Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2010 по делу n А09-7246/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская, д.1

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

07 октября 2010 года

Дело № А09-7246/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 04 октября 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме 07 октября 2010 года

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сентюриной И.Г.,

судей                              Байрамовой Н.Ю., Волковой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шмалий Т.М.,

рассмотрев апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Исачкова Андрея Владимировича на решение Арбитражного суда Брянской области от 27 июля 2010 года по делу №А09-7246/2009 (судья Назаров А.В.), принятое по иску МУП «Жилищное хозяйство» Советского района г. Брянска к индивидуальному предпринимателю Исачкову А.В., г. Брянск, третьи лица: Брянская городская администрация, г. Брянск; Управление имущественных и  земельных отношений Брянской городской администрации, г. Брянск о взыскании 664 700 руб. 62 коп.,                                                            

при участии:

от истца: Трошина А.В. – представителя по доверенности б/н от 13.11.2009,

от ответчика: Минакова В.С. – представителя по доверенности б/н от 10.08.2010,

от третьих лиц: не явились, извещены судом надлежащим образом,

установил:  муниципальное унитарное предприятие «Жилищное хозяйство» Советского района г.Брянска (далее - МУП «Жилищное хозяйство» Советского района г.Брянска), г.Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Исачкову Андрею Владимировичу (далее - ИП Исачков А.В.), г.Брянск, о взыскании задолженности по арендной плате за период с 11.07.2008 по 31.07.2009 в размере 664 700 руб. 62 коп.

До рассмотрения спора по существу истец, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил заявленные требования и в окончательной редакции просил взыскать с ИП Исачкова А.В. неосновательное обогащение за период с 10.07.2008 по 30.12.2008 в сумме 298 609 руб. 16 коп. и задолженность по арендной плате по договору аренды от 18.12.2008 №58-А/09 за период с 01.01.2009 по июль 2010 года в размере 993 676 руб. 82 коп. Уточнение исковых требований было принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 27 июля 2010 года исковые требования МУП «Жилищное хозяйство» Советского района г.Брянска к ИП Исачкову А.В. о взыскании 1 292 285 руб. 98 коп. удовлетворены. Суд взыскал с индивидуального предпринимателя Исачкова Андрея Владимировича в пользу МУП «Жилищное хозяйство» Советского района г.Брянска взыскал неосновательное обогащение в сумме 298 609 руб. 16 коп. и задолженность по арендной плате в размере 993 676 руб. 82 коп. Также суд взыскал с индивидуального предпринимателя Исачкова Андрея Владимировича в доход федерального бюджета государственную пошлину по делу в сумме 30 698 руб. 72 коп.

Не согласившись с указанным судебным актом, ИП Исачков А.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой считает, что решение суда является незаконным и необоснованным и подлежит отмене.

Законность и обоснованность решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ. При этом судом апелляционной инстан­ции не установлены основания для его отмены, предусмотренные ст. 270 АПК РФ.

С доводами ИП Исачкова А.В., изложенными в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции согласиться не может в силу следующих обстоятельств.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции установил:

28.12.2007 между Комитетом по управлению собственностью города Брянска (Арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Исачковым А.В. (Арендатором) был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска №240С-2008 (л.д. 10-13, том 1).

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что Арендодатель представляет, а Арендатор принимает во временное пользование на правах аренды объект, расположенный по адресу: ул. Красноармейская, 170-Б, общей площадью 237,3 кв.м, на основании заявки от 18.12.2007 №Юл/3-6116 для использования под розничную торговлю промышленными товарами, оказание услуг по пошиву и ремонту одежды.

Согласно пункту 1.2. договора, настоящий договор аренды действует с 01.01.2008 по 30.12.2008.

В силу пункта 4.1. договора арендная плата за переданный по настоящему договору аренды объект на момент заключения договора аренды устанавливается в размере 42 026 руб. в месяц, согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды.

Дополнительным соглашением №1 от 15.04.2008 к договору аренды №240С-2008 с 15.04.2008 размер арендной платы по данному договору установлен в размере 44 321 руб. в месяц (л.д. 14, том 1).

18 декабря 2008 года между МУП «Жилищное хозяйство» Советского района г. Брянска (Арендодатель) и ИП Исачковым А.В. (Арендатор) был заключен договор аренды №58-А/09 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, д.170Б, общей площадью 229,4 кв.м.

Согласно пункту 1.2 договора, настоящий договор аренды действует с 01.01.2009 по 30.12.2009.

В силу пункта 4.1. договора арендная плата за переданный по настоящему договору аренды объект на момент заключения договора аренды устанавливается в размере 52 298 руб. 78 коп. в месяц.

В нарушение условий договора арендатор свои обязанности по своевременному и полному внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял.

4 мая 2009 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 10.07.2008 по 01.04.2009 в размере 455 505 руб. 50 коп.

Полагая, что в период с 10.07.2008 по настоящее время ответчик пользуется арендованным помещением и в нарушение условий договора аренды №58-А/09 от 18.12.2008 не исполняет обязанности по ежемесячной оплате арендуемого нежилого помещения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика за период с 10.07.2008 по 30.12.2008 неосновательное обогащение в размере 298 609 руб. 16 коп. и за период с 01.01.2009 по июль 2010 года сумму задолженности по арендной плате по договору аренды №58-А/09 от 18.12.2008.

Рассмотрев заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для их удовлетворения.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом обстоятельств дела, исследованных в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная судебная коллегия пришла к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо, которое без удовлетворения законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о взыскании неосновательного обогащения, истец по настоящему делу обязан доказать наличие у него прав на спорную недвижимость, факт использования имущества ответчиком в указанный период и отсутствие правовых оснований для такого пользования, а также размер неосновательного обогащения.

В силу статьей 608, 690 ГК РФ право сдачи имущества в аренду, равно как и право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежат его собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

Как следует из материалов дела, решением суда по делу №А09-9611/2009 от 01.03.2010 исковые требования  ИП Исачкова А.В. к Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о признании недействительным договора аренды удовлетворены, договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска №240С-2008 от 28.12.2007, заключенный между Комитетом по управлению собственностью города Брянска и ИП Исачковым А.В., признан недействительным. Решение суда вступило в законную силу.

Арбитражный суд при рассмотрении дела №А09-9611/2009 пришел к выводу о том, что договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска №240С-2008 от 28.12.2007 был заключен от лица арендодателя Комитетом  по управлению собственностью города Брянска, не имеющим полномочий на распоряжение объектом недвижимости, находящимся в муниципальной собственности и закрепленным за МУП «Жилищное хозяйство Советского района» г.Брянска» на праве хозяйственного ведения. Следовательно, оспариваемый истцом договор не соответствует требованиям статей 294, 295 ГК РФ, статьи 18 Федерального закона №161-ФЗ от 14.11.2002 «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», и в силу статьи 168 ГК РФ является ничтожным, как противоречащий закону.

  МУП «Жилищное хозяйство» Советского района г.Брянска является муниципальным унитарным предприятием, имущество которого находится в муниципальной собственности и было закреплено за ним на праве хозяйственного ведения в соответствии с договором от 12.10.2000 №29/2000 и приложениями к нему.

В целях уменьшения расходов организации директором МУП «Жилищное хозяйство» Советского района г.Брянска в Брянскую городскую администрацию  было направлено письмо от 06.07.2004 №1069 с просьбой освободить юридическое лицо от несвойственных ему функций и передать недвижимое имущество МУП «Жилищное хозяйство» Советского района г.Брянска (жилые дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, базы хозяйственного и производственного назначения, нежилые здания, иное недвижимое имущество) на баланс иному юридическому лицу.

По результатам рассмотрения указанного обращения Брянской городской администрацией принято Постановление от 30.08.2004 №2978-П «О передаче имущества, находящегося в хозяйственном ведении (на балансе) МУП «Жилищное хозяйство» Советского района г.Брянска, в оперативное управление (на баланс) муниципального учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» г.Брянска» (далее - Управление).

Указанным постановлением руководству МУП «Жилищное хозяйство» Советского района г.Брянска было предписано безвозмездно передать Управлению, а Управлению  - принять в оперативное управление (на баланс) переданные МУП «Жилищное хозяйство» Советского района г.Брянска муниципальные объекты недвижимости с инженерными коммуникациями, производственные базы, встроенно-пристроенные нежилые помещения согласно приложению.

Постановление от 30.08.2004 №2978-П было исполнено, о чем составлен акт приема-передачи имущества от 23.09.2004 №000044.

МУП «Жилищное хозяйство» Советского района г.Брянска в лице конкурсного управляющего Выговской Г.А. обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании недействительным Постановления Брянской городской администрации от 30.08.2004 № 2978-П «О передаче имущества, находящегося в хозяйственном ведении (на балансе) МУП «Жилищное хозяйство» Советского района г.Брянска, в оперативное управление (на баланс) муниципального учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» г.Брянска».

Решением Арбитражного суда Брянской области от 02.03.2007 по делу №А09-7307/2006 в удовлетворении заявленного требования отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2007 решение суда отменено, требования конкурсного управляющего удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 25.09.2007 Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2007 по делу №А09-7307/2006 оставлено без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.

На основании вышеуказанных судебных актов Брянской городской администрацией  было принято Постановление №762-П от 10.07.2008 «О передаче имущества, находящегося в оперативном управлении (на балансе) муниципального учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» г.Брянска, в хозяйственное ведение (на баланс) муниципальному унитарному предприятию «Жилищное хозяйство Советского района» г.Брянска».

Указанным постановлением руководству МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» г.Брянска предписано передать МУП «Жилищное хозяйство Советского района» г.Брянска», а МУП «Жилищное хозяйство Советского района» г.Брянска» -  принять в хозяйственное ведение (на баланс) муниципальные объекты недвижимости с инженерными коммуникациями, производственные базы, встроенно-пристроенные нежилые помещения.

28.12.2007 между Комитетом по управлению собственностью города Брянска (Арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Исачковым А.В. (Арендатором) был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска  №240С-2008, согласно которому Арендодатель представляет, а Арендатор принимает во временное пользование на правах аренды объект, расположенный по адресу: ул.Красноармейская, 170-Б, общей площадью 237,3 кв.м, на основании заявки от 18.12.2007 №Юл/3-6116 для использования под розничную торговлю промышленными товарами, оказание услуг по пошиву и ремонту одежды (пункт 1.1. договора)

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица, в силу чего вышеназванное решение Арбитражного суда Брянской области по делу №А09-9611/2009 имеет преюдициальное значение при разрешении настоящего спора.

Следовательно, в случае ничтожности договора аренды имущества, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения, право на получение стоимости фактического пользования этим имуществом (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ) принадлежит предприятию, а не собственнику имущества.

Вместе с тем отсутствие договорных отношений между сторонами не исключает возможности возникновения у ИП Исачкова А.В. обязательств вследствие неосновательного обогащения в рамках внедоговорного пользования имуществом МУ «Жилищное хозяйство» Советского района г. Брянска.

В силу пункта 1 статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло