Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2014 по делу n А09-8830/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

04 апреля 2014 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

     Дело № А09-8830/2013  

Резолютивная часть постановления объявлена 02.04.2014

Постановление изготовлено в полном объеме  04.04.2014

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Рыжовой Е.В., судей Волковой Ю.А. и Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Феоктистовой Д.О., при участии представителей истца – общества с ограниченной ответственностью «Терминал» (город Брянск, ОГРН 1023202738130, ИНН 3234040580) – Драчена Ж.М. (доверенность от 21.12.2013) и ответчика – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Брянской области (город Брянск, ОГРН 1093254006317, ИНН 3250511660) (далее – ТУ Росимущества в Брянской области) – Караськова А.И. (доверенность от 09.01.2014 № 06-3), рассмотрев в открытом судебном заседании, проводимом посредством видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Брянской области, апелляционную жалобу ТУ Росимущества в Брянской области (регистрационный номер 20АП-1276/2014) на решение Арбитражного суда Брянской области от 15.01.2014 по делу № А09-8830/2013 (судья Назаров А.В.), установил следующее.

ООО «Терминал» обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к ТУ Росимущества в Брянской области о взыскании излишне уплаченной арендной платы в размере 2 611 228 рублей 94 копеек (л. д. 3).

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика излишне уплаченную арендную плату в размере 2 624 855 рублей            50 копеек (л. д. 76).

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению по существу в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –      АПК РФ) (л. д. 94 – 95).

Решением Арбитражного суда Брянской области от 15.01.2014 исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскано 2 408 133 рубля 35 копеек неосновательного обогащения. В остальной части иска отказано. С ООО «Терминал» взыскана в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 2 982 рублей 61 копейки (л. д. 100 – 107).

Не согласившись с указанным судебным актом, ТУ Росимущества в Брянской области обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда от 15.01.2014 отменить в части удовлетворения требований ООО «Терминал» о взыскании с ТУ Росимущества в Брянской области                     2 408 133 рублей 35 копеек неосновательного обогащения и принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении заявленных требований в полном объеме (л. д. 114 – 118).

Заявитель полагает, что ООО «Терминал» в отсутствие законных оснований, зная о необходимости освобождения помещений и передаче их Брянской таможне по решению суда по делу № А09-10483/2009, а также, выступая в качестве истца об оспаривании актов приема-передачи спорного имущества, продолжало по своей инициативе вносить арендную плату, в том числе после составления акта приема-передачи имущества.

По мнению заявителя жалобы, заявленная к взысканию задолженность образовалась в рамках исполнения истцом несуществующего обязательства – прекратившего свое действие договора аренды и составленного судебным приставом-исполнителем акта приема-передачи имущества, являвшегося предметом договора аренды. Об указанных обстоятельствах истцу было известно.

Заявитель, обосновывая доводы апелляционной жалобы, указал на то, что судом не дана надлежащая правовая оценка ссылки ответчика на статью 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

От ООО «Терминал» в Двадцатый арбитражный апелляционный суд поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения (л. д. 141 – 142).

В отзыве истец пояснил, что ООО «Терминал» не по своей инициативе вносило арендную плату после составления акта приема-передачи, а в рам­ках рассмотрения судебного дела по претензиям ответчика, который обращался к ООО «Тер­минал» с претензиями об оплате арендной платы за период с 01.03.2012 по 31.08.2012 (письмо от 21.09.2012 № 05-5855), несмотря на то, что фактически спорные помещения осво­бождены ООО «Терминал» с 22.04.2011.

Указал, что после оп­латы арендной платы в рамках судебного дела ответчик продолжал выставлять претензии истцу об оплате арендной платы за периоды с 01.03.2012 по 31.08.2012, с 01.09.2012 по 31.12.2012 (претензии от 23.12.2011 № 05-8384, от 21.09.2012 № 05-5855) после прекращения действия договора аренды. Данные претензии ООО «Терминал» отказалось оплачивать. Ответ­чик обратился в суд о взыскании арендной платы за период с 01.01.2012 по 31.03.2012. Арбитражный суд Брянской области вынес решение от 04.10.2012 по делу № А09-5629/2012 о взыскании с ООО «Терминал» арендной платы несмотря на то, что договор аренды прекратил свое действие, и ООО «Терминал» фактически освободило помещения в апре­ле 2011 года.

Истец отметил, что испол­нительный лист по указанному судебному решению в настоящее время находится на исполне­нии у судебных приставов, которые требуют исполнить решение суда и перечислить в пользу ответ­чика арендную плату за период 01.01.2012 по 31.03.2012 в размере 943 100 рублей 28 копеек.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы жалобы, просил решение суда от 15.01.2014 отменить в части удовлетворения требований и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске в полном объеме.

Представитель истца не согласился с доводами апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил обжалуемое решение суда оставить без изменения, а жалобу – без удовлетворения.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Брянской области от 15.01.2014 проверены апелляционным судом в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей истца и ответчика, явившихся в судебное заседание, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Брянской области (в настоящее время – ТУ Росимущества в Брянской области) (арендодатель), Брянской таможней (балансодержатель) и ООО «Минерал» (в настоящее время – ООО «Терминал») (арендатор) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества от 02.09.2004 № 459 и дополнительное соглашение от 30.05.2008 № 344 к договору, по условиям которых арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет нежилые помещения, расположенные по адресу: город Брянск, Фокинский район, поселок Белые Берега, для использования в качестве склада временного хранения и таможенного склада.

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 3 202,8 кв. м, из общей площади 4 761,1 кв. м, в том числе административный корпус с отапливаемыми складами: на первом этаже административные помещения площадью 139,9 кв. м из общей площади 335,5 кв. м (№ 3, 5, 6, 8, 9, 10, 15, 25, 26, 27, 29, 31), складские помещения площадью 563,7 кв. м из общей площади 1 440 кв. м (№ 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40); на втором этаже административные помещения площадью 123,3 кв. м из общей площади 332,8 кв. м (№ 7, 8, 9, 12, 13, 14, 16). Неотапливаемый склад площадью 2 366,9 кв. м (пункт 1.1 договора и пункт 1 дополнительного соглашения) (л. д. 7 – 12).

В соответствии с пунктом 2.4.11 договора арендатор обязан по окончании срока действия договора, а также при досрочном его прекращении сдать помещения балансодержателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

Платежи и расчеты по договору стороны согласовали в разделе 3 договора аренды. Пунктом 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения (пункт 2) предусмотрено, что размер арендной платы определяется на основании отчетов об оценке стоимости арендной платы, составленных независимым оценщиком.

В силу пунктов 3.3 – 3.6, 3.8 договора аренды в редакции дополнительного соглашения согласно отчетам от 15.04.2008 № 01-39/11-08, от 20.04.2008 № 01-39/9-08 и  от 20.04.2008 № 01-39/11/1-08 по определению рыночной годовой арендной платы за указанные в пункте 1.1 помещения устанавливается арендная плата в размере 3 179 700 рублей в год, величина арендной ставки за 1 кв. м в месяц составляет 83 рубля без учета НДС.

Арендатор уплачивает ежемесячную арендную плату в полном объеме в доход федерального бюджета. Сумма НДС не включена в размер арендной платы и перечисляется арендатором самостоятельно в доход федерального бюджета. Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. Арендная плата может быть пересмотрена по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, если иные минимальные сроки пересмотра арендной платы не установлены законом.

Дополнительным соглашением стороны дополнили раздел 3 «Платежи и расчеты» пунктом 3.13, согласно которому размер арендной платы изменяется с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, и арендатор производит перерасчет арендной платы самостоятельно.

29.10.2004 договор аренды от 02.09.2004 № 459 прошел государственную регистрацию в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Брянской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена регистрационная запись за номером 32-1/28-34/2004-747 (л. д. 9).

23.10.2008 дополнительное соглашение от 30.05.2008 № 344 к договору аренды прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена регистрационная запись за номером                        32-32-01/042/2008-252 (л. д. 12).

По истечении установленного срока действия договора аренды от 02.09.2004 № 459 ООО «Терминал» нежилые помещения, расположенные по адресу: город Брянск, Фокинский район, поселок Белые Берега, по акту приема-передачи не возвратило, продолжив пользоваться вышеуказанным недвижимым имуществом.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 10.11.2009 по делу                     № А09-10483/2009 суд возложил на ООО «Терминал» обязанность освободить нежилые помещения общей площадью 3 202,8 кв. м, расположенные по адресу: город Брянск, Фокинский район, поселок Белые Берега, и передать имущество по акту приема-передачи балансодержателю – Брянской таможне.

В установленный срок помещения ООО «Терминал» не были освобождены и балансодержателю не переданы. В связи с тем, что обязанность по своевременному внесению платежей за период фактического пользования указанными нежилыми помещениями надлежащим образом не исполнялась, у ООО «Терминал» перед ТУ Росимущества в Брянской области за период с 01.04.2011 по 30.09.2011 образовалась задолженность в размере 1 897 485 рублей 96 копеек.

Поскольку в добровольном порядке ООО «Терминал» не погасило указанную задолженность, ТУ Росимущества в Брянской области обратилось в Арбитражный суд Брянской области с соответствующим иском.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 20.01.2012 по делу           № А09-7200/2011 исковые требования ТУ Росимущества в Брянской области оставлены без удовлетворения, поскольку ООО «Терминал» до принятия судом окончательного судебного акта погасило задолженность в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 16.01.2012 № 11 и от 16.01.2012 № 4 (л. д. 15 – 16, 59 – 62).

Согласно письму ТУ Росимущества в Брянской области от 17.01.2012 № 05-208 арендная плата по договору аренды от 02.09.2004 № 459 и дополнительному соглашению от 30.05.2008 № 344 за период пользования спорными нежилыми помещениями с 29.10.2004 по 31.12.2011 перечислена в доход федерального бюджета в полном объеме. Задолженность перед федеральным бюджетом за указанный период по арендной плате, штрафам и пени отсутствует (л. д. 19). Ссылаясь на то, что с 22.04.2011 истец фактически не занимает указанные помещения, в связи с чем ответчик обязан вернуть излишне уплаченную арендную плату за период с 22.04.2011 по 31.12.2011, ООО «Терминал» обратилось с иском в суд (с учетом уточнения заявленных требований) (л. д. 3, 76).

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, правомерно удовлетворил их частично, исходя из следующего.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование (арендную плату).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как правильно указал арбитражный суд первой инстанции, обязанность арендатора по внесению арендных платежей является встречной по отношению к обязанности арендодателя предоставить имущество в пользование (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).  

Из акта совершения исполнительных действий от 22.04.2011, составленного судебным приставом-исполнителем Фокинского районного отдела судебных приставов города Брянска (л. д. 17), следует, что помещения, расположенные по адресу: город Брянск, Фокинский район, поселок Белые Берега, общей площадью 3 202,8 кв. м, в том числе в административном корпусе с отапливаемыми складами: на первом этаже административные помещения площадью 139,9 кв. м (№ 3, 5, 6, 8, 9, 10, 15, 25, 26, 27, 29, 31), складские помещения площадью 563,7 кв. м (№ 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40); на втором этаже административные помещения площадью 132,3 кв. м  (№ 7, 8, 9, 12, 13, 14, 16), неотапливаемый склад площадью 2 366,9 кв. м, принадлежащие Брянской таможне на праве оперативного управления и переданные обществу по договору аренды от 02.09.2004 № 459 (дополнительное соглашение от 30.05.2008