Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2011 по делу n А68-6265/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

арендной платы по договору № 63 от 24.08.2009 составляет 89 856 рублей, НДС год - 16 174,08 рублей, а размер ежемесячных платежей соответственно составляет 7 488 рублей, НДС в месяц -1 347,84 рублей.

По окончании действия договора аренды № 63 от 24.08.2009 за ООО «Вятичи» осталась задолженность по пени в размере 82,12 (восемьдесят два рубля двенадцать копеек) рублей.

По условиям договора аренды № 63 от 24.08.2009 (п.6.2.) за нарушение срока внесения арендной платы либо перечисление арендной платы не в полном объеме, в том числе в связи с неправильным ее исчислением, Арендатор обязан уплатить получателю арендной платы на реквизиты, указанные в п. 5.9. договора, за каждый день просрочки неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату платежа, от суммы просроченного платежа (размера невнесенной арендной платы). Началом применения указанных санкций считается день, следующий за днем срока оплаты, установленного в п.5.7. данного договора.

В связи с истечением срока действия договора № 63 от 24.08.2009, 14 января 2010 года между КИО администрации МО Ленинский район и ООО «Вятичи» был заключен договор аренды недвижимого имущества №13, предметом которого является арендуемый ранее ООО «Вятичи» объект недвижимого имущества - нежилое помещение в отдельно стоящем здании деревообрабатывающей мастерской (комнат 3 5 на поэтажном плане строения), расположенное по адресу: Тульская область, Ленинский район, п. Барсуки, ул. Дзержинского, д.2-а, стр.1, площадью 115,2 кв.м.

В соответствии с п.2.1. данного договора он вступает в силу 01.06.2009 и действует до 31.12.2009.

Согласно п. 4.4.4. договора аренды № 13 от 14.01.2010 арендатор обязан своевременно перечислять на указанные в п.5 данного договора реквизиты арендную плату.

Исходя из п.5.6. договора аренды № 13 от 14.01.2010 за пользование арендованным имуществом арендатор выплачивает арендную плату, определяемую Приложением №1 к договору, а также возмещает эксплуатационные расходы.

Согласно Приложению № 1 данного договора размер годовой арендной платы по договору № 13 от 14.01.2010 составляет 105 984 рубля, НДС в год - 19 077,12 рублей, а размер ежемесячных платежей соответственно составляет 8 832 рубля, НДС в месяц - 1 589,76 рублей.

По окончании действия договора аренды № 13 от 14.01.2010 за ООО «Вятичи» осталась задолженность по арендной плате в размере 26 496 (двадцать шесть тысяч четыреста девяносто шесть) рублей, а также пени в размере 968,95 (девятьсот шестьдесят восемь рублей девяносто пять копеек) рублей.

По условиям договора аренды № 13 от 14.01.2010 (п.6.2.) за нарушение срока внесения арендной платы либо перечисление арендной платы не в полном объеме, в том числе в связи с неправильным ее исчислением, Арендатор обязан уплатить получателю арендной платы на реквизиты, указанные в п. 5.9. договора, за каждый день просрочки неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату платежа, от суммы просроченного платежа (размера невнесенной арендной платы). Началом применения указанных санкций считается день, следующий за днем срока оплаты, установленного в п. 5.7. данного договора.

За время действия вышеуказанных договоров ООО «Вятичи» неоднократно предоставлялись графики погашения задолженности, однако условия данных графиков ООО «Вятичи» выполнены не были.

Ответчику 11.04.2010 направлена претензия с требованием о погашении  задолженности  по  арендной  плате.

Поскольку образовавшаяся задолженность не была погашена ООО «Вятичи», истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

С учетом приведенной нормы и обстоятельств дела суд обоснованно удовлетворил иск в части взыскания долга.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку применение срока исковой давности было заявлено ответчиком, то суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований по договорам № 11 от 01.02.2005 и № 77 от 19.06.2007.

Заявитель жалобы ссылается на недействительность указанных договоров аренды до момента их фактического подписания сторонами.

Из выступления заявителя жалобы в суде апелляционной инстанции следует, что ссылка на частичную недействительность договоров аренды не является самостоятельным требованием и представляет собой возражения относительно заявленного иска.

Согласно п. 1.3 спорных договоров стороны распространили действие договора на время, предшествовавшее их подписанию.

Ссылка заявителя жалобы на недействительность договоров до момента их фактического подписания несостоятельна, поскольку в силу ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Перечень оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции установлен ст. 270 АПК РФ.

Поскольку оснований для отмены обжалуемого судебного акта нет, то апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем расходы по уплате государственной пошлины за подачу настоящей апелляционной жалобы подлежат отнесению на ее заявителя.

Руководствуясь ст. ст. 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Тульской области от 27 октября 2010 года по делу № А68-6265/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

            М.М. Дайнеко

Судьи

        Н.Ю. Байрамова

   Е.В. Рыжова