Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2010 по делу n А54-4292/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская, д.1

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

10 ноября 2010 года

Дело № А54-4292/2009 С7

Резолютивная часть постановления объявлена 08 ноября 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме 10 ноября 2010 года

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сентюриной И.Г.,

судей                                    Волковой Ю.А., Мордасова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шмалий Т.М.,

рассмотрев апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Бизнесвариант» и Управления муниципальным имуществом администрации города Рязани на решение Арбитражного суда Рязанской области от 27 августа 2010 года по делу № А54-4292/2009 С7 (судья Яньшина В.Н.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Бизнесвариант», г.Рязань, к Управлению муниципальным имуществом администрации города Рязани, г.Рязань,  об обязании осуществить зачет расходов в счет арендной платы в сумме 2 408 548 руб. 86 коп. и встречному иску Управлению муниципальным имуществом  администрации города Рязани, г.Рязань, к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнесвариант», г.Рязань, о расторжении договора аренды, обязании освободить нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи, о взыскании задолженности и пени в сумме 3 211 573 руб. 22 коп.,

при участии:

от истца: Бабенко В.С. – представителя по доверенности №17 от 28.04.2010, Савченко Г.В. – представителя по доверенности №19 от 28.04.2010,

от ответчика: Пронякиной О.О. – представителя по доверенности №01-47/61 от 29.12.2009,

установил: общество с ограниченной ответственностью «Бизнесвариант» (далее - ООО «Бизнесвариант»), г.Рязань, обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Управлению муниципальным имуществом администрации города Рязани (далее - Управление), г.Рязань, об обязании осуществить зачет расходов на проведение капитального ремонта в счет арендной платы в сумме 3154965руб. 86коп.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 09.12.2009 производство по делу №А54-4292/2009 было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Рязанской области по делу №А54-5755/2009.

Определением суда от 01.07.2010 производство по делу №А54-4292/2009 возобновлено.

Управление муниципальным имуществом администрации города Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнесвариант» о расторжении договора аренды №1492002 от 01.08.2002, обязании общества с ограниченной ответственностью «Бизнесвариант» освободить нежилое помещение общей площадью 1198,1кв.м., расположенное по адресу: г.Рязань, Первомайский проспект, д.56 и передать его по акту приема-передачи Управлению муниципальным имуществом администрации города Рязани, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Бизнесвариант» задолженности по арендной плате за период с сентября 2009 года (частично) по апрель 2010 года в сумме 2 154 958 руб. 38 коп. и пени, начисленных за просрочку платежа, за период с 06.10.2009 по 26.05.2010 в сумме 1 365 114 руб. 72 коп. Данный спор рассматривался Арбитражным судом Рязанской области в рамках дела №А54-3116/2009.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 29.07.2010 производство по делу №А54-3116/2009 было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Рязанской области по делу №А54-4292/2009.

Определением арбитражного суда от 04.08.2010 дело №А54-3116/2009 было возобновлено, дела №А54-4292/2009 и №А54-3116/2010 объединены в одно производство для их совместного рассмотрения.

До рассмотрения спора по существу общество с ограниченной ответственностью «Бизнесвариант», в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неоднократно уточняло исковые требования и в окончательном варианте просил суд обязать Управление муниципальным имуществом администрации города Рязани осуществить зачет расходов на проведение капитального ремонта в счет арендной платы в сумме 2 408 548 руб. 86 коп. Уточнение исковых требований судом принято.

Встречные исковые требования Управлением муниципальным имуществом администрации города Рязани при рассмотрении дела также неоднократно уточнялись и в окончательном варианте Управление просило суд первой инстанции расторгнуть договор аренды №1492002 недвижимого имущества от 01.08.2002; обязать ООО «Бизнесвариант» освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 1198,1кв.м., расположенное по адресу: г. Рязань, Первомайский проспект, д.56, и передать его по акту приема-передачи Управлению муниципальным имуществом администрации города Рязани; взыскать с ООО «Бизнесвариант» в пользу Управления муниципальным имуществом администрации города Рязани арендную плату за период с сентября 2009 года (частично) по апрель 2010 года в сумме 1 962 729 руб. 40 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 06.10.2009 по 26.05.2010 в сумме 1 248 843 руб. 82 коп. Встречные уточнения были приняты судом первой инстанции.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 24 августа 2010 года исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации города Рязани удовлетворены частично в сумме 2 012 729 руб. 40 коп. (1 962 729 руб. 40 коп. - задолженность по арендной плате, 50 000 руб. - пени за просрочку внесения арендной платы). В остальной части иска отказано. Требования общества с ограниченной ответственностью «Бизнесвариант» об обязании Управления муниципальным имуществом администрации города Рязани осуществить зачет расходов на проведение капитального ремонта в счет арендной платы в сумме 2 409 548 руб. 86 коп. удовлетворены частично в сумме 247 148 руб. В остальной части иска отказано. В результате зачета требований первоначального и встречного исковых заявлений взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Бизнесвариант» в пользу Управления муниципальным имуществом администрации города Рязани задолженность по арендной плате в сумме 1 715 581 руб. 40 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 50 000 руб. Суд взыскал с Управления муниципальным имуществом администрации города Рязани в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнесвариант» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 415 руб. 48 коп. Также суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Бизнесвариант» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 35 325 руб. 77 коп.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО «Бизнесвариант» и Управление муниципальным имуществом администрации города Рязани обратились с апелляционными жалобами, в которых считают, что решение суда подлежит отмене. ООО «Бизнесвариант» просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт. Управление муниципальным имуществом администрации города Рязани просит суд апелляционной инстанции отменить решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований управления о расторжении договора аренды №1492002 от 01.08.2002, обязании ООО «Бизнесвариант» освободить нежилое помещение общей площадью 1198,7 кв.м, расположенное по адресу: г.Рязань, Первомайский проспект, дом 56 и передать его по акту приема-передачи управлению муниципальным имуществом администрации города Рязани.

Законность и обоснованность решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ. При этом оснований для его отмены, предусмотренных ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстан­ции не установлено.

С доводами ООО «Бизнесвариант» и Управления муниципальным имуществом администрации города Рязани, изложенными в апелляционных жалобах, суд апелляционной инстанции согласиться не может в силу следующих обстоятельств.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции установил:

01 августа 2002 года между Управлением муниципальным имуществом администрации города Рязани (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Бизнесвариант» (арендатор) был заключен  договор аренды недвижимого имущества №1492002, согласно которому арендатору передано во временное пользование нежилое помещение Н2 лит.А, находящееся на 1, 2, 3, 4 этаже здания, расположенного по адресу: г.Рязань, Первомайский проспект, 56 (т.1 л.д.7-10).

Пунктом 4.1. указанного договора предусмотрено, что арендная плата рассчитывается по единой методике, утвержденной Рязанским городским Советом и устанавливается в месяц всего с НДС (с 01.02.2007) в размере 362 649 руб. 52 коп., в том числе сумма арендного платежа 307 330 руб. 10 коп. (с учетом соглашения о внесении изменений в договор аренды от 11.08.2008, т.4, л.д.25).

Соглашением от 04.06.2010 стороны предусмотрели, что арендная плата в периоды с 01.09.2009 по 30.09.2009 составит всего 353 858,01 руб. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 299879,67 руб.; с 01.10.2009 по 28.02.2010 всего 329 681,38 руб. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 279391,00 руб.; с 01.03.2010 по 31.03.2010 всего 319 724,88 руб. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 270 953,29 руб.; с 01.04.2010 всего 175 355,67 руб.тс НДС, в том числе, сумма арендного платежа 148 606 руб. 50коп.

Пунктом 3.2.3. договора установлена обязанность арендатора ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять арендную плату в размере, установленном пунктом 4.1. договора (в редакции соглашений о внесении изменений в договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.3. договора аренды срок его действия устанавливается с 01.08.2002 по 31.07.2012.

Договор аренды недвижимого имущества №1492002 от 01.08.2002 зарегистрирован Рязанской областной регистрационной палатой 16.08.2002 за номером 62-01/29-235/2002-168.

Пунктом 6.2. договора  аренды установлено, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случаях, указанных в пунктах 6.2.1-6.2.6, в том числе, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 5.1. договора аренды в случае нарушения арендатором срока внесения платежей, предусмотренного настоящим договором, арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

В соответствии с пунктом 3.2.6 вышеуказанного договора на арендатора возложена обязанность своевременно, за свой счет производить текущий и капитальный ремонт арендованного имущества.

В силу пункта 7.2 договора аренды неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт здания, проводится арендатором только с разрешения арендодателя  по согласованию с балансодержателем. Стоимость таких улучшений может быть полностью или частично возмещена арендатору в порядке и на условиях, определенных нормативными актами органа местного самоуправления. По окончании договора стоимость всех неотделимых улучшений не возмещается.

Пунктом 2.2.2 указанного договора аренды установлено, что арендатор имеет право на зачет расходов на проведение капитального ремонта арендованного имущества в счет арендной платы по дополнительному соглашению между сторонами в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления.

Письмом от 11.11.2002 №01-071/2982 Управление дало согласие ООО «Бизнесвариант» на проведение  капитального ремонта арендуемого объекта (т.2 л.д.98).

В  2003 и 2005 годах арендатор производил капитальный ремонт и реконструкцию арендуемых помещений, а также техподполья, что следует из представленных в дело документальных доказательств.

Письмом от 02.02.2006 ООО «Бизнесвариант» обратилось в Управление с заявлением о зачете произведенных затрат на капитальный ремонт в соответствии с локальной сметой №9 и актом о приемке выполненных работ №9 от 21.12.2005 (т.1 л.д.11-18, 25-28, 30).

По результатам рассмотрения указанного заявления Управлением сообщено, что поскольку на рассмотрении Арбитражного суда Рязанской области находится ряд дел, по которым не приняты решения, вопрос о компенсации по представленным смете и акту будет рассмотрен после принятия решений по этим делам (т.1, л.д.29).

19 декабря 2006 года ООО «Бизнесвариант» обратилось с письмом №107   в Управление муниципальным имуществом администрации города Рязани с заявлением о зачете затрат на капитальный ремонт здания гостиницы «Первомайская» на основании смет №22 на сумму 121 598 руб. и №21 на сумму 196 530 руб. Письмом от 29.05.2007 №75 ООО «Бизнесвариант» повторно обратилось к Управлению с просьбой провести зачет (т.1, л.д. 31-47).

Управление в ответ на обращения ООО «Бизнесвариант» сообщило, что вопрос о возмещении стоимости затрат будет рассмотрен после вступления в законную силу решений Арбитражного суда Рязанской области по делам №А54-3533/2004 и А54-4513/2005 с учетом выводов, изложенных в судебных актах (т.1, л.д.48). Письмом от 21.08.2007 №01-081/2505 Управление сообщило ООО «Бизнесвариант» о необходимости предоставления оригиналов смет затрат и актов приемки выполненных работ, а также государственной регистрации соглашения к договору от 28.02.2007 (т.1, л.д.50).

Общество с ограниченной ответственностью «Бизнесвариант» обратилось к Управлению муниципальным имуществом администрации города Рязани с письмом от 08.02.2008 №22, в котором просило произвести зачет затрат на капитальный ремонт подвала гостиницы «Первомайская» на основании смет приемки выполненных работ, актов приемки выполненных работ, договоров подряда и актов выполненных работ, иных документов, подтверждающих затраты (т.1, л.д.58-120).

Управление в ответ на обращение ООО «Бизнесвариант» сообщило о необходимости предоставления оригиналов смет затрат и актов приемки выполненных работ, а также государственной регистрации соглашения к договору от 28.02.2007 (письмо №01-081/0428 от 18.02.2008, т.1, л.д.121).

Оригиналы указанных документов были представлены в Управление 10.04.2008 (т.1, л.д. 122).

В течение 2008 года  общество неоднократно обращалось в Управление с требованием о зачете затрат на капитальный ремонт арендуемых помещений и техподполья в счет арендной платы на основании представленных документов и в соответствии с условиями договора аренды.

Письмом от 10.02.2009 №01-069/0410 Управление сообщило, что Положение «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования - городской округ город Рязань», утвержденное решением Рязанской городской Думы от 11.12.2008 №923-I, возможность зачета затрат по проведению капитального ремонта арендуемых помещений в счет арендной платы не предусматривает.

Поскольку в зачете затрат на капитальный ремонт и реконструкцию арендуемых помещений в счет арендной платы Управлением было отказано, общество с ограниченной