Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2011 по делу n А09-8899/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская, д.1

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

01 июня 2011 года

Дело № А09-8899/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме 01 июня 2011 года

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сентюриной И.Г.,

судей                             Дайнеко М.М., Токаревой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шмалий Т.М., рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Медведь» на решение Арбитражного суда Брянской области от 18.03.2011 г. по делу № А09-8899/2010 (судья Зенин Ф.Е.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Брянская мебельная компания», г. Брянск, индивидуального предпринимателя Перелыгиной Елены Алексеевны, г. Брянск к обществу с ограниченной ответственностью «Медведь», г. Брянск, товариществу собственников жилья «Красноармейская, 100», г. Брянск, Общему собранию собственников нежилых помещений ТЦ «Мельница», г. Брянск, о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений в многоквартирном доме,

при участии в судебном заседании:

от истцов: Самарова Е.Л. – представителя по доверенности от 23.05.2011, от ООО «Брянская мебельная компания» - не явился, извещен,

от ответчиков: не явились, извещены,

установил: общество с ограниченной ответственностью «Брянская мебельная компания» (далее – ООО «Брянская мебельная компания»), г.Брянск, и индивидуальный предприниматель Перелыгина Елена Алексеевна (далее – ИП Перелыгина Е.А.), г.Брянск, обратились в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Медведь» (далее – ООО «Медведь»), г.Брянск, товариществу собственников жилья «Красноармейская,100» (далее – ТСЖ «Красноармейская,100»), г.Брянск, и общему собранию собственников нежилых помещений ТЦ «Мельница», г.Брянск, о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений многоквартирного дома от 12.07.2010.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 18 марта 2011 года исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Брянская мебельная компания» и индивидуального предпринимателя Перелыгиной Елены Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Медведь» удовлетворены. Суд признал недействительным решение общего внеочередного собрания собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Красноармейская, 100, оформленное протоколом от 12.07.2010 года, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Брянская мебельная компания» и индивидуального предпринимателя Перелыгиной Елены Алексеевны к товариществу собственников жилья «Красноармейская,100» и общему собранию собственников нежилых помещений торгового центра «Мельница» - оставлены без удовлетворения. Также суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Медведь» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Брянская мебельная компания» 4000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, уплаченной истцом по платежному поручению от 21.07.10 г. № 77.  

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО «Медведь» обратилось с апелляционной жалобой и просит решение суда первой инстанции отменить.

Истец – ООО «Брянская мебельная компания», ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции представителей не направили. ООО «Медведь» представил письменное ходатайство об отложении производства по делу в связи с нахождением генерального директора ООО «Медведь» Клещевниковой Л.П. в очередном оплачиваемом отпуске в период с 18 мая 2011 года по 31 мая 2011 года. К ходатайству в подтверждение наличия очередного оплачиваемого отпуска приложен приказ №06от/лс от 22.04.2011.

Рассмотрев указанное ходатайство, судебная коллегия не находит оснований для его удовлетворения в силу следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Из анализа указанной нормы следует, что отложение судебного заседания вследствие неявки по уважительной причине представителя является правом суда, а не его обязанностью.

Указанная ответчиком в обоснование уважительности неявки в судебное заседание причина – нахождение генерального директора ООО «Медведь» Клещевниковой Л.П. в очередном оплачиваемом отпуске в период с 18 мая 2011 года по 31 мая 2011 года, не является уважительной будучи юридическим лицом, ООО «Медведь» имело право привлечь для оказания юридической помощи адвоката либо лицо, оказывающее правовую помощь. Доказательств невозможности привлечения названных лиц апеллянтом, вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленные законодателем сокращенные сроки рассмотрения апелляционной жалобы, а также то, что отложение судебного разбирательства будет способствовать затягиванию спора, суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотрение жалобы в отсутствие неявившегося представителя   ответчика в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ. При  этом оснований для его отмены, предусмотренных ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Как следует из материалов дела, 12.07.2010 проведено общее внеочередное собрание собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Красноармейская, 100.

По итогам общего внеочередного собрания собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Красноармейская, 100, оформленного протоколом от 12.07.2010, приняты следующие решения:

1. Утвердить расходы, произведенные ООО «Медведь» на содержание и текущий ремонт торгового центра «Мельница», осуществленные ООО «Медведь» за 2009 и первое полугодие 2010 года в сумме 90 руб. 14 коп. за один квадратный метр в месяц. Утвердить смету на содержание и текущий ремонт торгового центра «Мельница» на 2010-2011 годы в сумме 1447183 руб. ежемесячно, что составляет 90 руб. 14 коп. за один квадратный метр.

2. Не производить расчет расходов на содержание и текущий ремонт нежилых помещений с отдельным входом по отдельным сметам, исключив расходы на общее имущество.

3. Утвердить единый режим работы торгового центра «Мельница» с 9 часов до 21 часа ежедневно без перерыва на обед и выходных на условиях внутреннего распорядка торгового центра «Мельница», с которым ознакомлены собравшиеся.

4. Утвердить перечень и смету на оказание дополнительных услуг, оказываемых управляющей компанией ООО «Медведь»: из них 19 руб. 33 коп. ежемесячно (Смета №2) и  48 руб. 20 коп. (Смета №4) на один квадратный метр на разовой основе с оплатой до 31.07.2010.

5. Утвердить накопительную систему формирования бюджета на осуществление капитального ремонта торгового центра «Мельница», путем ежемесячного внесения денежных средств на специальный накопительный счет с их последующим расходованием на осуществление капитального ремонта по возникшей необходимости, на основании общего решения собственников нежилых помещений.

6. Осуществить благоустройство земельного участка, прилегающего к входным группам торгового центра «Мельница» путем установки фонтана.

7. Утвердить положение о создании сайта торгового центра «Мельница» и смету на его создание в сумме 3 руб. 15 коп. с одного квадратного метра (единовременная плата) и расходы на обслуживание сайта на 2010-2011 годы в сумме 77 коп. ежемесячно за один квадратный метр.    

Считая, что решение общего внеочередного собрания собственников нежилых помещений от 12.07.2010 противоречит положениям Жилищного законодательства Российской Федерации, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для их удовлетворения.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом обстоятельств дела, исследованных в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная судебная коллегия пришла к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно положениям статей 249, 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае, оспариваемым решением общего собрания собственников нежилых помещений от 12.07.2010 утверждена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за 2009 и первое полугодие 2010 года в сумме 90 руб. 14 коп. за один квадратный метр в месяц (п. 1 решения общего собрания). Более того, указанная плата подлежала внесению не только собственниками нежилых помещений, расположенных непосредственно в торговом центре «Мельница», но и собственниками нежилых помещений с отдельным входом (п. 2 решения общего собрания). Данные обстоятельства в ходе рассмотрения настоящего спора директором ООО «Медведь» не оспаривались.

Следовательно, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что установление для собственников помещений дифференцированной (в зависимости от назначения помещения) ставки платы в размере 90 руб. 14 ком. за 1 кв.м. не соответствует закону (ст.ст. 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 154, статей 155 - 158 ЖК РФ собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и платы за коммунальные услуги.

Состав общего имущества в многоквартирном  доме определяется в соответствии со статьей 36 ЖК РФ и пунктами 2, 5, 6, 7 Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества  в многоквартирном доме ненадлежащего качества  и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительно      сть».

В соответствии с пунктом 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Указанный перечень работ по содержанию общего имущества является исчерпывающим, следовательно, обязательные расходы по оплате дополнительных услуг управляющей организации, а также расходы по созданию сайта торгового центра «Мельница» и его обслуживанию (пункты 4, 7 решения от 12.07.10 г.) в перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома не включены.

В соответствии с пунктом 29 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание