Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2010 по делу n А54-4237/2010. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская, д.1

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Тула

22 декабря 2010 года

                                       Дело № А54-4237/2010 С6

Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2010 года

Постановление в полном объеме изготовлено 22 декабря 2010 года

Двадцатый арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего          Мордасова Е.В.,

судей                                          Байрамовой Н.Ю., Дайнеко М.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цукановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Василёк», г.Рязань, на решение Арбитражного суда Рязанской области от 12 октября 2010 года по делу № А54-4237/2010 С6 (судья Гришина О.В.), принятое по иску администрации города Рязани, г.Рязань, к обществу с ограниченной ответственностью «Василёк», г.Рязань, третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 931 561 руб. 47 коп. и пени в сумме 31 226 руб. 53 коп., 

при участии в судебном заседании:

от лиц, участвующих в деле: не явились, извещены судом надлежащим образом,

установил:

администрация города Рязани (далее - администрация г.Рязани) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Василек» (далее - ООО «Василек») о взыскании 962 788 руб., в том числе задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 25:0002 №ТС 111-03 от 25.11.2003 в сумме 931 561 руб. 47 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.11.2009 по 30.04.2010 в сумме 31 226 руб. 53 коп. 

К участию в споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 12.10.2010 исковые требования удовлетворены: с ООО «Василек» взыскана задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 62:29:006 00 25:0002, общей площадью 9042,3 кв. м, в сумме 931 561 руб. 47 коп., в том числе: в бюджет Рязанской области – 186 312 руб. 30 коп.; в бюджет муниципального образования – городской округ город Рязань – 745 249 руб. 17 коп., а также пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 31 226 руб. 53 коп., в том числе: в бюджет Рязанской области – 6 245 руб. 31 коп.; в бюджет муниципального образования – городской округ город Рязань – 24 981 руб. 22 коп.

Не согласившись с такой позицией арбитражного суда области,  ООО «Василек» обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. 

В обоснование своих доводов заявитель ссылается на то, что при расчете арендной платы не подлежит применению повышающий коэффициент в размере 5,0 к ставке арендной платы. Обращает внимание на то, что Временные правила землепользования в г.Рязани, утвержденные решением Рязанского городского Совета от 30.05.2002 №217, в которых предусмотрено применение повышающего коэффициента в размере 5,0 к ставке арендной платы, утратили силу в связи с принятием Рязанской городской Думой решения от 11.12.2008 №897-I «Об утверждении правил землепользования и застройки города Рязани». В связи с этим настаивает на отсутствии оснований для применения повышающего коэффициента при расчете арендной платы. По его мнению, условие пункта 5.2 договора аренды об установлении повышающего коэффициента 5,0 не соответствует требованиям нормативно-правовых актов, поэтому применяться не может.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили. От третьего лица поступило письменное ходатайство о рассмотрении жалобы в его отсутствие, которое удовлетворено судебной коллегией на основании статей 41, 156, 159, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса. 

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение представителя ответчика, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением администрации города Рязани от 13.11.2003 №4333 негосударственному образовательному учреждению «Московский институт экономики, менеджмента и права» предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 62:29:006 00 25:0002, общей площадью 9042,3 кв. м, расположенный по адресу: г.Рязань, ул.Юбилейная (Московский округ), для строительства учебного корпуса в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом в границах согласно прилагаемому плану земельного участка, сроком на 3 года (л.д. 6).

25.11.2003 между администрацией г.Рязани (арендодатель) и НОУ «Московский институт экономики, менеджмента и права» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №ТС 111-03 (л.д. 7-9).

В соответствии с условиями совершенной сделки арендодатель обязался  предоставить, а арендатор принять в аренду сроком с 14.11.2003 по 14.11.2006 земельный участок с кадастровым номером 62:29:006 00 25:0002, общей площадью 9042,3 кв. м, расположенный по адресу: г.Рязань, ул.Юбилейная (Московский округ), для строительства учебного корпуса в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом в границах, указанных на прилагаемом плане земельного участка.

В разделе 2 договора стороны согласовали условия внесения арендной платы и ее размер, который рассчитывается исходя из площади земельного участка на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией г.Рязани для 27 градостроительной экономической зоны. При этом арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. Базовый размер арендной платы на момент заключения договора составил 27,2160 руб./кв. м, а размер арендной платы в год –              246 095 руб. 24 коп., в квартал – 61 523 руб. 81 коп.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае продления срока его действия или заключения нового договора аренды для завершения строительства объекта ставка арендной платы применяется с использованием повышающего коэффициента 5,0, начиная с момента истечения срока договора до регистрации факта ввода объекта в эксплуатацию.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Рязанской областной регистрационной палатой 01.03.2004, о чем свидетельствует соответствующая отметка регистрирующего органа на оборотной стороне  последнего листа договора (л.д. 9).

22.02.2006 между НОУ  «Московский институт экономики, менеджмента и права» (сторона 1) и Можаровым В.В. (сторона 2) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 25:0002 на период строительства № ТС 111-03 от 25.11.2003 (л.д. 10).

В соответствии с условиями соглашения стороной 1 переданы стороне 2 все принадлежащие ей права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 25:0002 №ТС 111-03 от 25.11.2003. 

В свою очередь сторона 2 приняла на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 25:0002 и по уплате арендной платы с момента государственной регистрации соглашения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области (пункты 6, 7 соглашения).

Соглашение от 22.02.2006 в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 13.03.2006, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на оборотной стороне соглашения (л.д. 10).

Позднее, 03.11.2006, между администрацией г.Рязани (арендодатель) и Можаровым В.В. (арендатор) заключено соглашение о продлении договора аренды №ТС 111-03 от 25.11.2003 сроком до 14.11.2009 на тех же условиях с обязательной уплатой арендной платы с применением повышающего коэффициента 5,0 (л.д. 12).

Соглашением от 12.01.2007, заключенным между Можаровым В.В. (сторона 1) и ООО «Василек» (сторона 2), последнему переданы все принадлежащие стороне 1 права и обязанности, а именно:

- по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 25:0002 №ТС 111-03 от 25.11.2003, заключенному НОУ «Московский институт экономики, менеджмента и права» с администрацией города Рязани;

- по соглашению от 22.02.2006 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 25:0002 на период строительства №ТС 111-03 от 25.11.2003, заключенному НОУ «Московский институт экономики, менеджмента и права» с Можаровым В.В.;

- по соглашению от 03.11.2006 о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 25:0002 на период строительства №ТС 111-03 от 25.11.2003, заключенному администрацией города Рязани с Можаровым В.В. (л.д. 13).

Сторона 1 является арендатором и передает стороне 2 свои права и обязанности как арендатора земельного участка (пункт 2 соглашения).

Сторона 2 принимает на себя обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 25:0002 и по уплате сумм арендной платы с момента государственной регистрации соглашения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области (пункты 6, 7 соглашения).

Соглашение от 12.01.2007 в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 16.01.2007, о чем имеется отметка на соглашении (л.д. 13).

27.11.2009 между администрацией города Рязани (арендодатель) и ООО «Василек» (арендатор) заключено соглашение о продлении договора аренды № ТС 111-03 от 25.11.2003 сроком до 14.11.2012.

В пункте 2 соглашения стороны предусмотрели, что при расчете арендных платежей подлежит применению повышающий коэффициент 5,0 к ставке арендной платы (л.д.14).

В связи с неисполнением предусмотренных договором аренды обязательств по внесению арендных платежей в размере 931 561 руб. 47 коп. администрация города Рязани обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд области пришел к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению арендной платы в рамках заключенного договора аренды и, руководствуясь нормами статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскал с ООО «Василек» образовавшуюся сумму задолженности и неустойку за просрочку исполнения обязательств.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом обстоятельств дела, исследованных в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом,  а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В настоящем споре отношения сторон возникли из договора аренды, правовое регулирование которого определено главой 34 этого Кодекса.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь на арендаторе лежит обязанность своевременной уплаты арендных платежей (статья 614  Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель  определил, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  содержит запрет одностороннего отказа от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по уплате арендных платежей влечет для него ряд негативных юридических последствий, одним из которых является возможность предъявления к нему требований о взыскании арендной платы в судебном порядке.

Материалы дела свидетельствуют, что предметом заключенной арендной сделки являлась передача арендатору во временное пользование земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 25:0002 общей площадью 9042,3 кв. м, расположенного по адресу: г.Рязань, ул.Юбилейная (Московский округ), для строительства учебного корпуса в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом в границах, указанных на прилагаемом плане земельного участка.  

При этом факт передачи указанного земельного участка арендатору не оспаривался самим арендатором ни в суде первой инстанции, ни в апелляционной жалобе.

Отсюда следует, что предусмотренные договором обязательства по передаче земельного участка в аренду выполнены истцом надлежащим образом и  без каких-либо претензий со стороны арендатора. 

В свою очередь, обязательства по внесению арендных платежей за период с 15.11.2009 по 31.03.2010 арендатором исполнены не были.

Согласно расчету истца задолженность ООО «Василек» по уплате арендных платежей по договору аренды №ТС 111-03 от 25.11.2003 за период с 15.11.2009 по 31.03.2010 составила