Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2008 по делу n А62-3776/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

установленный договором размер арендной платы в 2004 году в сумме 3 000 руб. был изменен до 114 654 руб. 33 коп.

Учитывая, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год, установление новой ставки арендной платы за 2004 год не соответствует требованиям ч. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку установление новой ставки арендной платы за 2004 год противоречит требованиям ч. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, пункт 1 дополнительного соглашения № 1 от 23.10.2006 к договору аренды земельного участка № 4974 от 15.09.2004 в части изменения размера арендной платы за период с 01.10.2004 по 31.12.2004 в размере 114 654 руб. 33 коп. в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ является недействительным.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Смоленской области от 02 июня 2008 года  в силу п. 4 ч. 1 ст. 270 АПК подлежит отмене в части.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску в сумме 666 руб. 66 коп. и по апелляционной жалобе в сумме 1 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Арбитражного суда Смоленской области от 02 июня 2008 года по делу № А62-3776/2007 отменить.

Признать недействительным пункт 1 дополнительного соглашения    № 1 от 23.10.2006 к договору аренды земельного участка № 4974 от 15.09.2004 в части изменения размера арендной платы за период с 01.10.2004 по 31.12.2004 в размере 114 654 руб. 33 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с администрации города Смоленска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Смолгорсервис» государственную пошлину в сумме 1 666 руб. 66 коп.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий                                                Л.А. Юдина               

Судьи                                                                                     Н.Ю. Байрамова

                                                                                                М.В. Никулова