Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2010 по делу n А68-7864/08. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская, д.1

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

06 сентября 2010 года

Дело № А68-7864/08

Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме 06 сентября 2010 года

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сентюриной И.Г.,

судей  Рыжовой Е.В., Токаревой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шмалий Т.М., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Першуковой Натальи Викторовны на решение Арбитражного суда Тульской области по делу №А68-7864/08 (судья Алешина Т.В..), принятое по иску индивидуального предпринимателя Орлова Игоря Анатольевича к индивидуальному предпринимателю Першуковой Наталье Викторовне, третьи лица: администрация МО «Ясногорский район», Комитет по экономике и управлению муниципальным имуществом МО «Ясногорский район» о выселении из нежилого помещения,

при участии:

от истца: Кирюхиной М.И. – представителя по доверенности от 30.09.2008,

от ответчика: Фонаковой Ю.Н. – представителя по доверенности от 30.08.2010,

от третьего лица: не явился, извещен,

установил: индивидуальный предприниматель, осуществляющий свою деятельность без образования юридического лица Орлов Игорь Анатольевич, г.Ясногорск Тульской области, обратился в Арбитражный суд Тульской области с иском к индивидуальному предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица Першуковой Наталье Викторовне, г.Ясногорск Тульской области, об  освобождении нежилого помещения площадью 85,7 кв.м, кадастровый (условный) номер объект: 70:00:000 000:0000:70:250:0012:015 190 080:0100:20057 расположенного на первом этаже здания, по адресу: Тульская область, г.Ясногорск, ул. Горького, д.14, (номера на поэтажном плане 1-5).  До рассмотрения спора по существу, истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования и в окончательном варианте просил выселить Першукову Н.В. из встроенного нежилого помещения площадью 85,7 кв.м, с кадастровым (или условным) номером объекта: 70:00:000 000:0000:70:250:0012:015 190 080:0100:20057 расположенного на первом этаже здания по адресу: Тульская область, г.Ясногорск, ул. Горького, д.14, (номера на поэтажном плане 1-5).  Уточнения судом первой инстанции были приняты.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 24 июня 2010 года исковые требования удовлетворены: суд выселил Першукову Н.В. из встроенного нежилого помещения площадью 85,7 кв.м,  с кадастровым (или условным) номером объекта: 70:00:000 000:0000:70:250:0012:015 190 080:0100:20057 расположенного на первом этаже здания, по адресу: Тульская область, г.Ясногорск, ул. Горького, д.14, (номера на поэтажном плане 1-5).  Также суд взыскал с ИП Першуковой Н.В. в пользу Орлова И.А. расходы по госпошлине в размере 2 000 руб.

Не согласившись с указанным судебным актом, ИП Першукова Н.В. обратилась с апелляционной жалобой, в которой считает, что решение суда является незаконным и необоснованным и подлежит отмене.

Законность и обоснованность решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ. При этом судом апелляционной инстан­ции не установлены основания для его отмены, предусмотренные ст. 270 АПК РФ.

С доводами ИП Першуковой Н.В., изложенными в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции согласиться не может в силу следующих обстоятельств.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции установил: 

29.05.2002 между  Комитетом по экономике и управлению имуществом администрации МО Ясногорский район («комитет»), МУП «ЖРЭПП» («балансодержатель») (далее - арендодатели) и ИП Першуковой Н.В. «арендатор») был заключен договор аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью,  сроком действия до 01.04.2003.

В соответствии с пунктами 1.1,1.2 указанного договора арендодатели обязались передать арендатору, а последний принять в аренду недвижимое имущество – нежилые помещения общей площадью 86,2кв. м, являющиеся муниципальной собственностью, расположенные по адресу: Тульская область, г.Ясногорск, ул.Горького, 14, для использования под торговлю детскими товарами.

Постановлением МО «Ясногорский район» Тульской области №1279 от 26.11.2004 «О закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за МУП «Ясногорский рынок» все нежилые помещения, расположенные в г.Ясногорске, по ул. Горького, д.14, закреплены на праве хозяйственного ведения за МУП «Ясногорский рынок».

27.12.2004 главой МО «Ясногорский район» Тульской области принято постановление №1422 «О закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за МУП «Ясногорский рынок», которым отменено ранее принятое постановление «Ясногорский район» Тульской области №1279 от 26.11.2004, и спорное нежилое помещение было закреплено за                                    МУП «Ясногорский рынок» обособленно от других нежилых помещений.

27.12.2004 спорное нежилое помещение было передано комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Ясногорский рынок» по акту приема-передачи муниципального имущества.

Впоследствии, постановлением МО «Ясногорский район» Тульской области №1468 от 31.12.2004 МУП «Ясногорский рынок» разрешено заключение договора купли-продажи встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: Тульская область, г.Ясногорск, ул.Горького, 14, площадью 153,8 кв.м, с  ИП Высоцким О.В.

Договор купли-продажи указанного нежилого помещения был заключен между МУП «Ясногорский район» и ИП Высоцким О.В. 31.12.2004.

14.06.2006 Высоцкий О.В. продал спорное помещение гр.Некрасову Ю.Г., за которым зарегистрировано право собственности – свидетельство о государственной регистрации права от 08.09.2006.

Согласно договору купли-продажи от 05.02.2008 гр.Некрасов Ю.Г. продал спорное помещение Орлову И.А. Объект недвижимости передан покупателю по акту приема-передачи от 05.02.2008. Право собственности Орлова И.А. на встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, г.Ясногорск, ул.Горького, 14, площадью 85,7 кв.м, зарегистрировано 11.03.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АВ № 032702, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Арбитражного суда Тульской области по делу №А68-6381/06-348/17 от 02.05.2007 по иску прокурора Тульской области к администрации МО «Ясногорский район» Тульской области, комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Ясногорский район» Тульской области, администрации МО «Ясногорский район» Тульской области, МУП «Ясногорский рынок», ИП Высоцкому О.В., о признании недействительными сделок и применении последствий их недействительности исковые требования удовлетворены частично. Суд признал недействительной ничтожную сделку по передаче недвижимого имущества в хозяйственное ведение, оформленную актом приема-передачи муниципального имущества от 27.12.2004, подписанного между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Ясногорский район» Тульской области и МУП «Ясногорский рынок» встроенного нежилого помещения общей площадью 85,7 кв. м, расположенного на первом этаже четырехэтажного жилого дома, находящегося в г.Ясногорск, ул. Горького, д.14. Суд также признал недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества от 31.12.2004,  заключенный между ИП Высоцким О.В. и МУП  «Ясногорский рынок», предметом которого явилась купля-продажа встроенного нежилого помещения общей площадью 85,7 кв. м, расположенного на первом этаже четырехэтажного жилого дома, находящегося в г.Ясногорск, ул. Горького, д.14. В остальной части иска отказано.

Ссылаясь на того, что ответчик, несмотря на прекращение договорных отношений, продолжает пользоваться помещением не внося арендной платы, истец обратился с иском о выселении ответчика из незаконно занимаемого помещения в порядке статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для их удовлетворения.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом обстоятельств дела, исследованных в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С 27.01.2005г. право собственности на спорное помещение и правомочия арендодателя перешли к Высоцкому О.В. Срок действия договора аренды, на основании которого Першукова Н.В. занимала спорное помещение, окончился 30.11.2005г.

Поскольку она продолжала занимать помещение, договор считался возобновленным на неопределенный срок. С 08.09.2006г. право собственности на спорное помещение и правомочия арендодателя перешли к Некрасову Ю.Г. Письмом от 27.04.2007г. Некрасов Ю.Г. уведомил Першукову Н.В. об отказе от договора аренды, в связи с чем в течение 3 месяцев она должна была освободить помещение. По истечении 3 месяцев, т.е. с 27.07.2007г. действие договора аренды №7 от 29.05.2002г. прекратилось, однако Першукова Н.В. помещение не освободила.

С 11.03.2008г. право собственности на спорное помещение перешло к Истцу. Письмами от 20.03.2008г. и от 12.05.2008г. Истец, ссылаясь на прекращение договора аренды, предлагал Першуковой Н.В. оформить новый договор, направлял ей проект такого договора. На письменные уведомления и предложения Истца Першукова Н.В. не ответила.

Фактическое использование Першуковой Н.В. спорного помещения в целях аренды установлено решением Арбитражного суда Тульской области от 20 апреля 2009г. по делу № А68-62/09-21/17, возбужденному по иску Першуковой Н.В. о признании несуществующим права собственности Орлова И.А. на спорное помещение, данным решением в удовлетворении требований Першуковой Н.В. отказано в связи с отсутствием у нее как у арендатора права на обжалование сделок по отчуждению арендуемого имущества. В силу ст.69 АПК РФ названное решение имеет преюдициальное значение для настоящего дела.

В связи с изложенным суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об обоснованности иска. Основанием приобретения Ответчиком права аренды спорного помещения являлся договор аренды № 7 от 29.05.2002г., действие которого окончилось 27.07.2007г. с соблюдением порядка прекращения договорных отношений, установленного ст.ст.610, 621 ГК РФ. Обязательство Ответчика по освобождению помещения вытекает из договора аренды в связи с истечением срока его действия. В добровольном порядке Ответчик помещение не освободил, арендную плату не вносит, чем нарушает интересы Истца как собственника помещения и предпринимателя.

В своей апелляционной жалобе ИП Першукова Н.В. ссылается на то, что Орлов И.А. является ненадлежащим истцом по настоящему делу.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право собственности Орлова И.А. на встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, г.Ясногорск, ул.Горького, 14, площадью 85,7 кв.м, зарегистрировано 11.03.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АВ № 032702, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, на сегодняшний момент собственником спорного имущества является истец, его право никто не оспорил, в связи с чем исковые требования правомерно удовлетворены.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на положения статей 223, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая при этом на то, что истец не является добросовестным приобретателем.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсюда следует, что лицо, которое считает себя собственником недвижимого имущества, но не обладает на него зарегистрированным правом и фактически им не владеет, может обратиться в суд с виндикационным