Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2014 по делу n А62-6185/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ                                «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон о государственной регистрации) наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 16 названного Закона государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее осуществления (правоустанавливающих документов).

Основаниями для осуществления действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются юридические факты и документы, предусмотренные пунктом 1 статьи 17 Закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основания для отказа государственной регистрации предусмотрены статьей 20 Закона о государственной регистрации, согласно пункту 1 которой государственная регистрация прав может быть отказано, если правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.

Как обоснованно признано судом первой инстанции, представленный на государственную регистрацию договор купли продажи от 17.06.2009 № Б-5 заключен до государственной регистрации права собственности  открытого акционерного общества «Мосспецатомэнергомонтаж» на объекты недвижимости.

Согласно статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится в порядке, закрепленном в главе 3 названного Закона. Отказы в регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд (пункт 5 статьи 2, пункт 3 статьи 20 Закона).

Как видно из материалов дела,  решением Арбитражного суда Смоленской области           от 14.12.2010 открытое акционерное общество «Мосспецатомэнергомонтаж» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества открыто конкурсное производство.

Право собственности на указанные объекты недвижимости                                        открытым акционерным обществом «Мосспецатомэнергомонтаж»  зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 08.07.2011, 24.10.2012, 16.11.2012, 29.12.2012 на основании решения Арбитражного суда Смоленской области              от 15.02.2011.

На основании пункта 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Спорные объекты недвижимости после открытия конкурсного производства в отношении ОАО «Мосспецатомэнергомонтаж» в силу прямого указания закона подлежат включению в конкурсную массу.

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что у регистрирующего органа  отсутствовали основания для государственной регистрации перехода права и права собственности на спорные объекты.

На момент заключения договора купли – продажи от 17.06.2009 продавцом                 открытым акционерным обществом «Мосспецатомэнергомонтаж» право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано и, соответственно, не возникло.

Требование о признании перехода права собственности, заявленное                             открытым акционерным обществом «Мосспецатомэнергомонтаж» является ненадлежащим способом защиты, поскольку защищающейся стороной в этом случае неправильно определен вид субъективного права, которое подвергалось нарушению (не право собственности, а обязательственное право), и характер нарушения его права – при отсутствии государственной регистрации права собственности на спорную недвижимость, не может нарушаться и оспариваться переход права собственности обратившегося лица на спорное имущество, поскольку это право еще к нему не перешло. Избрание неправильного способа защиты права влияет как на предмет доказывания по делу, так и на круг лиц, которые должны быть привлечены к участию в деле, следовательно, и на возможность удовлетворения соответствующего притязания.

При изложенных обстоятельствах заявление не может быть удовлетворено при рассмотрении данного спора, поскольку заявители в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказали наличие всех предпосылок для возникновения у них права перехода права собственности на объекты недвижимости, в связи с чем не может воспользоваться вещно-правовым способом защиты права.

Принимая во внимание, что оспариваемые отказы регистрирующего органа соответствуют положениям статьи 20 Закона о регистрации, не нарушают прав и законных интересов заявителей, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правомерно отказал заявителям в удовлетворении заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы в рассматриваемом случае правового значения не имеют, сводятся к иной, чем у суда, трактовке обстоятельств дела и норм права и отклоняются судом апелляционной инстанции как не опровергающие правомерности и обоснованности выводов арбитражного суда первой инстанции.

Суд первой инстанции правильно применил нормы материального права и не допустил нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4                            статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и влекущих отмену решения суда.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 20.02.2014 по делу № А62-6185/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление  вступает    в    законную    силу  с    момента  его    принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в     полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                       К.А. Федин

Судьи                                                                                                                      Н.В. Еремичева

                                                                                                                                 Н.В. Заикина