендатора.

Пунктом 4.2.2 договора определено, что он одновременно является передаточным документом.

Пунктами 4.1.1, 6.2 договора предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора, в частности, при невнесении арендной платы более чем за два месяца. 

В связи с систематическим нарушением обществом условий договора аренды по внесению арендной платы, администрацией в его адрес направлена претензия 01.02.2013                  № 07-11/93, в которой предложено погасить образовавшуюся задолженность, в противном случае – расторгнуть договор аренды (т. 1, л. д. 94-94).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с ноября 2012 года по май 2013 года по договору аренды составляет 119 923 руб. 78 коп., неустойка 3 009 руб. 84 коп.

Поскольку требования арендодателя не были удовлетворены обществом в добровольном порядке, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения не являются текущими ни в какой процедуре. Если денежное обязательство или обязательный платеж возникли до возбуждения дела о банкротстве, но срок их исполнения должен был наступить после введения наблюдения, то такие требования по своему правовому режиму аналогичны требованиям, срок исполнения по которым наступил на дату введения наблюдения,