Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2011 по делу n А23-1040/09Г-8-65. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

72-73, т. 6).

Черныш А.В. и ЗАО «Коралл» обратились в суд общей юрисдикции с иском к Сергиенко М.А. о признании права собственности соответственно на 9/10 доли и 1/10 доли в праве собственности на нежилое помещение № 3 в строении 1 общей полезной площадью 387,8 кв.м по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, д. 5; на 9/10 доли и 1/10 доли в праве собственности на нежилое помещение № 4 общей полезной площадью 64,0 кв.м по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, 5 (л.д. 15-17, т. 2).

Определением Калужского районного суда Калужской области от 15.09.2008 по делу № 2-5096/2008 утверждено мировое соглашение (л.д. 35-38, т. 1), из содержания которого следует, что в результате реконструкции домов № 3 и № 5 по улице Театральной в городе Калуге, путем перевода жилых помещений в нежилые, созданы два нежилых помещения: нежилое помещение № 3 общей площадью 387,8 кв.м, созданное в результате вывода из состава жилого фонда коммунальной квартиры № 4, 5, 6 дома № 3 по улице Театральной в городе Калуге и квартир № 4, 6, 8 дома № 5 по улице Театральной в городе Калуге, а также нежилое помещение № 4 общей площадью 20,7 кв.м, созданное в результате вывода из состава жилого фонда коммунальной квартиры № 4, 5, 6 дома № 3 по улице Театральной в городе Калуге. На основании мирового соглашения признано право общей долевой собственности на нежилое помещение № 3 общей площадью 387,8 кв.м по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, д. 5, а именно: за Чернышом А.В. - 9/10 доли, ЗАО «Коралл» - 1/10 доли. Кроме того, признано право общей долевой собственности на нежилое помещение № 4 общей площадью 20,7 кв.м по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, д. 5, за Чернышом А.В. - доля в праве 9/10, за ЗАО «Коралл» - доля в праве 1/10.

При этом в мировом соглашении стороны предусмотрели, что в результате проведенной реконструкции домов № 3 и № 5 по улице Театральной в городе Калуге путем перевода жилых помещений в нежилые, никаких прав сторон на площади в арке бывшего дома № 3 (в настоящее время дом № 5) не возникло, вследствие чего обязательство ответчика (ИП Сергиенко М.А.) в части передачи истцу-1 (ИП Черныш А.В.) и истцу-2 (ЗАО «Коралл») 50% площадей арки и соответственно обязательство истца-1 и истца-2 по предоставлению ответчику 50% площадей в арке, содержащиеся в п. 1.2 дополнительного соглашения от 31.05.2005 к договору № ИД 03/07/04 от 15.07.2004 на долевое инвестирование строительства, истец-1, истец-2 и ответчик признают ничтожными в связи с отсутствием у истца-1, истца-2 и ответчика правоустанавливающих документов на данные площади, подтверждающих право их общей собственности.

11.11.2008 за Чернышом А.В. зарегистрировано право общей долевой собственности (9/10) на нежилое помещение в строении 1, назначение нежилое, обшей площадью 387,8 кв.м, этаж 1, 2 техпомещения, номера на поэтажном плане 1 этаж: 1-45; 2 этаж: 1-5; техпомещения: 1-2, по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, д. 5, помещение № 3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 24, т. 6).

Также собственниками помещений в доме № 5 по ул. Театральной города Калуги являются ООО «Магазин «Диета» и Городская управа города Калуги.

Истцы обратились в Арбитражный суд Калужской области с исками о признании недействительным договора дарения нежилого помещения от 07.11.2007, заключенного между ответчиками в отношении нежилого помещения торгового назначения общей площадью 43,3 кв.м, расположенного на первом этаже здания по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, д. 5, и аннулировании зарегистрированного права собственности Сергиенко А.С. на данное помещение.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы и возражения лиц, участвующих в деле, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 168, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), положениями постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд апелляционной инстанции согласен с данной позицией суда области.

В соответствии со ст. 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Судом установлено, что основаниями регистрации права собственности Сергиенко М.А. на спорное помещение послужили договор купли-продажи недвижимого имущества от 02.06.2000, договор купли-продажи недвижимого имущества от 14.09.2000 и протокола от 03.09.2007 о согласии собственников дома № 5 на присоединение площадей арки к нежилому помещению Сергиенко М.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 40 КЯ № 168093 (л.д. 103, т. 8).

Однако решение собрания собственников дома № 5 по улице Театральной города Калуги, зафиксированное в протоколе от 03.09.2007, арбитражными судами двух инстанций признано недействительным (судебные акты по делу № А23-2510/09Г-20-166, л.д. 242-253, т. 11, л.д. 102-109, т. 12).

Поскольку в деле № А23-2510/09Г-20-166 принимали те же лица, что и в деле № А23-1040/09Г-8-65, судом первой инстанции, в силу п. 2 ст. 69 АПК РФ, правомерно признаны доказанными для второго дела установленные по первому делу обстоятельства.

Так, по делу № А23-2510/09Г-20-166  установлена недействительность одного из документов, послуживших основанием для государственной регистрации права собственности Сергиенко М.А. на нежилое помещение торгового назначения общей площадью 43,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, д. 5.

Кроме того, в рамках дела № А23-6239/09Г-17-315 при участии тех же лиц, что и в деле № А23-1040/09Г-8-65, нежилое помещение торгового назначения общей площадью 43,3 кв.м, расположенное на первом этаже (номера на поэтажном плане 3-5) дома 5 по улице Театральной города Калуги, условный номер 40-40-01/073/2007-504, признано самовольной постройкой. Данное обстоятельство подтверждено судебными актами арбитражных судов трех инстанций по первому делу и в силу п. 2 ст. 69 АПК РФ имеет преюдициальное значение для настоящего дела.

На основании п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

При таких обстоятельствах Арбитражный суд Калужской области пришел к правильному выводу о том, что Сергиенко М.А. не имела права распоряжаться объектом, являющимся самовольной постройкой, и заключать договор дарения этого объекта с Сергиенко А.С.

Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Информационном письме Президиума от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации», в той ситуации, когда отчуждатель здания не являлся его собственником, а отчуждаемый объект был самовольной постройкой, сделки по ее распоряжению в силу статьи 168 и пункта 2 статьи 222 ГК РФ являются ничтожными.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что договор дарения нежилого помещения от 07.11.2007, заключенный между Сергиенко А.С. и Сергиенко М.А., является недействительным (ничтожным).

Следовательно, и первоначально зарегистрированное право собственности Сергиенко М.А. и зарегистрированное на основании недействительной сделки право собственности Сергиенко А.С. на нежилое помещение торгового назначения общей площадью 43,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, д. 5, справедливо признано судом области отсутствующими.

С учетом изложенного судебная коллегия считает, что дело рассмотрено полно и всесторонне, все обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании исследования материалов дела и представленных сторонами доказательств, выводы суда соответствуют имеющимся в деле документам.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в п. 4 ст. 270 АПК РФ, а также и тех, на которые ссылаются апеллянты в своей жалобе, судом первой инстанции не допущено, в связи с чем суд апелляционной инстанции также не находит безусловных оснований для отмены обжалуемого решения.

В силу ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на заявителей жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

 ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калужской области от 24 мая 2011 года по делу № А23-1040/09Г-8-65 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий                                                        Н.Ю. Байрамова

Судьи                                                                                             Л.А. Капустина

                                                                                          Е.В. Мордасов