Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2010 по делу n А23-2763/10Г-15-164. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская, д.1

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

17 декабря 2010 года

Дело № А23-2763/10Г-15-164

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме 17 декабря 2010 года

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сентюриной И.Г.,

судей                            Волковой Ю.А., Капустиной Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шмалий Т.М., 

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства п.Товарково» на  решение Арбитражного суда Калужской области от 19 октября 2010 года по делу №А23-2763/10Г-15-164 (судья Курушина А.А.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства п.Товарково» Дзержинского района Калужской области к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город Сосенский», г.Сосенский Калужской области, о понуждении подписать акты состояния общего имущества многоквартирных жилых домов и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город Сосенский» к обществу с ограниченной ответственностью «Многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства  п.Товарково» о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделок,

при участии в судебном заседании 07.12.2010 года:

от истца: Зубова Р.А. – представителя по доверенности №12/245 от 15.04.2010, Семеновой Н.А. – представителя по доверенности б/н от 03.06.2010, Фоменко А.Н. – директора ООО «Многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства п. Товарково» - приказ №12-лс от 07.04.2010,

от ответчика: Козловой С.А. – представителя по доверенности б/н от 03.11.2010,

       в судебном заседании 07 декабря 2010 года объявлялся  перерыв до 14 декабря 2010 года.

 при участии в судебном заседании (после перерыва) 14 декабря 2010 года:

от истца: Зубова Р.А. – представителя по доверенности №12/245 от 15.04.2010; Семеновой Н.А. – представителя по доверенности б/н от 03.06.2010; Фоменко А.Н. – директора ООО «Многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства п. Товарково» - приказ №12-лс от 07.04.2010;

от ответчика: Козловой С.А. – представителя по доверенности б/н от 03.11.2010;

установил: общество с ограниченной ответственностью «Многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства п.Товарково» Дзержинского района Калужской области (далее - ООО «МПКХ п.Товарково») обратилось в Арбитражный суд Калужской области к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город Сосенский», (далее - ООО УК «Город Сосенский») г.Сосенский Калужской области, с иском о понуждении подписать акты состояния общего имущества многоквартирных жилых домов №14 по ул. Кирова в г. Сосенский Козельского района Калужской области и №40, мкр. Победы, г.Сосенский Козельского района Калужской области, с приложением к актам  по каждому дому:

-документов технического учета жилищного фонда, содержащих сведения о состоянии общего имущества, в том числе технических паспортов;

-документов (актов) о приемке результатов работ, принятых ответчиком за период управления многоквартирным домом;

-актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно - технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период управления ответчиком;

-копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписки из реестра, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-документов, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);

-проектной документации (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, ООО «МПКХ п. Товарково» уточнило исковые требования в части состава истребуемой технической документации, просило обязать ответчика представить по вышеназванным домам:

- технические паспорта;

- копии документов (актов) о приемке результатов работ, принятых ответчиком за период управления многоквартирными домами;

-копии актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно - технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период управления ответчиком;

-проектную документацию.

На основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.

Определением суда от 23.08.2010 принят к рассмотрению встречный иск ООО УК «Город Сосенский» к ООО «МПКХ п. Товарково» о признании недействительными договора управления многоквартирным домом №40 по мкр. Победы, г. Сосенский Козельского района Калужской области, от 14.05.2010 и договора управления многоквартирным домом №14 по ул. Кирова в г. Сосенский Козельского района Калужской области от 14.05.2010 и о применении последствий недействительности названных сделок.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 19 октября 2010 года общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город Сосенский», г. Сосенский Козельского района Калужской области, обязано передать обществу с ограниченной ответственностью «Многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства п. Товарково», п. Товарково Дзержинского района Калужской области, технический паспорт на многоквартирный дом №40, мкр. Победы, г. Сосенский Козельского района Калужской области; копии актов о приемке результатов работ, принятых обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город Сосенский», г. Сосенский Козельского района Калужской области, за период с 01.02.2009 по 31.05.2010; копии актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно - технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, составленных в период с 01.01.2009 по 31.05.2010, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. В остальной части в удовлетворении иска судом отказано. Суд признал недействительным договор управления многоквартирным домом от 14.05.2010, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства п. Товарково», п. Товарково Дзержинского района Калужской области, и собственниками помещений в многоквартирном доме №14 по ул. Кирова, г. Сосенский Козельского района Калужской области. В остальной части иска отказал. Также суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город Сосенский», г. Сосенский Козельского района Калужской области, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО «МПКХ п. Товарково» обратилось с апелляционной жалобой, в которой заявитель просит отменить решение суда в части признания недействительным договора управления многоквартирным домом №14 по ул. Кирова, г.Сосенский Козельского района, от 14.05.2010.

На основании ч. 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Законность и обоснованность решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ. При этом судом апелляционной инстанции не установлены основания для его отмены, предусмотренные ст. 270 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции установил:

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №14 по ул. Кирова, г. Сосенский Козельского района Калужской области, от 30.12.2007 №57 с ответчиком был заключен договор от 30.12.2007 №57 на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по упомянутому адресу (т.1, л.д.10-15).

24.04.2010 общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома №14 по ул. Кирова в г. Сосенский Козельского район Калужской области в форме заочного голосования принято решение о расторжении договора управления от 30.12.2007 с ООО УК «Город Сосенский» и о выборе в качестве управляющей компании - ООО «МПКХ п. Товарково» (протокол №№1,2 - т. 1 л.д.17-20). По результатам голосования общего собрания собственников между собственниками названного многоквартирного жилого дома и ООО «МПКХ п. Товарково» заключен договор управления многоквартирным домом от 14.05.2010 (т.1 л.д. 21-37), начало действия договора - 01.06.2010.

21.04.2010 на собрании собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома №40, мкр. Победы, г. Сосенский Козельского района Калужской области, принято решение о выборе способа управления -управление ООО «МПКХ п. Товарково», в связи с чем 14.05.2010 между истцом и собственниками помещений в домах №40, 14 заключены договоры управления многоквартирным домом (т.1, л.д.21-37).

Уклонение ответчика от совершения действий по передаче технической документации послужило поводом для обращения ООО «МПКХ п. Товарково» в арбитражный суд с настоящим иском в соответствии с положениями ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В свою очередь ответчиком был заявлен встречный иск ООО УК «Город Сосенский» к ООО «МПКХ п. Товарково» о признании недействительными договора управления многоквартирным домом №40 по мкр. Победы, г. Сосенский Козельского района Калужской области, от 14.05.2010 и договора управления многоквартирным домом №14 по ул. Кирова, г. Сосенский Козельского района Калужской области, от 14.05.2010 и о применении последствий недействительности названных сделок.

Рассмотрев заявленные первоначальные и встречные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии частичных оснований для их удовлетворения.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом обстоятельств дела, исследованных в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Поскольку заявитель обжалует решение суда только части признания недействительным договора управления многоквартирным домом №14 по улице Кирова г.Сосенский, Козельского района от 14.05.2010, что повлекло за собой отказ в удовлетворении исковых требований истца о передаче документации на указанный многоквартирный дом, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения в обжалуемой части.

Признавая договор управления многоквартирным домом №14 по ул. Кирова, г.Сосенский Козельского района, от 14.05.2010 недействительным в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В силу части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом