Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2014 по делу n А62-6185/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

22 мая 2014 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

Дело № А62-6185/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 15.05.2014

Постановление изготовлено в полном объеме   22.05.2014

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Федина К.А., судей Еремичевой Н.В. и Заикиной Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Глухаревой Е.А., при участии представителей заявителей – общества с ограниченной ответственностью «БазисСтрой» (Курская область, г. Обоянь, ОГРН 5077746876312, ИНН 7714697855) – Гермацкого В.В. (протокол                    от 13.09.2012), открытого акционерного общества «Мосспецатомэнергомонтаж»                       (г. Москва, ОГРН  1027700474120, ИНН 7716099522) – Болдырева О.Т. (доверенность              от 28.10.2013), заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области                      (г. Смоленск, ОГРН 1046758340507, ИНН 6730055050) – Грибовской О.Е. (доверенность от 25.04.2014 № 39-Д), Алтуховой Н.А. (доверенность от 06.05.2014 № 43-Д), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «БазисСтрой» на решение Арбитражного суда Смоленской                          от 20.02.2014 делу № А62-6185/2013 (судья Еремеева В.И.), установил следующее.

Общество  с ограниченной ответственностью «БазисСтрой» и открытое  акционерное общество «Мосспецатомэнергомонтаж» (далее – заявители) обратились в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее – ответчик, Управление Росреестра по Смоленской области, регистрирующий орган) о признании незаконными следующих отказов в государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимого имущества (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации):

- от 02.08.2013 года № 19-12 3789 отказ в государственной регистрации перехода права собственности на Арматурное хозяйство (арматурный цех), назначение: нежилое,             1-этажный, общая площадь 1849,8 кв. м, расположен по адресу: Смоленская область,                г. Десногорск, промзона САЭС, условный № 67-67-03/054/2011-587;

-  от 02 августа 2013 года № 19-12 3790 отказ в государственной регистрации перехода права собственности на Открытую площадку арматурного хозяйства, открытую площадку хозяйства полигон, назначение: нежилое, площадь 9647 кв. м., расположенная по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, промзона САЭС, условный                                    № 67-67-03/054/2011-593;

- от 02 августа 2013 года № 19-12 3791 отказ в государственной регистрации перехода права собственности на Здание компрессорной станции с пристройкой, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 757,2 кв. м., расположенное по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, промзона САЭС, условный № 67-67-03/054/2011-591;

-  от 02 августа 2013 года № 19-12 3808 отказ в государственной регистрации перехода права собственности на ПДУ (Пункт диспетчерского устройства), назначение: нежилое 1-этажный, общая площадь 195,2 кв. м., расположенный по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, промзона САЭС, условный № 67-67-03/235/2011-343;

- от 02 августа 2013 года № 19-12 3809 отказ в государственной регистрации перехода права собственности на Здание лесопильного цеха, назначение: нежилое,            1-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 997,9 кв. м., расположенное по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, промзона САЭС, условный № 67:01/08:2001:33:1175;

-  от 05 августа 2013 года № 19-12 3828 отказ в государственной регистрации перехода права собственности на Деревообрабатывающий цех, назначение: нежилое,        1-этажный, общая площадь 919,6 кв. м., расположенный по адресу: Смоленская область,   г. Десногорск, условный № 67-67-03/054/2011-586;

-  от 05 августа 2013 года № 19-12 3829 отказ в государственной регистрации перехода права собственности на Здание бетонного хозяйства (бытовое помещение), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 271,9 кв. м., расположенное по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, промзона САЭС, условный № 67-67-03/235/2011-341;

- от 05 августа 2013 года № 19-12 3830 отказ в государственной регистрации перехода права собственности на Ремонтно-механическая мастерская с пристройкой, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 647 кв. м., расположенная по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, промзона САЭС, условный № 67-67-03/054/2011-592;

- от 05 августа 2013 года № 19-12 3831 отказ в государственной регистрации перехода права собственности на Здание столовой, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1336,5 кв. м., расположенное по адресу: Смоленская область,                      г. Десногорск, промзона САЭС, условный № 67-67-06/221/2012-364;

-  от 05 августа 2013 года № 19-12 3832 отказ в государственной регистрации перехода права собственности на здание стройлаборатории, назначение: нежилое,             1-этажный, общая площадь 698,9 кв. м., инв № 2540, лит. Л, Л1, Л2, л, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, промзона САЭС, условный № 67-67-06/280/2012-453 (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заявитель также обратился в суд с требованием об обязании зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 20.02.2014 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Судебный акт мотивирован тем, что оспариваемые отказы в государственной регистрации права собственности являются правомерными.

В апелляционной жалобе общество с ограниченной ответственностью «БазисСтрой» и открытое акционерное общество «Мосспецатомэнергомонтаж»                       просят решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, и принять по делу новый судебный акт.                                

 В обоснование своей позиции указывают, что договор был заключен на право купли-продажи будущей вещи с намерением реализации права собственника по отчуждению вещи в будущем.   Также отмечают, что законодательство не содержит запрета на заключение договора, право собственности на которое возникнет у продавца в будущем.  Кроме того, в конкурсную массу включены денежные средства, уплаченные покупателем обществом с ограниченной ответственностью «БазисСтрой» за недвижимое имущество по договору.

В отзыве на апелляционную жалобу Управление Росреестра по Смоленской области, опровергая доводы жалобы, считает, что судом первой инстанции сделаны правильные  выводы, и просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Проверив в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законность обжалуемого судебного акта, Двадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «БазисСтрой» и открытое акционерное общество «Мосспецатомэнергомонтаж  13.06.2013 обратились в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением перехода права, права собственности отношении следующих объектов недвижимого имущества:                    - Арматурное хозяйство (арматурный цех), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1849,8 кв. м, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, промзона САЭС, условный № 67-67-03/054/2011-587, документы представлены 13.06.2013 года № 67-67-06/169/2013-204;

- Открытая площадка арматурного хозяйства, открытая площадка хозяйства полигон, назначение: площадь 9647 кв. м., расположенная по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, промзона САЭС, условный № 67-67-03/054/2011-593;

- Здание компрессорной станции с пристройкой, 1-этажный,    общая    площадь    757,2    кв. м.,    расположенное    по    адресу: Смоленская  область,   г.  Десногорск,  промзона САЭС,  условный  №  67-67-03/054/2011-591;

- ПДУ (Пункт диспетчерского устройства), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 195,2 кв. м., расположенный по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, промзона САЭС, условный № 67-67-03/235/2011-343;

- Здание лесопильного цеха, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных            этажей - 1), общая площадь 997,9 кв. м., расположенное по адресу: Смоленская область,                   г. Десногорск, промзона САЭС, условный № 67:01/08:2001:33:1175;

- Деревообрабатывающий цех, назначение: нежилое, 1-этажный, общая               площадь 919,6 кв. м., расположенный по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, условный № 67-67-03/054/2011-586;

- Здание бетонного хозяйства (бытовое помещение), назначение: нежилое,               1-этажный, общая площадь 271,9 кв. м., расположенное по адресу: Смоленская область,    г. Десногорск, промзона САЭС, условный № 67-67-03/235/2011-341;

- Ремонтно-механическая мастерская с пристройкой, назначение: нежилое,                      1-этажный, общая площадь 647 кв.м., расположенная по адресу: Смоленская область,                г. Десногорск, промзона САЭС, условный № 67-67-03/054/2011-592;

- Здание столовой, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1336,5 кв. м., расположенное по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, промзона САЭС, условный № 67-67-06/221/2012-364;

- Здание стройлаборатории, назначение: нежилое, 1-этажный, общая                     площадь 698,9 кв. м., инв № 2540, лит. Л, Л1, Л2, л, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, промзона САЭС, условный № 67-67-06/280/2012-453.

К заявлению общество с ограниченной ответственностью «БазисСтрой» и открытое акционерное общество «Мосспецатомэнергомонтаж приложены все необходимые документы, в том числе, договор купли-продажи объектов недвижимости от 17.06.2009, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «БазисСтрой» (покупатель) и открытым акционерным обществом «Мосспецатомэнергомонтаж» (продавец).

Согласно уведомлениям от 01.07.2013 государственная регистрация перехода права, права собственности на объекты недвижимости приостановлена на один месяц.

Уведомлениями от 02.08.2013 и от 05.08.2013 заявителям отказано в регистрации перехода права, права собственности на объекты недвижимости в соответствии со  статьей 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как представленный договор          купли-продажи объектов недвижимости от 17.06.2009 заключен до государственной регистрации права собственности продавца – открытого акционерного общества «Мосспецатомэнергомонтаж». Кроме того, в данных уведомлениях содержится указание на отнесение объектов недвижимости в состав конкурсной массы.

Полагая, что данные отказы Управление Росреестра по Смоленской области в регистрации перехода права, права собственности на объекты недвижимости не соответствуют закону и нарушают права и законные интересы заявители,                общество  с ограниченной ответственностью «БазисСтрой» и открытое  акционерное  общество «Мосспецатомэнергомонтаж» обратились в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Рассматривая спор по существу и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане, организации и иные лица вправе обратиться                   в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из анализа изложенных норм права следует, что для признания ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными, необходимо установить наличие в совокупности двух обстоятельств: противоречие оспариваемых акта, решения, действий (бездействия) требованиям законодательства, и нарушение прав и законных интересов заявителя.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского