Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2014 по делу n А23-4771/2013. Отменить решение, Принять отказ от иска, Прекратить производство по делу (ст. 49, 150, 151, 269 АПК)

права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из анализа изложенных норм права следует, что для признания ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными, необходимо установить наличие в совокупности двух обстоятельств: противоречие оспариваемых акта, решения, действий (бездействия) требованиям законодательства, и нарушение прав и законных интересов заявителя.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ                                «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон о государственной регистрации) наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 названного Закона государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им  (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно пункту 4 статьи 29 Закона о государственной регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в обеспечение исполнения договора об открытии кредитной линии от 04.03.2011 № 006/2011-РЛК АКБ «СОЮЗ» (ОАО) (залогодержатель) и ОАО «КБК» (залогодатель) заключили договор об ипотеке от 11.03.2011 № 006/2011-ЗН1, по условиям которого залогодатель предоставляет залогодержателю в залог недвижимое имущество, в том числе здание производства медицинской продукции – кадастровый номер 40:04:00 01 65:0020:1/2796, общей площадью 9 778 кв. м; земельный участок общей площадью 25 780 кв. м, кадастровый номер 40:04:010404:65, и земельный участок площадью 1 359 кв. м, кадастровый номер 40:04:010404:62.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.11.2012 № 04/009/2012-265 обременение в виде ипотеки было зарегистрировано в установленном порядке.

В Управление Росреестра по Калужской области 25.04.2013 поступили заявления Герасимова А.Г., действующего от имени ОАО «КБК» по доверенности от 16.02.2012 (т. 2, л.д. 70), и от имени АКБ «СОЮЗ» по доверенности от 23.07.2013 № 328 (т. 2, л.д. 69) о прекращении регистрационных записей об ипотеке в отношении следующего имущества, принадлежащего ОАО «КБК»: здание производства медицинской продукции - СМИ (по плану приватизации - здание СМИ), кадастровый (или условный) номер 40:04:00 01 65:0020:1/2796 общей площадью 9 778 кв. м, адрес (местоположение): Калужская область, Дзержинский район, город Кондрово, улица Пушкина, 1;  земельный участок общей площадью 25 780 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:04:010404:65, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, адрес (местонахождение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: Калужская область, Дзержинский район, г. Кондрово, ул. Пушкина, 1); земельный участок площадью 1 359 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:04:010404:62, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, адрес (местонахождение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: Калужская область, Дзержинский район, г. Кондрово, ул. Пушкина, 1).

Из представленной управлению со стороны ОАО «КБК»  нотариально удостоверенной доверенности от 16.02.2012 на имя Герасимова Альберта Георгиевича следует, что ему предоставлено право представлять интересы ОАО «КБК» в Управлении Росреестра по Калужской области по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представлять и получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты документов, регистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Калужской области, внести изменения в ЕГРП по объектам недвижимости, с правом подачи заявления о приостановлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРП, внесения изменений в документы.

Оценив указанные в доверенности права Герасимова Альберта Георгиевича, суд первой инстанции обоснованно заключил, что данная доверенность соответствовала требованиям действующего законодательства и позволяла представителю ОАО «КБК» подавать заявления в Управление Росреестра по Калужской области, в том числе о погашении записи об ипотеке.

При этом судом первой инстанции обоснованно учтено, что ни статьей 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, ни статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») не установлено требования  об указании в доверенности, выдаваемой представителю, специальных полномочий на погашение записи об ипотеке.

Из представленной управлению нотариально удостоверенной доверенности со стороны АКБ «СОЮЗ» от 23.07.2013 № 328 на имя Герасимова Альберта Георгиевича усматривается, что ему предоставлено право представлять АКБ «СОЮЗ»  у Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области по вопросам погашения регистрационных записей об ипотеке на вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно положениям пункта 2 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997                     № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 данного закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что действия управления по погашению регистрационной записи об ипотеке в пользу                АКБ «СОЮЗ» (ОАО) вышеуказанного недвижимого имущества полностью соответствуют положениям Федерального закона № 122-ФЗ и не нарушают права и интересы заявителей, в связи с чем обоснованно отказал в удовлетворении требований о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области по погашению регистрационной записи об ипотеке в пользу АКБ «СОЮЗ» (ОАО)  следующего принадлежащего ОАО «КБК» недвижимого имущества:

– здания производства медицинской продукции – СМИ (по плану приватизации – здание СМИ), кадастровый (или условный) номер 40:04:00 01 65:0020:1/2796 общей площадью 9 778 кв. м, адрес (местоположение): Калужская область, Дзержинский район, город Кондрово, улица Пушкина, 1;

– земельного участка общей площадью 25 780 кв. м, кадастровый  (или условный) номер 40:04:010404:65, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, адрес (местонахождение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: Калужская область, Дзержинский район, г. Кондрово, ул. Пушкина, 1);

– земельного участка площадью 1 359 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:04:010404:62, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, адрес (местонахождение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: Калужская область, Дзержинский район, г. Кондрово, ул. Пушкина, 1).

Довод апелляционной жалобы о том, что содержащиеся в доверенности полномочия на регистрацию прав на недвижимое имущество, на внесение изменений в ЕГРП по объектам недвижимости, не являются полномочиями на погашение регистрационных записей об ипотеке, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку в спорной доверенности предусмотрено, в числе прочих, право Герасимова А.Г. на внесение изменений в записи ЕГРП, которое, по мнению судебной коллегии, возможно посредством их погашения.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к иной, чем у суда, трактовке обстоятельств дела и норм права и отклоняются судом апелляционной инстанции как не опровергающие правомерности и обоснованности выводов арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 3 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.

С учетом пункта 17 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.03.2007 № 117 «Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации» и результата рассмотрения апелляционной жалобы истцам возвращается излишне уплаченная государственная пошлина (по 1 000 рублей по иску).

В соответствии с пунктом 1 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.05.2010 № 139 размер государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы составляет для юридических лиц 1 000 рублей.

Согласно платежному поручению от 30.01.2014 № 350 общество уплатило государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в общей                        сумме 2 000 рублей, в связи с чем на основании подпункта 1 пункта 1                                      статьи 333.40 НК РФ 1 000 рублей подлежит возврату обществу.

            Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

принять отказ открытого акционерного общества «Кондровская бумажная компания» и акционерного коммерческого банка «Союз» (открытое акционерное общество)                             от требований в части обязания Управления Росреестра по Калужской области восстановить регистрационные записи об ипотеке.

Решение Арбитражного суда Калужской области от 24.01.2014 по делу                                 № А23-4771/2013 в части отказа в удовлетворении этих требований отменить.

Производство по делу в этой части прекратить.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Возвратить акционерному коммерческому банку «СОЮЗ» (открытое акционерное общество) (г. Москва, ОГРН 1027739447922, ИНН 7714056040) из федерального бюджета госпошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 1 000 рублей, излишне уплаченную по платежному поручению от 30.01.2014 № 350, и 1 000 рублей, уплаченную по платежному поручению от ­­­­01.10.2013 № 4074.

Возвратить открытому акционерному обществу «Кондровская бумажная компания» (Калужская область, Дзержинский район, г. Кондрово, ОГРН 1024000567700,                            ИНН 4004001796) из федерального бюджета госпошлину в сумме 1 000 рублей, уплаченную по квитанции СБ РФ от 18.10.2013.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме посредством направления кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции в порядке, установленном частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

               Н.В. Еремичева

Судьи

            Н.В. Заикина

          К.А. Федин