Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2011 по делу n А54-5329/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041, г. Тула, ул. Староникитская, д. 1, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Тула

28 апреля 2011 года

                                                Дело № А54-5329/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2011 года. Постановление изготовлено в полном объеме 28 апреля 2011 года. 

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи         Волкова Ю.А.,

судей                                                  Байрамовой Н.Ю.,

                                                            Рыжовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

                                                            Никишкиной И.Ю.,

при участии в судебном заседании:

от истца:

не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом;

от ответчика:

Хайновская Е.В. – представителя по доверенности б/н от 25.08.2010;

от третьих лиц:

Администрация города Рязани – не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом;

ООО «МЖК – Стройотделка» - не явилось, извещено судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СтройАльянс», г. Рязань (регистрационный номер – 20АП-1053/11) на решение Арбитражного суда Рязанской области от 28 декабря 2010 года по делу № А54-5329/2010 (судья Митяева Л.И.), вынесенное по иску Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань к обществу с ограниченной ответственностью «СтройАльянс», г.Рязань

третьи лица – администрация города Рязани, г. Рязань общество с ограниченной ответственностью «МЖК – Стройотделка», д. Турлатово Рязанского района Рязанской области о взыскании 1080345 рублей 57 копеек,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтройАльянс» (далее – ООО «СтройАльянс») о взыскании задолженности по договору №УСР-4-05 Ю аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 0083:0030 на период строительства от 25 мая 2005 года за период с 01.04.2009 по 30.09.2010 в размере 998 374 рублей 81 копейки и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.06.2009 по 15.09.2010 в сумме 81 970 рублей 76 копеек (т. 1, л.д. 3-5).

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 27 октября 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена администрация города Рязани и общество с ограниченной ответственностью «МЖК  - Стройотделка» (далее – ООО «МЖК - Стройотделка») (т. 1, л.д. 1-2).

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 28 декабря 2010 года заявленные исковые требования удовлетворены частично (т. 1, л.д. 110-120).

С ООО «СтройАльянс» взыскана задолженность по арендной плате за землю в сумме  998 374 рубля 81 копейка за период с 01.04.2009 по 30.09.2010 и пени за период с 16.06.2009 по 15.09.2010 в размере 44 116 рублей 22 копейки, из них:

- в доход бюджета Рязанской области 119 674 рубля 96 копеек и пени в сумме 8 823 рубля 24 копейки;

- в доход бюджета города Рязани задолженность в сумме 798 699 рублей 85 копеек и пени в сумме 35 292 рубля 98 копеек.

В остальной части иска отказано.   

Не согласившись с указанным судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, а также на нарушение норм материального права, ООО  «СтройАльянс»  обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда  Рязанской области от 28.12.2010 отменить полностью и принять по делу новый судебный акт (т. 1, л.д. 137-141).

Оспаривая указанный судебный акт, заявитель отмечает, что суд первой инстанции не принял во внимание акт сверки задолженности от 12.07.2010.

Обращает внимание на то, что судом неправильно определен период, за который у ответчика образовалась задолженность.

Полагает, что суд первой инстанции не исследовал вопрос о наличии полномочий у истца на заключение договора аренды.

Считает, что судом не установлен факт передачи истцом ответчику земельного участка.

Отмечает, что срок договора аренды земельного участка истек 17.05.2009.

Не согласен с выводом суда  первой инстанции  о продолжении действия договора аренды, основанным  на сообщении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, согласно которому ответчику отказано в погашении регистрационной записи о правах аренды на спорный земельный участок.

 Также в Двадцатый арбитражный апелляционный суд от истца поступило дополнение к апелляционной жалобе, в которой последний ссылается на то, что судом первой инстанции при рассмотрении дела по существу были нарушены права  и законные интересы третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – собственников помещений в доме № 14 к. 1 по ул. Фирсова, г. Рязань (т. 2, л.д. 14-15).

В дополнениях к апелляционной  жалобе  ответчик указывает, что судом первой инстанции не исследовался вопрос о законности применения  при расчете арендной платы  повышающего коэффициента-4, указанного  в  соглашениях о продлении  договора аренды от 24.06.2008 и 10.11.2008 (т.1, л.д. 18, 102) 

Из представленных истцом  и третьим лицом- администрации г. Рязани отзывов на апелляционную жалобу следует, что они не согласны с доводами приведенными в жалобе. Просят решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

 Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань, Администрация города Рязани и ООО «МЖК – Стройотделка», извещеные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в суд апелляционной инстанции представителей не направили.

 Администрации города Рязани в  отзыве на апелляционную жалобу просит рассмотреть материалы дела в отсутствие ее представителя.

Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенныхо надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного заседания апелляционной инстанции, представитель ответчика изложил доводы апелляционной жалобы. Снял довод о том, что истец не имел право сдавать в аренду земельный участок. Считает решение суда первой инстанции незаконным, необоснованным, просит его отменить.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, дополнения к апелляционной жалобе и отзывов на них, заслушав мнение представителя ответчика в судебном заседании, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области от 25.05.2005 №120-р между Управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области (Арендодатель) и ООО «МЖК-Стройотделка» (Арендатор) 25 мая 2005 года был заключен договор №УСР-4-05 Ю аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 83:0030 на период строительства (далее - Договор) (т. 1, л.д. 9-13).

В соответствии с Договором Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером 62:29:008 00 83:0030, категория земель - земли поселений, общей площадью 2737 кв.м, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Лермонтова - ул. Фирсова для строительства жилого многоэтажного дома с нежилыми помещениями в границах, согласно кадастрового плана земельного участка. Указанный договор зарегистрирован 01 июня 2005 года Управлением Федеральной регистрационной службой по Рязанской области.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается Арендодателем исходя из площади земельного участка на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города для 8 градостроительной экономической зоны.

Согласно пункту 2.2. Договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Исходные данные за земельный участок приведены в пункте 2.4 Договора.

Договором от 07 августа 2006 года о передаче прав и обязанностей по договору №УСР-4-05 Ю аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 83:0030 на период строительства от 25 мая 2005 года на основании пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, по согласованию с Управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области, общество с ограниченной ответственностью «МЖК-Стройотделка» передало, а ООО «СтройАльянс» приняло все права и обязанности по договору №УСР-4-05 Ю аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 0 83:0030 на период строительства от 25 мая 2005 года, заключенного между Управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области и ООО «МЖК-Стройотделка» (т. 1, л.д. 17).

Срок действия Договора о передаче прав и обязанностей определяется на период строительства в соответствии с договором аренды земельного участка №УСР-4-05 Ю от 25 мая 2005 года (пункты 1, 2, 3, 4, 9 Договора о передаче прав и обязанностей). 

Названный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службой по Рязанской области 14 августа 2006 года.

Соглашением от 24 июня 2008 года о продлении договора №УСР-4-05 Ю от 25.05.2005 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 83:0030 на период строительства, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 01 июля 2008 года, срок действия договора был продлен по 25 ноября 2008 года.

При расчете арендных платежей с 26.05.2008 установлен повышенный коэффициент 4,0 к базовому размеру арендной платы (т. 1, л.д. 18).    

Соглашением от 10 ноября 2008 года о продлении договора №УСР-4-05 Ю от 25.05.2005 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 83:0030 на период строительства, которое зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 17 декабря 2008 года, срок действия договора был продлен по 17 мая 2009 года.

 При расчете арендных платежей с 26.11.2008 установлен повышенный коэффициент 4,0 к базовому размеру арендной платы (т. 1, л.д. 102).    

За период с 01.04.2009 по 30.09.2010 арендные платежи начислены в общей сумме 998 374 рубля 81 копейка, которые ответчиком не уплачены.

Поскольку земельный участок не был возвращен Арендодателем и договор аренды был продлен на неопределенный срок, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим иском.

Частично удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из доказанности наличия задолженности ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка №УСР-4-05 Ю от 25 мая 2005 года,.

Оценив имеющиеся в деле доказательства с учетом обстоятельств дела, исследованных в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождающих  гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор аренды, правовое регулирование которого определено главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Нормами статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из важнейших принципов обязательственных правоотношений, согласно которому  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства является недопустимым, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Данные материальные нормы являются общими и применяются к любому договору, в том числе и к договору аренды, являющемуся предметом настоящего спора.

За период с 01.04.2009 по 30.09.2010 арендные платежи начислены в общей сумме 998374 рубля 81 копейка.

Вместе с тем, в материалах дела не представлено доказательств, подтверждающих факт исполнения в полном объеме ответчиком договорных обязательств.

Ответчиком не внесена арендная плата за время пользования земельным участком за период с 01.04.2009 по 30.09.2010, в связи с чем, его задолженность составила 998 374 рубля 81 копейку, что подтверждено расчетом задолженности по арендной плате и пени по договору №УСР-4-0 5Ю, а также сведениями о начислении арендной платы по договору №УСР-4-05 Ю аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 0083:0030 на период строительства