Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2011 по делу n А23-1040/09Г-8-65. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

   

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская, д. 1, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Город Тула

05 августа 2011 года

                                          Дело № А23-1040/09Г-8-65

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 августа 2011 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего  Байрамовой Н.Ю.,

судей                                Капустиной Л.А., Мордасова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Блинцовой О.В.,

при участии в судебном заседании:

от истца:

от ЗАО «Коралл»:

от других лиц, участвующих в деле:

Черныша А.В. – паспорт,

Черныша А.В. – представителя по доверенности № 124/08/10 от 16.08.2010;

не явились, извещены судом надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Сергиенко Артема Сергеевича и индивидуального предпринимателя Сергиенко Марины Афанасьевны на решение Арбитражного суда Калужской области от 24 мая 2011 года по делу № А23-1040/09Г-8-65 (судья Иванова М.Ю.) по иску индивидуального предпринимателя Черныша Алексея Вячеславовича и закрытого акционерного общества «Коралл» к индивидуальному предпринимателю Сергиенко Артему Сергеевичу и индивидуальному предпринимателю Сергиенко Марине Афанасьевне, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерства культуры Калужской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, общества с ограниченной ответственностью «Магазин «Диета» и Городской Управы (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга», о признании недействительным договора дарения нежилого помещения от 07.11.2007 и аннулировании зарегистрированного права собственности,

установил:

индивидуальный предприниматель Черныш Алексей Вячеславович (далее – ИП Черныш А.В.) обратился в Арбитражный суд Калужской области с иском к индивидуальному предпринимателю Сергиенко Артему Сергеевичу (далее – ИП Сергиенко А.С.) и индивидуальному предпринимателю Сергиенко Марине Афанасьевне (далее – ИП Сергиенко М.А.) о признании недействительным договора дарения нежилого помещения от 07.11.2007, заключенного между ответчиками в отношении нежилого помещения торгового назначения общей площадью 43,3 кв.м, расположенного на первом этаже здания по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, д. 5, и аннулировании зарегистрированного права собственности первого ответчика на данное помещение.

Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 28.08.2009 по делу № А23-1040/09Г-8-65 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 22.01.2010 решение отменено, дело № А23-1040/09Г-8-65 направлено на новое рассмотрение.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 31.03.2010 удовлетворено ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Министерства культуры Калужской области.

Закрытое акционерное общество «Коралл» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к ИП Сергиенко А.С. и ИП Сергиенко М.А. о признании договора дарения нежилого помещения от 07.11.2007 недействительным и об аннулировании зарегистрированного права собственности первого ответчика на нежилое помещение в рамках дела № А23-2582/09Г-17-128.

Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 22.09.2009 по делу № А23-2582/09Г-17-128, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2009, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 15.04.2010 указанные судебные акты отменены, дело № А23-2582/09Г-17-128 направлено на новое рассмотрение. При этом, судом кассационной инстанции указано на необходимость решения вопроса о возможности объединения дел № А23-2582/09Г-17-128 и № А23-1040/09Г-8-65.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 15.06.2010 дела № А23-2582/09Г-17-128 и № А23-1040/09Г-8-65 объединены в одно производство с присвоением делу № А23-1040/09Г-8-65, а также произведена замена третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области на правопреемника – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (далее – Управление Росреестра по Калужской области).

Решением Арбитражного суда Калужской области от 25.08.2010 по объединенному делу № А23-1040/09Г-8-65 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26.01.2011 данное решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении определением Арбитражного суда Калужской области от 30.03.2011 удовлетворено ходатайство первого истца о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Магазин «Диета» (далее – ООО «Магазин «Диета») и Городской Управы (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга».

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) первый истец уточнил свои требования и просил признать недействительным договор дарения нежилого помещения от 07.11.2007, признать право собственности ИП Сергиенко А.С. и ИП Сергиенко М.А. на нежилое помещение торгового назначения общей площадью 43,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, д. 5, отсутствующим, а также просил применить последствия недействительности сделки и взыскать с ИП Сергиенко А.С. в пользу Черныша А.В. неосновательное обогащение в сумме 1 529 640 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 158 062 руб. 80 коп.

В порядке ст. 49 АПК РФ второй истец уточнил свои требования и просил признать недействительным договор дарения нежилого помещения от 07.11.2007, признать право собственности ИП Сергиенко А.С. и ИП Сергиенко М.А. на нежилое помещение торгового назначения общей площадью 43,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, д. 5, отсутствующим.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 24.05.2011 договор дарения от 07.11.2007 нежилого помещения торгового назначения, общей площадью 43,3 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 3-5, расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, д. 5, заключенный между ИП Сергиенко А.С. и ИП Сергиенко М.А. признан недействительным. Права собственности ИП Сергиенко А.С. и ИП Сергиенко М.А. на нежилое помещение торгового назначения, общей площадью 43,3 кв.м, этаж 1, 13 номера на поэтажном плане 3-5, расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, д. 5, условный номер объекта 40-40/01/073/2007-504, признаны отсутствующими.

В апелляционной жалобе ИП Сергиенко А.С. и ИП Сергиенко М.А. просят Двадцатый арбитражный апелляционной суд решение суда от 24.05.2011 отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителей жалобы, при новом рассмотрении Чернышом А.В. и ЗАО «Коралл», в нарушение п. 1 ст. 49 АПК РФ, были изменены предметы их исковых требований. Не соглашаются с позицией суда первой инстанции о наличии выводов о статусе самовольной постройки спорного помещения.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу истцы не согласились с ее доводами, указывая на законность и обоснованность обжалуемого решения суда. Обратили внимание на постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 08.07.2011 по делу № А23-6239/09Г-17-315, в соответствии с которым нежилое помещение площадью 43,3 кв.м, принадлежащее ответчикам, признано самовольной постройкой.

Заявители жалобы направили в суд апелляционной инстанции ходатайство о ее рассмотрении в их отсутствие.

С учетом мнения Черныша А.В., апелляционная жалоба рассмотрена в порядке 123, 156, 266 АПК РФ в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежаще о времени и месте судебного заседания.

В заседании суда апелляционной инстанции Черныш А.В. с доводами апелляционной жалобы не согласился, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав объяснения Черныша А.В., суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции от 24.05.2011 надлежит оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения ввиду следующего.

Судом установлено, что 01.01.2000 Финашова Л.И. и Черныш А.В. заключили договор купли-продажи, предметом которого являлась передача последнему в собственность двух комнат жилой площадью 38,3 кв.м в восьмикомнатной квартире общей площадью 194 кв.м, расположенной по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, д. 3, что составляет 30/100 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 23, т. 6).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 17.09.2004, от 21.07.2004, от 22.09.2004 Чернышу А.В. принадлежат на праве собственности две двухкомнатные квартиры (№ 6 и № 8) и одна четырехкомнатная квартира (№ 4) в жилом доме по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, д. 5 (л.д. 20-22, т. 6). Указанные дома № 3 и № 5 по ул. Театральной в городе Калуге соединены между собой аркой.

По договорам купли-продажи от 02.06.2000 и от 14.09.2000 Сергиенко М.А. приобрела у Викторовой С.В. и Осиповой Т.А. комнаты в восьмикомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, д. 3 (л.д. 29-32, т. 7), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 18-19, т. 6).

В связи с тем, что по своему техническому состоянию жилой дом № 3 по улице Театральной в городе Калуге являлся не пригодным для постоянного проживания, 18.03.2002 Городским головой города Калуги издано распоряжение № 1114-р «О переводе коммунальных квартир № 4, 5, 6 общей площадью 190,5 кв.м в доме № 3 по улице Театральной из жилого фонда в нежилой» (л.д. 58, т. 7). В соответствии с данным распоряжением в указанном доме жилые комнаты в коммунальной квартире № 4, 5, 6, общей площадью 190,5 кв.м, принадлежат совместно собственникам Сергиенко М.А. и Чернышу А.В. При этом, собственники обратились в городскую управу по вопросу перевода коммунальной квартиры из жилого фонда в нежилой для предстоящей реконструкции. Пунктом 1 названного распоряжения предписано перевести восьмикомнатную коммунальную квартиру общей площадью 190,5 кв.м в доме № 3 по улице Театральная из жилого фонда в нежилой. В пункте 2 распоряжения предписано просить ГП БОТИ и Калужский регистрационный центр не производить дальнейшие сделки в отношении квартир № 4, 5, 6 в доме № 3 по улице Театральной как жилого помещения.

В соответствии с дополнительным соглашением от 31.05.2005 к договору № ИД 03/07/04 от 15.07.2004 на долевое инвестирование строительства, заключенному между Чернышом А.В. (соинвестор-1), Сергиенко М.А. (соинвестор-2) и ЗАО «Коралл» (инвестор-3), соинвестор-2 обязался передать соинвестору-1 и инвестору-3 после проведения реконструкции и государственной регистрации завершеного строительством объекта в установленном законом порядке 70/100 дома № 3 по улице Театральной:

а) квартиру № 6: 4 комнаты в восьмикомнатной квартире № 4, 5, 6 общей площадью 190,5 кв.м по улице Театральной, д. 3, принадлежащие ему на праве собственности на основании свидетельства 40 ЕО №766763 от 17.10.2000;

б) квартиру № 4: 2 комнаты в восьмикомнатной квартире общей площадью 194 кв.м по улице Театральной, д. 3, принадлежащие ему на праве собственности на основании свидетельства 40 ЕО №745342 от 03.07.2000 (л.д. 60, т. 7).

В соответствии с п. 1.2 дополнительного соглашения вышеуказанное недвижимое имущество выведено из состава жилого фонда и должно быть передано соинвестором-2, за исключением 50% площадей в арке дома № 3, которые будут получены в результате реконструкции.

Распоряжением городского головы городского округа «Город Калуга» от 19.10.2006 № 8761-р вновь образованному в результате реконструкции домов № 3, № 5 по улице Театральной в городе Калуге единому объекту градостроительной деятельности присвоен общий адрес: г. Калуга, ул. Театральная, д. 5 (л.д. 39, т. 1).

Собственники помещений дома № 5 по улице Театральной города Калуги – Сергиенко М.А., Черныш А.В. и ООО «Магазин «Диета» дали свое согласие на реконструкцию помещения арки и присоединение ее к нежилому помещению Сергиенко М.А. в соответствии с техническим паспортом КП Калужской области БТИ на объект недвижимости и передачу помещения арки Сергиенко М.А. Указанное решение собственников было оформлено протоколом от 03.09.2007 (л.д. 121, т. 6).

07.11.2007 за Сергиенко М.А. на основании представленных ею в Управление Росреестра по Калужской области договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.06.2000, договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.09.2000 и протокола от 03.09.2007 о согласии собственников дома № 5 на присоединение площадей арки к нежилому помещению Сергиенко М.А., было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение торгового назначения общей площадью 43,3 кв.м, 1 этаж, номера на поэтажном плане 3-5, расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, д. 5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 103, т. 8).

По договору дарения от 07.11.2007 Сергиенко М.А. (даритель) передала в собственность Сергиенко А.С. (одаряемый) указанное нежилое помещение общей площадью 43,3 кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, д. 5.

20.11.2007 Сергиенко А.С. зарегистрировал право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество как на нежилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.