Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2014 по делу n А54-6528/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

19 мая 2014 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                        Дело № А54-6528/2012

Резолютивная часть постановления объявлена  16.05.2014

Постановление изготовлено в полном объеме   19.05.2014

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Каструба М.В., судей Капустиной Л.A., Тучковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания судебного заседания секретарем Толпыгиной Н.Г., в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу управления земельных и имущественных отношений администрации города Рязани на решение Арбитражного суда Рязанской области от 03.02.2014 по делу № А54-6528/2012, установил следующее.

Управление земельных и имущественных отношений администрации города Рязани (далее – управление) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением к индивидуальному предпринимателю Чурикову Владимиру Юрьевичу (далее – предприниматель, ИП Чуриков В.Ю.) о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 02.05.2007 № 0642107, обязании освободить нежилое здание лит. А, общей площадью 48,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, Первомайский проспект,              д. 59 б; взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 092 904 рублей 62 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 06.06.2007 по 03.08.2012 в сумме 5 223 114 рублей 09 копеек.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 03.02.2014 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, администрация обратилась в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель указывает, что договор аренды № 0642107 от 02.05.2007 в настоящее время не расторгнут и является действующим, поскольку соглашений о расторжении данного договора между арендатором и арендодателем не подписывалось, по акту приема-передачи нежилое здание возвращено арендодателю не было. Полагает, что почтовая квитанция № 16555 от 14.10.2007 с почтовым идентификатором 39000094165557 свидетельствует только об отправлении какого-то письма в адрес УМИ, поскольку опись вложения в конверт отсутствует, направлено без уведомления о вручении. Считает, что распечатка с официального сайта Почты России не подтверждает факт получения арендодателем письма 13.10.2007.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились.

В соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проводилось в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 02.05.2007 между Управлением муниципальным имуществом администрации г. Рязани (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Чуриковым Владимиром Юрьевичем (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №0642107 (т.1, л.д. 6-9). По условиям, которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое здание лит. А, расположенное по адресу: г. Рязань, Первомайский проспект,            д. 59б на основании решения УМИ от 25.04.2007 № 01-010/0140 под склад с общей площадью 48,1 кв. м, тип помещения - отдельно стоящее, дополнительные характеристики: стены кирпичные (пункты 1.1, 1.2.1, 1.2.2, 1.2.3 т. 1 л.д.6).

Пунктом 1.3 договора срок аренды установлен с 02.05.2007 по 01.04.2008.

Согласно пункту 1.4. договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Передача объекта арендодателем и принятие его арендатором оформляется передаточным актом, подписанным сторонами.

В соответствии с пунктом 3.1.3. договора, арендодатель обязуется в случае расторжения договора по любым основаниям или истечения его срока, в течение одного месяца принять объект от арендатора по акту приема - передачи в надлежащем состоянии с учетом естественного износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями.

Пунктом 3.2.20 договора предусмотрено, что в случае расторжения договора по любым основаниям, арендатор обязан в течение семи дней передать объект арендодателю по акту в надлежащем состоянии с учетом естественного износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, заблаговременно проведя текущий ремонт или оплатив ремонт балансодержателю по предъявленной смете, и исправно работающими сетями и сантехническим оборудованием.

В соответствии с пунктом 3.2.22 в случае получения претензии о досрочном расторжении договора за нарушение его условий в срок, указанный в претензии, направить в адрес арендодателя ответ на нее.

Согласно пункту 4.1. договора арендная плата по настоящему договору рассчитывается по единой методике, утвержденной Рязанским городским Советом, и устанавливается в месяц всего 20 811 рублей 27 копеек с НДС, в том числе сумма арендного платежа 17 636 рублей 67 копеек (с 02.05.2007 по 31.05.2007 арендная плата всего с НДС 20 139 рублей 95 копеек, сумма арендной платы – 17 067 рублей 75 копеек). Арендная плата перечисляется арендатором по реквизитам, указанным в п. 3.2.3. договора. НДС определяется арендатором расчетным методом и перечисляется в бюджет в соответствии с требованиями части 2 Налогового Кодекса РФ.

Согласно пункту 5.1 договора в случае нарушения арендатором срока внесения платежей, предусмотренного настоящим договором, арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.4 договора, в случае не освобождения арендатором занимаемого объекта в сроки, предусмотренные настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю арендную плату и штраф в размере 1% от годовой суммы арендной платы, установленной договором, за каждый день пользования объектом.

Пунктом 6.5 договора, стороны согласовали, что если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Актом приема-передачи нежилого здания лит. А по адресу: г. Рязань, Первомайский проспект, д.59б от 02.05.2007 Управление передало предпринимателю нежилое здание лит. А общей площадью 48.1 кв.м., расположенное по адресу: г. Рязань, Первомайский проспект, д. 59б в котором требуется проведение капитального и текущего ремонта (т.1 л.д. 10).

18.09.2007 управление направило предпринимателю претензию № 68 (исх.                      № 01081/2737) с требованием в срок до 08.10.2007 расторгнуть договор аренды, освободить занимаемое помещение, а также погасить задолженности по арендной плате (т. 1 л.д. 50).

Письмом от 13.10.2007 предприниматель принял предложение управления о расторжении договора аренды № 0642107 от 02.05.2007 с указанной управлением даты (08.10.2007). Указал, что зданием не пользовался, имущества предпринимателя в нем не имеется. Отметил, что поскольку в здании отсутствует входная дверь, ключи от здания предприниматель не получал, управление может в любое время распорядиться зданием по своему усмотрению. Предложил Управлению направить в адрес предпринимателя окончательный расчет по арендной плате за истекший период (т.1 л.д. 51).

Судом первой инстанции установлено, что указанное письмо было направлено в адрес управления 14.10.2013 и получено им 15.10.2007, о чем свидетельствует почтовая квитанция от 14.10.2007 с почтовым идентификатором 39000094165557 (т. 1 л.д. 52), а также распечатка с сайта почты России, свидетельствующая о вручении указанного письма истцу 15.10.2007 (т. 2 л.д.42).

Данное письмо было оставлено управлением без ответа, окончательный расчет по арендной плате за истекшей период ответчику не направлен.

Из материалов дела судом области установлено, что в период с декабря 2007 года по август 2008 года Управление муниципальным имуществом администрации города Рязани неоднократно подавало исковые заявления к Чурикову В.Ю. в Арбитражный суд Рязанской области и Железнодорожный районный суд г. Рязани с требованиями о расторжении договора аренды, освобождении нежилого помещения, взыскании арендной платы и пени, начисленной за просрочку платежа. Однако в связи с неисполнением определений об оставлении заявления без движения, все заявления возвращались заявителю.

Письмом от 17.12.2008 предприниматель повторно сообщил управлению о расторжении договора аренды № 0642107 от 02.05.2007, просил принять здание и подписать акт приема-передачи нежилого здания по адресу: г. Рязань, Первомайский проспект, д. 59б. Сообщил, что доступ в здание свободен, имущества предпринимателя в нем не имеется. Подписанный экземпляр акта просил направить по адресу: г. Рязань, ул. Островского, д. 128, кв. 7 (т.1, л.д. 108-109).

Указанное письмо было направлено в адрес управления 19.12.2008 и получено им 22.12.2008, о чем свидетельствует почтовая квитанция от 19.12.2008 с почтовым идентификатором (т. 1 л.д. 110), а также распечатка с сайта почты России, свидетельствующая о вручении указанного письма истцу 22.12.2008 (т. 2 л.д.43).

Указанное письмо было также оставлено управлением без ответа, акт приема-передачи не подписан.

Решением Рязанской городской думы от 29.11.2010 № 595-I «Об утверждении структуры администрации города Рязани» управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани утверждено правопреемником управления муниципальным имуществом администрации города Рязани (пункт 3 решения, т. 1 л.д. 24).

Поскольку задолженность по договору аренды ИП Чуриковым В.А. не была оплачена, управление земельных и имущественных отношений администрации города Рязани обратилось в суд с настоящим иском о взыскании задолженности в сумме                      1 092 904 рублей 62 копейки и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 06.06.2007 по 03.08.2012 в сумме 5 223 114 рублей 09 копеек.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу положений статей 622, 655 ГК РФ при прекращении договора аренды, в том числе, здания или сооружения, предмет аренды должен быть возвращен арендодателю.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ установлено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Правоотношения сторон вытекают из Договора аренды недвижимого имущества      № 0642107 от 02.05.2007 на основании которого арендатору передано нежилое здание            лит. А (поз. 1-3 на поэтажном плане от 05.07.2006), расположенное по адресу: г. Рязань, Первомайский проспект, д. 59б, общей площадью 48,1 кв. м.

Факт получения ответчиком во временное пользование вышеназванного объекта недвижимости подтверждается материалами дела, а именно актом приема-передачи помещения от 02.05.2007 (т. 1 л.д. 10).

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Суд области сделал правильный вывод, что претензией № 68 от 18.09.2007 исх. №01081/2737 с требованием о расторжении договора со стороны арендодателя (т. 1 л.д. 12) и заявлением от 13.10.2007 о согласии на расторжение договора со стороны арендатора (т. 1 л.д. 51) стороны расторгли договор аренды недвижимого имущества                № 0642107 от 02.05.2007 досрочно с 08.10.2007.

Таким образом, с указанной даты договор аренды недвижимого имущества                № 0642107 от 02.05.2007 прекратился, а у арендатора возникла обязанность возвратить спорное имущество.

Довод заявителя о том, что почтовая квитанция № 16555 от 14.10.2007 с почтовым идентификатором 39000094165557 не свидетельствует о направлении и получении согласия о расторжении договора аренды № 0642107 от 02.05.2007 так как не подтверждается описью вложения в письмо, отклоняется апелляционным судом, поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит требования о направлении такого уведомления ценным письмом с описью вложения.

В силу статьи 4 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи» порядок оказания услуг почтовой связи регулируется Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 № 221 (далее - Правила).

Согласно пункту 32 Правил регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы принимаются в объектах почтовой связи с обязательным указанием адреса отправителя. При приеме регистрируемого почтового отправления или почтового перевода отправителю выдается квитанция. В квитанции указываются вид и категория почтового отправления (почтового перевода), фамилия адресата (наименование юридического лица), наименование объекта почтовой связи места назначения, номер почтового отправления (почтового перевода).

Из пункта 34 Правил следует, что вручение простых почтовых отправлений, адресованных до востребования, регистрируемых почтовых отправлений, а также выплата почтовых переводов адресатам (законным представителям) осуществляются при предъявлении документов, удостоверяющих личность.

Письму, отправленному в адрес управления, присвоен идентификационный номер, следовательно, воспользовавшись услугой отслеживания почтовых отправлений на официальном сайте предприятия «Почта России», можно отследить его вручение адресату.

Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской