Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2013 по делу n А68-2623/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

26 декабря 2013 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

     Дело № А68-2623/2013 

Резолютивная часть постановления объявлена 20.12.2013

Постановление изготовлено в полном объеме  26.12.2013

 Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Каструба М.В., судей Волковой Ю.А., Тучковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Радченко Е.А., при участии  до и после перерыва от заявителя - индивидуального предпринимателя Шатова Сергея Геннадьевича (город Тула, ОГРН 304710714100033, ИНН 7170700070383) - представителя Порфирьева А.Н. (доверенность от 19.12.2012), представителя Маленковой Н.С. (доверенность от 09.01.2013); от заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (город Тула, ИНН 7106512065, ОГРН 1097154026056) - представителя Черкашиной О.Н. (доверенность от 03.09.2013 № 02/1-23/23); до перерыва от Громовой Н.А. - представителя Павленко П.В. (доверенность от 18.10.2012); до и после перерыва от третьего лица - Милевского В.И. представителя Дорошенко Я.А. (доверенность от 11.12.2012), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени  и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шатова Сергея Геннадьевича на решение Арбитражного  суда Тульской области от 30.08.2013 по делу № А68-2623/2013 (судья Рыжикова Н.А.), принятое по заявлению  индивидуального предпринимателя Шатова Сергея Геннадьевича (город Тула, ОГРН 304710714100033, ИНН 7170700070383) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (город Тула, ИНН 7106512065, ОГРН 1097154026056), Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (город Москва, ИНН 7705401340, ОГРН 1027700485757), индивидуальному предпринимателю Громовой Наталье Анатольевне (ИНН 710300543130, ОГРН 304710330000072), Администрации муниципального образования Ленинский район (поселок Ленинский Тульской области, ИНН 7130002499, ОГРН 1027101732536), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Милевский Владимир Иванович, Жильцов Валерий Викторович, установил следующее.

Индивидуальный предприниматель Шатов Сергей Геннадьевич (далее – ИП Шатов С.Г.) обратился в Арбитражный суд Тульской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», индивидуальному предпринимателю Громовой Наталье Анатольевне, Администрации муниципального образования Ленинский район со следующими требованиями:

- о признании недействительными результатов межевания земельного участка, образованного при разделе исходного земельного участка с кадастровым №71:14:040401:0123 и учтенного в последующем с присвоением кадастрового №71:14:040401:253 – содержащиеся в описании данного земельного участка и в землеустроительном деле №2813 на исходный земельный участок, в части значений координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка, местоположения и согласование границ этого участка и его конфигурации (внутренние углы и горизонтальные проложения);

- о признании недействительным образование земельного участка с кадастровым №71:14:040401:253, возникшего при разделе исходного земельного участка с кадастровым №71:14:040401:0123;

- о признании незаконными действий, выразившихся в проведении государственного кадастрового учета земельного участка, учтенного с присвоением кадастрового №71:14:040401:253, обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» устранить допущенное нарушение прав заявителя путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым № 71:14:040401:253 и аннулирования кадастровых сведений об этом земельном участке;

- об исправлении кадастровой ошибки, выразившейся в неправильном определении местоположения границы земельного участка, учтенного за кадастровым №71:14:040401:253, путем определения этой границы на спорном ее участке по следующим характерным точкам: н100(х743260,04/у256251,40)-н2(х743288,59/у256346,68)-н3(х743301,68/у256369,60) в соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым № 71:14:040401:254 от 10.12.2012 и неотъемлемым дополнением к нему от 18.02.2013; определении границы земельного участка с кадастровым № 71:14:040401:254 на спорном ее участке по следующим характерным точкам: н100(х743260,04/у256251,40)-н2(х743288,59/у256346,68) - н3(х743301,68/у256369,60) в соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым № 71:14:040401:254 от 10.12.2012 и неотъемлемым дополнением к нему от 18.02.2013;

-  о признании недействительными постановления администрации муниципального образования Ленинский район от 05.08.2011 № 1268 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Иншинское, п. Петровский, ул. Парковая, в 90 метров юго-восточнее д. № 1, для размещения объектов автомобильного транспорта (автостоянки)» и результаты межевания земельного участка с кадастровым №71:14:040401:628, в части определения конфигурации (внутренние углы и горизонтальные проложения) и площади данного земельного участка, местоположения его границ, их характерных точек и значений координат этих точек, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости и оформленные межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в целях образования данного земельного участка; снятии с государственного кадастрового учета находящийся в ведении администрации МО Ленинский район земельного участка с кадастровым №71:14:040401:628.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 30.08.2013 в удовлетворении исковых требований ИП Шатову С.Г. отказано.  

Не согласившись с указанным судебным актом ИП Шатов С.Г. обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции от 30.08.2013 отменить и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив заявленные исковые требования.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает на то, что суд первой инстанции не выяснял обстоятельств того, учитывал ли кадастровый инженер Коновалова Т.В. при определении спорной смежной границы и составлении межевого плана по исправлению кадастровой ошибки от 10.12.2012 г. постройки, возведенные Шатовым С.Г. после покупки у Милевского В.И. земельного участка К№ 71:14:040401:254 и склада № 4 лит. Д площадью 1706.6 кв.м. Указывает, что приобрел капитальное строение - склад № 4 в тех габаритах, в каких это строение находится в настоящее время, т.е. вместе с пристройками лит. Д1, лит. Д2 и лит. ДЗ. Ссылается на то, что заявленным требованием намерен не изменить границы принадлежащего ему участка К№ 71:14:040401:254, а определить их правильное местоположение путем исправления кадастровой ошибки, допущенной при проведении землеустройства в период раздела и образования земельных участков (май-июнь 2005 года). Полагает, что суд необоснованно не принял во внимание мнение свидетеля Григорьева А.Н., привлеченного к участию в деле Ленинским районным судом Тульской области при рассмотрении дела № 2-569/2013, который сказал, что выстроенные на участке склады № 3, № 4 и № 5 должны находиться внутри границ исходного земельного участка К№ 71:14:040401:123. Указывает на то, что радел земельного участка с кадастровым №71:14:040401:123, в результате которого образован земельный участок с кадастровым №71:14:040401:253, принадлежащий Громовой Н.А., произведен с нарушением требований федерального закона, поскольку граница принадлежащего Громовой Н.А. земельного участка пересекает капитальное строение (склад № 3), находящееся на этом земельном участке, и одновременно, на том же отрезке границы не совпадает с местоположением бетонного забора (литера I), внешние границы которого определяют линию прохождения границы данного земельного участка на местности, в результате чего часть капитального строения и забора бетонного оказались за пределами земельного участка с кадастровым №71:14:040401:253. Считает, что граница между участками К№ 71:14:040401:253 и К№ 71:14:040401:254 при разделе в 2005 году Жильцовым В.В. принадлежащего ему участка К№ 71:14:040401:123 должна быть установлена не иначе как на равном расстоянии от складов №3 и № 4, т.е. по оси внутреннего проезда, как это указано в Положении о порядке установления границ землепользовании в застройке городов и других поселений (утв. постановлением Правительства РФ № 105 от 02.02.1996 г.). Ссылается на отсутствие подъездов к образуемым в результате раздела участкам К№ 71:14:040401:253, К№ 71:14:040401:254 и К№ 71:14:040401:255.

В заседании суда апелляционной инстанции представители истца поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представители ФГБУ «ФКП Росреестра», предпринимателя Громовой Н.А., Милевского В.И. возражали против удовлетворения требований ИП Шатова С.Г., по основаниям, изложенным в отзывах и возражениях, просили обжалуемое решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд апелляционной инстанции  представителей не направили.

С учетом мнения сторон явившихся в судебное разбирательство судебное заседание проводилось в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзывов не нее, заслушав представителей истца и ответчиков и третьих лиц, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела, Постановлением Главы муниципального образования «Ленинский район Тульской области» от 16.02.2004 № 78 предпринимателю Жильцову В.В. предоставлен в аренду для строительства третьей очереди оптового склада-холодильника земельный участок площадью 1,52 га, расположенный в юго-восточной части п. Петровский Иншинского сельского округа Ленинского района Тульской области. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового № 71:14:040401:0123.

Постановлениями Главы муниципального образования «Ленинский район Тульской области» от 05.04.2005 №№ 401, 402 приняты в эксплуатацию склад № 3 оптового склада-холодильника, общей площадью 1 499,1 кв. м., и склад № 4, общей площадью 1 706,6 кв. м., расположенные по адресу: Тульская область, Ленинский район, Иншинский сельский округ, п. Петровский, ул. Парковая, д. 7.

Постановлением Главы муниципального образования «Ленинский район Тульской области» от 03.05.2005 № 512 установлен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым № 71:14:040401:0123: эксплуатация объекта недвижимости, о чем внесены соответствующие сведения в Государственный кадастр недвижимости.

Земельный участок с кадастровым № 71:14:040401:0123, площадью 15200 кв. м., расположенный по адресу: Тульская область, Ленинский район, Иншинский сельский округ, п. Петровский, ул. Парковая, д. 7, был приобретен в собственность Жильцовым В.В. по договору купли-продажи от 07.06.2005 г., для эксплуатации объектов недвижимости (свидетельство о государственной регистрации права   от 10.06.2005  71АБ № 024128).

 На данном земельном участке располагались следующие объекты недвижимости – нежилые здания оптового склада-холодильника:

– склад № 3, общей площадью 1 499, 10 кв. метров, лит. Е (свидетельство о государственной регистрации права от 11.04.2005);

– склад № 4, общей площадью 1 706,60 кв. метров, лит. Д (свидетельство о государственной регистрации права от 11.04.2005г.);

– склад № 5 с рампой, общей площадью 2 510, 20 кв. метров, лит. Ж (свидетельство о государственной регистрации права от 23.01.2006).

По заказу Жильцова В.В. в целях реализации прав на земельный участок под объектами недвижимости и формирования земельных участков государственным унитарным предприятием «Ленземкадастр» проведено межевание земельного участка с кадастровым № 71:14:040401:0123, в результате которого образовалось три самостоятельных земельных участка:

–  под складом № 3 – земельный участок площадью 5 835 кв. метров;

–  под складом № 4 – земельный участок площадью 5 159 кв. метров;

– под  складом № 5 – земельный участок площадью 4 206 кв. метров, расположенный примерно  в 40 метрах по направлению на северо-восток от ориентира (землеустроительное дело  от 29.06.2005 № 2813). 

Постановлением главы муниципального образования Ленинский район от 29.06.2005 № 763 закреплен факт деления земельного участка с кадастровым номером  71:14:040401:0123 на три самостоятельных земельных участка и утверждены проекты границ вновь образованных земельных участков.

В государственный кадастр недвижимости 04.07.2005 внесены сведения о границах образованных земельных участков.

Земельному участку площадью 5 835 кв. метров под складом № 3 присвоен кадастровый номер  71:14:040401:253, земельному участку площадью 5 159 кв. метров под складом № 4 присвоен кадастровый номер 71:14:040401:254, земельному участку площадью 4 206 кв. метров под складом № 5 присвоен кадастровый номер  71:14:040401:255.

По договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого здания от 06.06.2008 Шатов С.Г. приобрел у Милевского В.И. (собственника объекта и земельного участка по договору купли-продажи от 12.07.2005 г., заключенному с Жильцовым В.В.) земельный участок с кадастровым № 71:14:040401:254, площадью 5159 кв. м., согласно кадастровому плану, и расположенное на указанном земельном участке нежилое здание (склад № 4) оптового склада-холодильника общей площадью 1706 кв. м., лит. Д, находящиеся по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Иншинское, поселок Петровский, ул. Парковая, д. 7.

В соответствии с разрешением на строительство от 10.10.2011 г., выданным администрацией муниципального образования Ленинский район, Шатову С.Г. разрешено строительство пристройки к нежилому зданию (склад № 4) оптового склада-холодильника в п. Петровский по ул. Парковая, площадью 412 кв. м. Разрешением на ввод