Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2010 по делу n А68-5254/10. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

этом в случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Положениями п. п. 2, 3, 4 ст. 25 названного закона предусмотрено, что в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

 Из изложенного следует вывод, что право собственности  ЗАО «АВН» на спорный объект незавершенного строительства как на объект недвижимости могло быть зарегистрировано при условии создания данного объекта Обществом для себя и представления регистрирующему органу необходимых для регистрации документов. 

Как усматривается из материалов дела, заключенный между ИП Ковтуном А.Н. и ООО «СМУ № 100» договор подряда от 18.07.2007 с целью строительства центра технического обслуживания автомобилей по адресу: г. Тула, ул. Ликбеза, д.3. расторгнут.

Поскольку спорный объект не является предметом действующего договора подряда, то соответственно он является объектом недвижимости.

Ответчик уклоняется от передачи истцу объекта и правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, что также явилось основанием для расторжения инвестиционного контракта, заключенного сторонами от 01.07.2007.

При этом доля истца в результатах инвестиционной деятельности в соответствии с п.4.2 инвестиционного контракта от 01.07.2007 составляет 100% общей площади объекта, указанное обстоятельство не оспаривается сторонами.

С учетом изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанций пришел к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства литера Б, Б1, б, б1, общей площадью 1651,8 кв.м, расположенный по адресу: город Тула, ул. Ликбеза, дом 3, в силу статьи 218 ГК РФ является обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины, понесенные ЗАО «АВН» в сумме 4 000 рублей – по иску и в сумме 2000 рулей –  по апелляционной жалобе относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 270, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Тульской области от 23.09.2010 по делу № А68-5254/10 отменить в части отказа в удовлетворении иска закрытого акционерного общества «АВН» о признании права собственности на незавершенный строительством объект – центр технического обслуживания автомобилей.

Признать право собственности закрытого акционерного общества «АВН» на незавершенный строительством объект – центр технического обслуживания автомобилей (Литера Б, Б1, б, б1) общей площадью 1651,8 кв.м, расположенный по адресу: г. Тула, ул. Ликбеза, дом 3.

Взыскать ИП Ковтуна Александра Николаевича в пользу закрытого акционерного общества «АВН» судебные расходы по иску в сумме 4 000 рублей и  по апелляционной жалобе в сумме 2000 рулей.

В остальной части решение Арбитражного суда Тульской области от 23.09.2010 по делу № А68-5254/10 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

 Председательствующий                                           Н.Ю. Байрамова

Судьи                                                                              Н.В. Заикина

                                                                                       И.Г. Сентюрина