Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2014 по делу n А09-7836/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

15 мая 2014 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел. [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

Дело № А09-7836/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 13.05.2014

Постановление изготовлено в полном объеме 15.05.2014

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Волковой Ю.А., судей Рыжовой Е.В. и Тучковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Толпыгиной Н.Г., при участии от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Русский капитал» (г. Брянск, ОГРН 1037739825595, ИНН 7714506934) – представителя Востриковой Е.В. (доверенность от 09.01.2014), в отсутствие представителя истца – общества с ограниченной ответственностью                   «МКС-Брянск» (г. Брянск, ОГРН 1083254018297, ИНН 3255505684), надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Русский капитал» на решение Арбитражного суда Брянской области  от 24.01.2014 по делу № А09-7836/2013 (судья Степченко Г.В.), установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «МКС-Брянск» (далее – ООО «МКС-Брянск») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Русский капитал» (далее – ООО «Русский капитал») о взыскании                677 524 рублей неосновательного обогащения за период с 01.08.2010 по 31.12.2012                     (с учетом уточнения исковых требований, т. 1, л. д. 49).

23.12.2013 в Арбитражный суд Брянской области от ООО «Русский капитал» поступило встречное исковое заявление к ООО «МКС-Брянск» о взыскании                               808 044 рублей 34 копеек неосновательного обогащения.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 24.01.2014 исковые требования ООО «МКС-Брянск» к ООО «Русский капитал» удовлетворены. Встречные исковые               ООО «Русский капитал» к ООО «МКС-Брянск» оставлены без удовлетворения.

ООО «Русский капитал» в апелляционной жалобе, ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе ООО «МКС-Брянск» в удовлетворении заявленных исковых требований, удовлетворив встречные исковые требования ООО «Русский капитал».

 В обоснование своей позиции ООО «Русский капитал» выражает несогласие с выводами суда области о том, что расходы, понесенные им по уборке придомовой территории, вывозу мусора, ремонту фасада и крыши являются расходами по содержанию принадлежащего ему нежилого помещения. Указывает на отсутствие в материалах дела доказательств несения ООО «МКС-Брянск» расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 2 по ул. Ульянова. Вывод суда о том, что ООО «Русский капитал», как собственник нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме имело возможность узнать какая организация является управляющей компанией, считает необоснованным. Удовлетворение исковых требований ООО «МКС-Брянск» к                      ООО «Русский капитал», по мнению заявителя, повлечет повторную оплату понесенных последним расходов по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов.

От ООО «МКС-Брянск» в суд апелляционной инстанции поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором последнее, считая принятое решение законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В обоснование своей позиции ООО «МКС-Брянск» ссылалось на то, что из содержания представленных ООО «Русский капитал» договоров следует, что последнему оказывались услуги на содержание помещения, принадлежащего ему на праве собственности, а не общего имущества в многоквартирном доме. Указывает на то, что                  ООО «Русский капитал» обязано нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в силу прямого указания закона. Считает, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Указывает на то, что ООО «МКС-Брянск» обеспечило доступ неограниченного круга лиц к информации о деятельности управляющей компании путем опубликования на официальном сайте в сети Интернет, в связи с чем ООО «Русский капитал» имело возможность узнать какая организация является управляющей компанией.

ООО «МКС-Брянск» извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции своего представителя не направило.

В соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ жалоба рассмотрена в отсутствие неявившегося представителя ООО «МКС-Брянск».

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и изложенные в отзыве возражения, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, для отмены или изменения судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 28.12.2008 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Ульянова, д.2, было проведено общее собрание, по результатам которого был выбран способ управления – управляющая компания и принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом.

На основании принятого решения 27.02.2009 между ООО «Бежицакоммунлифт», в

настоящее время ООО «МКС-Брянск», (управляющая организация) и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (собственники) был заключен договор управления многоквартирным домом (т. 1, л. д. 9-13).

            В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного договора собственники в многоквартирном доме по адресу: г. Брянск, ул. Ульянова, д. 2, имеющие на праве собственности жилые и нежилые помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере, пропорциональном размеру общих площадей вышеуказанных помещений передают, а управляющая организация принимает полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств cобственников, в том числе в целях предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.

            Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.07.2010                 № 32-АА № 012034 с 09.07.2010 ООО «Русский капитал» является собственником нежилого помещения, общей площадью 2126,9 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Брянск, ул. Ульянова, д.2, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.07.2010 сделана запись регистрации                   № 32-32-01/026/2010-833 (т. 1, л. д. 77).           

Претензией от 21.01.2013 № 205 ООО «МКС-Брянск» уведомило ООО «Русский капитал» об образовавшейся задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома за период с 09.07.2010 по 31.12.2012 в сумме 677 524 рублей (т. 1, л. д. 7).          

В ответ на претензию ООО «Русский капитал» в письме от 15.02.2012 № 183 указало, что к претензии не приложены документы, подтверждающие, что                             ООО «МКСБрянск» в порядке статьи 161 ЖК РФ является законно выбранной управляющей компанией, и, как следствие, в соответствии со статьей 153 ЖК РФ                   ООО «Русский капитал» обязано своевременно и полностью оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, именно на расчетный счет ООО «МКС-Брянск» (т. 1., л. д. 8).            

Ссылаясь на неисполнение ООО «Русский капитал» обязательств по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в период с 01.08.2010 по 31.12.2012 соразмерно принадлежащей ему доле в праве общей собственности на это имущество, ООО «МКС-Брянск» обратилось в Арбитражный суд Брянской области  с настоящим иском.     

Полагая заявленные ООО «МКС-Брянск» исковые требования необоснованными, ООО «Русский капитал» заявило встречные исковые требования о взыскании  c                          ООО «МКС-Брянск» 808 044 рублей 34 копеек неосновательного обогащения.

Удовлетворяя заявленные требования ООО «МКС-Брянск», суд первой инстанции исходил из доказанности материалами дела неисполнения ООО «Русский капитал» обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем признал возникновение на стороне последнего неосновательного обогащения в размере 677 524 рублей.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции, при этом исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 39 и 158 ЖК РФ также установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Как указывалось выше, ООО «Русский капитал» является собственником нежилого помещения, общей площадью 2126,9 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Брянск, ул. Ульянова, д. 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.07.2010  № 32-АА № 012034 (т. 1, л. д. 77).

Следовательно, ООО «Русский капитал», являющееся собственником нежилого помещения, в силу прямого указания закона несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и расходы на содержание и текущий ремонт пропорционально, находящихся у него в собственности помещений.

Согласно пункту 5 статьи 46 и пункту 3 статьи 161 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как указывалось выше, 28.12.2008 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Ульянова, д.2, было проведено общее собрание, по результатам которого был выбран способ управления – управляющая компания и принято решение (в форме заочного голосования) о заключении договора управления многоквартирным домом.

На основании принятого решения 27.02.2009 между ООО «Бежицакоммунлифт», в настоящее время ООО «МКС-Брянск», (управляющая организация) и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (собственники) был заключен договор управления многоквартирным домом (т. 1, л. д. 9-13).

Согласно приказу ООО «МКС-Брянск» от 25.06.2013 № 151 с 01.07.2013 многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Брянск, ул. Ульянова, 2, исключен из сферы обслуживания и управления ООО «МКС-Брянск», в связи с решением собственников помещений о выборе в качестве управляющей компании УК ООО «СЦ «Бежица».          

Заключенный 27.02.2009 между ООО «Бежицакоммунлифт» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме договор управления многоквартирным домом и протокол собрания собственников от 28.12.2008 в установленном гражданским законодательством порядке не обжаловались.

            Таким образом, в спорный период с 01.08.2010 по 31.12.2012 обслуживающей организацией спорного жилого дома являлось ООО «Бежицакоммунлифт», в настоящее время ООО «МКС-Брянск».

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Пункт 3 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 34 Правил содержания общего