Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2010 по делу n А23-5389/09-17-252. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают  гражданские права и обязанности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом  интересов осуществляется  путем применения надлежащих способов защиты, в том числе  путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Для защиты гражданских прав возможно  использование одного из перечисленных  в указанной правовой норме способов либо нескольких из  них. Однако, если нормы права предусматривают для  конкретного спорного правоотношения только определенный  способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе применить лишь этот способ.

К числу указанных способов относится признание права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается  вещным иском. Это означает, что  условием предъявления такого иска  является отсутствие обязательственных правоотношений  между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому,  кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты  является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством  устранения неопределенности  во взаимоотношениях субъектов, создания  необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Тем более что признание права как  способ его защиты может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального  подтверждения судом наличия или отсутствия  у истца спорного права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга  юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Правоотношения, связанные с порядком  приобретения права собственности, урегулированы главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации и классифицируются  на первичные и производные.

К числу первичных относится предусмотренный пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации способ приобретения права  собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен производный способ приобретения титула собственности на вещь, согласно которому соответствующее право на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на вещь необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований возникновения такого права.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО «Мгрс консалт» основывает свои требования на договоре уступки прав (цессии) от 12.10.2009, в соответствии с которым к истцу перешли права на долю 809/301000 в праве общей собственности на объект незавершенного строительства.

В силу статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования.

Из содержания указанной правовой нормы следует, что передача недействительного требования, под которым понимается, в том числе, и несуществующее право, рассматривается как нарушение цедентом своих обязательств перед цессионарием, вытекающих из договора уступки права (требования). Поэтому неисполнение обязательства по передаче предмета договора уступки права (требования) влечет ответственность передающей стороны, а не недействительность самого обязательства, на основании которого передается право (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Как следует из условий договора уступки прав (цессии) от 12.10.2009, заключенного между Герасовым С.В. (цедент) и ООО «Мгрс консалт» (цессионарий), его предметом являлась передача последнему прав, вытекающих из договора об инвестировании в строительство нежилых помещений №24 от 11.03.2005.

Так, в соответствии с упомянутым договором, заключенным между ООО «Сувенир-Сервис» (заказчик) и Герасовым С.В. (инвестор), последний поручил, а заказчик обязался от своего имени за счет инвестора совершить в интересах последнего действия по распоряжению денежными средствами Герасова С.В., необходимыми для вложения инвестиций в проектирование и строительство нежилого помещения (помещения вахтера) площадью 8,09 кв. м первого этажа в доме № 12 по ул. Блохинцева в г. Обнинске Калужской области (л.д. 27, т. 1).

В материалы дела представлены задание на проектирование, утвержденное 22.01.2003 (л.д.116, т.1), а также заключение по рабочему проекту от 01.10.2003, утвержденное Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Обнинска (л.д.133, т.2), из которых видно, что по проекту в здании была предусмотрена комната консьержа (комната вахтера с санузлом).

Как усматривается из экспликации помещений, на архитектурном плане 1-го этажа (л.д.50, т.2) среди помещений общего пользования за №105 значится помещение вахтера.

Проект жилого дома (основные чертежи, выполненный КТ ТАПМ «Обнискархпроект» (л.д.73, т.2) с планом 1-го этажа (л.д.80, т.1) также предусматривает комнату вахтера.

В техническом паспорте на объект незавершенного строительства от 10.11.2008 (л.д.57, т.1) помещение, обозначенное в проекте как помещение вахтера, обозначено как подсобное помещение (л.д.68, т.1).

Таким образом, на момент заключения договора об инвестировании в строительство нежилых помещений №24 от 11.03.2005 изготовление проектной документации было завершено, и она предполагала наличие на 1-м этаже жилого дома помещение вахтера, которое было обозначено как подсобное помещение.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Аналогичные положения содержатся в подпункте «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06 № 491.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр). При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Принимая во внимание, что помещение вахтера предполагалось по проекту и фактически было построено как подсобное помещение, которое предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что оно относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и не является самостоятельным объектом гражданских прав. Данный вывод суда соответствует представленному в материалы дела заключению эксперта № 268/2-3 от 19.08.2010 (л.д. 4, т. 12).

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При таких обстоятельствах договор об инвестировании в строительство нежилых помещений №24 от 11.03.2005, предусматривающий вложение Герасовым С.В. инвестиций в проектирование и строительство помещения вахтера и  направленный на его приобретение в собственность последнего, по праву в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации квалифицирован судом области как недействительная (ничтожная) сделка, не соответствующая требованиям статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Недействительная сделка, в силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку договор об инвестировании в строительство нежилых помещений №24 от 11.03.2005 является недействительной (ничтожной) сделкой, переданные по такой сделке права у Герасова С.В. не возникли. Отсюда следует, что по договору уступки прав (цессии) от 12.10.2009 Герасовым С.В. было уступлено ООО «Мгрс консалт» право, вытекающее из договора об инвестировании в строительство нежилых помещений №24 от 11.03.2005, которое у Герасова С.В. не возникло и не существовало.

Как уже указывалось, именно собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Следовательно, исковые требования о признании права на помещение вахтера, являющееся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, затрагивают права и законные интересы последних.

В то же время апелляционная инстанция обращает внимание на следующее.

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование определенного субъекта  о констатации перед третьими лицами факта принадлежности ему права собственности на спорное имущество. Оно относится к вещно-правовому способу защиты и может быть предъявлено лицом в случае оспаривания данного права.

При этом такое требование может быть предъявлено лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому,  кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. Из  системного анализа данного положения  в совокупности с правилами статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участник гражданских правоотношений не лишен права обратиться в суд с иском о признании права и в случае потенциально возможного его нарушения. Стороны в процессе - это всегда субъекты, которых связывают спорные материально-правовые отношения.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Иском в арбитражном процессе следует считать спорное правовое требование одного лица к другому, вытекающее из материально-правового отношения, основанное на юридических фактах и предъявленное в арбитражный суд для разрешения в строго определенном процессуальном порядке. При этом иск предъявляется к лицу, которое, по убеждению истца, нарушило или нарушает его права или законные интересы. Следовательно, ответчик - лицо, привлекаемое судом к арбитражному процессу в связи с заявлением истца о том, что им оспариваются или нарушаются принадлежащие последнему права.

Между тем,  в силу статьи 47 Арбитражного