Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2014 по делу n А09-7145/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

установила нарушение более двух раз установленных договором аренды сроков внесения арендных платежей, допущенную просрочку за период с августа 2011 г. по апрель 2012 г. в том числе увеличение арендуемой площади не согласованное с арендодателями и без соответствующих разрешений, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о существенном нарушении арендатором условий договора аренды, в связи с чем требования больницы о расторжении договора № 10 от 28.01.2010 подлежат удовлетворению.

При разрешении спора суд не связан правовой квалификацией отношений, предложенной сторонами. Суд самостоятельно определяет норму права, подлежащую применению. В части требования о возвращении 2,7 кв. м арендуемого помещения суд апелляционной инстанции квалифицирует как требование об устранении препятствий в пользовании имуществом  (негаторный иск).

Посредством негаторного иска, может быть защищено право владеющего собственника, то есть имеющего имущество в фактическом владении, от нарушений, связанных с использованием имущества и его распоряжением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 622 Кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Поскольку у общества  в связи с прекращением договора аренды отсутствуют какие-либо правовые основания для использования спорного помещения, требования об освобождении ответчиком спорного недвижимого имущества подлежат удовлетворению, в том числе в части  занимаемого помещения без законных правовых оснований после установления перегородки (2,7 кв. м). 

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, уплаченные при обращении с иском, относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Брянской области от 15.10.2013 по делу № А09-7145/2013 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Мглинская центральная районная больница» (г. Мглин, ОГРН 1023201328149) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 10 от 28.01.2010 нежилого помещения площадью 13,2 кв. м, находящегося на первом этаже здания государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Мглинская центральная районная больница» по адресу: Брянская область, г. Мглин, ул. Ленина, 35, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мглинского района, муниципальным учреждением здравоохранения «Мглинская центральная районная больница» (балансодержатель) и потребительским обществом «Мглинское».

Обязать потребительское общество «Мглинское» (г. Мглин, ОГРН 1023201330679) в месячный срок освободить нежилое помещение, занимаемое по адресу: Брянская область, г. Мглин, ул. Ленина, 35, площадью 15,9 кв. м.

Взыскать с потребительского общества «Мглинское» (г. Мглин,                                    ОГРН 1023201330679) в пользу государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Мглинская центральная районная больница» (г. Мглин,                               ОГРН 1023201328149) 4000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                       А.Л. Фриев

Судьи                                                                                                                      Л.А. Капустина

Е.В. Рыжова